Хотим Взять Ипотеку Но Муж Стал Выпивать
Хотим Взять Ипотеку Но Муж Стал Выпивать
Эта схема основывается на статьях 361-367 ГК. Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.
И еще один момент. Даже если мы выполнили все изложенные выше формальности и оформили кредит исключительно на мужа, и квартира приобретается также только на его имя — все равно данная недвижимость будет считаться «совместно нажитой собственностью». В силу упоминавшейся выше ст. 256 ГК РФ. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор.
Что делать, если муж стал часто выпивать
Не бойтесь показать мужу, что он вам неприятен в нетрезвом виде, что вам хочется отдалиться от него, когда он такой. Ваше отдаление в данном случае – не воспитательная мера и не шантаж: просто каждая женщина имеет право ценить себя настолько, чтобы не терпеть рядом с собой пьяницу. Даже если у вас штамп в паспорте, дети и ипотека – вы имеете право не терпеть!
«Заливать горе» — распространенная практика. Да и не только горе, но и мелкие неприятности, плохое настроение, ссору с тещей… И явно нет вины конкретных женщин в том, что большинство мужчин считают алкоголь способом борьбы с хандрой – это просто пагубный, но въевшийся в наш (и постсоветский, и славянский, и европейский, и вообще «западноцивилизационный») менталитет поведенческий паттерн.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Муж отказывается платить ипотеку
Банк на раздел долга не пойдет. На ком оформлен договор ипотеки? Если только на муже и он платить не хочет, то вам самой придется платить, а потом взыскивать с него 1/2 доли уплаченных платежей либо ищите покупателя, чтобы он закрыл основной долг по ипотеке и продавайте жилье, если понимаете, что платить не сможете. Ситуация также зависит от условий договора.
Имеете ввиду банк не дал согласия на раздел? Чтобы найти решение необходимо знать, отказался ли муж платить просто или также отказался от доли в ипотечной квартире и т.д. Можно подумать над разделом имущества без развода для начала, в этом случае банковского согласия, скорее всего, не потребуется.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
- жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
- при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.
Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.
Как при разводе разделить квартиру в ипотеке
Самый простой и очевидный способ досрочно погасить долг — продать жилье, а деньги поделить пополам. О том, как досрочно погасить ипотеку, читайте здесь. Однако это самый нереальный способ, так как не у каждой семьи есть необходимые для этого средства — иначе зачем бы они брали жилищный кредит?
- Заявитель производит переговоры с банком и сотрудника органов опеки, вырабатывает удобный для всех вариант.
- Подаются документы для разбирательства в суд с привлечением в качестве экспертов сотрудников банка и специалистов органов опеки. Суд рассматривает дело и анализирует документы. После готовится постановление.
- После вынесения решения у сторон есть 14 дней для их опротестования, после оно вступает в силу и обязательно для исполнения.
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.
Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет. Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита. В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга. Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.
Как быть женщине при разводе с пьющим мужем в ипотечной квартире
Где семья мужа? Родственники, может они смогут ему мозг вправить?! Пусть подаёт на алименты на себя и детей! Оставаться нет смысла, если мужик слаб на градус, дальше будет хлеще! Могут и дети пострадать! Все равно куда! Детей в охапку и бегом! Ипотека делится через суд!
Ну а какой совет вы ждёте, ну пусть разводится, пусть делят ипотеку. Сможет она себя обеспечить? Снимать квартиру, прокормить 2 -х детей? Разводиться, уезжать в сельскую школу, где жильё предоставляют учителям -больше выхода не вижу. Особой надежды, что найдёт нового мужа тоже нет.
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
- Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
- Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
- Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
- Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
- Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
- Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
- Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.
Если муж постоянно пьет что делать
Если первопричина в общем-то понятна, и вы действительно можете помочь мужу в том, чтобы сложностей в его жизни стало меньше, то сделайте это. Адекватному мужу действительно вряд ли захочется бухать, если дома все хорошо, жена спокойна и доброжелательна, родичи не скандалят, а ремонт делается силами трудолюбивых таджиков.
Меры действительно жесткие, но, как было сказано выше, вылечить алкоголизм, когда он многогранен, не так-то просто. Лишь сильный духом человек способен в одиночку победить зависимость. Других ждет поражение и еще более глубокая деградация. Поэтому в данном контексте нужно быть предельно терпеливым и на вопрос, как отучить мужа бросить пить – отвечать твердо и уверенно, если супруга готова за него бороться.
Возможна ли ипотека, если один из супругов не работает
Чтобы обезопасить свою семью на случай негативного развития событий разумно будет застраховаться, причём как лично, так и от потери места работы. Эта услуга, конечно, влечёт дополнительные, и не малые, расходы. Но срок выплаты ипотечного займа долгий, 10–20 лет, всякое может произойти. А с личной страховкой есть уверенность, что жильё не отнимут за долги, страховая компания будет сама рассчитываться с кредитором. При наступлении страхового случая по договору «от безработицы» компания вносит регулярные платежи за заёмщика в течение шести месяцев, но не более. За этот срок плательщик обычно находит выход из сложившейся ситуации и возобновляет самостоятельное погашение ипотеки.
Для того чтобы ипотеку одобрили по одному доходу, нужно попытаться максимально сократить размер кредита. Каким образом? Например, внести крупный первый взнос (больше минимально допустимых 20 % стоимости приобретения) или выбрать для покупки самое дешёвое предложение. Ещё один вариант – воспользоваться государственными программами помощи заёмщикам. Эти программы действуют на федеральном и региональных уровнях и позволяют обзавестись собственным жильём на льготных условиях кредитования.
11 Мар 2019 lawurist7 338