Государственная Регистрация Прав На Недвижимое Имущество В Другом Регионе
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Уважаемая Людмила Петровна, благодарю вас за то, что Вы нашли возможность прийти к нам сегодня, для того, чтобы обсудить ряд важных вопросов о регистрации прав на недвижимость. И мы начинаем нашу интернет-конференцию.
Ведущая: Мы сдали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на квартиру. Однако вторая сторона по договору купли-продажи (продавец) написала заявление на приостановление госрегистрации и возобновлять ее не желает, хотя с документами все в порядке. Что делать?
Государственная Регистрация Прав На Недвижимое Имущество В Другом Регионе
В соответствии с п. 8.1 Временного положения 7/5, хотя это и не предусмотрено в Законе о госрегистрации вещных прав, местным органам исполнительной власти (а не БТИ) делегированы права выдавать свидетельства о праве собственности в таких случаях (табл. 3).
Такое решение может быть обжаловано в суд. Регистрация права осуществляется в 14-дневный срок, в который не включается срок для технической инвентаризации объекта недвижимости. Государственная регистрация происходит после технической инвентаризации объекта недвижимости. После государственной регистрации регистратор выдает извлечение (на укр. языке «витяг») из реестра прав и делает на правоустанавливающем документе отметку о регистрации.
Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Сбор и накопление информации осуществляется посредством заведения на каждый подлежащий государственному учету объект специального кадастрового дела установленного образца. Кадастровое дело состоит из регистров титулов, топогеодезического, экономического, сервитутов и имущества.
Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования объекта недвижимости путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
В настоящее время есть возможность изучить как положительный, так и отрицательный опыт учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовить обобщение правоприменительной практики и разослать его в субъекты федерации.
В остальных субъектах Российской Федерации согласно закону и постановлению Правительства государственная регистрация осуществляется на основании кадастрового и технического учета соответственно земельными комитетами, комитетами по управлению имуществом и органами БТИ. Очевидно, что нужны согласованные действия и объединение усилий всех заинтересованных учреждений как на федеральном уровне, так и в субъектах федерации. Например, постановлением правительства Московской области от 20 октября 1997г. Утвержден Порядок взаимодействия Московской областной регистрационной палаты, бюро технической инвентаризации и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по работе с заявлениями граждан и юридических лиц при оформлении сделок с недвижимым имуществом, в соответствии с которым БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству продолжают вести технический учет зданий и сооружений, земельный кадастр и в 10-дневный срок по запросу Московской областной регистрационной палаты и ее филиалов и представительств изготавливают необходимые документы на объекты недвижимости и направляют их в Московскую регистрационную палату.
Государственная регистрация прав на имущество
Наиболее распространенная европейская система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится в ЕГРПН, и вся совокупность прав на имущество, включая сервитуты, также гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, например недееспособность физических лиц или другие упущения, то ответственность несет правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация и гарантии прав собственности на недвижимость намного надежнее и дешевле, чем частные системы регистрации сделок, а не прав.
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут — вещное право на здание, сооружение, помещение — может существовать без связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимости сервитут является обременением
Арственная регистрация прав на недвижимое имущество
Это право означает, что его субъект может использовать земельный участок в своих интересах неограниченное время (возможно в течение всей своей жизни), но ни может его ни продать, ни предать по наследству (то есть отсутствую сделки отчуждения и передача прав по наследству).
Индивидуальная собственность – право, обладателем которого является одно лицо. Данный вид права может быть приобретен одним лицом, не состоявшим в браке, либо одним из супругом, находившихся в браке, при наличии соответствующих условий в брачном договоре.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Изменения внесены в статью 460 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях (далее — Кодекс) – нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, где в новой редакции статья выглядит следующим образом:
Из части 1 ст.460 Кодекса следует, что при совершении лицом правонарушения впервые, мерой административного взыскания будет предупреждение, тогда как часть 2 предусматривает штраф как меру взыскания на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц в размере двадцати месячных расчетных показателей, при совершении правонарушения повторно в течении года после наложения административного взыскания.
Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ
- зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные
-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Сроки оказания государственной услуги с момента сдачи пакета документов:
по государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации – в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления услугодателю, (день приема документов не входит в срок оказания государственной услуги);
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ускоренном порядке – на следующий рабочий день с момента поступления заявления в центр (если в центре заявление принято после 18 часов или в субботу, то исчисление срока начинается на следующий рабочий день);
по регистрации обременений (прекращений обременений), налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний с момента поступления заявления услугодателя – исполняется немедленно (исполненные документы выдаются услугополучателю не позднее трех рабочих дней);
по регистрации возникновения или изменения залога недвижимого имущества, а также выдаче ипотечного свидетельства, в случае, если залог обеспечивает исполнение обязательств по договору займа, субсидированного акционерным обществом «Фонд развития предпринимательства «Даму» в рамках реализации Программы «Дорожная карта бизнеса 2022», договоров Мурабаха, Иджара и Истисна в рамках реализации «Дорожной карты развития исламского финансирования до 2022 года» – в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления услугодателю (день приема документов не входит в срок оказания государственной услуги).
Оказание государственной услуги приостанавливается не более чем на один месяц в следующих случаях:
1) по постановлению (определению) суда на основании исковых и иных заявлений (жалоб), поданных в суд;
2) в соответствии с актами прокурорского надзора до устранения нарушения закона;
3) в соответствии с Законом Республики Казахстан от 28 августа 2009 года «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных незаконным путем, и финансированию терроризма»;
4) непредставления услугополучателем всех необходимых документов, если отсутствие необходимых документов не явилось основанием для отказа в приеме документов на регистрацию;
5) для получения разъяснений или истребования от государственных органов необходимой информации в связи с ее отсутствием в документах, исходящих от таких органов, или наличием противоречий в таких документах, если указанные обстоятельства не явились основаниями для отказа в приеме документов на регистрацию;
6) при несоответствии объекта регистрации, устанавливаемого на основании правоустанавливающих документов, и объекта регистрации, указанного в заявлении, для устранения противоречия между ними.
Согласно ст.4 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:
-государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее — государственная регистрация) — обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами;
Службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской областиВ силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество занимаются территориальные отделы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по городу Москве.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации
Таким образом, регистрация прав на недвижимость в узком смысле — это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений (требований) заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.
Ограничение права на недвижимость — установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо на основании сделки уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом правомочий, установленным законом непосредственно.
Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
Государственная Регистрация Прав На Недвижимое Имущество В Другом Регионе
21 июля 1997 года был принят Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию.
В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество
- заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
- паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
- договоры в отношении объекта недвижимости ( купли-продажи , дарения , передачи в собственность);
- акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство ;
- решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
- если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
- если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
- для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
- квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).
Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.
Сам себе юрист
сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и иные объекты, прочная связь которых с землей исключает возможность перемещения этих объектов без причинения им несоразмерного (в целях невозможности использования по назначению) ущерба;
2) другие, не обладающие свойством прочной связи с землей объекты, если они будут определены в законе как недвижимое имущество (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, морские объекты).
