Главная / Пенсия / Что Делать Если Квартира Куплена В Счёт Материнского Капитала А Доли Не Выделены И Квартира Проданп

Что Делать Если Квартира Куплена В Счёт Материнского Капитала А Доли Не Выделены И Квартира Проданп

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Здравствуйте! Мы купили квартиру с использованием мат капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, доли детям еще не выделили. Планируем продать эту квартиру и взять в ипотеку дом. Так как банки неохотно выдают ипотеку с условием выделения долей в приобретаемом жилье несовершеннолетним, опека разрешила взамен долей в продаваемой квартире выделить доли в квартире бабушки, где у матери детей есть долевая собственность через дарение. Необходимо ли выделять доли детям в продаваемой квартире, или сразу можно выделить доли в квартире бабушки?

У нас двухкомнатная квартира, купленная с использованием средств материнского капитала. В этом году построили дом и хотим продать квартиру, чтобы закончить ремонт. Как правильно поступить? Мы можем доли детей перенести в дом и спокойно продавать квартиру? Дом оформлен в собственность мужа.

Возможно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал (однокомнатную) без ипотеки, но с долгом по коммуналке (так как в ней проживает свекровь и не платит)? Обременение снято, но доли не расформированы, так как желаем переехать в другой город на ПМЖ и купить участок под строительство нового дома.

Добрый день. Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал. Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, т.к. договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна. Что делать?

Кроме этого, продавец обязан вернуть покупателю задаток (или всю сумму) в двойном размере и скорее всего будет притянут к ответственности в судебном порядке за нарушение прав детей. Покупатель же после совершения противоправной сделки рискует остаться без нового жилья, которое он хотел приобрести.

Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала — распространенное явление в нашей стране. Однако законодательством установлены определенные требования, касающиеся использования этих денежных средств, поэтому перед покупкой или продажей квартиры с участием маткапитала необходимо тщательно изучить все нюансы, дабы не нарушить закон.

Документы из банка и выписку со счета нужно принести в совет попечительства, а деньги на детский счет должны поступить до завершения процедуры купли-продажи. В том случае, когда дети после продажи недвижимости остаются со своими родителями, разрешение органы опеки могут выдать, если вместо проданной квартиры покупается равноценная по площади и условиям жизни новый дом или квартира.

В законе, который регулирует поддержку семей с детьми, указаны особенности приобретения квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.

копии и оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
заявление на получение разрешения и согласия органов опеки. Оно должно быть написано от имени родителей ребенка или законных опекунов, или же от имени ребенка, если ему есть 14 лет;
копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжения брака;
копия свидетельства о рождении малолетнего ребенка;
справка с банковского лицевого счета, которая подтверждает поступления денежной суммы на имя несовершеннолетнего ребенка, если его долю жилья перечислили деньгами;
документы на недвижимость, которая продается. В этот пакет входят кадастровый паспорт, технический паспорт и план, при наличии договор приватизации, документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, справка о стоимости квартиры, документ, который удостоверяет об отсутствии задолженности, выписка из домовой книги.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Заявление с просьбой разрешить продать жилплощадь подлежит рассмотрению уполномоченным органом в течение 15 суток. До истечения этого срока должно быть вынесено решение, в котором предоставляется разрешение на оформление сделки или содержится мотивированный отказ. Решение надлежащим образом доводится до сведения заявителя.

В таких ситуациях решение принимается по усмотрению органов опеки и попечительства с учетом объективных оснований. Так, если дом, в котором планируется покупка квартиры, только начал возводиться, продавать старую квартиру органы опеки вероятнее всего не разрешат, а в случае, когда строительство находится в завершающей стадии, добиться одобрения на заключение сделки гораздо легче.

Исключение может быть сделано только в случае, если совершение сделки без выделения долей является следствием крайней необходимости. Но реализовать такую возможность на практике весьма непросто, на заявителя возлагается бремя сбора доказательств, касающихся целесообразности отчуждения жилья без выделения долей и распоряжения финансами.

Таким образом, при распоряжении жильем, приобретенным на выделенную государством помощь в поддержку семьи, необходимо учитывать положения отечественного законодательства в целом ряде его отраслей и следить за его динамикой, чтобы быть в курсе последних изменений.

Местоположение нового жилья и условия проживания в нем имеют немалое значение при рассмотрении поданного родителями заявления. Так, при планируемом переезде из городского поселения в сельскую местность либо при намерении приобрести квартиру в регионе со значительно более суровыми климатическими условиями рассматривается вопрос о целесообразности переселения.

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

разрешение, выданное органами опеки;
удостоверения личности отца и матери;
соглашение о купле-продаже;
правоуста-навливающие документы на недвижимость;
план межевого деления;
свидетельства о рождении или паспорта детей;

Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми. Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам. Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша. Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку.

На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. … Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания. Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?

Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей? Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.

Представление сторон сделки.
Законные основания на совершение сделки.
Особенности недвижимости, ее адрес места расположения.
Как рассчитать стоимость квартиры, способы расчета.
Сумма сделки, срок, до которого вся сумма должна быть погашена покупателем.
Сумма задатка, полученного продавцом от покупателя.
Права и обязанности сторон.
Наличие субсидий, социальной помощи (например, материнский капитал), если есть.
Приложения к договору, подтверждающие законность сделки.
Подписи сторон и реквизиты счетов, откуда и куда следует перечислить сумму, если используется безналичный расчет.

Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
Комиссия проверяет пригодность жилья.
Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.

Это интересно: Льготы за жкх ветеранам труда саратовская область

Перед сделкой должны быть совершены предварительные действия. В самом начале, еще задолго перед продажей квартиры с материнским капиталом, продавец, собственник недвижимости, должен подыскать равноценный вариант другого жилья. Затем он обращается в опекунский совет.

подать заявку на использование государственных средств в территориальный орган Пенсионного Фонда, где оформлялся сертификат;
заявление в ПФР РФ будут рассматривать в течение 30 дней, следует учесть это;
собрать нужно будет также большой пакет документов, чтобы приложить к заявлению. Перечень уточнять следует там же – в опекунском совете.

Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи. Если, например, квартира продается с предоставлением средств из материнского капитала покупателем, тогда ему придется собрать большой пакет бумаг с разрешением из Пенсионного фонда. Если же квартиру продают под ипотеку, тогда нужны будут банковские документы.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и как это делать? Нюансы процедуры

Ещё одним обязательным условием, при реализации квартиры, купленную на материнский капитал, является выделение доли детей. По правилам, установленным действующим законодательством, малыши не могут остаться без жилья в результате совершения сделки. Потребуется получить официальное согласие органов опеки на совершение сделки. Оно должно быть оформлено в виде решения.

При достижении возраста восемнадцати лет человек признается совершеннолетним. В таком случае продавец не должен получать согласие органов опеки на совершение сделки с недвижимостью. В то же время совершеннолетний ребенок не утрачивает своего права на долю в квартире, в которой он зарегистрирован. В случае продажи ему причитается часть.

Необходимость выделения доли в квартире возникает в случае проведения сделок с недвижимостью. Если приобретается недвижимости, в которую были вложены средства материнского капитала, то необходимо определить часть каждого члена семьи, так как это является обязательным условием при сделке. Следует отметить, что квартира, приобретенная в ипотеку до погашения долга, то есть до выплаты в полном объеме полученных денежных средств за жильё, человеку, его родственникам и членам семьи не принадлежит.

Паспорта родителей или лиц их заменяющих, а также ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. В отношении более младших потребуется свидетельства о рождении.
Заявление о разрешении на продажу квартиры. Бланк выдаст обслуживающий специалист. Он же окажет помощь в заполнении заявления. Обращение оформляют оба родителя. Если один из них лишен прав, то потребуется представить соответствующее судебное решение.
Свидетельства или выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на реализуемое и приобретаемое жилье.
Проект договора купли-продажи.
Как действовать, если продается дом и есть домовая книга? В этом случае нужно делать из домовой книги выписки. Они должна быть архивными, то есть содержать в себе информацию о всех проживавших лицах..
Справка с места регистрации, если малыш не прописан в продаваемой квартире.
Технические паспорта на каждое жилье. Они необходимы для сравнения условий.
Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Как дальше действовать покупателю? После продажи квартиры, покупателю необходимо будет обратиться орган Росреестра, для регистрации права собственности на недвижимость. Каких-либо особенностей такая процедура не имеет.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Добро на продажу имущества детей может быть получено после обращения родителей в соответствующую инстанцию по месту жительства несовершеннолетних. Законные представители подают заявление установленного образца, в котором сообщают о планах продажи недвижимости. Далее органы опеки беседуют с родителями и всеми несовершеннолетними, которым уже есть 14 лет.

Следует также отметить, что в течение трех лет после достижения совершеннолетия ребенок может обратиться в суд для признания сделки недействительной ввиду отсутствия законно выделенной доли в квартире. Это огромный риск для покупателей. Именно из-за этого придется не только соблюдать все установленные правила (о них будет рассказано далее), но и не завышать цену на недвижимость. Иначе покупателей попросту невозможно будет найти.

Исключение с продажей возможно, только если процедура вынужденная — например, нужны деньги на лечение ребенка. Тогда органы опеки идут навстречу. Но придется предъявить ряд доказательств относительно использования финансов. Обязательно требуется принести справку от врача или заключение медицинской комиссии с диагнозом и назначенным лечением.

Ничего трудного. Проблемы возникают именно из-за того, что органы опеки не позволяют отложить приобретение нового жилья на будущее. Варианты продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал, не слишком отличаются от аналогичной сделки с обычной недвижимостью.

Приобретаемая недвижимость должна быть аналогичной или большей площади, чем та, в которой использовался мат. капитал.
Жилищные условия в недвижимости улучшаются или остаются прежними.
Доли выделяются детям не менее тех, что были раньше.

В соглашении должна содержаться следующая информация: дата и место составления; персональные данные оформителей (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, адрес проживания); характеристика жилого помещения (расположение, площадь); регистрационные сведения о жилье; конкретный
долевой размер для каждого жильца.

Здравствуйте.В 2011г. приобрели квартиру в рассрочку с использованием мат.капитала.Через год, оформила на себя право собственности.Сейчас квартиру продаём,(ищем встречное жильё большей площади)риелтор попросил бумагу-обязательство,где я обязуюсь после снятия обременения на квартиру выделить доли детям,но этой бумаги у меня нет,я впервые услышала об этом от риелтора.Можно ли сейчас выделить доли детям в этой квартире? И нужно ли будет платить налог после продажи квартиры,так как у детей право собственности будет менее 3х лет?

Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Размер долей может определяться соглашением всех членов семьи. Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую
собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов
семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование
установлено законом для защиты интересов семьи и детей.

Если Вы оформите квартиру в 2022 года, то минимальный срок владения объектом недвижимого имущества с 2022 года составляет — 5 лет (3 года сохранено для недвижимости полученной в порядке приватизации, наследования или дарения близкими родственниками и плательщиков ренты по договору пожизненного содержания с иждивением). При этом, субъектам РФ предоставляется право уменьшать вплоть до нуля.

Сделку по приобретению жилья по ипотеке с использованием материнского капитала может оспорить любое заинтересованное лицо (Прокуратура, Органы опеки и попечительства и т.д.), если родители не выполнят обязательство по оформлению права собственности. Таким образом, оформить соглашение необходимо.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Так, контрольные органы и покупатель оказываются в неведении и продажа осуществляется с нарушением закона. Родитель беспрепятственно получит все деньги, а приобретатель получит проблемы. По достижении совершеннолетия возмужавший ребенок может вникнуть в суть проблемы и в судебном порядке оспорить такую сделку. Он сможет настаивать на возврате этого жилья, его части или финансовых средств в течение трех лет после достижения 18 лет. Требовать что-то с матери по прошествии стольких лет будет затруднительно. Да и нужны ли вам будут обесценившиеся деньги?

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока. Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Это интересно: Почему Мне Как Ветерану Труда Федерального Значения Не Платят За Медаль В Тольятти

Если квартира куплена с помощью материнского капитала как оформить доли

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто.

Важно знать, что если для покупки квартиры необходима доплата, а у семьи имеются свободные средства, то сначала следует самостоятельно оплатить разницу и только после этого недостающая сумма будет выплачена из средств государственной поддержки До получения материнского капитала семьей, распорядителем средств является пенсионный фонд.

Проведение регистрации перехода права собственности. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.

«Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем»

Как продать квартиру или иное жилье, купленное с материнским капиталом

Если квартира, комната или дом, купленные в ипотеку, нужно продать, а кредит не погашен и, соответственно, доли детям не выделены, необходимо получить не только одобрение сотрудников опеки и попечительства, но и согласие работников банка. Это условие продиктовано федеральным законом № 102-ФЗ.

Так как в разных субъектах формулировки несколько различаются, для подачи заявления в электронном виде лучше всего написать в строке поиска: «Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающего осуществление имущественных прав подопечного». И уже выбирать из предложенных услуг в своем регионе.

Купить жилое помещение семье с детьми может помочь государство сертификатом на семейный капитал, предоставляющим 453 тысячи рублей. Однако со временем может назреть вопрос, как продать квартиру с материнским капиталом. Ответ зависит от нескольких обстоятельств:

Если же взамен проданного жилья не планируется покупка нового, детям могут выделить доли в своей недвижимости родственники. При этом доля собственности ребенка может быть ниже, но лишь в том случае, если в регионе, где находится новое жилье, выше стоимость квадратных метров, и это подтверждено справкой.

Чтобы дать детям новые доли, необходимо проводить сделки по продаже и покупке жилья одновременно. Если жилье приобретается без ипотеки, дети должны сразу стать собственниками. Это лучше сделать еще и потому, что несовершеннолетние не могут быть нигде не прописаны. Их можно снять с регистрационного учета, вписав в графу планируемой регистрации новый адрес. Сотрудникам опеки нужно подать бумаги, которые могут подтвердить факт приобретения новой недвижимости. Это может быть предварительный акт купли-продажи, заверенный нотариально, договор мены на более просторное жилое помещение с доплатой.

Есть и обратные примеры — когда несмотря на правомерный отказ ПФР перевести средства семейного капитала в счет уплаты обязательств по потребительскому кредиту «на неотложные нужды» суд встает на сторону граждан, так как фактически заем был потрачен именно на это.

паспорт заявителя + паспорт супруга;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке;
копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
выписка из ЕГРН;
обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Что делать, если супруги не могут договориться о распределении долей? Случается и такое, особенно если доля была куплена не только на средства маткапитала. Второй супруг мог вложить личные сбережения, а значит логично увеличить его долю. Распределение происходит пропорционально затратам.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2022 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Даже если выкупить незначительную долю в квартире за маткапитал – члены семьи получают части (доли) жилья. Размер устанавливается по соглашению родителей. Они могут оставить большую площадь себе или поделить жилье с детьми в равных пропорциях – одним словом, на усмотрение взрослых.

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2022 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса . Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.

Есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Месторасположение нового помещения — такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
Новые условия лучше старых.
Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.

После развода оба супруга получают возможность по своему усмотрению распоряжаться своими квадратными метрами, приобретенными за счет маткапитала. При этом часто встает вопрос, может ли муж отказаться от своей собственности. На самом деле сделать это легко. Родителям достаточно заключить между собой мировое соглашение, согласно которому отец не имеет никаких притязаний на недвижимость.

Семейный (материнский) капитал – одна из мер поддержки правительством России семей, воспитывающих двоих детей и более. Дотация призвана стимулировать рождаемость и облегчить родителям обязанности по воспитанию малышей. Порядок предоставления маткапитала и дальнейшее использование регламентируется 256-ФЗ.

При разводе пары каждый будет иметь право на недвижимость, приобретенную за счет средств господдержки. Мужчина имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему желанию. Бывшему супругу разрешено ее продать, подарить или отказаться в пользу жены или детей.

Согласно законодательству материальная помощь выдается не самой матери, а всей семье. Отец имеет право на свою часть. При покупке жилья за счет средств материнского капитала оба супруга получают в собственность определенную долю. Если пара не в браке официально, то маткапитал выделяется только матери и детям.

Заплатить придется и за услуги самого нотариуса. В среднем по России составление подобного соглашения стоит от 2500 до 4000 рублей. После того как отказ супруга завизирован, жене придется перерегистрировать его квадратные метры на себя. Это обойдется еще в 2000 рублей.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Особенности оформления договора, на каких условиях можно продать квартиру

Заявление можно подать лично, явившись в отдел опеки и попечительства или в МФЦ, а также через веб-сайт «Госуслуги». Результат же можно забрать лично, приехав в соответствующее ведомство (или многофункциональный центр). Услуга оказывается бесплатно в течение 15 календарных дней.

К заявлению, с просьбой разрешить продажу жилья, нужно приложить следующие документы: паспорта родителей или опекунов, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, документ материнского капитала, документы о приобретённой жилплощади, где будут предоставлены доли несовершеннолетним детям, документы на продаваемую недвижимость (свидетельство права собственности; кадастровые и технические паспорта и планы; выписку о стоимости жилья), справку об отсутствии долгов, выписка из домовой книги, паспорта детей, которые достигли 14 лет, письменное их согласие на продажу принадлежащей ему доли, справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости, предварительные договоры купли-продажи.

Это интересно: Куда Обратиться Чтобы Получить Сертификат На Покупку Жилья Как Участник Боевых Действий Советский Район Город Самара

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

Процесс продажи жилья, купленного под маткапитал, будет различаться в зависимости от нескольких условий. Важную роль играет наличие ипотечного обременения. Если жилье в полной собственности семьи, никаких препятствий не возникнет. Если же есть ипотека, продать дом, комнату или квартиру может помочь банк. Если есть несовершеннолетние дети, их интересы будут представлять сотрудники органов опеки и попечительства – они проследят, чтобы взамен проданных долей дети получили новые квадратные метры или достойную денежную компенсацию.

Если в результате купли-продажи условия проживания несовершеннолетних детей ухудшаются, то органы опеки не дадут разрешения на сделку. Поэтому еще при ее подготовке необходимо оценить этот фактор. Размер долей также не должен изменяться в худшую для детей сторону.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Паспорта родителей.
Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка.
Свидетельство о браке или разводе родителей.
Выписка из ЕГРН в качестве доказательства права собственности на данную квартиру.
Кадастровый и технический паспорт квартиры.
Выписку об отсутствии долгов.
Документ об оценочной стоимости жилья.
Предварительный договор купли-продажи нового жилья. Он должен быть заверен нотариусом.
Письменное обязательство совершения сделки и предоставления детям доли в новом жилье.

разрешение от ООиП;
документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
документы на продаваемое и покупаемое жилье;
предварительные дкп жилья.

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала. В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья. Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

Продажа квартиры с материнским капиталом в 2022; пошаговая инструкция, риски продавца, без выделения долей

Таким образом, при покупке квартиры или дома, покупатель не может получить достоверной информации о том, был ли использован материнский капитал. Закон не предусматривает необходимость отражения данных сведений в выписке из ЕГРН или правоустанавливающих документах.

После оформления сделки, родители не могли найти деньги на выделение долей. Через 2 года семья переехала. Квартира была продана и куплено другое жилье. Старшему сыну исполнилось 18 лет. После ссоры с отцом, он решил продать свою долю в квартире. После чего, он выяснил, что доли для них с братом не выделялись.

Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

Поэтому, гражданам целесообразно соблюсти все правила продажи жилого помещения и предварительно выделить детям доли. После чего, необходимо получить разрешение отдела опеки для продажи доли несовершеннолетних. Таким образом, продавец убережет от неприятностей и себя и потенциальных покупателей.

Если детей не наделили долями в квартире и от покупателя скрыли факт использования маткапитала при приобретении квартиры, сделку могут признать недействительной. В этом случае у покупателя появляется еще одна проблема – вернуть свои деньги, которые продавец к этому моменту мог потратить.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2022 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).

Только с разрешения этого органа нотариальная контора или банк возьмется за оформление документов купли-продажи. Без официального одобрения от ООиП сделки с квартирами и прочей недвижимостью, где прописаны малолетние дети, признаются незаконными, а родителям могут даже предъявить обвинение в мошенничестве.

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки? Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.

Подавляющее число семей, которым положен материнский капитал, расходуют его на приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку. И после сделки может возникнуть вопрос — а как продать эту собственность, какие есть нюансы? На этот вопрос и ответим максимально подробно.

Оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где в качестве покупателей прописываются все члены семьи с указанием выделяемых долей. Стороны идут регистрировать договор в Росреестр. Одновременно покупатель отдает продавцу часть средств.

Органы опеки контролируют все этапы сделки, “опрашивают” всех участников, выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. В результате и новый покупатель квартиры, и сама семья, и продавцы того жилья будут задействованы в процессе. И всех нужно предупредить о предстоящих бюрократических проволочках.

Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.
Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.
По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях (они точно вписываются).
Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.
При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца (хорошо, если это не маткапитал, иначе придется ждать перечисление денег ПФР). После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.
Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.

02 Апр 2022 lawurist7 41