Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция
Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция
Нередко махинаторы утаивают срок сдачи объекта в эксплуатацию. Он может быть либо вообще не прописан в договоре, либо быть размытым, либо в договоре не будет ни строчки о штрафах, в случае переноса срока. В результате сдачи жилого комплекса некоторые клиенты ждут несколько лет и при этом даже не могут рассчитывать на компенсацию. Известны случаи, когда покупатели приобрели апартаменты в жилом комплексе, который должен был быть построен к 2011 году. Они заключили предварительный договор и внес 50 % суммы. Однако наступил 2022 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить уже не может. Так что покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы.
Осенью прошлого года владельцы квартир решили бороться с произволом: изучили договоры, провели общее учредительное собрание, на котором расторгли соглашение на обслуживание с УК «Мако-06». Вместо этого оформили ТСЖ, избрали председателя (им стала россиянка), бухгалтера из Ирландии и контролера из Великобритании. На имя товарищества завели счет в местном банке, собрали с каждой квартиры деньги (4 евро за метр) и наняли обслуживающий персонал. А заодно установили видеонаблюдение и охрану в доме. Казалось бы, жизнь начала налаживаться. Однако спустя год застройщик предпринял ответный ход. Пользуясь тем, что по болгарским законам иностранцам запрещено иметь в собственности землю даже под собственной квартирой, бывшие управляющие запретили жильцам посещение бассейна, поскольку он расположен «на их территории». Кроме того, владельцы «Мако-06» инициировали новое учредительное собрание, на котором поставили вопрос о смене управляющего и снижение ставки за обслуживание до 2 евро за квадратный метр. Чем закончится это противостояние, сказать сложно. Стороны твердо намерены идти до конца — бывшие застройщики заставить платить непокорных жильцов, а владельцы квартир добиться качественного обслуживания по приемлемым ценам. «У нас есть все, — пишут жильцы из Балчика. — Есть адвокаты, юристы, есть все издания Закона об этажной собственности и в оригинале на болгарском со всеми внесенными изменениями и поправками, и в переводе на русский. У нас есть неистребимое желание жить и наслаждаться купленными квартирами. Единственное, чего у нас нет — это покоя».
Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция
Пункт 2, мягко говоря кардинально отличается.
В тексте на болгарском от уплаты, получается, освобождаются все (дети до 6, собственники, пользователи и обитатели) если в совокупности за год они проживают менее 30 суток.
В тексте на русском, освобождаются только дети до 6 и обитатели (собственники, получается должны платить 50%, если они там не проживают)
Первый текст, мне нравится больше, но второй как бы логичнее.
Где можно посмотреть крайнюю редакцию этого закона?
Ну если только вы не приедете «в неведомую Варну» и чОтко объясните бедняге его права и про произвол жильцов)))
Уверен, он «сам сусам», берет что-то со взносов, оптимизируя на уборщице и лампочках, я и остальные платим 3 лв в месяц и меня это полностью устраивает. Повысят, захочу узнать причину повышения, если обоснованная — то заплачу без проблем. Сходить по квартирам и собрать 3 Лв, «невелика повинность», мы (или жилец) всегда платим за квартал вперед, у вас что, на этаже через день лампочки перегорают, или «бургасские хулиганы» двери в подъезде каждый месяц ногами выносят? Да, вспомнил — еще было прошлым летом, скидывались на ремонт домофона, сколько — не помню, по-моему по 15-17 Лв с квартиры, старший еще ругался при встрече, что съемщики прячутся и не сдают, а хозяева аппартов Х3 где, недозвониться.
Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции
До 1 января 2022 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации. Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка. Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.
- Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
- Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
- Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
- Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
- Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.
Закон о рекламных вывесках
Вывеска выступает в современном мире визитной карточкой любой фирмы, занимающейся розничной торговлей или осуществляющей свою деятельность в сфере услуг. Она заранее информирует потребителя об услугах, которые фирма предоставляет потенциальным клиентам. Рассмотрим подробнее, в чем отличие вывески от рекламы и является ли вывеска рекламной конструкцией по закону.
С точки зрения закона реклама — это информация, которая направлена для привлечения большего интереса потребителей к товару или услуге для его лучшего продвижения на рынке. Объектом для рекламирования может выступать товар, услуга, а также анонсирование различных мероприятий — концертов, кинопремьер, спортивных соревнований. Распространение информации о каком-либо товаре/услуге ведется посредством установки рекламных щитов, стендов, табло и т. д. на зданиях, транспорте. По закону для установки и использования вышеперечисленных рекламных конструкций требуется получение специального разрешения. За нарушение данного правила на недобросовестного гражданина может быть наложен штраф.
ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА ДОМА В РЕЖИМЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
5 II.I. Принятие решений общим собранием Ст. 27. В общем собрании собственники имеют право голоса, соответствующее принадлежащим им идеальным долям от общих частей дома. Ст. 28. Если собственник имеет непогашенную задолженность к этажной собственности (напр. не внес полностью плату за обслуживание, согласно решению предыдущего общего собрания), то он автоматически лишается права голоса. Ст. 29. Когда в документах, удостоверяющих право собственности на самостоятельные объекты в зданиях в режиме этажной собственности, не указаны соответствующие идеальные доли от общих частей дома, для целей настоящего закона идеальные части для каждого самостоятельного объекта определяются как соотношение между суммой площади самостоятельного объекта и складских помещений, числящихся за объектом, разделенной на сумму площади всех самостоятельных объектов и числящихся складских помещений, причем полученное число преобразуется в проценты. Список всех собственников и соответствующих идеальных долей от общих частей дома приложен к Приложению А к настоящим Правилам внутреннего распорядка. Ст. 30. Определенные идеальные доли одобряются решением общего собрания большинством не менее двух третьих самостоятельных объектов в доме или подъезде. Общее собрание может отказать в одобрении определенных идеальных долей, только если допущена ошибка при расчете. Ст. 31. Общее собрание собственников принимает следующие решения: 29. о принятии действий по надстройке и пристройке, об оформлении права пользования или права на строительство или об изменении назначения общих частей процентов идеальных долей от общих частей; 30. о выселении из дома собственника или пользователя в порядке ст. 45 Закона о собственности на некоторый срок, но не более трех лет большинство не менее 75 процентов идеальных долей от общих частей, оставшихся за вычетом идеальных долей собственника или пользователя; собственник или пользователь, в отношении которого принимается решение, не участвует в голосовании; о выселении из дома обитателя решение принимается большинством не менее 75 процентов идеальных долей от общих частей; 31. об осуществлении полезных расходов и о получении кредитов большинством не менее 75 процентов идеальных долей от общих частей; 32. о прощении финансовой задолженности, а также и об отсрочке или рассрочке исполнения большинством не менее 75 процентов идеальных долей от общих частей. 33. об обновлении, о выполнении капитального ремонта и об усвоении средства от Европейского союза или государственных или иных источников финансирования большинством не менее 67 процентов идеальных долей от общих частей; 34. о размещении рекламных или технических сооружений на доме, о подключении дома к сети теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и о прекращении теплоснабжения и газоснабжения в этажной собственности — большинством не менее 67 процентов идеальных долей от общих частей; 35. во всех прочих случаях решения принимаются большинством не менее 50 процентов представленных идеальных долей от общих частей этажной собственности. Ст. 32. Если общее собрание созвано в срочном порядке (по ст. 8, часть 4), то общее собрание уполномочено принимать решения связанные только с экстренным случаем. Все другие решения, принятые на этом собрании являются недействительными. Ст. 33. Общее собрание большинством более 50% представленных идеальных долей принимает следующие решения: 36. принятие, изменение и дополнение правил внутреннего распорядка. Page 5 of 12
10 управления общими частями дома. (3) Каждый собственник или пользователь обязан в течение 15 дней с момента приобретения права собственности или пользования внести в книгу этажной собственности по ч. 2, соответственно, изменение обстоятельств. Обитатель вносит в срок по предложению первому данные по ч. 2, п. 6. (4) Доступ к данным в книге имеет управляющий совет (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник в отношении своих данных, а также и органы Министерства внутренних дела, Министерства регионального развития и благоустройства, муниципальная или районная администрация и Болгарское агентство по безопасности продуктов питания при соблюдении требований для Защиты личных данных. (5) В отдельном обособленном поле книги этажной собственности каждый собственник, пользователь или обитатель вносит своих животных или животных, за которыми ухаживает, и, которые выгуливаются в общественных местах, а для собак и номер ветеринарномедицинского паспорта. Ст. 48 (1) Обитатели и посетители дома должны использовать техническое оборудование дома, как например лифты, электрическая система и т.д., как части Этажной собственности, соблюдая правила внутреннего распорядка и специальные инструкции по их использованию. (2) В случае аварии, ущерба и / или уничтожения установленного технического оборудования, частей дома и / или района вокруг него, председатель УС этажной собственности должен быть уведомлен незамедлительно с целью ограничения ущерба и своевременного устранения. (3) В порядке, указанном в предыдущем параграфе, необходимо предпринимать действия, когда ущерб наступил в самостоятельном объекте, с целью удаления причины их возникновения, принятие действий для их устранения и предотвращения дальнейшего повреждения, по мере возможности. Ст. 49. (1) Собственники, пользователи и обитатели должны соблюдать чистоту во всех общих частях, местах общего пользования и пространстве около дома. (2) В случае если определенная деятельность в этих районах причинили загрязнение, то мусор удаляется сразу после окончания деятельности. Ст. 50. Абсолютно запрещается собственникам, обитателям и пользователям этажной собственности курить в общих частях и помещениях — подвал, лифт, лестница, площадки, крыша-палуба и пр. Ст. 51. Обитатели обязаны не допускать, чтобы малолетние члены его семьи, пребывающие временно, занимались деятельностью, которая нарушает указанные правила внутреннего распорядка или которые могут нанести вред общим частям дома. Ст. 52 (1) За поведение пользователей, в отношении соблюдения внутреннего распорядка, ответственность несут постоянные обитатели этажной собственности. (2) В случае если пользователи нанесут ущерб общим частям или техническому оборудованию, они несут солидарную ответственность вместе с постоянными обитателями. Ст. 53. Председатель управляющего совета должен обеспечить запирание на ключ входной двери, а также и монтаж домофонов. Ст. 54. Председатель управляющего совета (управляющего) должен организовать незамедлительную уборку снега с тротуаров и окружающего района, а также и удаление ледяных сосулек и прочего скопления снега, которые создают затруднения пешеходам. Ст. 55. Собственники и арендаторы должны четко соблюдать свои обязательства в соответствии с изложенной в п. 54 организацией по определенному графику. Ст. 56. Председатель управляющего совета составляет и регулярно заполняет книгу этажной собственности согласно ст. 7 ЗУЭС. Ст. 57. Собственники самостоятельных объектов в доме, должны в течение 15 дней со дня обитания, внести каждого из своих обитателей в книгу этажной собственности. Ст. 58. Запрещается игра на инструментах, пение, шумные разговоры и вечеринки, использование систем озвучивания, стиральных и сушильных машин, выполнение ремонтных и восстановительных работ, которые нарушают спокойствие других обитателей, в период с 23 часов вечера до 8 часов утра. Ст. 59. Запрещается устанавливать антенны на наружных стенах и балконах. Page 10 of 12
ДЕТАЛИ БЛОГА
Ст. 57. Пользователь обязан оплачивать расходы в связи с пользованием, включая налоги и другие таксы, обязан поддерживать имущество в состоянии, в котором он ее получил, и обязан его вернуть собственнику после прекращения права пользования. Когда имущество передается, составляется опись. Если нет составленной описи, предполагается, до доказывания обратного, что имущество передано в хорошем состоянии.
6. объекты муниципальной инфраструктуры местного значения, которые предназначены для административных потребностей муниципалитетов, а также для оздоровительного, образовательного, культурного, торгового, бытового, спортивного или коммунального обслуживания;
Статья 36 ЖК РФ
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом (см. п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» ).
———————————
Вестник ВАС РФ. 2009. N 9.
Дачная амнистия продлена до 2022 года, как оформить дом, участок
Проблема, как грамотно оформить акт передачи или приема дома, квартиры, любого жилого помещения, площадки, земельного участка или транспортного средства по дарственной, по договору купли-продажи, при разводе или полученного в наследство по завещанию и без, не теряет своей актуальности никогда. Повышенные риски оформления договоров наблюдаются во многих регионах РФ, особенно в Москве, Краснодаре, Геленджике, Сочи. Для физических лиц, впервые оформляющих материальные ценности, трудно сделать объективную оценку недвижимости и произвести расчет реальной стоимости.
Самый мощный проект в области приватизации стартовал 1 марта 2022 года. В законодательной статье Российской Федерации прописаны различные сроки действия льготного периода, в частности для жилых недвижимых объектов, возведенных в соответствии со ст.51. п.5 ГК, законодательство имеет силу до 28 февраля 2022 года. Процедура бесплатного оформления акта распространяется на огородничество, дачный участок, индивидуальное и гаражное строительство и расположенные на них объекты. То есть, после того, как 1 марта решение вступило в силу, порядок получения правоустанавливающих документов существенно упростился.
Иммиграция в Болгарию
3. Также статус отнимается, если доказано, что заключение брака с болгарским гражданином или иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание осуществлено только с целью обхода норм, регламентирующих режим пребывания иностранцев в Болгарии. Принимает решение в таком случае Служба по административному контролю за иностранцами.
Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда п.
Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г
Решением Верховного Суда РФ от 21 ноября 2007 г. N ГКПИ07-985, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 21 февраля 2008 г. N КАС07-764, подпункт «д» пункта 11 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Что говорит закон о дачной амнистии
- Протокол общего собрания товарищества о распределении земельных участков между членами.
- Проект застройки территории, если его нет, то — проект планировки межевания территории.
- Проведение кадастровых работ.
Федеральный Закон Российской Федерации от 2022 года продлил действие дачной амнистии. Об этом говорится в СМИ и подчеркивается депутатами. Но на самом деле речь идет только о владельцах индивидуальных домов участков. Говорить о том, что дачная амнистия совсем прекратила свое существование — нельзя. Но ряд статей просто прекратил свое существование.
Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция
2. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов вкондоминиуме определяются в соответствии с требованиямиградостроительных нормативов исходя из условий обеспеченияминимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями взастройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества впорядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (частьжилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельногоиспользования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся всобственности граждан или юридических лиц, а также РоссийскойФедерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2022 году
Кроме того, приостановить процедуру на 6 месяцев может и сам собственник. Он также может наложить запрет на любые сделки с объектом без его непосредственного участия, в ЕГРН об этом должна быть сделана пометка. Такая мера предпринимается для того, чтобы исключить риск мошенничества.
При подаче документов в любой филиал Росреестра или МФЦ заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт). В противном случае Регистратор имеет право отказать в принятии пакета документов. Это единственная причина, по которой может быть отказано в принятии документов. До последней редакции закона прием документов осуществлялся в любом случае, отказ не был предусмотрен.
Пишите завещание
Наконец, в некоторых юрисдикциях существуют институты, которые могут полностью или частично лишить завещание юридического действия. Так, во Франции действует правило об обязательной доле в наследстве, причитающейся детям и супругам, а завещатель может распоряжаться только «свободной» долей. В Испании тоже существуют обязательные наследники, которым должна отходить оговоренная законом доля наследства. В Германии обязательные наследники вправе требовать выплаты определенной суммы наследниками по завещанию.
Конечно, вариантов ситуаций, в которые может попасть наследник недвижимости, расположенной в другой стране, бесконечное множество. Он может состоять с наследодателем в сложных родственных отношениях, оспаривать имущество у других наследников. Многое зависит от того, являются ли участники процесса резидентами страны нахождения недвижимости, от формы собственности на эту недвижимость, от законов конкретного государства и т. д. и т. п. Наследнику в любом случае придется консультироваться с юристом. Мы рассмотрим только самые общие положения, которые дадут хоть какое-то представление о правилах, действующих в этой сфере.
13 Июл 2019 lawurist7 607