Выдел доли из единого землепользования

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выдел доли из единого землепользования. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

1. Исходя из общего числа собственников, определяется площадь доли каждого. Величина участка может быть прописана в договоре купли-продажи или других правоустанавливающих документах. Тогда размер доли участников определяется в соответствии с ними.
2. Подается иск в суд, где изложено требование о выделении доли в натуре из общей земли,
3. Суд рассматривает представленные документы, учитывая правомерность разделения в соответствии с утвержденными нормами. Если площадь участков меньше, суд откажет в иске. Так для столицы и области установлены следующие минимальные размеры:
   -для огородничества — 0,04 га
   -для дачного или садоводческого хозяйства — 0,06 га,
   -для фермерского хозяйства — 2 га.
   Если земельные доли слишком малы, один из собственников вправе продать личную долю другому или отказаться от неё в его пользу.
4. Судья следит, чтобы границы каждого будущего участка не пересекались с муниципальными. Разрешенный вид использования должен соответствовать расположению участка. Нельзя построить ИЖС на участке вне населенного пункта.
5. Суд принимает решение.
   5.1. Если оно положительное, на основании документа из суда можно обращаться в Регистрационную палату и оформлять право собственности.
   5.2. Если оно отрицательное, можно оставить все как есть или подать на апелляцию.

• затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,
• обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.

Принудительный раздел

• Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и пр.
• Кадастровые паспорта.
• Письменное соглашение владельцев о разделе земли. Здесь указываются данные о владельцах, кадастровый номер участка, его величина и размеры новых участков.
• Документы о наличии и праве собственности на существующие строения.
• Согласие других заинтересованных лиц (при их наличии). Например, если земля обременена залогом, понадобится разрешение банка.
• Оплаченная квитанция на госпошлину (по-отдельности от всех новых владельцев).

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено. Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к. согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

Константин подал исковое заявление о выделе его части ЗУ в натуре. Суд, рассмотрев все материалы дела и заслушав доводы сторон, пришел к выводу, что требования истца законны, и принял решение в пользу Мищенкова Константина.

1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Сроки

Исходя из судебной практики по искам о выделе части ЗУ в натуре, можно сделать вывод, что если на земельный надел не наложено никаких обременений и нет законных оснований для отказа, суд вынесет решение в пользу истца.

Тонкость, связанная с подобными случаями, заключается в том, что в остающемся участке доли изменяются, как это указано в Земельном кодексе, а значит, они должны перерегистрироваться в ЕГРН. Данное противоречие разрешается в пользу права выделяющегося сособственника, однако при подготовке соглашения о выделении доли желательно получить согласие лица, по ходатайству которого наложен арест, о том, что данное лицо не возражает против изменений записи в ЕГРН, связанной с выделением из участка неарестованной доли.

У выделенного и уменьшенного участков часть границ будет общей. Это наиболее стабильный вид границы участков, потому что при её согласовании между собственниками ни у кого нет возможности настаивать на увеличении своей территории, так как площадь замежёванного участка установлена точно, и увеличение одного участка сразу же уменьшит площадь другого пропорционально доле. То есть, если в общем участке 24 сотки, и три собственника владеют каждый по одной третьей, то площадь доли каждого составляет 8 соток.

Выделение при арестах и обременениях долей

Перед выделом земельного участка его необходимо обмежевать, если раньше межевание не проводилось. Расходы на межевание участка обычно несёт инициатор межевания. Если межевание заказывалось всеми собственниками в общих целях, то расходы должны распределяться пропорционально их долям. Если же межевание нужно выделяющемуся собственнику в целях оформления нового участка из его доли, то расходы относятся на его счёт.

• Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
• Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
• Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выделение земельных паев — порядок выделения

Ситуация, когда земельный участок находится в собственности нескольких лиц, встречается достаточно часто. Возникновение общей собственности на земельный участок имеет либо законодательную природу, либо добровольную, когда собственники отдельных участков заключают между собой договор об объединении принадлежащим им частей в единый земельный массив.

О выделении пая в натуре из земельного участка

• Если у компании не будет нужных лицензий, то полученные результаты межевания не будут иметь никакой юридической силы.
• По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.
• На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.
• В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:

• ФИО;
• Название организации;
• Площадь выдела земли в гектарах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Выдел земельного участка из единого землепользования

Не всегда удобно пользоваться участком, если он принадлежит к общей долевой собственности. Чтобы разрешить эту проблему, необходимо выделить свою долю. Но здесь может возникнуть один нюанс: в каждом регионе установлены свои нормы, которым должна соответствовать общая площадь участка. И если, это значение оказалось минимальным, урегулировать этот вопрос можно обоюдным путём или посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Необходимо знать, что после выдела участка, остальные собственники автоматически утрачивают право долевого владения на новообразованную территорию. Он может им распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в арендное пользование можно без предварительного согласования с другими сособственниками.

• отсутствие документов на право владения долей в имуществе товарищества (кооператива);
• некорректное указание размера доли;
• нежелание остальных сособственников идти навстречу заявителю;
• проблемы с регистрацией изменений в органе Росреестра.

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Необходимые документы

• собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
• при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
• затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
• акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
• документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
• кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
• новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Сроки

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

• исходный участок имеет чёткие границы и находится на кадастровом учёте;
• каждая из частей имеет отдельный подход или подъезд с дороги;
• участок можно разделить без вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, нарушения законодательства об охране земель;
• нет запрета на деление и сделки с земельным участком;
• земля на всех получившихся частях может быть использована по назначению;
• если на участке находится дом, раздел не повредит его использованию.

Как разделить земельный участок: способы и правила

Если разделить землю не получается или нет желания, есть альтернативный вариант — выдел своей доли в натуре. Эта процедура актуальна только для долевой собственности. Смысл в том, что один из совладельцев оформляет право собственности на конкретную часть территории вместо абстрактно-числовой доли. В результате появятся два участка: один будет в индивидуальной собственности, остальное — как договорятся другие владельцы. Их территория ограничится тем, что осталось после выдела. Этот старый участок юридически продолжит существовать, но в изменённых границах.

Раздел земельного участка: основные правила

Самостоятельно обращаться с заявлением в Росреестр надо не всегда. Если раздел проходил по соглашению собственников, его подаёт нотариус. Результат будет в течение 3 дней. Единственный собственник может договориться с кадастровым инженером — документы пойдут на регистрацию сразу после межевания. Такая услуга часто входит в стандартный пакет предложений от землеустроительных компаний.

На такой вариант раздела дома сосед не найдёт заключение строительной экспертизы. Выдел доли возможен только при организации для проживания раздельных изолированных помещений с отдельными входами. Однако если Вы собираетесь там жить без переоборудования дома, то смиритесь с тем, что Вам придется как в коммуналных квартирах жарить яишницу и варить борщ на одной плите, пользоваться одним сортиром во дворе и кто-то будет заходить к себе в спальню через Вашу спальню.

Сгорел дом участок остался. Но этот участок нельзя оформить так как в своё время там произошла ошибка по вине фермерского хозяйства. Имелали право сельская администрация дать участок в другом месте. Время когда перезвонить: прямо сейчас

Сроки

Проблема выдела в натуре земельного участка участнику общей долевой собственности в настоящее время имеет довольно острый характер. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Довольно часто у некоторых сособственников возникает необходимость прекратить право общей долевой собственности.
Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения.
В то же время, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд в каждом случае обсуждает, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части земельного участка, дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости земельного участка, дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п.
В апелляционной жалобе А.П. Рекун ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указано, что, поскольку она возражала против прекращения права общей долевой собственности, следовательно, суд не мог прекращать режим общей долевой собственности помимо воли других сособственников. Сособственник не может быть лишен своей собственности по воле другого сособственника. Законом не предусмотрено, что право собственности прекращается в случае раздела общей собственности или выделения доли. Кроме того, указала, что в резолютивной части решения суда не решен вопрос о судьбе ее собственности.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков и у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если участников долевой собственности несколько, то в случае выдела одного из них, оставшиеся ее участники утрачивают также право долевой собственности.
В силу п. 4 ст. 41 ГК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

Особенности бесплатного предоставления

1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, единые землепользования — это вид участков, который больше не формируется, но все еще остается в использовании. Законодатель не стал переименовывать или изменять статус уже учтенных составных участков, поэтому в собственности отдельных землевладельцев так и остались наделы, называемые единым землепользованием. Каких-то ограничений по их распоряжению нет: их, как и обычные, можно свободно дарить, продавать или оставлять в наследство.

Как уже говорилось выше, новых единых землепользований больше не образуется, однако уже учтенными собственникам нужно как-то распоряжаться. Частично порядок действий с ними расписан в письме Минэкономразвития № 22409ИМ/Д23 от 22 декабря 2009 года, в котором разъяснено, как образуются новые участки из единых землепользований.

Что значит единое землепользование

Если всё же удалось добиться единого согласия от сособственников, пригласить кадастрового инженера. Он проведёт эту процедуру, составит межевой план. После этого, выдел земельного участка в счёт долей можно считать завершённым. Регистрация прав собственности на новообразованный участок осуществляется сразу же, после сбора всей необходимой документации. Срок получения готовых бумаг составляет 10-15 рабочих дней.

Похожие записи
• 
  Попадают Ли По Амнистию Ст228 Часть 1 -2
• 
  Могут Ли Родить Ребянка Два Облучённых Человека?
• 
  Сколько Лет Стажа Нужно Для Получения Пенсии Женщине В 2022 Году
• 
  Правда Ли Что С 1го Июля 2022г Матерям Одиночкам Прибавили 10000т Рублей К Детским