Главная / Налоговые льготы и вычеты / Снос И Переселение Аварийных Домов В Сыктывкаре По Ул Октябрьский Проспект Дом 61

Снос И Переселение Аварийных Домов В Сыктывкаре По Ул Октябрьский Проспект Дом 61

Несмотря на то, что закон не определяет четкие критерии для установления органом местного самоуправления срока расселения граждан из аварийного жилья, прокуратура г. Сыктывкара посчитала, что определение в качестве срока 2027 года является неразумным в связи со значительной деформацией зданий, существующей угрозой их обрушения, имеющейся опасностью причинения вреда жизни и здоровья граждан.

По мнению прокуратуры, плановое расселение жильцов аварийных домов в 2025 году по-прежнему нарушало их права на безопасность для жизни и здоровья. Внесенные на постановления администрации протесты были отклонены. По этой причине прокуратуры г. Сыктывкара обратилась в суд с административными исковыми заявлениями о признании пунктов постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» по установлению в качестве срока расселения жильцов дома 16 по ул. 28 Невельской дивизии и дома 61 по Октябрьскому проспекту г. Сыктывкара 2025 года незаконными и возложении на администрацию обязанности установить иные сроки с учетом принципа разумности.

Снос И Переселение Аварийных Домов В Сыктывкаре По Ул Октябрьский Проспект Дом 61

Как пояснили в пресс-службе мэрии, решение признать дома аварийными и подлежащими сносу приняла городская межведомственная комиссия на основании заключений об их техническом состоянии, предоставленных специализированной организацией ООО «Техносферная безопасность». В этом году это решение будет утверждено постановлением горадминистрации.

Далее решать жилищный вопрос для проживающих в домах собственников и нанимателей будут по-разному. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса собственникам сначала выставят требование о сносе здания за свой счет в разумные сроки. Если требование не будет выполнено, муниципалитет примет решение о выкупе жилых помещений для собственных нужд. Нанимателям жилья мэрия предоставит новые квартиры, аналогичные по площади старым.

Сейчас действует Программа переселения из аварийного жилья на период до 2024 года, куда вошли дома, признанные аварийными до 2022 года. Поскольку общежития признают аварийными в этом году, в новую программу переселения их можно будет включить лишь после окончания действующей программы, то есть после 2024 года.

— В течение 60 дней выйдет официальное постановление о признании дома аварийным. Всем собственникам придут письма о том, что они должны снести дом за свой счет в разумный срок. Это письмо игнорируем. Затем администрация будет расселять жильцов в маневренный фонд до сноса дома. Возможно, второй подъезд сразу переселят во избежание обрушения, — сообщает одна из собственниц жилья.

Напомним, проблему домов по Октябрьскому проспекту подняли активисты ОНФ еще в 2022 году. К ним тогда присоединились жильцы дома. Вместе они зафиксировали сильные разрушения зданий, а также трещины даже в несущих конструкциях. А весной 2022 года в доме №69 провели экспертизу специалисты из Магнитогроска, которые постановили, что он якобы подлежит ремонту. Это страшно возмутило людей, которые тут же стали писать во все инстанции, чтобы здание признали аварийным.

Стоит отметить, что некоторые уже окрестили вышеупомянутые дома «инфернальными». Если взглянуть на фото, можно увидеть, что стена дома №69 буквально треснула от крыши до земли. А внутри и вовсе царит полнейший хаос. Фундаменты домов просели, а их подвалы часто затопляет вода.

«Для экспертов ОНФ в Коми ситуация была очевидна с самого начала: общественники видели, что строения настолько ветхие, что несут угрозу жителям. И били, что называется, во все колокола. Когда-то эти дома были муниципальными общежитиями, уже в новое время они были переведены в статус многоквартирного жилья. Однако, по свидетельству жителей, при изменении статуса никакого ремонта проведено не было», — прокомментировала ситуацию член регионального штаба ОНФ в Коми Валентина Анфилатова.

Активисты ОНФ в ходе рейдов зафиксировали удручающую картину в этих домах: сплошное разрушение кирпичных кладок стен на всех уровнях, повреждение лестничных маршей и фундаментов домов и коммуникаций, сквозные многометровые трещины в несущих стенах и конструкциях.

В администрации Сыктывкара сообщили, что решение признать дома аварийными и подлежащими сносу приняла городская межведомственная комиссия на основании заключения специализированной организации ООО «Техносферная безопасность». В мэрии проинформировали, что в дальнейшем на основании постановления о признании домов аварийными будут приняты решения о переселении жильцов и сносе строений.

Общественники отметили, что такое плохое состояние зданий говорит не только о том, что в них не было надлежащего ремонта, но и о плохом управлении и обслуживании домов как в период, когда они были общежитиями, так и после того, как помещения были переданы жильцам и приватизированы.

Однако до этого вопрос долгое время не решался. Администрация Сыктывкара даже планировала провести капитальный ремонт домов. В то же время эксперты ОНФ в Коми на основании жалоб жильцов провели рейды и убедились, что ремонт в данном случае – это бессмысленная трата денег. Данную позицию экспертов Народного фронта ранее подтвердили специалисты Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Также по инициативе общественников Служба строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Республики Коми в 2022 г. провела проверку и подтвердила угрозу обрушения конструкций.

При этом максимальная общая площадь жилых помещений, применяемая при расчете начальной максимальной цены контракта на приобретение жилого помещения в рамках настоящей Программы гражданам нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда взамен жилых помещений в многоквартирных жилых домах, ранее имевших статус «общежитие», а также в многоквартирных жилых домах, жилые помещения в которых граждане занимают с подселением, согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» составляет для 1 комнаты — не менее 23,78 кв.м, для 2 комнат — не менее 39,27 кв.м, для 3 комнат — не менее 47,67 кв.м.

Стоимость затрат на реализацию Программы рассчитана исходя из цены одного квадратного метра жилых помещений, умноженной на общее количество квадратных метров расселяемой площади жилых помещений, предусмотренных настоящей Программой в рамках долевого финансирования.

2. Финансирование мероприятий по приобретению жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено) для переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах МО ГО «Сыктывкар», признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — мероприятия Программы) осуществляется за счет средств Фонда, средств республиканского бюджета Республики Коми и средств местного бюджета.

Это интересно: Я Работающий Пенсионер И Ветеран Труда Федерального Значения Должны Ли Удерживать Ндфл

Расчет объема средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы осуществляется в зависимости от выбранного способа переселения и определяется на основании планируемой стоимости одного квадратного метра строительства общей жилой площади многоквартирных домов.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2022 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, администрация МО ГО «Сыктывкар» постановляет:

В столице Коми до 2028 года расселят еще 26 аварийных домов

Старые деревянные дома в Сыктывкаре будут проверять на соответствие нормам и, при необходимости, признавать их аварийными. Такие дома будут поставлены на очередь по переселению после 2025 года, так как действующая программа 2022-2025 занимается исключительно теми домами, которые были признаны аварийными до 1 января 2022 года.

Недавно в Коми 12 домов исключили из капремонта в результате признания их аварийными. Сейчас ещё 26 домов в Сыктывкаре признали аварийными. Теперь они подлежат сносу. Жильцы этих домов будут поставлены в очередь на переселение до 2028 года. В список домов, признанных аварийными, входят дома по адресам:

Для признания дома аварийным необходимо пройти несколько этапов. Сначала проводится экспертиза, которая оценивает состояние дома и выдаёт заключение об аварийности. Затем документы, подтверждающие аварийность здания передают в мэрию города. Там дом будет вынесен на рассмотрение межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Сыктывкара. И только после этого создаётся нормативный акт, в котором дом признаётся аварийным или пригодным для жилья.

— Пушкина, д. 9
— Пушкина, д. 127 А
— Пушкина, д. 121
— пер. Продольный, д. 9
— Первомайская, д. 110
— Пермская, д. 10 А
— Песчаная, д. 1
— Пушкина, д. 131
— Пушкина, д. 129
— Пихтовая, д. 9 А
— Печорская, д. 48
— Печорская, д. 46
— Печорская, д. 24
— Печорская, д. 16
— Партизанская, д. 7
— Пермская, д. 9 А
— Оплеснина, д. 52
— Омская, д. 5
— Оплеснина, д. 56
— Оплеснина, д. 42
— Омская, д. 12
— Орджоникидзе, д. 53
— Оплеснина, д. 26
— Оплеснина, д. 24
— Оплеснина, д. 18
— Оплеснина, д. 44

В Сыктывкаре в 2022 году планируют снести 17 ветхих домов

Как сообщили БНК в администрации города, сейчас реализуется программа расселения домов, признанных аварийными до 1 января 2022 года. Она завершает действие в 2022 году. «По словам президента России Владимира Путина, эта программа объявлена бессрочной с 2022 года.

Администрация Сыктывкара понимает, что огромное количество многоквартирных домов, к сожалению, находятся в ненадлежащем состоянии и имеют большой процент износа, поэтому администрация города проводит обследование жилищного фонда, чтобы эти дома вошли в бессрочную программу, и люди были переселены ориентировочно до 2028 года. В частности уже проведено обследование по 521 жилому дому в деревянном исполнении, из них 270 уже признаны аварийными и подлежащими сносу, постановления по 128 домам находятся на согласовании», — говорится в ответе на запрос БНК. На одной из встреч с жителя пригородного поселка Краснозатонский вице-мэр Александр Можегов сказал , что «в целом по Сыктывкару предстоит расселить более 600 жилых домов».

Снос И Переселение Аварийных Домов В Сыктывкаре По Ул Октябрьский Проспект Дом 61

Прокуратура г. Сыктывкара обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным постановления администрации города в части установления срока для расселения жильцов дома и возложении на муниципалитет обязанности установить действительно разумный срок для расселения.

Ранее, в марте 2022 года, прокуратура с привлечением специалистов органа жилищного контроля обследовала многоквартирный дом № 69 по Октябрьскому проспекту г. Сыктывкара. В ходе обследования установлено, что в доме имеются многочисленные разрушения кирпичной кладки стен, повреждения ступеней и пола в виде выбоин, сколов, отслоений, на металлических опорах имеется коррозия, наблюдается ослабление креплений поддерживающих опор, существует вероятность обрушения перекрытий, в связи с чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

Снос И Переселение Аварийных Домов В Сыктывкаре По Ул Октябрьский Проспект Дом 61

Это интересно: Что Можно Сделать Чтоб Судебные Приставы Не Описали Имущество

Гражданам, переселяемым из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах МО ГО «Сыктывкар», признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными, предоставляются жилые помещения, приобретенные в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), в соответствии со статьей 86, частью 3 статьи 88 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость одного квадратного метра предоставляемого жилого помещения определяется по результатам конкурентных процедур, проводимых в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Приобретаемые жилые помещения должны отвечать установленным санитарно-техническим требованиям, год ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположены приобретаемые жилые помещения, не может быть ранее 1990 года.

3) предоставление лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, взамен изымаемых жилых помещений других благоустроенных жилых помещений путем заключения договоров мены в порядке, установленном частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2022 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
национальный проект «Жилье и городская среда»;
федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
сведения о построенных домах по программам переселения.

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Оно должно располагаться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
Иметь столько же комнат, быть равнозначным по площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
Соответствовать всем техническим, санитарным требованиям.
Если наниматель проживал в коммунальной квартире, он также может быть отселён в коммуналку с сохранением количества жилых комнат.
Выделение ответственному квартиросъемщику жилплощади меньшей площади, нарушение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть оспорено через суд по месту регистрации ответчика.

Для переселения требуется, чтобы дом был признан аварийным. Согласно ст. 86 ЖК РФ, решение принимается особой комиссией, сформированной при администрации в Сыктывкаре (Эжвинский район), на основании заявления одного или группы жильцов. Если объекту присвоен статус аварийного, муниципалитеты формируют график расселения, который размещается на официальных ресурсах.

Если гражданин не имеет права собственности на жилплощадь, проживает в комнате, квартире на праве социального найма, при выселении, ему будет выдано другое жилье с сохранением его статуса. Это значит, что по новому адресу, с ним также будет заключён договор социального найма. При этом к новому помещению выдвигается ряд условий :

Квартиры и комнаты по новому адресу на условиях договора социального найма предоставляются не по причине улучшения жилищных условий, а из-за сноса аварийного жилья. Поэтому при переселении должен соблюдаться исключительно принцип равнозначности. Другие обстоятельства, такие как количество зарегистрированных жильцов, наличие несовершеннолетних разного пола, при предоставлении новой квартиры, комнаты рассматриваться не будут.

Когда нас будут переселять? » Как живут люди в разваливающихся домах по Октябрьскому проспекту

Сегодня количество нуждающихся в переселении по программе Октябрьского проспекта составляет 4600 человек. Среди тех, кто ждет очереди, — Светлана Мальцева, которая живет в доме №13 по Нагорному проезду. Дом старый и неприглядный. Потолки протекают с завидной регулярностью.

По плану реконструкции Октябрьского проспекта осталось много вопросов, на которые люди пока не получили ответа. Куда их будут переселять? Останется ли возможность получить жилплощадь в пределах проспекта, чтобы не оказаться в пригороде? Сейчас известно не так много, как хотелось бы.

— Ремонты за свой счет делать не выгодно и дорого, управляющие компании тянут так время, что проще самому сделать ремонт. Но не всем это под силу. И приходиться жить людям в невыносимых условиях – в сырости, с прогнившими перекрытиями, потолками, покрытыми плесенью стенами. Что делать и куда писать, что бы наши чиновники обратили на нас внимание? — рассказывает Светлана.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» утвержден проект планировки развития застроенной территории в границах улиц: Нагорный проезд – Юхнина – Орджоникидзе – Карла Маркса – Оплеснина – Октябрьский проспект. Проект межевания указанной территории находится в стадии разработки. В настоящий момент график поэтапного отселения жителей из сносимых домов в границах улиц: Нагорный проезд — Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект Фондом развития жилищного строительства Республики Коми разработан и представлен на согласование и подписание в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

Это интересно: Какие льготы положены ветерану труда мурманской области в 2022 году

Летом в Сыктывкаре обсудили проект реконструкции Октябрьского проспекта. Жители «деревянного» Сыктывкара не против того, чтобы столица Коми обрела новый современный облик. Главная загвоздка — куда и как переселят людей? Мы пообщались с жителями домов, которые входят в программу сноса.

Мэрия Сыктывкара не смогла выселить людей из аварийного дома по Октябрьскому проспекту, 69

21 августа ОНФ в Коми обратился к властям с просьбой повлиять на ситуацию. Ранее за помощью в ОНФ обратились жители. 30 июля 2022 г. постановлениями администрации Сыктывкара дома на Октябрьском проспекте признаны аварийными. ОНФ в Коми добивался этого вместе с жителями несколько лет.

Жители рассказали, что до переселения по соответствующей программе желают остаться в своих старых домах. Но они опасаются, что из-за плохого управления аварийные здания могут обрушиться до того, как будет построено новое жилье. В решении этого вопроса они попросили помощи у активистов Народного фронта.

Жителям аварийных домов, которые участвовали в рейде, понравились помещения, но переселяться туда они не захотели. Люди пояснили, что Максаковка — это самый дальний населенный пункт городского округа «Сыктывкар», до города на автобусе — больше часа пути в одну сторону. А в городе — работа, дети, которые ходят в детские сады и школы. Переезд в Максаковку, по сути, означает, что жизнь нужно начинать заново. Но другого, более подходящего жилья администрация предложить не смогла.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилья другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В Сыктывкаре эксперты подтвердили угрозу обрушения двух домов по Октябрьскому проспекту

На основании обращения общественников специалисты государственной жилищной инспекции по Сыктывкару провели проверку. В ее выводах, в частности, отражено, что на фасаде дома №61 местами разрушены кирпичи; со стороны двора в районе третьего подъезда по стене от крыши до третьего этажа проходит вертикальная трещина, на уровне четвертого этажа она сквозная – на всю толщину стены; в первом подъезде на четвертом этаже на потолке наблюдается провисание бетонной плиты.

И.о руководителя Службы строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Коми Александр Пузанов проинформировал ОНФ, что по итогам обследования домов №61 и №69 по Октябрьскому проспекту в Сыктывкаре сделано заключение о существовании вероятности обрушения перекрытий домов, в связи с чем создается угроза жизни и здоровью граждан. Он сообщил, что заключение направлено в адрес администрации Сыктывкара и Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Коми.

Служба строительного, жилищного и технического надзора Коми подтвердила выводы экспертов Общероссийского народного фронта об опасности обрушения в Сыктывкаре многоквартирных жилых домов №61 и №69 по Октябрьскому проспекту. На основании обращения общественников подразделение службы – государственная жилищная инспекция провела проверку и пришла к заключению, что строения угрожают жизни и здоровью граждан.

В доме №69 зафиксировано, что в цоколе фундамента строения есть сквозные отверстия диаметром до 1 метра; имеется разрушение кирпичной кладки в цоколе фундамента; наблюдается подтопление подвального помещения – вода вытекает из сквозных отверстий в цоколе фундамента во двор дома.\

К общественникам обратились местные жители. В ходе рейда были зафиксированы многочисленные разрушения в строениях, в том числе трещины в несущих конструкциях, что может угрожать целостности домов, в которых проживают сотни семей. По словам жителей, проблемой трещин раньше никто не занимался, люди получали отписки. Представители Народного фронта подняли вопрос на уровне властей Сыктывкара и стройжилнадзора Коми.

Снос И Переселение Аварийных Домов В Сыктывкаре По Ул Октябрьский Проспект Дом 61

Согласно требованиям действующего законодательства решение о дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ отнесено к исключительной компетенции органа местного самоуправления. При этом критерии разумности срока расселения граждан из аварийного жилого дома, равно как и основания для его изменения, ни нормативно-правовыми актами, ни разъяснениями по их применению не установлены.

Вместе с тем, при принятии решения о продлении срока оценка состоянию многоквартирных домов не давалась, соответствующее решение о продлении срока расселения граждан принималось произвольно и без учета аварийного состояния конкретного многоквартирного дома.

Прокуратура Сыктывкара провела проверку соблюдения законодательства, регламентирующего расселение граждан из аварийного жилищного фонда. В ходе нее установлено, что администрацией Сыктывкара на семь лет продлены сроки расселения граждан из 96-ти домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу.

Однако, если при рассмотрении конкретного дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В таком случае суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения.

По результатам проверки прокурором Сыктывкара в интересах неопределенного круга лиц направлено административное исковое заявление о признании незаконным постановления администрации Сыктывкара о переносе срока расселения граждан из 96-ти аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов.

22 Мар 2022 lawurist7 51