Продажа Квартиры После Сдачи В Аренду
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Продажа Квартиры После Сдачи В Аренду. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В Письме Минфина России от 27.05.2013 N 03-11-11/19097 на вопрос о продаже квартиры ИП, который сдавал ее внаем, Минфин России ответил, что такие доходы (от продажи квартиры) могут облагаться УСН.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.
Постановка вопроса
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Большое количество квартир в нашей стране сдаются в аренду. Это ситуация наиболее очевидна в крупных городах. Кроме того, сдаются не только квартиры, но и жилые дома и комнаты – к договору, оформляющему отношения по аренде (найму) таких объектов недвижимости, применяются те же положения, что и в случае с квартирами.
Нужно ли расторгать договор аренды и выселять арендатора перед продажей жилья?
- Второй проблемой может стать покупка квартиры лицом, желающим в ней проживать. Это может означать, что арендатор не сможет воспользоваться правом перезаключить договор и будет вынужден освободить жилое помещение после окончания срока соглашения.
Возможные проблемы арендатора (нанимателя) при продаже арендуемой недвижимости
Второй аспект данной проблемы заключается в том, что арендатор может намеренно говорить потенциальным покупателям ложные сведения о состоянии жилья. Чтобы не допустить такой ситуации стоит показывать недвижимость покупателям только в присутствии хозяина квартиры.
Раньше освобождение в связи с минимальным сроком для такого имущества не действовало и при продаже начисляли НДФЛ . Это касается ИП , самозанятых и обычных людей, которые получают доход от использования имущества.
Матчасть про налог при продаже имущества
👉 Теперь ИП , который сдает квартиру или работает в службе такси, может продавать квартиру или машину без опасений, что ему начислят НДФЛ от стоимости даже при владении в течение нескольких лет. И самозанятый тоже может сдавать квартиру или несколько, а потом продать их без налога. Но только после минимального срока владения и только жилье и транспорт — а не офис или гараж.
Коротко об освобождении от НДФЛ при продаже имущества
Все эти условия с минимальными сроками владения не касались недвижимости и машин, которые использовали для бизнеса. Например, если Владимир купил три квартиры специально для посуточной аренды и еще две машины, чтобы сдавать их для работы в такси, то при продаже этого имущества даже через пять лет ему могли начислить налог.
Думаю скоро они копнут глубже. При покупке инструмента будет необходим паспорт, Скажем если ты покупаешь сварочник и болгарку велика вероятность того что с их помощью будешь зарабатывать деньги, а покупка набора головок с трещотками и ключами приравнять к открытию автосервиса.
Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13% НДФЛ плюс 18% НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20% от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.
Дубликаты не найдены
Я взял еще пару дней на раздумья и посоветоваться с банком — как они оценят квартиру, своих средств у меня явно не хватало. Но. Уже утром Арендодатель позвонил и сделал новое предложение: «Я тут твоих соседей встретил. Они готовы купить за 105 рублей. Так что или ты предложишь больше или через неделю у меня сделка в ними.» И повесил трубку.
На практике встречается достаточно большое количество случаев, когда собственник продаваемого жилого помещения сам лично не присутствует при показах. А арендаторы говорят потенциальным покупателям о том, что они тоже намерены приобрести это жилое помещение и уже внесли задаток.
При продаже жилого помещения, которая сдается в аренду, вполне логично возникает вопрос Что делать с арендаторами квартиры. Имеет ли смысл их вообще об этом уведомлять? И как лучше подготовить их этому? Здесь возможно три варианта.
Как расторгнуть договор найма квартиры чтобы ее продать
Не лишним будет предоставить арендаторам определенного рода гарантии того, что если им и придется освобождать занимаемое жилое помещение, то они будут извещены об этом заблаговременно (минимум за два месяца). Выполнять обещания или же нет – это уже на усмотрение продаваемого жилого помещения. Также стоит заблаговременно установить приемлемый для каждой из сторон график показов продаваемого жилого помещения. Например, показы могут осуществляться два дня в неделю. Таким образом, арендаторы могут не беспокоиться по поводу того, что их неожиданно потревожат в неурочное время. Что же касается финансовой стороны данного вопроса, то арендаторам необходимо предложить определенную скидку. Как считает подавляющее большинство риэлторов Российской Федерации, лучше всего, если она будет составлять десять процентов от текущей стоимости аренды жилого помещения.
Продажа квартиры с арендатором, согласно закону — не возбраняется, в этом случае, новый хозяин квартиры становится арендодателем. Однако, как вы, наверное, уже знаете, быстрая и дорогая продажа квартиры имеет высокие шансы только если объект никем не заселен.
Процесс продажи квартиры с арендатором
- не производит ремонт, если эта обязанность была возложена на арендатора, согласно договора;
- не платит арендную плату, в течение 2 месяцев (если срок установлен — ежемесячно);
- пользуется имуществом, находящимся в квартире, не по прямому назначению (например, варит пельмени в электрическом чайнике);
- приводит имущество арендодателя к существенному износу (например, мебель и бытовая техника изнашивается быстрее чем обычно из-за небрежного обращения и т. д.).
- прямое указание условий расторжения в договоре. Но это относится к случаю, при котором если знал бы где упасть, подстелил бы соломки.
Ошибки при продаже квартиры с арендатором
Так или иначе, пока вы будете договариваться с арендатором или уже договорились на освобождение квартиры в течение 1-2 месяцев, показывать квартиру потенциальным покупателям надо. В этом случае, не доверяйте показы арендатору.
Ещё один распространенный вопрос, который встаёт перед владельцами многокомнатных апартаментов: как выгодно сдавать квартиру – целиком или по комнате, для нескольких жильцов. Разумеется, второй вариант более прибыльный. Однако большинство арендаторов предпочитают не делить квартиру с незнакомыми людьми.
- существует большое количество мошенников и недобросовестных граждан, которые могут не просто повторно пересдать недвижимость, но даже продать квартиру, воспользовавшись фальшивыми документами;
- вам придётся столкнуться с множеством юридических нюансов, и вся эта бумажная волокита доставит много проблем.
Как грамотно сдавать квартиру – подготовка помещения
Разговаривайте уверенно, не волнуйтесь. Отвечайте на вопросы, а также сами уточняйте интересующую информацию. Если переговоры для вас — слишком сложная задача, обратитесь к профессиональному риэлтору. Если обе стороны все устроило, договаривайтесь о встрече.
В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% НК РФ, статья 119 от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НК РФ, статья 122 НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.
Есть нюансы относительно квартиросъёмщиков с детьми. Арендатор с временной регистрацией может оформить её и для своих детей — уже без вашего согласия. Но это позволяет им только проживать в квартире, пока не закончится срок временной регистрации. Так что есть смысл в том, чтобы этот период совпадал с указанным в договоре аренды.
Что нужно делать, когда человек проживает в квартире
Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.
02 Авг 2021 lawurist7 76