Правила размещения построек на садовом участке
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Правила размещения построек на садовом участке. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
- Между жилым помещением и баней – 8 м;
- Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
- Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
- Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.
Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.
Выводы:
Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).
Первый вопрос, с которым сталкивается собственник, планирующий строительство на дачном участке: необходимо ли разрешение на проведение работ? Согласно Градостроительному кодексу РФ с изменениями от 4 августа 2022 года, получение такого разрешения больше не требуется. В 2022 году, согласно вновь добавленной статьи 51.1, собственник или арендатор земельного надела обязан просто уведомить государственные органы о планируемом строительстве.
Разрешение на строительство
Уведомительный порядок касается только строительства жилого или летнего дома. Установка вспомогательных зданий типа бани, беседки, гаража, теплицы, бытовки не требует предварительного уведомления государственных органов, но организуется в соответствии с нормами, обозначенными в СНиП.
Правила строительства на дачном и садовом участке
Погреб тоже относится к вспомогательным постройкам. Его располагают под жилым зданием, предельный минимум высоты потолков подземного помещения составляет 1,6 метра. Допускается объединение погреба и гаража в единый блок.
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2022 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.
Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2022 году?
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.
В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.
Противопожарные правила размещения деревянных домов
В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:
С 2022 года процедура оформления усложнилась. Ранее одной декларации было достаточно, чтобы легализовать постройку. Процедура осуществлялась по упрощенной форме. Теперь собственникам земельных участков придется проходить дополнительные бюрократические процедуры. Потребуется вызвать кадастрового инженера для проведения измерений. В результате будет подготовлен технический план. Стоимость услуг составляет 5-10 тыс. руб. На изготовление технического плана потребуется до семи дней.
Этот и любые другие вопросы вы можете задать правозащитнику на юридической консультации по строительству на дачном участке. Последствия несоблюдения регламентированной государством процедуры могут быть следующими:
Когда не обойтись без помощи адвоката
Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.
Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2022 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2022 года образца необходимо при возведении ИЖД.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
Нормы и правила строительства
- площадь земли не может быть менее 0,06 га;
- ограждение обязательно;
- возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
- нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
- планировка может быть разной;
- допускается устройство подвала и погреба;
- высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
- лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
- не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Получение разрешения для возведения садового либо жилого дома также не требуется. Однако, при размещении надела на территории садоводческого некоммерческого объединения собственник обязан следовать ст. 34 ФЗ № 66-ФЗ и СП 53.13330.2011, т. е. учитывать территориальный проект планировки либо межевания.
Данный акт имеет силу только до 31.12.2022. Со следующего дня вступает в силу новый закон № 217-ФЗ, в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования.
Правовые нормы строительства
Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.
Садовый участок предполагает, что большая часть надела отводится под сад. Здесь можно построить небольшой домик, но в нем можно жить только летом. Такое здание не отвечает нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не дает права на получение прописки по этому адресу.
Садовый и дачный участок: в чем разница
Минимальная площадь любого участка равняется шести соткам. Оптимальный размер надела — 8-12 соток. На такой площади возможно размещение всех необходимых строений. Их возведение должно отвечать правилам и рекомендациям по застройке территории. Они прописаны в СНиП, СНТ, СП и действующем законодательстве (Федеральный закон №66 от 15.04.1998).
Капитальная постройка или нет
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Для справки: установка забора не регламентируется на уровне федерального законодательства. Существуют лишь СНиП, обязывающие собственников дачных участков соблюдать высоту и тип ограждения, удаленность от забора дворовых построек.
Порядок измерения
Планируя строительство жилого дома, следует выдержать расстояние не только до забора соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц. При проектировании в качестве базового нормативного документа рассматривают СНиП 30-02-97 или его актуализированную версию — СП 53.13330.2011. Документы регламентируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.
Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования
Душ, баню и уличный туалет придется строить не ближе 8 метров от дома соседа, а выгребную и компостную ямы — в отдалении от колодца, и также на 8 м. Преимущество имеет тот собственник, кто первым начнет застройку двора. Второму нужно будет ориентироваться на расположение построек на смежном участке.
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
Какая понадобится техника?
При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:
Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
- Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
- Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
- Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
- Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
- Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.
При постройке жилых домов высотой более одного этажа, нужно применять СНиП 2.07.01–89. Правила разработаны с точки зрения обеспечения всех проживающих на улице достаточным количеством солнечного света (по результатам расчёта инсоляции) и предупреждения распространения огня при возгорании одного из строений. Если дома на улице 2-х и 3-х этажные, расстояние между ними должно быть более 15,0 м. Для четырёхэтажных домов минимальное расстояние составляет 20,0 м.
После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:
Строительные нормы, регламентирующие расположение построек
Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м 2 и коттеджно-блокированного типа (2–4 квартирные сблокированные дома с участками 300–400 м 2 с минимальной хозяйственной частью).
В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.
Расстояние между жилыми постройками
Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.
Расположение построек и других крупных объектов
Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.
09 Ноя 2021 lawurist7 82