Почему сбербанк отказал в ипотеке под материнский капитал
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Почему сбербанк отказал в ипотеке под материнский капитал. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Казалось бы, какая разница, кто там живет за высоким забором? Но этот вопрос станет решающим, если на дачу вы едете за отдыхом и тишиной, а не за тем, чтобы слушать чью-то громкую музыку или того хуже — выяснять отношения со скандалистами.
Закрыла ипотеку за счёт алиментов
1. Запросите отчет на Авито Недвижимость. В нем вы получите полную информацию по даче: сколько у нее собственников, менялись ли ее владельцы за последние 3 года, есть ли у недвижимости обременения, совпадают ли параметры квартиры с заявленными в карточке продавца. Заодно сервис даст вам рекомендации, что учесть и не забыть перед оформлением сделки. За такой отчет придется отдать 299 рублей, но ждать его придется недолго. Обычно процесс занимает несколько часов.
#23 Притом — не притон
Давайте начистоту. Своя дача — это круто. Природа, уединение, свежий воздух, шашлыки в любой момент. Не говоря уже о том, как кстати оказалось такое место во время самоизоляции. Если вам надоело жариться в бетонных коробках, читайте этот гайд. Мы собрали его из советов пикабушников, которые уже были в поисках идеальной дачи или ищут ее сейчас. Поможем подойти к выбору грамотно и не совершать типичных ошибок.
Чтобы взять кредит под материнский капитал в ВТБ-24, в Россельхозбанке и других банковских организациях, заемщику понадобится практически такой же набор справок и документов. Узнать подробнее о требованиях к документации и о том, можно ли взять понадобившийся кредит людям с небольшим доходом, удастся в отделениях каждого из банков.
Кредит под залог материнского капитала – реальный шанс для каждой семьи с детьми улучшить свои жилищные условия. Получение займа не доставит проблем и хлопот, если заемщики ответственно отнесутся к сбору необходимых документов. О том, как можно взять необходимый кредит под государственный материнский капитал, подробно расскажут менеджеры выбранного банка.
Причины отказа
В некоторых случаях получить ипотечный кредит под имеющийся материнский капитал бывает проблематично. Иногда Пенсионный фонд отказывает заемщикам в проведении сделки по покупке жилплощади по кредитному договору. Чаще всего это связано со следующими факторами:
Можно мечтать о вилле на море или особняке на Рублевке, но имея в багаже 2-3 непогашенных кредита и средний уровень зарплаты, рассчитывать на ипотечное кредитование мечты не стоит. Банк здраво оценивает платежеспособность клиента, соотнося его с запрошенной суммой и сроком погашения. Ипотечный калькулятор поможет подобрать оптимальные параметры кредитования, с учетом текущего дохода человека за вычетом текущих платежей по кредитным обязательствам. Если платеж окажется больше, чем 50% от заработка, заявка не уйдет дальше первичного рассмотрения.
5. Несоответствие запросов платежеспособности клиента
Когда собственных средств для покупки недвижимости недостаточно, человек обращается в банк для получения ипотеки. Чтобы свести вероятность отклонения заявки к нулю, стоит изучить причины отказа в ипотеке. При должной подготовке, клиент имеет высокие шансы на одобрение заявки, однако риск отказа в кредитовании остается высоким – около 30% случаев. Некоторые из них очевидны, но проигнорированы на этапе согласования условий кредитования. Другие не афишируются банком, но становятся понятны только после нескольких безуспешных попыток получить одобрение.
Почему отказывают в ипотеке: 10 очевидных причин
Если заявитель на стадии первого обращения допускает серьезные ошибки, давать кредит на 10-20 лет крайне рискованно. Если в заявке намеренно искажена информация, несостоявшийся заемщик рискует оказаться в черном списке подозреваемых в мошенничестве. Это закроет двери и всех остальных кредитных учреждений в стране.
Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья, оно должно быть в общей долевой собственности всех членов семьи. Но ипотеку оформляют на кого-то одного и распределить доли можно только после ее погашения. ПФР нужна гарантия, что заемщик это сделает. Нотариальное обязательство — и есть такая гарантия. Переоформить жилье в общую собственность нужно будет в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Когда будете получать обязательство, попросите сразу сделать и заверить пару копий. Подлинник заберет пенсионный фонд, а документ вам еще понадобится — как минимум, когда будете распределять доли. Без копии его придется восстанавливать у нотариуса, а это будет стоить еще несколько тысяч рублей.
Размер материнского капитала
Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Причем вы можете оплатить им обычную ипотеку или ипотеку по госпрограммам. Например, семейную ипотеку под 6% или льготную ипотеку под 6,5%.
Как правило, большинство из россиян при выборе банка для оформления потребительского или жилищного займа, отдают предпочтение Сбербанку. Он пользуется большим авторитетом и популярностью, имеет поддержку государства, предлагает лояльные условия и, самое главное, имеет свои отделения практически в каждом населенном пункте нашей страны.
Оформите заявку и получите ответ из банка всего за 30 минут→
Сбербанк не ценит клиентов и разводит на деньги со страхованием. Брала в 2022 займ 200 тр, не хватало на машину. закрыла его через неделю. (продала старую машину). Менеджер по умолчанию навязала мне страховку, которую я не просила и даже до подписания документов не знала, что она есть. За 4 дня займа я потеряла 11 тр и % за 4 дня. Менеджер в сбере не закрыла мне займ, когда он был полностью погашен, хорошо, что я через дн пришла за справкой, что задолженностей перед СБ нет. Выяснили, что не закрыт и закрыли…
Значит КИ хорошая у меня)) Других займов не было. Решила использовать мат капитал, пока вообще не обесценился, нашла квартиру в городке, где проводим с детьми лето, есть 40% наличных на первый взнос, запросила ипотечный займ и указала, что буду использовать мат капитал. Просила за вычетом капитала 250 000. Но отказ, причину не указали, даже по запросу. Я работаю на одном месте 5 лет, зп белая, работаю даже с ребенком до года, зп проект в Сбере Муж был поручителем, у него трешка в Москве в собственности и машина. Квартира ушла, а жаль… теперь сделала запрос в другой банк, в банк буду обращаться в крайнем случае.
Можно ли узнать точную причину отказа?
Причина – ваша анкета рассматривается не в том же отделении, а в любом из офисов компании, куда она попадет совершенно случайным образом. Это делается для того, чтобы никто не мог подделать решение или оказать на него влияние.
Никаких запретов для подачи заявки на ипотеку женщине, в одиночку воспитывающей детей, не имеется. Однако, находясь в декретном отпуске, шансов на кредитование практически нет. Таким образом, женщина должна, как минимум, уже выйти на работу.
На процент одобряемости ипотечных кредитов влияет множество факторов. Условно их можно разделить на причины, связанные с личностью заемщика и с залоговой недвижимостью. Рассмотрим ключевые основания для отклонения кредитной заявки.
Причины отказа в ипотеке
- Деньги за оценку недвижимости не возвращаются.
- Мораторий на подачу новой заявки (2 месяца). Запрета на обращение за ипотекой не будет, но придет автоматический отказ.
- При повторной заявке придется заново собирать все справки, т.к. они имеют ограниченный срок действия.
В 2022 году стартовала Госпрограмма с максимально выгодным условием в 6%, направленная на поддержку семей. Однако рассчитана она только на те семьи, где второй и третий ребенок родился в 2022 году. Соответственно, если ваш ребенок появился на свет, к примеру, 31 декабря 2022 года, то в ипотеке вам, скорее всего, откажут.
Кредитная история
При отказе в кредите никто не помешает вам подать заявку еще раз, что чаще всего и происходит. Однако нет смысла подавать заявку еще раз, если вы собираетесь идти в банк с тем же самым пакетом бумаг. Попробуйте предоставить документы так, чтобы показать себя в более выигрышном варианте.
Как оценить свои шансы?
Так же потенциальному клиенту могут отказать из-за наличия судимости или возраста, не подходящего под рамки условий кредита. Если человек слишком молодой или, наоборот, слишком старый, то в займе ему могут отказать.
Пара ко мне пришла уже после беседы с этим товарищем, который пытался у них получить наличкой задаток за квартиру по никем не удостоверенной доверенности. Кстати, в доверенности черным по белому написано «без права получения денежных средств». Они от всех этих дел, конечно же, в шоке. Также риэлтор просил за свои услуги с покупателей деньги. Какие услуги? Не знаю, наверное за то, что он удосужился исполнить обязательства по агентскому договору перед продавцом.
14. Заемщик может досрочно погасить кредит или его часть в течение льготного периода. При этом, очередность платежей установлена: сначала — погашение основного долга. Потом- обычных процентов, штрафов и неустоек, начисленных до каникул.
Ответ на пост «Сашка»
8. Законом установлена «презумпция добросовестности» заемщика. Льготный период вступает в действие до того, как предоставлены подтверждающие право на льготу основания. Но ясно, что Заемщик должен предоставить в банк основания своего требования, т.е. документы, которые позволят сделать расчет и убедиться в снижении дохода заемщиков на 30%. Это документы о доходе за весь 2022, и о доходе за предшествующие заявлению месяцы 2022-го, а также, возможно, другие документы и пояснения, например о постановке на учет как безработного. Состав документов надо обсудить с банком, где-то это будет попроще. Закон устанавливает максимальный состав документов, больше которого с вас не потребуют, изучите п.9 ст. 6.
Если нарушения не относятся к грубым, субъекту нужно для начала закрыть действующие долги и постараться для начала получить одобрение на потребительский кредит в Сбербанке. Займ нужно вовремя оплатить, чтобы в кредитную историю попала положительная информация. Подобные действия при необходимости нужно повторить несколько раз. Такой процесс называется улучшением кредитной истории.
Проблемы с кредитной историей
К примеру! Неблагонадежным посчитают клиента, у которого имеется задолженность по алиментным платежам на значительную сумму, проблемы с налоговой, либо много неоплаченных штрафов в ГИБДД. Отказ Сбербанка в выдаче ипотечного кредита, скорее всего, будет без объяснения причин.
Ликвидность недвижимости
Приобретаемая в ипотеку недвижимость после покупки оформляется объектом залога в банке. Это значит, что если покупатель перестанет расплачиваться с долгом, рано или поздно банк реализует квартиру на торгах и вырученную сумму (основной долг, проценты, комиссии и штрафы) заберет себе. Поэтому кредитору важно принять в залог недвижимость, которая имеет спрос на рынке в настоящее время и будет иметь спрос на весь период кредитования. По этой же причине, банки охотнее дают ипотеку для покупки квартир в новостройках.
Для начала вам необходимо внимательно изучить те требования, которые банковская компания предъявляет к своим потенциальным заемщикам. Сделать это можно лично в любом из отделений сети, по телефону горячей линии (номер 8-800-555-55-50), на официальном портале Сбербанка (ссылка представлена здесь) или же ниже на нашем сайте.
Оформите заявку и получите ответ из банка всего за 30 минут→
У меня вот что. Мне одобрили ипотечн. ссуду на 850 тыс руб. Я все доки собрал, продавец также. В общем обе стороны деньги и время конкретно потратили. Мне вчера звонят по телефону и сообщают, что отказано в итоге. Сегодня в банк ездил, причину не говорят. Беспричинный отрицательный ответ, получается. Что же мне делать, как теперь быть? Кто будет возмещать все наши с продавцом затраты?
Наиболее популярные ситуации, из-за которых может прийти отказ
Я не согласна с вами, У нас с мужем кред. истории вообще нет. Дети подрастают и мы решили взять ипотечный займ для приобретения однушки в подмосковье , 12-12-12. Первоначальный взнос 17% лежит в СБ. Муж работает на одном предприятии 21 год. не рядовым сотрудником, зарплата 70000 белая, я тоже работаю, нам по 40 лет и мы москвичи имеем доли в двух трёшках и дачу стоимостью равной ипотеки, ещё у мужа машина неплохая)) парадокс но нам отказали. Зато дают приезжим без проблем , наверное потому что заявку нашу рассматривали в Екатеринбурге, звонили именно оттуда.
Важно! Заёмщик должен понимать, что материнский капитал не даёт никаких привилегий и поблажек в получении кредита. Заявление рассматривается на общих основаниях, и он может повлиять только как увеличение возможной суммы первоначального взноса в ипотеку, никак иначе.
Можно ли оформить ипотечный кредит с негативной кредитной историей
Материнский капитал — это финансовая поддержка от государства семьям, у которых родилось двое и более детей. Один из способов использование субсидии – первоначальный взнос или погашение ипотеки. Но можно ли воспользоваться данным правом, если ваша кредитная история испорчена? Или сертификат так и останется лежать среди бумаг? Насколько это возможно и как это сделать поговорим в этой статье.
Какие банки одобрят ипотеку с плохой кредитной историей
Если ваша кредитная история испорчена не по вашей ошибки, а по ошибке банка или МФО, то для исправления неправильной информации не нужно ехать разбираться в банк. Достаточно обратиться в БКИ, в котором у вас замечена ошибка, а они сами отправят запрос в банк. Для исправления ошибки нужно показать чек, бланк или выписку из интернет банка. Если вы нашли предложение, где третьи лица предлагают исправить вашу КИ — это мошенники.
В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.
Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.
Почему могут отказать
Неделя прошла — тишина. Еще неделя — сказали миллион не дадут, меньше дадут. мы согласны были на все, соседка нам еще по деньгам скинула. Соседка попалась хорошая, ждала нас несколько месяцев, пока мы банки уговаривали.
22 Окт 2021 lawurist7 82