Главная / Налоговые льготы и вычеты / Обращение взыскания на квартиру по дду

Обращение взыскания на квартиру по дду

В соответствии с п. 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме . руб.

. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО «. » и оплатил его работу по цене . руб., что подтверждается квитанцией от .

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

Каталог статей

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 151, 309-310, 314, 1099 и 1101 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 98, 100, 131-132 ГПК РФ.

_______ года между ФИО1, ____ года рождения и ЗАО «Ипотечная компания М-6», ОГРН 1105032000600, ИНН 5032217460 был заключен договор №5-А/33 (далее – Договор) участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 33 по ГП (далее – Многоквартирный дом). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 июня 2012 года за № ____________.

Это интересно: Тариф За Воду С 1 Июля 2022 Года Московская Область

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно. Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа. При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

договор ДДУ (копия);
документы об оплате (копии);
договор переуступки (копия, при наличии);
претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.

Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.

Обращение взыскания на квартиру спустя 4 года после расторжения ДДУ

4 года назад я расторг договор долевого участия с застройщиком и пытался че рез приставов взыскать деньги и проценты за квартиру. Все безуспешно. Сейчас дом скоро будет сдан и я решил обратно вернуться к требованиям площади. Если суд удовлетворит мои требования, как решается вопрос какую квартиру я конкретно получу и как учитываются проценты и индексации, которые в отдельном исполнительном листе?

Это интересно: Может Ли Пристав Вскрыть Квартиру Должника

Есть инструменты взыкания задолженности в рамках исполнительного производства, которые включают арест и реализацию имущества должника, в том числе квартир, и при определенных обстоятельствах, взыскатель может оставить себе нереализованное имущество. Но это не имеет никакого отношения к изменению способа исполнения решения.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления

Основным законом, регулирующим правила участия в долевом строительстве, выступает ФЗ № 214. Он вступил в силу еще в 2022 году, причем основным его назначением выступает защита вкладчиков от обмана со стороны нерадивых застройщиков. К особенностям подобного нормативного акта относится:

приводится точная характеристика будущей квартиры, которая приобретается дольщиком;
утверждается план квартиры, в который включаются сведения о ее площади, адресе, этажности и других параметрах;
указываются сроки, в течение которых должна сдаваться готовая недвижимость в эксплуатацию;
прописывается точная стоимость объекта, а также перечисляются способы того, как дольщик может вносить платежи;
указывается гарантийный срок на объект;
приводятся методы исполнения обязательств, прописанных в договоре, обоими участниками соглашения.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%. В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2022». Начало просрочки — с 01.04.2022. Квартира передана дольщику 01.07.2022.

Это интересно: Можно Ли Проводить Исполнительное Производство На Человека Который Проживает В Другом Регионе

Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму. Но и в этом случае дольщик не получит тот размер неустойки, который было бы возможно взыскать при подаче искового заявления в суд, так как потраченная сумма обычно меньше требуемой.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры

Размер выплат обманутым дольщикам установлен действующим законодательством и становит определённую величину. Образец искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ заполняется дольщиком, подтверждается его подписью, вступает в силу после подачи документа в суд.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

Подавать или нет жалобу, каждый решает сам. Но в случае, когда неустойка приобретает внушительный размер, есть возможность получить дополнительные средства. Пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на дату, когда обязательство должно было быть исполнено.

Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»

расчет цены иска;
ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
документы, подтверждающие убытки истца;
платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

11 Мар 2019 lawurist7 294