Наложенние Ареста Застройщику На Уже Купленные Квартиры Дольщиков

Покупаем у дольщика

1 этап – выбор квартиры. Индивидуальный риэлтор рассмотрит с вами все имеющиеся предложения, подберет несколько наиболее подходящих объектов. Из новостроек, в первую очередь, предложит квартиры от застройщика. Если же у покупателя особенные предпочтения, и у застройщика нужных квартир нет – ищем квартиру от дольщика.

«От обращения покупателя в нашу компанию до сдачи готового Договора переуступки в Росреестр проходит, в среднем, две недели, хотя были примеры, когда мы проходили все и за три дня. Плюс 12 дней – регистрация нового Договора в Росреестре. Если с участием заемных средств – чуть меньше: с ипотекой на жилые помещения – до 5-ти рабочих дней, с ипотекой на нежилые помещения и земельные участки – до 10-ти рабочих дней, – уточняет Лилия ГАДИЕВА. – Таким образом, за месяц вы получаете зарегистрированный Договор и становитесь полноправным дольщиком строительства вашей новой квартиры. Все индивидуально, в зависимости от условий конкретного дольщика-продавца и покупателя».

Гарантировано ли право дольщика на квартиру в строящемся доме, если застройщик обанкротился

Вообще, у влипших в неприятности дольщиков есть два пути. «Если возникли серьезные подозрения в плохом финансовом состоянии компании, покупателю следует принять решение: ждать ли до последнего достройки дома (вероятно – другой компанией и через несколько лет), либо попытаться «вытащить» деньги», — рекомендует Григорий Алтухов («Лидер»).

Слово «банкротство» уже столько раз использовалось в этой статье, что было бы просто странным, если бы не рассказали вкратце о том, что написано в профильном законе – «О несостоятельности (банкротстве)» (№127-ФЗ от 26.10.2002). Прежде всего, напоминает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании «Est-a-Tet», закон начинает действовать в случаях, когда юридическое лицо не в состоянии расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей на сумму от 100 тыс. руб. в течение более трех месяцев. Правом обращаться с заявлением о банкротстве имеют как органы управления самой компании, так и ее кредиторы, в том числе налоговые органы.

Арест на продажу квартир

Тогда Анастасия решила расторгнуть договор с застройщиком и вернуть вложенные деньги. Однако «Эверест» отказал ей в возврате денежных средств. Тогда девушка подала на застройщика в суд. Суд обязал ООО «Эверест» расторгнуть договор о купле-продаже квартиры и вернуть Анастасии вложенные деньги, а также штраф и процент за пользование средствами.

При заключении договора покупки квартиры, застройщик обязался сдать объект не позднее 20 марта 2022 года. Однако получить ключи от новой квартиры Анастасии, как и остальным дольщикам, не удалось. «Эверест» не выполнил обязательств по договору и не сдал дом в срок. На сегодняшний день, просрочка сдачи объекта превысила полгода.

Передать квартиры дольщикам

Анна, Здравствуйте. Акт подписывайте, только дату рядом со своей подписью ставьте календарную, то есть ту, в день который вы и будете подписывать акт. Это будет достаточным доказательством в будущем предъявить застройщику претензию о нарушении условий договора в отношении своевременной передачи жилого помещения. Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Павел, да, вы вправе требовать за каждый день просрочки неустойку согласно Закону о защите прав потребителей. Для этого необходимо направить претензию в качестве досудебного урегулирования. А если в досудебном порядке ваши требования не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей. Закон на вашей стороне.

Намерена оспорить арест 284 квартир в ЖК «Ладожский парк»

Холдинг «Квартира.ру» отреагировал на действия КУГИ и объявил о том, что планирует обратиться в суд с ходатайством об отмене наложенного на квартиры ареста. По мнению застройщика, арест на уже проданные и заселенные квартиры в качестве обеспечения по иску препятствует реализации законных прав дольщиков на оформление прав собственности. К ходатайству застройщика будут приложены копии договоров об участии в долевом строительстве, реквизиты правообладателей и акты приемы-передачи квартир. Холдинг «Квартира.ру» просит дольщиков, которые еще не подписали акты приема-передачи, прийти в офис компании на площади Карла Фаберже, 8, кабинет 814, для подписания необходимых документов.

Холдинг «Квартира.ру» объявил о своем намерении обратиться в суд с ходатайством об отмене ареста на 284 квартиры в ЖК «Ладожский парк» . Напомним, что квартиры были арестованы по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 20 февраля 2022 года. Петербургское представительство холдинга «Квартира.ру» — ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» — должно было передать 40 000 кв. м. жилья Администрации Санкт-Петербурга еще в 2011-2012 годах. Это жилье должно было использоваться под социальные нужды. Но данная недвижимость не была передана Смольному, а петербургское подразделение холдинга «Квартира.ру» было признано банкротом. В связи с этим Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подал ходатайство в суд, чтобы перевести часть квартир в городскую собственность. Суд арестовал 284 квартиры (проданные и уже заселенные) в ЖК «Ладожский парк», запретив Росреестру совершать с ними любые сделки, даже оформлять права собственности на эти квартиры. Арест на жилье наложен в качестве обеспечения иска до завершения суда. КУГИ заверил дольщиков, что у него нет намерения отбирать жилье у дольщиков. КУГИ хочет получить от холдинга «Квартира.ру» либо другие (равноценные) квартиры, либо денежную компенсацию за неисполнение холдингом обязательств.

Столичные дольщики в любой момент могут остаться без своих квартир

Светлана Абрашкина несколько лет назад заключила договор долевого участия с застройщиком, который обязался построить дом в заданные сроки. ТОО, которое строило дом, конечно, сроки затянуло, однако проблемным его не признали, достраивал жилой комплекс застройщик сам и через несколько лет передал Светлане в частную собственность ее квартиру. С актом купли-продажи хозяйка отправилась в ЦОН регистрировать право собственности на недвижимость. Однако в регистрации ей было отказано — оказалось, что на ее квартиру наложено обременение в виде ареста на основании решения суда и постановления судоисполнителя. Светлана, само собой, от такой новости, чуть не упала в обморок — как возможно, чтобы на принадлежащую ей по закону квартиру наложили арест? И что делать дальше, ведь арестованную квартиру не только невозможно зарегистрировать, ее нельзя продать и вообще, получается, она живет в ней «на птичьих правах». Собрав волю в кулак, дольщица начала выяснять, на основании чего было принято такое решение суда. В ее случае застройщик не выполнил налоговые обязательства перед государством. Но средств для погашения долга у него не было, поэтому судебные исполнители наложили арест на его движимое и недвижимое имущество. А поскольку единственное, что числилось за застройщиком, был строящийся ЖК, то он и попал под арест. Целиком. Светлана обратилась к адвокату, вместе с которым они составили иск в суд против ТОО-застройщика и Налогового управления своего района об освобождении имущества из-под ареста. Женщина выяснила, что никаких обязательств застройщика собственник квартиры в этом случае нести не может. Это подтверждают пункты 2, 3 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве». Согласно им, денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Это подтвердил и договор купли-продажи квартиры, и квитанция с указанием суммы оплаты. Ответчик — в данном случае застройщик с требованиями исца полностью согласился, поскольку свои обязательства перед Светланой он тоже выполнил (передал ей ее долю в доме в собственность). И на основании всех документов и показаний суд вынес решение в пользу женщины, то есть снял с имущества арест. После этого Светлана пошла ЦОН и зарегистрировала наконец свою квартиру.

Во всей этой истории есть еще один интересный момент, о котором мы лишь вскользь упомянули. Банки, которые давали кредиты застройщикам и дольщикам направо и налево в шальные 2000-ые, имели в то время короткие деньги, полученные из-за рубежа. Однако об этом тогда почему-то никто не задумывался. Деньги шли застройщику от банков и дольщиков, 30-40% из которых он пускал на свои нужды, открывал по нескольку строек. Банки, в свою очередь, под кредит брали в залог только землю да строительные материалы, а не будущие квартиры. Но это и спасло дольщиков. В 2007-2008 грянул кризис, и европейские банки потребовали назад у наших свои деньги. Казахстанские банки начали собирать кредиты, но, выяснилось, что собирать-то нечего — застройщики все деньги, как оказалось, похерили, а в залог оставили только землю да построенные коробки. Тогда банки стали подавать в суд на строителей, и в итоге на их имущество наложили арест. Но застройщики поступили умно — начали втюхивать кое-как доделанные квартиры дольщикам, чем их и спасли. Реализовать это имущество банки не могут, поскольку по закону квартиры уже принадлежат дольщикам. Выходит, отечественные кредиторы могут остаться в этой ситуации ни с чем? Грозит ли это нам новым кризисом? Вряд ли. Специалисты говорят, что в каждом банке аналитики уже давно подсчитали все проблемные кредиты и начали формировать на них провизию. То есть создали за счет прибыли резерв.

Застройщик рассчитался с подрядчиком квартирой как ее купить

• Проверка застройщика. Определившись с квартирой необходимо придерживаться стандартных рекомендаций по проверке застройщика — отзывы и репутация в интернете, срок работы на рынке, проверка его учредительных документов, лицензий, разрешения на строительство и т.д.
• Визуальный осмотр.

Если жилье находится на ранних стадиях строительства, то осмотр ограничится проверкой развитости инфраструктуры, соответствием темпов строительства и плана. Если же дом уже построен, то следует произвести осмотр квартиры, провести проверку на соответствие проекту и площади.