Ложатся Ли Долги За Коммунальные Услуги На Других Жителей
В последнее время все чаще УК начинают предпринимать активные действия по борьбе с неплательщиками. В ходе этих мероприятий услуги отключают во всей многоэтажке или в отдельных квартирах. Жильцам отключают электроэнергию, воду и перекрывают канализационный сток с помощью специальной заглушки на стояк. Насколько этот порядок действий соответствуют нормам права, еще предстоит выяснить в ходе судебных заседаний.
Долги по коммунальным платежам
«По состоянию на 12 марта 2022 года просроченная задолженность населения перед управляющей компанией «Белый парус» составляет около 163 миллионов рублей. Долг населения перед другими управляющими компаниями также немалый. К примеру, жители многоквартирных домов, которые обслуживает «Южный», имеют задолженность 65 миллионов рублей, «Квартал» — 97 миллионов, «Кванта-7» и «Град+Сервис» — более 145 миллионов. Если суммировать долги населения по всем 137 управляющим организациям Балашихи, то их будет более миллиарда рублей», — сказала начальник отдела информационной поддержки управления жилищно- коммунального хозяйства администрации Балашихи Юлия Смирнова.
Долги жителей Балашихи за коммунальные услуги превысили миллиард рублей
Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.
Переход долгов по ком
- Осуществляется аварийный ремонт неисправных труб.
- Уполномоченными органами выдано распоряжение отключить воду.
- Аварийная ситуация, спровоцированная неправомерными действиями квартиросъёмщика.
- Владелец жилья внёс незаконные коррективы в конструкцию трубопровода в своей квартире.
- Было произведено незаконное подключение собственником к водопроводу.
Порядок отключения горячей и холодной воды или лишение водоотведения за долги по квартплате
Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.
Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов
Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.
Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник
- Отправка должнику оповещения. Сделать это необходимо за 20 дней до момента отключения услуг.
- Если платежи не вносятся, происходит ограничение поставки услуг.
- Если через месяц плата так и не поступает, услуги прекращаются полностью. Это правило не касается поставки холодной воды или отопления в многоквартирный дом.
- После внесения платы поставка коммунальных услуг возобновляется в течение 2 дней.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги
- Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
- Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
- Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.
Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг
- Если жилец является не собственником, а арендатором жилья у частного лица, то он отвечает в пределах договора аренды, либо полностью, если он фактически проживает в арендуемом жилье.
- Совместные собственники жилья отвечают по коммунальным долгам пропорционально своим долям в имуществе.
- Между собственниками может быть установлено и другое распределение ответственности.
Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам
Вы должны с них (а лучше с ними вместе) в ЖКО, в горгазе, в электросетях, водоканале взять справки (до продажи) об отсутствии у них задолженностей по оплате этих услуг. Либо Вы договариваетесь с продавцом жилья об оплате их долгов. но при этом стоимость покупки жилья уменьшаете на сумму долгов и прописываете это в договоре купли-продажи.
Ложатся Ли Долги За Коммунальные Услуги На Других Жителей
Для этого необходимо обратиться в ЖЭК. Если оплата газа, воды, электричества производится отдельными обслуживающими организациями, то заявление отправляется в каждую из них. Заявление с требованием разделения счета подается от владельца доли в квартире, к нему прилагается свидетельство о праве долевой собственности. Некоторые предприятия не принимают подобные заявления без письменного согласия между всеми собственниками жилого помещения, поэтому есть смысл оформить его заранее. В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны каждый месяц вносить квартплату и пользоваться услугами водоснабжения, электроэнергии, отопления и газа. Особенности разделения счетов по коммунальным платежам Механизм разделения счетов зависит от того, кто и на каких основаниях является собственником помещения.
Разделение задолженности за коммунальные услуги между жильцами
Подобные методы в настоящее время применяют среди квартиросъемщиков Нижнеколымского района, которые имеют долги по коммунальным платежам. Для этого коммунальщикам не надо заходить в квартиры недобросовестных жильцов. Это можно сделать через крышу, установив в сливную трубу конкретной квартиры заглушку.
Вернуть долги за коммунальные услуги жителей Нижнеколымского района заставил «ЗОНД»
Не имеет значение сам факт, заключало ТСЖ договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями или нет, если денежные средства в данные организации не были перечислены, а жильцы потребляли указанные услуги, то тем самым предполагается, что договор с жильцами дома на потребляемые услуги заключен в силу закона со всеми вытекающими обязанностями по его оплате. Переданные ТСЖ от собственников дома денежные средства на указанные услуги в связи с перечислением их иным организациям по иным услугам и в связи с признанием ТСЖ недействительным. прекратившим свое существование, или при отсутствии у ТСЖ денежных средств, в соответствии со ст. 312 ГК РФ, приводит к возникновению обязанностей жильцов дома оплачивать указанные услуги поставляющим компаниям напрямую, если указанные компании или иные лица в интересах таких компаний, предъявят требования об оплате.
За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны
Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
