Квартиру По Военной Ипотеке При Разводе
- Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2022 году составляет 2 268 456 рублей (на 2022 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
- Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
- Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
- Средняя процентная ставка – 12,5%;
- Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
- Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
- После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
- Кредитный договор не подлежит переоформлению;
- В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
- Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.
Раздел квартиры по военной ипотеке
При оформлении военной ипотеки, развод супругов с детьми представляет собой третий вариант – когда квартира приобретена с превышением максимального размера ссуды, выделяемой МО (2,4 млн. рублей) и для погашения разницы в цене был использован материнский капитал. Для военнослужащего это самый проигрышный вариант.
Раздел квартиры в военной ипотеке
Безусловно, такой вариант во многом устраивает кредитное учреждение, однако в реальной жизни его осуществление может стать невыполнимым, если одна из сторон откажется вносить свою долю по счетам. В идеале муж и жена вносят равные части платежей, затем после полного погашения долга просто делят жилплощадь, перешедшую в их собственность. Если один из супругов перестанет оплачивать задолженность, так или иначе, недвижимость будет изъята для реализации. Отказ от оплаты может быть связан с банальным нежеланием вносить свою лепту, либо долги могут образоваться в связи с затруднительным материальным положением, связанным, например, с потерей работы.
Особенности развода с ипотекой для гражданских лиц и военнослужащих
- погашение большей суммы по займу со стороны обоих супругов (размер государственного финансирования довольно мал для того чтобы приобрести жильё в крупных городах и мегаполисах страны);
- продажа квартиры во время нахождения супругов в законных супружеских отношениях. Здесь можно прочесть как продавать квартиру при разводе и нужно ли согласие бывшего супруга.
Как делится военная ипотека при разводе
Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Но нас-то интересует не все "добро" в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, жилое помещение, приобретенное одним из супругов с использованием средств, выделенных из федерального бюджета, и имеющих целевое назначение не является совместно нажитым супругами имуществом и не подлежит разделу между супругами.
Военная ипотека при разводе
- Согласно программе НИС договор подписывается именно с военнослужащим. Подобные льготные возможности для получения собственных квадратных метров возможны только благодаря его сложной и опасной службе.
- Нет возможности перезаключить договор, пользоваться недвижимость пока она в залоге, в том числе делить.
- Согласно с условиями накопления происходит начисление определенной суммы, причем на это не влечет не заключение брака, ни рождение детей.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2022 году
Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).
Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону
Участником этой ипотечной программы может стать любой человек, служащий по контракту в вооруженных силах России, но только тогда, когда будут соблюдены определенные требования, которые выдвигаются условиями заключения договора ИНС. Как только все условия выполнены, то контрактник открывает специальный накопительный счет, на который государство ежемесячно будет вносить по 16 тысяч рублей. Максимальный срок, в течение которого будут поступать такие взносы, ограничивается двадцатью годами.
Военная ипотека: раздел квартиры при разводе
С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе
- Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
- Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Еще никем не отменялся гражданский закон, утверждающий, что имущество, нажитое при совместном проживании супругов, делится при разводе пополам. Однако здесь есть исключение – военная ипотека (аббревиатура — ВИ). Законодательная база о военной ипотеке подразумевает совершенно другие правила.
Квартира по военной ипотеке при разводе
Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.
