Изменения Виды Разрешенного Использования Земельных Участков 2022 Классификатор 13.2
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
- Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все. Как правило, перевод осуществляется из сельскохозяйственных в земли поселений. В обратном порядке изменение также осуществляется, но реже.
- Одновременно с заявлением предоставляется папка необходимых документов.
- В пределах месячного срока администрация обязана дать ответ. В случае положительного ответа соответствующее решение выдается на руки заявителю и направляется в кадастр для внесения информации в базу данных. Если ответ отрицательный, то выдается документ с письменным обоснованием отказа. В случае несогласия заявитель вправе обратиться в суд.
Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.
Виды разрешенного использования земельных участков
Владельцы земельных наделов знают, что каждый участок может быть использован только в рамках той деятельности, которая указана в целевом назначении. Указанное правило определено согласно ст.42 ЗК РФ. Классификатор ВРИ, принятый Минэкономразвития (МЭР) 1.09.2022г., устанавливает коды, присваиваемые наделам в зависимости от их предназначения.
Государство регулирует правила использования земель, обязывая местные органы соотносить положения Правил землепользования и застройки с действующим Классификатором. Об этом говорится в законе № 171-ФЗ, принятом в 23.06.2022.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
На участках с кодом 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства), на участках с кодом 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).
ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.
Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2022 году с использованием земельных участков
Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.
По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2022 года
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
Изменения Виды Разрешенного Использования Земельных Участков 2022 Классификатор 13.2
Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Следующий подпункт выведен отдельным кодом – 2.1.1. (земли для малоэтажных многоквартирных жил. застроек). Подразумевается, что здесь дома не должны быть больше 4 эт., назначение – для постоянного проживания в них людей.
- скверы и парки, леса, пруды, пляжи (с обеспечением возможности ухода за ними);
- объекты туристического и спортивного направления;
- отдельные сооружения, предназначенные для наблюдения за природой и уходом за ней.
Что такое разрешенное использование земельного участка: виды
Существует и так называемый «запасной» ВРИ, который назначается землям, не используемым для какой-либо хозяйственной деятельности. Существуют территории, вблизи которых нет населенных пунктов, или иных объектов, поэтому до момента их распределения земли остаются без конкретного назначения.
- Сельскохозяйственных работ, включая устройство пасек, посадку плодовых деревьев, разведение крупного или мелкого скота и т.д. Речь идет не только о таких крупномасштабных объединениях земель, как агрофирмы, чьи территории могут охватывать тысячи гектар, но и малые фермерские хозяйства и даже еще более мелкие участки для индивидуального пользования.
- Возведения жилых строений. Сюда входит и частное строительство для индивидуального использования, а также застройка целых районов многоквартирными домами.
- Строительства всевозможных социально-культурных объектов: театров, школ, больниц, церквей и т.д. Объединяет эти категории именно назначение объектов, которые не используются как производственные или жилые.
- Коммерческого использования – строительство рынков, торговых комплексов, отелей и т.д. Каждый из построенных объектов недвижимости используется для получения прибыли.
- Рекреационного применения – возведения объектов туризма, спорта, санаториев и т.д.
- Создания объектов производственного назначения (цеха, склады, заводы и т.д.).
- Транспортного применения – возведения дорог, мостов, промышленных трубопроводов и т.д.
- Военное и охранное использование.
- Создания гидротехнических объектов – прудов, каналов, ледников.
- Природоохранной деятельности (заповедники, заказники, охраняемые зоны).
- Заготовки леса и переработки древесины.
- Размещения объектов общего использования, как то автотрассы, тротуары, парки и скверы, площади, кладбища, крематории и т.д.
Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков
В частности, в указанный классификатор включены следующие виды разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, объекты гаражного назначения, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Кроме того, в новой редакции изложены отдельные виды разрешенного использования земельного участка, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, коммунальное обслуживание, здравоохранение.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков с изменениями в 2022 году
- сельскохозяйственное использование;
- жилая застройка;
- общественное использование объектов капитального строительства;
- предпринимательство;
- отдых, рекреация;
- производственная деятельность;
- транспорт;
- обеспечение обороны и безопасности;
- деятельность по особой охране и изучению природы;
- лесная;
- водные объекты;
- общее пользование территории.
Земельный участок может принадлежать на праве собственности государству, муниципальному образованию, физическим и юридическим лицам, что предписано Конституцией РФ. Он формируется соответственно нормативам статьи 11.2 ЗК РФ, предусматривающим различные основания.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.
Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.
Виды разрешенного использования земельных участков 2022: классификатор
В законодательстве земли промышленного назначения определяются как территории, находящиеся вне черты поселений. Такие земельные участки используются для обеспечения производства. На земельных участках промышленного назначения могут находиться производственные постройки, сооружения, обеспечивающие эксплуатацию таких построек, а также территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).
Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Для того чтобы перевести земли из одной категории в иную в 2022 году понадобится обширный перечень документации и справок, подтверждающих право на владение участком, требуется также указать веские основания для смены ВРИ.
В классификатор видов разрешенного использования земельных участков внесены существенные изменения
введены новые ВРИ с кодами:
— 2.1.1. «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
— 2.7.1. «Объекты гражданского назначения;
— 3.4.1. «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание»;
— 3.4.2. «Стационарное медицинское обслуживание»;
— 3.5.1. «Дошкольное начальное и среднее общее образование»;
— 3.5.2. «Среднее и высшее профессиональное образование»;
— 3.9.1. «Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях»;
— 3.10.1. «Амбулаторное ветеринарное обслуживание»;
— 3.10.2. «Приюты для животных»;
— 4.9.1. «Объекты придорожного сервиса»;
— 4.10. «Выставочно-ярмарочная деятельность»;
— 5.2.1. «Туристское обслуживание»;
— 6.2.1. «Авирмобилестроительная промышленность»;
— 6.3.1. «Фармацевтическая промышленность»;
— 6.7.1. «Атомная энергетика»;
— 6.11. «Целлюлозно-бумажная промышленность»;
— 9.2.1. «Санаторная деятельность»;
— 13.1. «Ведение огородничества»;
— 13.2. «Ведение садоводства»;
— 13.3. «Ведение дачного хозяйства».
-
изложены в новой редакции ВРИ с кодами:
— 2.1. «Для индивидуального жилищного строительства»;
— 2.3. «Блокированная жилая застройка»;
— 2.7. «Обслуживание жилой застройки»;
— 3.1. «Коммунальное обслуживание»;
— 3.4. «Здравоохранение»;
— 3.5. «Образование и просвещение»;
— 3.10. «Ветеринарное обслуживание»;
— 4.1. «Деловое управление»;
— 4.9. «Обслуживание автотранспорта»;
— 5.0. «Отдых (рекреация)»;
— 6.0. «Производственная деятельность»;
— 6.3. «Легкая промышленность»;
— 6.7. «Энергетика»;
— 7.1. «Железнодорожный транспорт»;
— 7.2. «Автомобильный транспорт»;
— 7.3. «Водный транспорт»;
— 7.4. «Воздушный транспорт»;
— 12.0. «Земельные участки (территории) общего пользования»;
— 12.2. «Специальная деятельность».
К чему отнести свой надел или классификатор разрешенного использования земельного участка
Как часть земельного регламента, каждый ВРИ ЗУ опирается на различные законодательные акты: градостроительные документы властей, ЗК РФ, Правила землепользования и застройки и т.д.
- общее пользование водными объектами (реки, озёра, прибрежные территории морей, ключевые источники и т.д.);
- специальное пользование водными объектами (водосток, водозабор, буровые подводные установки и т.д.);
- гидротехнические сооружения (плотины, дамбы, мосты и т.д.).
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Пример соотношения категории и ВРИ следующий. Для участка СНТ параметры будут такими: по категории это будут земли с/х назначения, а по ВРИу – для садоводства и огородничества. То есть вид разрешенного использования применяется внутри группы и уточняет ее.
Вспомогательные ВРИ для уточнения действий, осуществляемых согласно иным типам. Такое уточняющее их свойство может выражаться, например, в размещении на участке каких-либо небольших объектов (гаражи, будки для трансформаторов и подобное оборудование, заборы).
24 Авг 2019 lawurist7 306