Использование Нежилого Помещения Без Договора
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Данное соглашение не содержит такого существенного условия, как порядок и сумма оплаты за пользование арендованным имуществом. Несмотря на этот нюанс, закон осуществляет контроль за исполнением такого вида правовых отношений между гражданами. В Гражданском кодексе прописаны моменты, которые должны быть предусмотрены в таком акте:
По закону, собственник объекта нежилого типа, а также его уполномоченные представители, могут распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. В статье 609 ГК РФ сказано, что в ситуации, когда ссудополучателем является коммерческая организация, передавать своим сотрудникам и тем более учредителям нежилое имущество в безвозмездное использование она не может.
Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Каждая из сторон имеет законное право досрочно расторгнуть договор. Для этого должны быть веские причины, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ. В любом случае перед расторжением сделки одна сторона должна уведомить другую сторону о своих намерениях.
- номер договора;
- дату;
- адрес, по которому заключается соглашение;
- ФИО обоих сторон;
- идентифицирующие признаки нежилого помещения;
- адрес объекта недвижимости;
- стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);
- указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
- цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
- оговаривается ответственность сторон;
- указывается возможный форс-мажор и т.д.
Договор аренды нежилого помещения
- На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
- Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
- Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
- Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.
Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.
Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец
- Юридический адрес: г. Москва, ул. Бульварная, д. 13, кв. 7.
- Почтовый адрес: г. Москва, ул. Бульварная, д. 13, кв. 7.
- Телефон/факс: 36-90-21
- ИНН/КПП: 5056804892
- Расчетный счет:17.810.0.8217.000768
- Банк: Сбербанк России
- Корреспондентский счет: 30101810400000000225
- БИК: 044525225
- Подпись: ______________________________
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: ______________________, площадью _________ кв. м. расположенное на _____ этаже ________________ здания общей площадью ________ кв. м., расположенного по адресу: ________________, кадастровый N______________.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)
При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.
Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.
При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).
Как составить договор об использовании нежилого помещения без оплаты
Необходимость в составлении таких договоров обусловлена регламентом Федерального законодательства. Все юридические лица, которые используют объекты недвижимости в хозяйственной деятельности, должны иметь соответствующим образом оформленные договоры, подтверждающие право собственности или факт аренды (безвозмездной ссуды).
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.
Как составить договор об использовании нежилого помещения без оплаты
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
Не менее важно и указание сроков действия отношений, возникающих в результате передачи прав использования недвижимого имущества. Это условие имеет значение в силу необходимости государственной регистрации перехода арендных прав при безвозмездном пользовании нежилой недвижимостью.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
2.1. Ссудодатель обязуется:
- передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
- оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
Виды договоров аренды нежилых помещений
Ответа на вопрос, в чем различие между зданием и сооружением, ГК РФ не содержит. Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно. Юридического значения делению объектов на здания и сооружения с точки зрения их аренды ГК РФ не придает.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, в соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ.
Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно
Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта. Если арендатор планирует улучшить объект, либо провести в нем ремонт, и такие действия не предусмотрены договором, то такие действия в обязательном порядке нужно согласовать с владельцем помещения.
Важно знать, что обязанности могут быть расширены при проведении переговоров, перед подписанием договора. Если они расширены уже после согласования договора и его подписи, то дополнительные обязательства будут не действительны.
Понятие эксплуатации коммерческой недвижимости
Чтобы получить дополнительную площадь нужно точно так же написать заявление и дождаться своей очереди. Пока действует договор наёмного типа данное помещение нельзя подвергать отчуждению, обменивать, дарить или продавать.
Такие сооружения представляют собой помещения жилого типа, которые созданы специально чтобы использоваться в рамках договора найма.
Договор ссуды нежилого помещения
В период эксплуатации объекта может произойти все, что угодно. Если говорить об объекте недвижимости, то он может быть поврежден или полностью разрушен. Уничтожением объекта считается прекращение его существования, приведение до состояния, при котором он не может использоваться по назначению или восстановлен.
Безвозмездное использование отличается от обыкновенной аренды, хотя в некоторой степени эти две юридические сделки по своей природе очень похожи. Разница заключается в том, что при передаче имущества в аренду собственник получает плату. Договор аренды обязательно должен содержать условие об оплате, так как это его существенное условие. Данный договор является возмездным. В остальном же оба соглашения регулируются одними и теми же нормами ГК РФ.
Срок договора аренды нежилых помещений
Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.
В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемый между юридическими лицами
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
