Иск О Признании Доли Малозначительной И Выкупе
О признании доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе
Дело вёл лично Главный юрист нашего бюро Васильев Андрей Анатольевич, который, представляя интересы доверительницы в суде, иск не признал, пояснив, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании данной квартирой, сдает квартиру посторонним лицам. Более того, для ответчика данная жилплощадь является единственной пригодной для проживания ввиду отсутствия иной собственности.
В октябре 2012 года в юридическое бюро «Васильев и партнёры» обратилась гражданка В*** Р. Б. Она, являясь собственником 1/10 доли в праве собственности на квартиру, рисковала остаться без имения оной ввиду того, что уже не первый год она вела серьёзный конфликт с гражданином К*** Э. А., который являлся собственником 9/10 долей собственности в данной квартире, подаренной ему бывшем мужем Вед*** Р.Б. после обострения между супругами отношений — В*** В.А. в отместку своей бывшей супруге. Но, как оказалось, 9/10 квартиры ему было недостаточно, и он решил заполучить также 1/10 доли собственности В*** Р. Б.
Принудительный выкуп доли в квартире 2022
Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.
Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.
Решение суда о признании доли малозначительной
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения требований в части признания доли ответчика малозначительной, просят указать в решении о выплате истцу компенсации.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, на основании решения Преображенского районного суда г. Москвы от 13.07.2012г. за «ФАМИЛИЯ» Натальей Викторовной признано право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, «АДРЕС», за «ФАМИЛИЯ» Сергеем Сергеевичем право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.9).
Как признать долю незначительной, и выкупить через суд
Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств. Тщательно проанализировав судебный прецедент, мы, вкратце, для Вас эти обстоятельства излагаем.
Для тех, кто сразу не полез в раздел НОВОСТИ, чтобы прочесть определение Верховного суда, докладываем, что суд поступил довольно справедливо в другом отношении. Так, при определении суммы выкупа малозначительной доли, судом была принята во внимание рыночная стоимость всего жилого помещения, определенная оценочной экспертизой, а не рыночная стоимость самой доли (согласитесь, что это существенная разница). Вот это и есть основная суть определения.
Иск О Признании Доли Малозначительной И Выкупе
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.
При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании лицом незначительной доли должна устанавливаться соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам.
Незначительная (малозначительная) доля в квартире
Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.
Квартира по адресу ______________ является однокомнатной, общей площадью ______________кв.м. и ______________ кв.м. жилой, в спорной квартире отсутствуют помещения, соразмерные доле ______________(ответчика) (доля соответствует ______________ кв.м. общей площади квартиры и ______________ кв.м. жилой).
Участок по завещанию
Здравствуйте. Моему отцу в наследство по завещанию от матери достался участок площадью 8,2 соток. После вступления в наследство у него оказалось 3/4 долей в праве собственности. 1/4 доля отошла как обязательная доля его сестре. Прошло 3 года, договорится полюбовно, чтоб нам продали нашу же землю, мы не смогли. Мы фактически пользовались всем участком 15 лет до вступления в наследство и 3 года после. Сестра туда не приезжает много лет, не платит и до сих пор не поставила свою долю на учет в росреестр. Мы хотим все сделать по закону, чтобы в документах был порядок, но не можем. Теперь участок — это долевая собственность и везде требуют ее свидетельство и заявление от нее, хотя в нашем свид-ве написано,что второй собственник не зарегистрирован. Мы построили дом, но не можем зарегистрировать его, застраховать. Если перевести доли в сотки, то у нас 6 соток, у сестры — 2. Хотим выделить свою долю, признать ее долю несущественной и невозможной к реальному выделу, предложить ей денежную компенсацию через суд (по другому она не идет на контакт). Какие у нас шансы? Хочется узнать мнение юриста, есть ли выход из нашей ситуации?
Закон действительно допускает возможность признания доли в недвижимом имуществе малозначительной и последующего принудительного выкупа этой малозначительной доли. Но в части земельных участков речь о малозначительности доли ставить проблематично, поскольку даже 2 сотки — это реальное имущество, которым можно пользоваться.
Решение суда о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру малозначительной, принудительном выкупе малозначительной доли № 2-641
В судебном заседании истец Великода С.А. не участвовал, представил заявление о рассмотрении без своего участия. Интересы представляет представитель Михайлов В.П., который заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как признать долю незначительной, и выкупить через суд
Таким образом, очевидно, что практически воспользоваться судебным решением по аналогии, невероятно трудно. Например, Содольщик успел подать иск о вселении, до подачи к нему иска о признании доли малозначительной, вот уже пункт № 7 вылетает из списка. Или, например, бывший Содольщик квартирой какое то время пользовался, вот уже минус пункт № 6. Или, к примеру, Содольщик на суде не признается, что знал про ситуацию с квартирой, тогда минус пункт № 5. У близкого родственника незначительную долю выкупить также не получится, пункт № 4 на этот случай есть. Не говоря о том, если есть возможность выделить изолированную комнату соразмерно части доли (сразу отпадают 1/2 в двушке, 1/3 в трешке, 1/4 в четырехкомнатном жилье), то отваливается самый важный пункт № 1.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Принудительный выкуп доли в квартире 2022
Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.
Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.
Признание доли в квартире незначительной
Юристы рекомендуют подготавливать пакет документации и отправляться в суд. Правда, они советуют сначала постараться решить проблему компромиссным путем. А вот если Вы определили, какая именно доля жилья является малозначительной, и твердо решили продать объект недвижимости, не достигнув компромисса с другими сторонами, то единственный путь решения проблемы – подача заявления в суд.
Правда, законодательство предусматривает так называемые «обходные пути». В статье говорится, что долю имеет право выделить только гражданин, являющийся владельцем объекта. Иными словами, если он не согласен, процедура не может быть проведена.
Доля – малая, проблема – значительная
Но собственник вправе пользоваться своей долей. Правда, ответа на вопрос «что это означает?» практика не дает. Можно ли, например жить на доле, которая составляет всего одну сотую? Вот такой юридический казус, лазейка в законе. Вселиться на малозначительную долю физически невозможно, а выиграть судебное дело – можно.
2. Вселиться в эту квартиру. Если подать в суд иск о вселении, то, скорее всего, дело будет проиграно. Суд ввиду того, что доля малозначительная, отказывает во вселении. Можно, правда, потребовать компенсацию. Но другой сособственник может заявить, что нет денег. В таком случае следует попытаться предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Дело обычно стопроцентно выигрышное (Конституция гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров).
СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->
Разумеется, все документы на право собственности были в порядке, более того, новый сосед уже был прописан в квартире. Поведение его было далеко не примерным, он сознательно сделал все, чтобы создать невыносимые условия для обитателей квартиры. Начали пропадать вещи, непонятные люди приходили в гости посреди ночи, выгнать их можно было только с помощью полиции, жилец врывался в любое время дня и ночи в любую комнату в квартире и вел себя по-хамски. Он прямо сообщил, что сделает все для того, чтобы остаться в квартире единственным владельцем.
1 ответ. Москва Просмотрен 353 раза. Задан 2010-06-26 20:38:50 +0400 в тематике «Гражданское право» Помогите составить иск — Помогите составить иск. далее1 ответ. Москва Просмотрен 108 раз. Задан 2012-10-25 09:55:59 +0400 в тематике «Гражданское право»
Иск о признании доли в общей собственности на землю незначительной и выплате компенсации
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
- земельного участка площадью 143 кв.м., кадастровый номер 50:41:0040113:376 – на основании архивной выписки (на постановление Главы Администрации пос. Степной № 04 от 25.01.1993 г.) от 14.12.2006 г. № 27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2010 г.;
- земельного участка площадью 143 кв.м., кадастровый номер 50:41:0040113:375 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1995 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 г..
Возможен ли выкуп малозначительной доли квартиры
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением. То есть на основании указанной нормы Жилищного кодекса РФ ваша мачеха вправе пользоваться квартирой. Поскольку речь идет о долевой собственности, то на основании ст.247 Гражданского кодекса РФ пользование квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. То есть если согласия относительно порядка пользования квартирой собственники не достигнут, то один из собственников вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой.
Согласно ст.27 Семейного кодекса РФ брак может быть признан недействительным при нарушении условий , установленных ст.ст.12-14 и п.3ст.15 Семейного кодекса РФ. Указанные условия перечислять не имеет смысла, так как при желании самостоятельно можете ознакомиться с данными условиями, укажу лишь, что тяжелая болезнь одного из лиц, вступающих в брак, не является основанием для признания брака недействительным. Кроме того, вы не относитесь к установленному ст.28 Семейного кодекса РФ кругу лиц, которые имеют право требовать признания брака недействительным.
Признание доли незначительной и ее последующий выкуп
Если Вы или Ваша семья являетесь собственником большей доли в квартире и хотите получить квартиру в единоличную собственность – обращайтесь, я сумею Вам помочь. Позвоните по телефону 8 (915) 000-36-16 и мы договоримся о встрече, где я отвечу на все Ваши вопросы.
В итоге собственники изначально должны самостоятельно решать возникающие вопросы путем переговоров и достижения соглашений. Прежде всего это касается того, как всем собственникам пользоваться имуществом. Если они не могут договориться сами, закон предлагает им обратиться в суд для установления порядка пользования имуществом.
16 Сен 2019 lawurist7 384