Играет Ли Какую Либо Роль Расписка В Передаче Денег За Проданное Имущество Если В Договоре Есть Фраза Что Деньги Получены
Играет Ли Какую Либо Роль Расписка В Передаче Денег За Проданное Имущество Если В Договоре Есть Фраза Что Деньги Получены
Решением Курганского городского суда Курганской области от 18 октября 2010 г. иск удовлетворен, постановлено расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома N . по ул. . заключенный 30 июня 2003 г. между Елизаровым B.C. и Седовой И.И.
Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора от 30 июня 2003 г. следует, что стоимость продаваемой доли жилого дома определена по соглашению сторон договора в размере . рублей и данная сумма уплачена Седовой И.И. (покупателем) Елизарову B.C. (продавцу) до подписания договора.
Как оформить расписку о передаче денег: в каких случаях она составляется
При этом лучше будет, если письмо будет заказным, а квитанция о его получении останется на сохранении у заемщика. Если даже после этого деньги не буду возвращены, можно обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением.
Чрезвычайно важным моментом также является то, что ни в коем случае нельзя забывать об указании адреса, по которому находится проданная квартира (недвижимость), а также документ, который является основанием для передачи наличных (договор или соглашение). Следует отметить, что адрес, по которому находится квартира должен полностью совпадать с тем, который указан в кадастровом паспорте недвижимости.
Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены
В связи с таким положением дел наниматели оказываются незащищенными от риска просто быть выкинутыми на улицу. Так как о факте уплаты нигде не идет речь, недобросовестный наймодатель может воспользоваться такой ситуацией и расторгнуть соглашение по причине якобы неуплаты арендных платежей. Другими словами, даже если съемщики квартиры регулярно платили за аренду, но расписки не составлялись, доказать факт передачи денег будет достаточно сложно.
Правда, подписи, которые стороны ставят в договоре, свидетельствуют лишь о его заключении, но никак не об исполнении. Поэтому подтвердить исполнение обязательств можно только при помощи платежного документа: квитанции, ордера, чека и т. д. Если же деньги за покупку жилья будет получать человек (то есть физическое лицо), то оформляется расписка в получении денежных средств за квартиру.
Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, то есть необходим дополнительный документ, свидетельствующий, что покупатель исполнил указанное в договоре обязательство оплатить приобретенную квартиру. А теперь представьте, что реальная стоимость квартиры составляет пять миллионов рублей, а в силу упоминавшихся выше причин в договоре купли-продажи указанна сумма в один миллион.
Что делать? Здесь и вступает в игру агентство недвижимости с технологией «двойного» расчета. Дабы не «подставить» продавца по налог, пишется первая часть расписки о получении денег за проданную квартиру в размере один миллион рублей. Остается еще четыре, куда их девать? Конечно в ремонт и мебель! Смешно, однако алчные наполнители бюджета не оставляют собственникам жилья иного выхода. Смело пишем, что в дополнение к уже имеющемуся миллиону продавец получил четыре сверху за «неотделимые» улучшения, произведенные в данной квартире…
Расписка в получении днег
Добюрый день! Если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства уже получены, то расписка не играет никакой роли. Если же в Договоре прописана обязканность покупателя осуществить оплату квартиры, то расписка является подтверждением этой оплаты.
Таким образом, если у покупателя не будет расписки от продавца о том, что последний получил денежные средства, то продавец может потребовать деньги второй раз или заяваить о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением обязанности покупателя по оплате товара
Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру
Важно знать, что сразу после написания такого документа, продавец обязан отдать его тому, кто купил недвижимость. В некоторых случаях такая расписка пишется в двух оригинальных экземплярах одна остается у покупателя, вторая у продавца.
Важно знать, что покупатель обязан хранить оригинал расписки на протяжении трех лет, поскольку такой промежуток времени составляет срок исковой давности, дающий право на обращение в суд о признании договора купли-продажи недействительным.
Расписка о получении денег за проданную квартиру
Договариваться.
По-человечески, аргументируя все, что Вам необходимо.
Если в расписке напишут, чтоденьги получены согласно п.такому-то такого-то договора купли-продажи — никаких двойных получений денег не получается. Получается просто дубляж, этакое масло масляное.
Оригинал доверенности — в, принципе, должны были отдать. Наряду со всеми старыми правоустанавливающими документами.
Удачи!
Здравствуйте, Александр. Если в ДКП написано так, как Вы написали, и эта фраза не дополнена словами . что подтверждается распиской продавца, значит по условиям договора действие считается завершенным, и расписка не нужна, также должен быть акт передачи недвижимости. Доверенность нужно было сразу забрать.
Что такое расписка? все тонкости документа
В частности, такими будут изменение цен на продукцию, изменение курса валют, процентные ставки, инфляцию и другие (пункт 1 части 29 статьи 2 Финансового Закона о рынке ценных бумаг). Выплата таких структурных расписок осуществляется деньгами или ценными бумагами, правом на имущество или такими правами, которые дают право на денежную оценку.
Расписка удостоверяет юридические факты. Обычно с ее помощью можно выявить возникновение или окончание правоотношений граждан, например, установление обязательств. Этот документ (расписка) составляется, когда нужно письменное удостоверение на определенное действие или событие.
Расписка при продаже квартиры
Ещё одним, не менее важным, чем расписка, документом при покупке квартиры является акт приёма-передачи квартиры или передаточный акт. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации чётко гласит, что при продаже недвижимого имущества, стороны в обязательном порядке должны передать и принять недвижимость по подписываемому ими передаточному акту.
Документы Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах. Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:
Расписка и договор купли-продажи квартиры
Либо, действительно, составлять расписку.
Ваши риски с фразой «деньги получены до подписания договора):
Представьте ситуацию: они подписали все 3 экз. договора, все хорошо, передают Вам.
Вы подписываете 1 экземпляр и вдруг они вскакивают и убегают.
Все.
У Вас денег нет, а переход права собственности они оформят в судебном порядке по этому 1 экземпляру (Вы типа уклоняетесь от регистрации). И эти Ваши потом крики, что Вас обманули и ничего не заплатили — будут пустым звуком. Почерковедческая экспертиза также подтвердит вашу подпись.
Напугала? Это жизнь.
НО.
Настоятельно рекомендую оплату осуществлять безналом.
Какие проблемы в наше время? Сберкарточки есть у всех. Они вносят эти деньги на свой счет (счет именно Покупателя — проверяйте внимательно. ) и перечисляют на Ваш счет. Все!
Договор купли-продажи
В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.
Что такое договор купли-продажи? Это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Однако, сам факт заключения договора не означает то, что стороны выполнили свои обязательства. Они могут, должны выполнить все обязательства, но, как сказал один мой знакомый и замечательный юрист: «не обязаны». Должны, но не обязаны. Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской. Банальной распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а наш продавец окажется простым мошенником, то тут начинается самое интересное. Он заявляет, что никаких денег он в счёт платы за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, сторона договора — покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрации. Следовательно, горе-покупатель может собирать свои вещи из только что приобретённой им квартиры.
Как быть с распиской при купли продажи
Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.
- дата и место исполнения денежного обязательства;
- подробные данные каждого участника сделки, либо представителя по доверенности;
- определение денежной суммы, передаваемой продавцу с текстовой расшифровкой;
- указание целевого назначения передаваемых денег – за продаваемый объект недвижимости;
- ссылка на условие платежа – выплата полной стоимости, частичная оплата, аванс и т.д.;
- подпись каждого участника сделки с расшифровкой фамилии.
Расписка о передаче денежных средств
- наименование документа;
- дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
- паспортные данные обеих сторон;
- четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана определенная денежная сумма;
- сумма взноса записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
- в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – например, на договор о купли-продажи;
- в расписке следует указать данные о предмете сделки;
- в конце документа получатель средств обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте, если расписка составляется от его лица;
- в конце расписки составленной со стороны того кто передает некоторый объем денежной суммы, подписи ставят оба участника сделки;
- за проставлением подписей должны наблюдать двое свидетелей со стороны покупателя;
- при наличии свидетелей, их паспортные данные и подписи также должны быть вписаны в расписку;
- все строки нужно заполнить. Если информация отсутствует или не актуальна в данном случае, то строку нужно заполнить прочерками, чтобы не оставлять места для написания неправдивой информации со стороны злоумышленников;
- содержание следует изложить предельно подробно;
- запись о том, где происходила передача денежных средств;
- документ можно заверить в нотариальной конторе, но данная процедура не носит обязательный характер;
- если документ написан собственноручно, а не набран на ПК в текстовом редакторе, то его можно подвергнуть экспертизе и на основании анализа почерка определить настоящего автора. Данное обстоятельство может сыграть решающую роль при переходе дела в судебное разбирательство;
- в случае, когда стороны оговорили применение процентной ставки и определили размер процентов, данные сведения обязательно вносятся в расписку;
- если проценты не предусмотрены, то суд сам может, в случае необходимости, взыскать определенную сумму процентов с плательщика, согласно процентной ставке ЦетроБанка;
- должны быть четко зафиксированы все отчетные периоды, когда будут вноситься все суммы и платежи. Если поэтапно — то период начала и окончания срока для выплаты каждого платежа, а если платеж единый — то окончательный срок, когда ожидается обещанный взнос;
- расписка составляется в двух экземплярах, поэтому и кредитор и должник имеет личный идентичный экземпляр бумаги;
- свидетели не должны иметь родственных связей ни с покупателем, ни с продавцом. Это должны быть независимые стороны;
- подписи нужно сверить с автографами, которые проставлены в паспортах указанных граждан.
Свидетельства и показания очевидцев недостаточны для подтверждения передачи денежной суммы от одного лица – другому. Органы правопорядка или суд примут только письменный документ, способный предоставить юридическую защиту и имеющий законную силу. Только лишь составить запись недостаточно, важно это сделать правильно с юридической точки зрения.
Расписка в получении денег
04 Одним из наиболее важных моментов является дата написания расписки. Так, покупателям выгодно ее написание в день заключения договора, тогда как продавцам в день фактического вскрытия ячейки, так как в случае суда в противном случае подписанная им расписка может действовать против него.
01 Уважаемые посетители! Я пользуюсь уже год хорошей программой Расписка v .1.0, она подходит простым покупателям/продавцам и специалистам (риэлторам). Очень проста в использовании и очень удобна. Специально для Вас! «Расписка v.1.0» Есть на сайте для бесплатного скачивания. Необходимо заполнить два поля Имя и Email, после подтверждения имэйла, ссылка для скачивания придёт вам на почтовый ящик. http://rieltor1.ru/useful_materials
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Одна из ситуаций, с которой может столкнуться покупатель, владелец – несовершеннолетний субъект. К примеру, покупка квартиры действующими владельцами была совершена на материнский капитал, а потому ребенок является совладельцем недвижимости.
Образец расписки на получение денег за квартиру также зависит от того, сколько участников сделки. Если жилье, к примеру, является собственностью супругов и они оба выступают владельцами, то во время написания расписки должно присутствовать, как минимум 3 субъекта – муж, жена и покупатель.
Новостройки — все новостройки
Расписка может быть составлена не только относительно денег, но и других материальных ценностей. Например, в расписке при аренде квартиры указывается не только сумма аванса за аренду, но и перечень ценных вещей, находящихся в арендуемой квартире, с указанием их стоимости по оценке арендодателя. В случае порчи вещей арендатор должен будет возместить их стоимость.
При покупке или продаже квартиры составляется классическая расписка. В таких расписках существует один важный момент – вид указания сумм. Так, если квартира находится в собственности более трех лет, то в договоре смело можно указывать реальную сумму сделки в рублях, какой бы она ни была, – при этом продавцу не потребуется выплачивать государству налог с продаж, и он может открыто легализовать свой доход. Если же квартира находится в собственности меньше трех лет, то указание суммы продажи в размере более 1 миллиона рублей подлежит налогообложению в размере 13%. В таких случаях в договоре иногда указывают сумму 999 тыс. рублей, а на остальную часть реальной стоимости квартиры пишется расписка, в которой говорится, что столь крупная сумма выплачивается за неотъемлемое улучшение жилья и оборудование его дорогостоящей техникой.
20 Авг 2019 lawurist7 303