Где в оренбурге сделать схему планировочной организации земельного участка

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Где в оренбурге сделать схему планировочной организации земельного участка. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Строительство крупных промышленных объектов, трассирование линейных объектов на прединвестиционной стадии, предварительное изучение территорий с целью генерального планирования городов и поселков не требует мелкой детализации. В подобных случаях мы готовим топографический план 1:2000 либо 1:1000.

Для проектирования и строительства, планирования участка наиболее востребована топосъемка, выполненная в масштабе 1:500, которая обеспечивает достаточную точность отображения ситуации. На таком топоплане отмечены все объекты, находящиеся на территории, вплоть до зеленых насаждений и временных сооружений. При необходимости мы разрабатываем дендроплан с указанием породы, параметров и возраста каждого дерева.

Масштабирование. Топографический план 1:500, 1:1000, 1:2000 в Оренбурге и Оренбургской области

Топографический план 2000 разрабатывается нами, к примеру, при прокладке электрокабеля вне городской черты. Для исследования территорий большой площади (протяженности) с незначительным количеством объектов и спокойным рельефом может использоваться масштаб еще мельче.

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)
  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
      • мест их присоединения

Документы для подготовки СПОЗУ

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения
Это интересно:  Услуги Людей Въезд Иностранных Граждан Сколько Стоит Сделать

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

При заказе СПОЗУ для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) мы учтём все ваши требования и подготовим данный документ таким образом, чтобы он отвечал градостроительным нормам и Вашим пожеланиям.

Разрешение на строительство — это основной документ, который служит основанием для регистрации и постановки на кадастровый учёт индивидуального жилого дома. В разрешение на строительство содержатся все параметры будущего проектируемого объекта с подходящими к нему коммуникациями. Для определения данных параметров, при подготовке документов для разрешения на строительства, составляется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Методы изготовления СПОЗУ

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает вам услуги по подготовке схемы планировочной организации земельного участка в Саратове и Саратовской области, а также других регионах России. Наша организация в своём составе имеет грамотных специалистов, которые подготовят данный документ, Заказать СПОЗУ у нас Вы сможете, отправив необходимые документы на электронную почту geod64@mail.ru

Екатерина добрый день.
Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде. Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Не поленитесь, съездить туда сами, захватив с собой пару черновиков СПОЗУ. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи. Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье.

  • Право устанавливающие документы на земельный участок.
  • Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Заболоченный участок

Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.

Это интересно:  Отключат ли воду если начать погашать задолженность

СПОЗУ потребуется Вам на этапе получения разрешения на строительство (реконструкцию) Вашего дома. Данное требование регламентировано Градостроительным кодексом РФ (статья 51, часть 9). В том числе на основании этой схемы принимается решение о выдаче разрешения.

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

  • фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка, такие как:
    • количество этажей
    • предельная высота объектов
    • площадь застройки
    • суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен,
    • коэффициент застройки
    • коэффициент плотности застройки и т.д.
  • технико-экономические показатели проектируемого объекта, такие как::
    • общая площадь объекта
    • площадь участка
    • количество этажей
    • верхняя отметка
    • строительный объем

Что такое схема планировочной организации земельного участка и зачем она нужна?

Что нужно отобразить в СПОЗУ для ИЖС? Жестких требований по оформлению схемы планировочной организации для объектов ИЖС нет. Однако, существуют рекомендации, на которые ориентируются органы местного самоуправления, при оформлении разрешения на строительство.

Таким образом, работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства к таким работам не относятся, т.е могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.

Схема организации земельного участка (2022)

5) Наличие помарок и исправлений не допускается. В случае необходимости неверный тест можно зачеркнуть и указать рядом правильные данные. Возле исправления необходимо сделать надпись «Исправленному верить» вместе с подписью застройщика.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.

Разрабатывается схема привязки здания на участке с соблюдением отступов от красных линий. Важно, что СПОЗУ выполняется на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и должна соответствовать его требованиям (подробнее о процессе получения и составе необходимых документов при строительстве дома можно почитать в статье «С чего начинается строительство дома»). ГПЗУ может ограничивать ряд показателей, состав которых не является обязательным, вот пример нескольких: высота дома, общая площадь дома, коэффициент застройки (отношение площади застройки к общей площади участка). Многие компании в рамках подготовки СПОЗУ добавляют различные многостраничные пояснительные записки, чтобы создать видимость объемного документа, на самом же деле никакого смысла данные записки не несут. В СПОЗУ должны быть указаны конкретные параметры и ничего лишнего добавлять не нужно.

Это интересно:  Якутия Льготы Для Малообеспеченных Семей В Мирнинском Районе

Если Вы собираетесь строить дом, то Вам потребуется получить разрешение на строительство. Без предоставления схемы планировочной организации земельного участка разрешение на строительство не выдается (помните, что также обязательным документом является «Архитектурный паспорт проекта»). На земельных участках для садоводства и дачного хозяйства разрешение на строительство не требуется, однако, прописаться в таком доме возможно только в судебном порядке.

Как выполняется?

Стоимость подготовки СПОЗУ фиксированная и составляет 7 000 рублей. Обращаем внимание, что в некоторых районах ее требуют выполнять на топографической основе. Принципиально данное требование незаконно, но топографическая съемка крайне важный документ для правильного проектирования дома и сделать ее было бы совершенно не лишним. Посмотрите подробнее что из себя представляет топографическая съемка и сколько она стоит.

Также эта информация доступна и в открытом доступе. Поскольку среди компетентных организаций могут встретиться и мошенники, как это бывает очень часто, необходимо внимательно ознакомиться с реквизитами фирмы, почитать отзывы реальных клиентов. Кроме этого, попытаться связаться с менеджером компании по представленному номеру, если этого сделать не удастся, стоит продолжить поиски. Но лучше обращаться в официальные компании, а не использовать информацию из открытого доступа.

По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.

Где его взять

Если не получается составить план самостоятельно, лучше воспользоваться специализированными услугами. Для этого им необходимо будет представить межевой план территориального надела и его схематичное изображение. Это могут быть как качественные ксерокопии, так и оригиналы.

СПОЗУ потребуется Вам на этапе получения разрешения на строительство (реконструкцию) Вашего дома. Данное требование регламентировано Градостроительным кодексом РФ (статья 51, часть 9). В том числе на основании этой схемы принимается решение о выдаче разрешения.

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

  • границы земельного участка;
  • существующие объекты капитального строительства;
  • проектируемые объекты;
  • габаритные размеры объектов застройки,
  • привязку объектов к границам земельного участка;
  • границы зон с особыми условиями использования (красные линии, охранные и санитарно-защитные зоны, и т.д.)
  • границы зон действия публичных сервитутов
  • экспликацию объектов капитального строительства
  • условные обозначения

Что такое схема планировочной организации земельного участка и зачем она нужна?

Что нужно отобразить в СПОЗУ для ИЖС? Жестких требований по оформлению схемы планировочной организации для объектов ИЖС нет. Однако, существуют рекомендации, на которые ориентируются органы местного самоуправления, при оформлении разрешения на строительство.