Главная / Налоговые льготы и вычеты / Что Делать Если Застройщик Арестован

Что Делать Если Застройщик Арестован

Что делать если застройщик банкрот

Перед тем как заключать договор с застройщиком, необходимо проверить имеющуюся информацию о нем из доступных источников — сведения о реализованных проектах, отзывы клиентов, ознакомиться с финансовой отчетностью и иными документами (ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Так, некоторые суды руководствуются признаками многоквартирного дома, содержащимися в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и признают жилые дома блокированной застройки многоквартирным домом.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суды поразному подходят к разрешению ходатайства о применении правил § 7 главы IX Закона N 127-ФЗ к застройщикам, осуществлявшим строительство жилых домов блокированной застройки (жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования).

В случае банкротства застройщика граждане вправе включить требования о передаче жилого помещения в реестр. При этом наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными (Постановление ФАС ДО от 21.10.2013 N Ф03-5139/2013 по делу N А51-11540/2012), поэтому гражданин вправе рассчитывать на включение его требования о передаче жилого помещения в реестр, даже если ранее было включено требование в отношении того же помещения.

наличие у должника средств, достаточных для расчетов с кредиторами первой и второй очередей;
стоимость передаваемых помещений не превышает 5% от общего размера требований кредиторов, или кредиторы 4-й очереди отдали своих голосов за решение передать жилые помещения, либо граждане или третьи лица внесли на депозитный счет суда недостающие средства, чтобы хватило для расчетов с остальными кредиторами;
имеющихся жилых помещений хватит для расчетов со всеми гражданами;
в реестре нет требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на построенный многоквартирный дом, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет суда внесены деньги гражданами или третьими лицами.

2022 год ознаменовался изменением схемы приобретения и финансирования строительства жилья. Застройщик и дольщик с 1 июля 2022 года заключают ДДУ, согласно которому дольщик оплачивает стоимость квартиры не застройщику на счет, а размещает деньги в банке на счете эскроу. Именно для того, чтобы обезопасить расчеты между застройщиком и дольщиком были введены эскроу счета.

Добросовестный девелопер выплатит неустойку вскоре после получения и рассмотрения претензии. Если застройщик отказывает в выплате, задерживает ответ на направленный документ, дольщик может обратиться в суд. В случае положительного решения суда строительная компания будет обязана выплатить не только сумму компенсации, но и будет подвержена взысканию штрафа в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.

Получить средства можно самостоятельно через налоговую, узнав реквизиты застройщика, а затем обратиться в банк для списания назначенной судом суммы со счета строительной компании. Также можно обратиться в ФССП, тогда судебные приставы взыщут штраф и денежные компенсации с компании по листу исполнительного производства.

Однако задержки в передаче квартиры жильцу могут происходить и по другим причинам, например, будущим владельцем квартиры не был подписан акт приема-передачи жилья в связи с наличием в квартире недостатков. Будьте внимательны к срокам! Застройщики должны уведомить дольщиков о готовности передать объект. Обязанность дольщика — явиться в течение 2 месяцев на прием квартиры. Неявка в этот промежуток времени повлечет за собой составление одностороннего акта приема-передачи строительной компанией. Однако это не лишает вас права на бесплатное устранение недостатков. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику, и он должен будет исправить дефект в течение гарантийного срока, который составляет не менее 5 лет на переданный объект и 3 лет на технологическое и инженерное оборудование. Подробнее о том, как правильно принять квартиру у застройщика и что делать, если застройщик затягивает дату осмотра и передачи квартиры, описано в статье.

Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. Подчеркиваем, что при подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков.

Застройщик обманул; что делать

Самый популярный сценарий обмана при покупке строящегося жилья — подписание предварительного договора купли-продажи объекта, а не договора долевого участия (ДДУ). В некоторых случаях подписывается соглашение о намерении оформить основной договор. Такой документ не гарантирует получения гражданином недвижимости.

Выдача векселя на 100%-ую стоимость жилья — также обманная схема. Это свидетельствует только о том, что вы передали деньги генподрядчику. Собственником жилья вы не станете. Перепродажа одной квартиры нескольким людям происходит, когда застройщик оформляет любой другой вид договора, кроме ДДУ, либо когда от его имени строящуюся собственность реализует риэлтор, подрядчик или частное лицо. Оформляйте только ДДУ. Он подлежит регистрированию в государственных органах и является гарантией отсутствия притязания других лиц.

Застройщик объявляется банкротом, когда он в течение 3-х месяцев не в состоянии рассчитаться со своими кредиторами или выполнить обязанности по перечислению обязательных платежей, минимальный размер которых свыше 300 тысяч рублей. Для признания должника банкротом вначале начинается процедура наблюдения. Дольщик в течение 30 дней должен подать заявление со своими требованиями к застройщику в судебную инстанцию, где рассматривается дело о банкротстве. Поэтому участники строительства, не успевшие обратиться с заявлением в арбитражный суд и не внесенные в реестр, могут остаться без вложенных накоплений и без квартиры.

На рынке продаж жилья есть недобросовестные застройщики, обманывающие доверчивых граждан. При появлении малейших сомнений, что объект, в который вложены ваши деньги, не будет построен вовремя, следует обратиться к руководству строительной компании. Вы имеете право знать о реальном ходе строительства.

Вопрос, что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика, остается актуальным и в настоящее время. Рекомендуется в первую очередь обратиться за юридической консультацией, поскольку, если иск составлен неправильно, неверно указаны объект и причина, последует отказ в его рассмотрении. Если объект вам так и не был передан, можно потребовать у генподрядчика выполнения гарантий по передаче объекта — залоговые обязательства на землю. Закон гласит, что залог на участок земли, расположенный под многоквартирным домом, имеется у всех дольщиков. Чтобы направить взыскание на указанное имущество, необходимо обратиться с иском в суд. Но нужно учесть, что всю стоимость вашей квартиры размер залога не покроет — на заложенное имущество имеют право претендовать также и все остальные дольщики. Если заключался договор страхования, то следует обратиться к страховщику с заявлением о страховой выплате. Зачастую, на практике, страховые компании отказывают в выплате по различным основаниям, поэтому вернуть свои деньги непросто.

Что делать если застройщик обанкротился

Суд исходил из того, что в отношении ответчика, т.е. компании «Стройинвест 2010», определением Арбитражного суда введена процедура наблюдения, в связи с чем споры в части в части требований дольщика суду общей юрисдикции не подведомственно, а подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.

Верховный суд указал, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам в защиту прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» и пунктов 5.1 части 1 статьи 22 Гражданско-процессуального кодекса, подведомственны судам общей юрисдикции.

Итак, между обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест 2010», застройщиком и дольщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Квартира, являвшаяся объектом долевого строительства, перед застройщиком дольщику по акту приема-передачи.

Помимо приведенных выше норм процессуального права, также по мнению Верховного суда были нарушены нормы материального права. А именно, согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности и банкротстве», с даты вынесения арбитражным судом определения о ведении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдений и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве с застройщиком, требование о передаче жилых помещений или денежное требование участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

28 июля 2011 года дольщик зарегистрировал на нее право собственности и в дальнейшем обратился в суд с иском к «Стройинвест 2010» о признании недействительными условий договора, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, причиненным действиями застройщика и нарушающим права потребителей.

Застройщик банкрот, что делать дольщикам: основные рекомендации

От конкурсного управляющего. Он должен известить каждого дольщика о том, что застройщика признали несостоятельным, не позднее 15 дней за датой утверждения управляющим. В реальной жизни это происходит лишь после передачи должником данных о дольщиках. После этого управляющий сообщает, что появилась возможность предъявить требования должнику, указывает срок направления. Однако если вы подозреваете, что застройщик скоро «пойдет ко дну», лучше мониторить ситуацию лично, не ожидать сообщения.
С помощью газеты «Коммерсант» (в печатном издании или на сайте). Вы узнаете следующие сведения: сведения о должнике (адрес, ИНН, суд, рассматривающий банкротное дело и иную информацию), данные об управляющем.
Зайти в картотеку арбитражных дел на сайте суда. Банкротные дела традиционно рассматриваются арбитражными судами. Данные о вынесенных судебных актах размещаются в картотеке, она имеется в электронной форме. В нее заносятся сведения о всех завершенных или текущих судебных делах, рассматриваемых арбитражными судебными органами России. Здесь можно уточнить сведения о сданных заявлениях или жалобах, выяснить в какой стадии находится дело и узнать стадию его рассмотрения в вышестоящем суде.
При помощи единого федерального реестра сведений о фактах банкротства — там опубликовывается информация о банкротных процедурах по всей России. По застройщикам, признаваемым банкротами, сведения заносит управляющий: он вносит данные о должнике, о судебных актах, итогах состоявшихся собраний кредиторов, сведения об инвентаризации имущества, принадлежащего должнику, информацию об итогах торгов.

При заключении ДДУ после 2022 года возможно получить помощь от организации «Компенсационный фонд долевого строительства» — рассчитывать на эти выплаты можно, если застройщик соблюдал законодательство и вносил требуемые отчисления. Проверить их наличие можно на сайте — https://фонд214.рф/.

Это интересно: Можно Ли Снять Наличнвми Деньгами С Регионального Капитала В Железногорске Курской Облости

Необходимо определиться, какой способ для Вас более предпочтителен. После этого уже направить управляющему требование. При отправке необходимо указать в какой раздел реестра оно будет вписано – «Реестр требований участников строительства» или «Реестр требований о передаче помещений».

Если здание не выстроено, участники ДДУ вправе создать жилищно-строительный кооператив и достроить дом самостоятельно. Кроме того, дольщики могут привлечь иного застройщика. Следует помнить, что достройка потом может продолжаться в течение нескольких лет.

Часто бывает, что средств на удовлетворение всех убытков недостаточно. Тогда деньги разделяются между всеми дольщиками в зависимости от суммы, которую они потратили на квартиры. При этом дольщик получает только определенную часть суммы, оплаченной по договору.

Что делать, если застройщик банкрот — советы юристов

После составления заявления дольщику необходимо отправить по одному экземпляру заявления с указанными выше приложениями почтой в виде заказного письма с уведомлением и описью вложения на адрес застройщика, арбитражному управляющему, а также в ведущий дело о банкротстве е Арбитражный суд с приложением и с копиями чеков об отправке заказных писем с уведомлением.

Закон не предусматривает формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, однако в заявлении должны быть указаны: наименование застройщика и его адрес; регистрационные данные застройщика – юридического лица (ОГРН юридического лица); наименование (фамилия, имя, отчество) участника строительства и его адрес; описание требования к должнику; обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства.

1) В соответствии со ст. 201.9 «денежные требования граждан-участников строительства к застройщику выделены в отдельную приоритетную третья очередь. Перед ними удовлетворяются только требования граждан, перед которыми банкрот несет ответственность за причинение вреда здоровью и требования о выплате зарплаты и выходного пособия. Требования всех остальных кредиторов удовлетворяются после удовлетворения денежных требований граждан-участников строительства».

В отношении застройщика может быть возбуждено дело о банкротстве в случае, когда «застройщик, привлекающий денежные средства граждан, не в состоянии расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей, минимальная сумма которых превышает 300 000 рублей, в течении более чем трех месяцев» (ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, что делать в случае, когда застройщик объявлен банкротом, из каких этапов состоит процедура банкротства, на что может рассчитывать дольщик и как изменилась процедура банкротства после введения обязательного страхования гражданской ответственности, сообщает пресс-служба компании

Что делать, если застройщик объявил себя банкротом

Строительная компания (как, впрочем, и любая другая в рыночной экономике) может обанкротиться. В общественном сознании по отношению к подобной перспективе существует два мнения. Первое можно назвать «паническим»: все ужасно, внесенные деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, дольщиков не даст в обиду государство.

«Известны случаи, когда администрация муниципального образования создавала рабочую группу чтобы собрать сведения о подписанных договорах между недобросовестным застройщиком и покупателями и об исполнении покупателями денежных обязательств, — говорит Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – Номенклатура была передана новому застройщику в целях исключения двойных продаж».

Другое весомое преимущество данной процедуры для дольщиков кроется в возможности признания заключенных с застройщиком договоров договорами долевого участия в строительстве, которые предусматривают более высокую ответственность застройщика перед дольщиками.

Является ли банкротство застройщика «ужасным ужасом», или это «пустяки, дело житейское»? Однозначного ответа на этот вопрос нет – прежде всего, потому, что законом процесс еще во многом не отлажен, и решение принимается «в ручном режиме». Но пока, похоже, очень многое зависит от государства, как в случае с «Социальной инициативой». В пользу этого соображения говорят и примеры из практики Александра Ручкина («Юрцентр недвижимости и налогов»). В двух случаях из четырех решение взяли на себя взяли местные власти, в одном сам дольщик решил отказаться от борьбы. А еще один вопрос (в г. Железнодорожный) находится в стадии решения.

Иллюстрацией может служить ситуация с компанией «Социальная Инициатива», которая как раз и была объявлена банкротом. Объектов у компании по стране было очень много, пострадало огромное количество людей. И в некоторых городах – Москве, Нижнем Новгороде, Обнинске, Воронеже «достройкой» занялось государство.

Эти правила регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ. Дольщику отведено 30 дней на подачу заявления период первой стадии банкротства – наблюдении. Так что если стало известно о проблемах застройщика, надо не полениться и отслеживать информацию на официальном сайте федерального арбитражного суда.

Еще один важный момент — если дом практически готов и осталось только сделать чистовую отделку, то лучше доплатить компании, которая будет завершать строительство, чем пытаться вернуть деньги и искать нового застройщика. На доплату заключается отдельный договор, по которому и выплачиваются деньги.

Несмотря на то, что в течение трех ближайших лет долевое строительство сойдет на нет, для многих пока что это единственный способ добиться решения вечного «квартирного вопроса». Но иногда случается так, что застройщик становится банкротом и не может довести до конца и передать дольщику долгожданные ключи от квартиры.

Первый шаг заключается в том, чтобы безболезненно «перейти» старого застройщика к новому. Если новостройка находится на начальной стадии строительства, то для его завершения потребуются большие денежные вливания от компании, которая будет достраивать дом. После введения процедуры банкротства у застройщика при желании вы можете в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возврата денег за квартиру. Надо определиться — настаивать на получении квартиры или возврате денег. При этом надо учитывать финансовое состояние застройщика и степень готовности квартир.

«В случае банкротства застройщика объект может быть передан другой компании для завершения реализации дома. И здесь существуют два варианта: покупатель может либо ждать окончания строительства, либо получить компенсацию по полису обязательного страхования, который оформляется при заключении ДДУ. В свою очередь, полис обязательного страхования, это отчисления в размере 1,2 % с каждого ДДУ в фонд защиты прав дольщиков. Но это касается только тех договоров, которые были оформлены начиная с октября 2022 года. Для тех договоров действует система страхования обычных страховых компаниях», — говорит эксперт.

Что Делать Если Застройщик Арестован

Поскольку АО «Строительное управление №155» является застройщиком, то при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В отношении АО «СУ-155» были применены правила седьмого параграфа главы 9 Закона о банкротстве, но наблюдение еще не введено.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 201.1 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Основанием для взыскания денежных средств с ООО «Сабидом» может быть:— взыскание неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, — расторжение предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенный с ООО «Сабидом-Инвест», — расторжение договор участия в долевом строительстве, заключенный с ООО «Сабидом-Инвест» — взыскание неустойки, — взыскание морального вреда, — взыскание судебных расходов, включая услуги адвоката.

09 марта 2022 года Арбитражным судом города Москвы, который рассматривает дело о банкротстве АО «СУ-155» было вынесено определение, в соответствии с которым дело о банкротстве застройщика АО «Строительное управление №155» было передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области. Слушание дела еще не назначено. Учитывая, что часть квартир, которые строила группа компаний «СУ-155» реализовывалась через ЖСК, граждане, которые их приобрели, еще могут успеть обратиться в районные суды с исками о защите прав потребителей и признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Срок для подачи исков о признании права собственности ограничен датой введения процедуры банкротства компании. В суд с исками о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства нужно подать до наступления двух обстоятельств: — введения наблюдения, — применения правил седьмого параграфа главы 9 Закона о банкротстве.

Самый лучший вариант для дольщика – это получение квартиры и уже затем судебные тяжбы по взысканию неустойки. Как вернуть неустойку у застройщика-банкрота? Аналогично любому делу о банкротстве, но если квартиры все же была вам передана, то особых преференций и приоритета перед другими кредиторами не ждите. Закон о банкротстве неясно регулирует этот процесс, поэтому как-то прогнозировать результат становится невозможным. Ключевой момент – это выявление размера неустойки только с помощью статьи 395 ГК РФ, в котором прописан ее размер (1/300 от ставки рефинансирования ЦБ).

Проблема долевого строительства в современной России велика, как никогда. Несмотря на усилия властей, формирование компенсационного фонда, введение обязательного страхования, количество обманутых дольщиков растет. Причем официальная статистика, как обычно, вводит в заблуждение – ведь цифры обманутых это лишь данные из реестра, а сколько тех, кто не может получить деньги из-за разорения девелопера. Давайте разберемся, что делать, если застройщик объявил себя банкротом.

Еще один спорный, но необходимый момент. К сожалению, законодательство устроено таким образом, что дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде, который относится к месту регистрации должника-застройщика. Кредитор-дольщик может выйти с инициированием процесс передачи дела в суд по адресу или недостроенного дома, или по месту жительства основной массы требующих денег дольщиков. Но работает это не всегда.

Банкротство девелопера само по себе не страшно. Главное, изучить все необходимые нормативные акты и быть готовым, что процесс это достаточно долгий. Если вы столкнетесь с проблемой застройщика банкрота, то вам предстоит пройти несколько этапов банкротства.

Важно! Если речь идет об отдельном дольщике, то стоит попробовать вернуть деньги в досудебном порядке. Зачастую застройщик может пойти вам навстречу, если не хочет доводить ситуацию до банкротства. Обратиться за возвратом денег и неустойкой вы можете сразу после просрочки даты сдачи дома, указанного в договоре долевого участия. Это намного эффективнее, чем требовать деньги и неустойку с застройщика-банкрота.

Это интересно: Законные Продажи Дома При Прописке Не Совершенно Летних Детей

Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы. Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве. Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален.

Во-первых, дольщик рассчитывает переехать в новое жилье, собственно, с этой целью и заключался договор, ему нужна именно квартира, а не возврат денег. Именно с этой позиции рассуждает подавляющее большинство дольщиков, соглашаясь на изменения в договоре (перенос сроков).
Во-вторых, рыночная стоимость квартиры к моменту окончания строительства возрастает весьма существенно, а если решать вопрос через суд, то максимум, чего может добиться дольщик – это возврат уплаченного взноса по договору (ну и в лучшем случае, пени, неустойки, пр.). Таким образом, застройщику даже выгодно вернуть деньги, ведь он легко продаст готовую квартиру по рыночной цене. И получится, что дольщик предоставил застройщику беспроцентный кредит на несколько лет, благодаря этому кредиту застройщик получает дополнительную выгоду.
В-третьих, нужно учесть еще одну деталь – застройщик может откладывать сдачу дома по причине проблем с финансированием строительства, в связи с резким удорожанием стройматериалов, и прочими серьезными проблемами. В этом случае лучше немедленно забрать деньги через суд, чем дожидаться банкротства застройщика. Ведь тогда вы будете одним из нескольких сотен дольщиков, которые дожидаются окончания процедуры банкротства (а это требует времени) в надежде получить компенсацию (и возможно, деньги не удастся вернуть в полном объеме). Или вам придется дожидаться завершения «долгостроя» в течение нескольких лет, чтобы получить свою квартиру.

Закон защищает дольщика от изменений застройщиком проектной документации. Этот документ должен быть опубликован на сайте застройщика еще до начала строительства, и компания должна придерживаться утвержденного проекта. Впрочем, как и в случае со сроками, ФЗ-214 не препятствует внесению изменений в проект с согласия дольщиков.

Важно! Застройщик обязан возвратить все капиталовложения и уплатить проценты за пользование ими (из расчета 1/150 ставки ЦБ). Пеня просчитывается за период действия договора. На полный расчет законом предоставлено двадцать будничных дней с отправки уведомления.

расторжения договора и возврата всех уплаченных денежных средств;
возврата части уплаченных денег за квартиру, которую не передали в срок;
проведения дополнительных, ранее не обговоренных, работ (например, чистовая отделка либо установка дополнительного оборудования);
добровольной уплаты причитающейся участнику долевого строительства неустойки и пени.

Как проходит банкротство застройщика

Застройщик, предоставляющий суду данные о своей несостоятельности, соглашается с тем, что является должником. Поскольку ему известно об имеющихся проблемах лучше всего, он может точно указать в своем заявлении, были ли нарушены права дольщиков или иных кредиторов, чьи средства были вложены в строительство.

Третье, что должен сделать дольщик, — подписать акт приема-передачи квартиры. Вопрос относительно завершения строительства недостроенного объекта приобретателем и дальнейшей передачи жилых помещений участникам строительства на данный момент не регламентируется законодательством. Поэтому приобретатель сам составляет график достройки незавершенных объектов.

Перед тем, как суд вынесет определение, он должен рассмотреть и одобрить поданное должником заявление о собственной несостоятельности. В определении обязательно указывается информация о лице, выступающем в роли арбитражного управляющего, о необходимости задействования саморегулируемой организации, а также о регистрационных данных должника. Кроме того, отмечается дата рассмотрения заявления о банкротстве заемщика и то, насколько его действие является обоснованным.

Другое весомое преимущество данной процедуры для дольщиков кроется в возможности признания заключенных с застройщиком договоров договорами долевого участия в строительстве, которые предусматривают более высокую ответственность застройщика перед дольщиками.

Первое, что должен сделать обманутый дольщик, — заявить свои требования в деле о банкротстве. Закон и судебная практика предписывают выполнить это на протяжении 30-дневного срока с момента, когда было опубликовано сообщение относительно введения наблюдения для участия в первом кредиторском собрании. Данные требования, оформленные в виде заявления, должны быть отправлены застройщику, временному управляющему и судебной инстанции.

Законом предусмотрено страхование ответственности застройщика перед дольщиками. После официального опубликования сведений о банкротстве, дольщики вправе обратиться в страховую компанию за выплатой страховой суммы. Подтверждением страхового случая являются:

персональные сведения управляющего, адрес местонахождения, размещенный в официальном издании;
название арбитражного органа, рассматривающего дело о несостоятельности застройщика;
реквизиты банкрота, юридический адрес застройщика;
персональные сведения о заявителе, контактные данные;
сведения о соглашении ДДУ, дата и время совершения сделки;
адрес объекта;
цена соглашения и фактически перечисленная сумма, квитанции об оплате;
информация о неисполненных обязательствах;
правовые обоснования заявленных требований.

При неплатежеспособности организации или частного предпринимателя, осуществляющих реконструкцию, строительство или ремонт жилых домов, наступает стадия банкротства. Информация о таком состоянии размещается в официальном издании и открывается конкурсное производство. Исполнительный орган застройщика передает сведения о дольщиках конкурсному управляющему, который по решению компетентных органов осуществляет розыск и реализацию имущества банкрота.

Законом установлен 30-дневный срок для рассмотрения обращения. При положительном решении требования участника ДДУ включаются в Реестр требований о передаче жилья. Конкурсный управляющий вправе отказать заявителю, если сочтет требование неправомерным. Если решение собрания участников ДДУ о передаче жилья не состоялось в течение 4 месяцев, предоставленных для обращения в суд по экономическим спорам, то управляющий осуществляет расчет с дольщиками.

После введения МКД в эксплуатацию и подписания акта передачи, но до объявления застройщика несостоятельным, дольщик наделен правом обратиться в суд по экономическим спорам с требованием о признании за ним совокупности прав: владения, пользования и распоряжения. Оконченное строительством здание дает основание для включения в Реестр требования о передаче помещения.

К этому нужно добавить одну немаловажную деталь. Как уже говорилось выше, с арестованным имуществом делать ничего нельзя, а использовать можно только в рамках ограничений, которые наложены. Однако имеются в виду сделки, которые не имеют отношения к погашению долга. Так, если должник обладает только одной квартирой и на неё наложен арест, однако он нашёл покупателя и намеревается продать большую по площади, чтобы компенсировать долг, а на оставшуюся сумму приобрести меньшую, то такая сделка возможна. В таком случае она делается с разрешения самих приставов, и должна быть для них полностью прозрачной. В договоре купли-продажи указываются банковские реквизиты продавца и покупателя. После перечисления денег со счёта должника будет списано то, что нужно для погашения долга. Затем ему нужно написать заявление о снятия ареста со счёта и остаток окажется в его распоряжении.

Здесь необходимо сделать одно важное замечание. До 2022 года в России не только отчуждению, но и наложению ареста не могло подвергаться единственное жильё гражданина. Однако в 2022 году в законодательство были внесены поправки. Это произошло 17 ноября 2022 года, когда вышло соответствующее постановление Пленума ВС РФ. После этого из статьи 466 ГПК России, где приведён перечень имущества, к которому не может быть применено обращение взыскания, исчез один пункт «единственное жильё». Однако это не означает, что оно подлежит отчуждению. Приставы могут наложить на него арест, с ним невозможно будет что-то сделать — продать или обменять, но проживать будет по-прежнему возможно.

Арест применяется для обеспечения сохранности имущества, если оно планируется для передачи взыскателю или реализации.
Если существует судебный акт о конфискации имущества.
При наличии акта об аресте имущества, которое принадлежит должнику и находится у него или третьих лиц.

Не всегда арест имущества связан с долгами перед банками или кредитными организациями. Арест может быть наложен в любом случае, когда нужно сохранить текущий статус в неприкосновенности. К примеру, в судебной практике встречаются и такие решения. Гражданин затопил квартиру, находящуюся ниже него. По решению суда он должен оплатить ремонт. Однако не желает этого делать и принял решение продать квартиру, а себе купить новую в другом месте. Владелец пострадавшей квартиры обратился в суд с ходатайством о наложении ареста на недвижимость лица, причинившего ему материальный ущерб. Суд пошёл навстречу и удовлетворил заявление, вынеся соответствующее определение.

Существует возможность отсрочить исполнение решения. Для этого нужно обратиться к суду с заявлением в котором, сославшись на ст. 203 ГПК РФ, просить о переносе срока на более поздний.
Есть и другой способ. Можно написать письмо самим приставам, а в нём просить об отсрочке или рассрочке погашения долга. Такую возможность предоставляет ст. 37 ФЗ №229.

Юридический портал о недвижимости

Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: для иных целей, кроме индивидуального жилищного строительства, участок использоваться не мог, а жилье у должника имелось. Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст. 446 ГПК РФ, гарантирующей право на сохранение права собственности лишь на единственное для проживания жилое помещение, допустимо.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части , за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона, Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Наложение ареста на имущество осуществляется исключительно судебными органами. При этом инициатива в принятии соответствующей обеспечительной меры может принадлежать как истцу, так и суду, если наложение ареста необходимо, исходя из существа дела. Поэтому наложение ареста на недвижимость – это вполне будничная мера при судебном разбирательстве, для принятия которой не нужны специальные или заранее определенные основания.

Это интересно: Какие льготы ветервна военной службы действуют в челябинской области и скакого возраста

Разумеется, брать этот случай как основу нельзя. У нас не прецедентное право, суды руководствуются только законами и нормативными актами. Предыдущие судебные решения никакого влияния на новые процессы не имеют. Однако, аргументация должника может быть учтена, так как она подкреплена соответствующими нормами. А значит, если ваш земельный участок не используется вами для предпринимательской деятельности, то имеется шанс исключить обращение взыскания на вашу землю.

Читайте также Действительно, государство не в состоянии обезопасить дольщиков от срыва сроков сдачи дома и не даёт гарантии соблюдения застройщиками всех условий ДДУ. Единственный способ защиты – это гарантия выплаты неустойки и иных форм денежного возмещения. Если застройщик нарушит срок передачи квартиры по ДДУ, то согласно п.

В этом случае нужно внимательно отнестись к содержанию направленного застройщиком предложения об изменении договора (в части сроков). Участник долевого строительство не обязан соглашаться с предложенными условиями, но вместе с тем он может требовать с застройщика неустойку, возмещения убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы иска, предусмотренного Законом о защите прав потребителя. Впрочем, Ваш вопрос не столь однозначен.

При этом часто составляется дополнительное соглашение с целью уйти от ответственности. Подписав его, гражданин лишает себя возможности требовать неустойку, поскольку сам соглашается на новый срок. Фактически оттягивать момент сдачи можно неограниченное количество раз.

Серьезно. В этом деле столько нюансов и тонкостей, что не хватит и десяти статей. Эта статья — не инструкция и не решение вашей проблемы, а лишь беглый взгляд в сторону решения.ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?Вот и славно.Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики.

Истории одна изумительнее другойАлексей Башук, юрист20 сен 4610K23Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 128104K145Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 5025K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 82105K195Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 134100K226Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 155119K318Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11217K39Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9437K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6112K8Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8615K4Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 7210K13Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14581K103Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22834K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7925K41Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26480K511Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11752K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7239K66Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6435K87Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6919K17Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8652K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11147K58Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10725K34Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 116KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255304K1Алиса Маркина, юрист31 янв 17716K62Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35261KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16829KЕкатерина Мирошкина, экономист29 дек 202215423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 202210156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 202210475K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 202223084K2Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 202220261KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 202218519KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 202229239K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 202214554KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202216277KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20227725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 202220121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 202216734K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 202211224K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20227114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20229356KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20229945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2022105217K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20224820KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20227318K18Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20225984K37Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2022106178K182Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20229526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20229744KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 202279135KЕкатерина Мирошкина, экономист8 авг 202214061KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 202213446KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 202215036KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 202210312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20229137KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 202211247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 202219224KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20222636K1Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20228919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20225849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20227328KЕкатерина Мирошкина,

Начисление штрафных санкций. В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени. Если весь этот период не платить кредит, банк совершенно правомочно будет начислять штрафные санкции, что только усугубит ситуацию заемщика.
Испорченная кредитная история. В бюро кредитных историй запись о несвоевременном выполнении обязательств вносится без каких-либо комментариев о причине. Если заемщику и удастся решить вопрос с текущим кредитором, то взять следующий кредит будут весьма проблематично.

Участие в долевом строительстве – весьма популярный способ стать собственником нового жилья. Покупателей привлекает более низкая цена недвижимости по сравнению с той, которую приходится платить, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы. Нередко инвесторы для расчетов по договору берут ипотечный кредит. Наряду со своей привлекательностью долевое строительство имеет и существенные риски, например, банкротство застройщика. Что в такой ситуации делать с ипотекой?

Если застройщик обанкротился, то не стоит раньше времени паниковать, но и сидеть на месте тоже нельзя. Выход из данной ситуации есть. Далее в статье мы подробно поговорим о том, что делать дольщику в случае банкротства застройщика.

Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может.

Что делать с ипотекой, если застройщик обанкротился? В такой ситуации наиболее страдают лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилья.

Примечание. Если застройщик в ответ на ваши обращения пытается договориться мирным путем, то не стоит расслабляться. Все дополнительные соглашения между вами – всего лишь соглашения, а не судебные решения. Их ведь можно не исполнять, как и договор. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют не заключать всевозможные «допники» — дополнительные мировые соглашения.

Если у компании денег нет, то даже справедливое судебное решение о взыскании с застройщика неустойки и других денежных требований просто не будет выполнено. В этом случае подходит вариант «собрать товарищей по несчастью». Найдя таких же покупателей квартир в проблемном доме вы приобретаете своеобразный «круг поддержки». При совместном обсуждении выхода из сложной ситуации найденных вариантов будет больше.

Компания сама может обратиться в суд с иском о признании себя банкротом. В этом случае ваш иск к застройщику не будет рассматриваться. Все, что в этом случае можно сделать – обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр для передачи жилых помещений по итогам банкротства.

Что делать дальше, зависит от организованности «товарищей по несчастью» — владельцев квартир в недостроенном доме. Самый благоприятный вариант: после банкротства застройщика организовывать собственное ЖСК и достраивать дом. Но это, как говорит ведущий известной программы на TV, «совсем другая история». Поэтому будет рассмотрена в специальной статье.

Для начала нужно собрать как можно больше информации о причине возникшей ситуации «остановка стройки». Затем уже на основании всего увиденного и услышанного провести спокойный и грамотный анализ возможных последствий. В процессе проведения «мозгового штурма» нужно выяснить несколько моментов:

Продление Разрешения На Строительство Если Дом Арестован

Согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

По разным данным, сумма невыполненных обязательств «Урбан Групп» перед дольщиками составляет 70-80 млрд руб. На достройку всех проблемных объектов надорвавшегося девелопера губернатор планирует выделить почти 43 млрд руб. из бюджета Подмосковья. Это — сокрушительный удар по социальным программам.

Однако, положения и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3, п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в любом случае основываются на том, что право пользования гражданина на земельный участок возникло на основании ранее заключенного договора аренды.

При заключении первого ДДУ застройщик должен предоставить проектную декларацию в контролирующий орган и в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также хранить ее оригинал и вносить в нее изменения, предписанные законом.

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.

Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, нарушение исполнителем предусмотренного ДДУ срока сдачи объекта строительства, грозит ему наступлением финансовых санкций, в виде уплаты в пользу дольщика неустойки или пени . Такая неустойка либо уплачивается добровольно, либо взыскивается в судебном порядке.
В случае неисполнения обязательства по передаче квартиры с превышением предельного срока сдачи более чем на 2 месяца, участник вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). В таком случае исполнитель обязан будет возвратить все уплаченные дольщиком средства, вместе с процентами за их использование в течение 20 рабочих дней.
При наличии обстоятельств, свидетельствующих об очевидном несоблюдении застройщиком сроков сдачи квартиры, участник вправе расторгнуть договор в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214). В таком случае возврат уплаченной цены и процентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента расторжения.

На практике, если все документы оформлены правильно, то дольщик может выиграть дело у застройщика. Однако может быть уменьшена сумма по запросу ответчика. Если в дальнейшем застройщик добровольно не выплачивает компенсацию дольщику, то денежные средства взыскиваются через судебных приставов.

Если вышли все сроки, а строительная компания не планирует исполнять договоренности, дольщик имеет право на ответные действия. Он для этого может обратиться с исковым требованием в суд и потребовать не только возврата стоимости договора, но и компенсации. Но перед этим нужно выполнить определенные действия.

Доказательством просрочки служит непосредственно акт приема-передачи квартиры. Во-первых, если у вас его на руках нет, то это самое прямое доказательство того, что квартира вам не сдана и, следовательно, организация не выполнила свои обязательства. Во-вторых, если у вас имеется акт приема-передачи жилья, но дата подписания его значительно позднее даты указанной в договоре долевого участия.

Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок. Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова.В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

13 Апр 2022 lawurist7 36