Входит В Капитальный Ремонттекущее Обслуживание Многоквартирного Дома 2022
Новые правила капремонта жилья в Беларуси: рассказываем подробности
Делать все за раз – это как минимум втрое дешевле: не надо повторно штукатурить и красить фасады. Также изменен порядок ввода в эксплуатацию домов – теперь это можно делать только после выполнения всех работ. Раньше было как: ввели один подъезд из четырех и отчитались о завершении капремонта. А потом обоснованные жалобы жильцов и приписки в статистике.
Домов, которые построили до 93-го года, в Беларуси под 70 %. Тепловые конструкции в них устарели, почти все такие дома требуют ремонта. Ранее утепление фасадов зданий было отделено от капремонта. Новым постановлением определен иной порядок – теперь еще до начала разработки проекта коммунальщики обязаны установить: нужно ли дом утеплять, и какие источники финансирования использовать? В Беларуси их два: либо за счет бюджета, либо за средства собственников.
Капитальный ремонт жилых домов в Минске
- Проведение технического осмотра жилого дома специализированной организацией для определения его технического состояния. Результат этого процесса является первостепенным для назначения порядка проведения капремонта.
- Наличие денежных средств для финансирования капремонта.
- Год постройки многоквартирного жилого дома.
- Целесообразность проведения капремонта (согласно генплану города).
- до 2022 года – модернизация зданий, возведённых до 1965 года;
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1966 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1967 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1968 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1969 года.
Закупка работ по текущему ремонту 2022: основные ошибки заказчика
Для выполнения работ, относящихся к текущему ремонту, согласно ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», аттестат соответствия не требуется. Следовательно, данное квалификационное требование некорректно. Если предложение участника будет отклонено из-за непредоставления аттестатов соответствия, то, при обжаловании данного решения заказчика, оно будет отменено судом или комиссией МАРТ.
Обращаем ваше внимание, что до 1 июля 2022 года будут приниматься правовые акты, конкретизирующие порядок осуществления гос. закупок согласно новой редакции Закон № 419-З. Следовательно указанный выше порядок выбора процедуры закупок по текущему ремонту при строительстве может измениться. Эти изменения будут освещаться на нашем сайте в виде отдельных аналитических материалов. Чтобы не допускать ошибок следите за нашими новостями.
Чем капитальный ремонт отличается от текущего и кто за что платит? Расшифровываем жировку вместе со специалистом
В настоящий момент техническое обслуживание осуществляется в соответствии с приложением к Постановлению МЖКХ №1 от 28.01.2022, а начисление платы исчисляется соответственно доле жилого помещения (ст. 31 п. 3 Жилищного кодекса Республики Беларусь), которой обладает каждый из собственников. Кроме того собственникам, которые не живут и не зарегистрированы по месту их жительства, плата должна начисляться по установленной нормативами себестоимости.
Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями организаций, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (5 лет) и текущих (1 год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.
Капремонт жилого дома за счет средств местного бюджета
Дополнен и уточнен перечень работ, которые финансируются из средств местного бюджета, предусмотренных на капремонт. К ним относят работы по ремонту противодымной защиты и системы вентиляции, установке терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах и др. . Также определен порядок проведения дополнительных ремонтных работ . При этом определена часть работ, которую не включают в состав проектной документации капремонта жилого дома и выполняют за счет собственных средств. Например, работы по замене и ремонту сетей радиофикации, телефонизации, телевидения и т.д. .
С 25 января 2022 г. вступили в силу изменения в Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилфонда, утвержденное постановлением от 21 апреля 2022 г. N 324. Рассмотрим, кто может быть заказчиком капремонта жилого дома и на что ему следует обратить внимание.
Перспективная программа капитального ремонта жилых домов в Минске на 2022-2022 г
Бородинская, 35 / 1961 г.
К. Маркса, 17 / 1947 г.
К. Маркса, 20 / 1948 г.
К. Маркса, 30/13 / 1924 г.
К. Маркса, 36 / 1953 г.
К. Маркса, 39 / 1953 г.
Кирова, 19 / 1928 г.
Клубный, 1 / 1960 г.
Комсомольская, 34 / 1948 г.
Красноармейская, 8 / 1955 г.
Красноармейская, 32 / 1952 г.
Малинина, 34 / 1976 г.
Маяковского, 10 / 1959 г.
Маяковского, 20 / 1988 г.
Маяковского, 22/1 / 1986 г.
Маяковского, 24 / 1996 г.
Маяковского, 26 / 1996 г.
Маяковского, 188 / 1960 г.
Партизанский, 19 / 1961 г.
Плеханова, 28/2 / 1972 г.
Плеханова, 52/1 / 1983 г.
Плеханова, 71 / 1974 г.
Плеханова, 75 / 1971 г.
Рокоссовского, 77 / 1977 г.
Рокоссовского, 98 / 1971 г.
Рокоссовского, 114 / 1975 г.
Рокоссовского, 156 / 1973 г.
Солнечная, 29 / 1959 г.
Судмалиса, 14 / 1951 г.
Судмалиса, 22 / 1963 г.
Судмалиса, 24 / 1956 г.
Судмалиса, 26 / 1958 г.
Энгельса, 12 / 1955 г.
Энгельса, 18 / 1948 г.
Энгельса, 28 / 1917 г.
Энгельса, 32А / 1912 г.
Волгоградская, 1/3 / 1968 г.
Волгоградская, 1/4 / 1966 г.
Кедышко, 12 / 1964 г.
Тобухина, 12 / 1965 г.
Калиновского, 2Б / 1969 г.
Славинского, 31 / 1969 г.
Славинского, 13 / 1968 г.
Славинского, 33 / 1969 г.
Белинского, 4 / 1963 г.
Белинского, 16 / 1966 г.
Белинского, 8 / 1967 г.
Белинского, 18 / 1966 г.
Волгоградская, 69 / 1965 г.
Седых, 50 / 1967 г.
Калиновского, 101 / 1969 г.
Калиновского, 77 / 1966 г.
Калиновского, 79 / 1966 г.
Калиновского, 83 / 1966 г.
Калиновского, 85 / 1966 г.
Калинина, 1 / 1961 г.
Калинина, 5 / 1957 г.
Логойский тр-т, 26 / 1964 г.
Калиновского, 1 / 1964 г.
Калиновского, 3 / 1964 г.
Калиновского, 25 / 1963 г.
Калиновского, 31 / 1963 г.
Беляева, 10 / 1980 г.
Почтовая, 4 / 1974 г.
Гуртьева, 18 / 1975 г.
РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И — МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ И — СООРУЖЕНИЙ
Какой административной процедурой должен руководствоваться исполком для принятия решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства при реконструкции нежилого помещения, предварительно выведенного из жилищного фонда, с изменением его целевого назначения, собственником которого является физическое лицо?
Общереспубликанские и ведомственные нормативы расхода ресурсов являются обязательными при составлении сметной документации и определении сметной стоимости строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов , в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов).
Новые правила капремонта жилья в Беларуси: рассказываем подробности
Андрей Ромашко, начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Беларуси:
Только по Минску в текущем году было выявлено 159 таких объектов. Именно поэтому сегодня в постановление включена норма, которая не позволит вводить объекты капитального ремонта без выполнения всего перечня включенных в проектную документацию работ.
Делать все за раз – это как минимум втрое дешевле: не надо повторно штукатурить и красить фасады. Также изменен порядок ввода в эксплуатацию домов – теперь это можно делать только после выполнения всех работ. Раньше было как: ввели один подъезд из четырех и отчитались о завершении капремонта. А потом обоснованные жалобы жильцов и приписки в статистике.
Еще раз о капремонте в вопросах и ответах
В капремонт входит восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
Согласно Положения перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются районным исполнительным комитетом на основании предложений заказчиков по формам, утверждаемым Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. При этом текущие графики составляются с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов для проведения капитального ремонта, которые в первую очередь направляются на завершение работ по капитальному ремонту переходящих объектов (жилые дома, ввод в эксплуатацию после проведения капитального ремонта которых осуществляется в году (годах), следующем за годом начала проведения работ по капремонту).
Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2022 году
Ремонт и замена лифтового оборудования входит в то, что относится к капремонту. Под этим мероприятием подразумевается комплекс работ, направленных на:
- Восстановление технических характеристик и продление срока службы лифта, если он пока работает, но нуждается в ремонте.
- Демонтаж старого оборудования, если оно непригодно к эксплуатации и его восстановление нецелесообразно, и установку новых лифтов.
Подвальные помещения ремонтируются в рамках капремонта, только если находятся в общем имуществе жильцов. Ремонт подвала в многоквартирном доме может включать:
- утепление стен и покрытий;
- устранение конструктивных дефектов;
- гидроизоляционные работы, в том числе снаружи дома;
- герметизацию мест ввода и вывода систем инженерных коммуникаций;
- ремонт отмостки, дренажей, оконных проемов;
- установку дверных проемов и дверей, ремонт техпомещений.
Капитальный ремонт жилищного фонда: порядок обновился
Напомним, что ранее указанной нормой было установленотолько, что капремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся ТС или организацией застройщиков, организуют районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капитального ремонта при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капремонт жилого дома (домов) на субсчета (счета, специальные счета) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей ЖКУ, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.
Здесь же говорится, что решение о необходимости выполнения утепления фасадов жилых домов с доведением уровня сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого значения принимается на основании оценки технического состояния фасадов жилых домов, произведенной на основании предоставляемых заказчиком заключения проектной организации о состоянии наружных ограждающих конструкций таких домов, актов обследования состояния квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, фотоматериалов на предмет наличия сырости (промерзаний) и сведений о потреблении тепловой энергии на отопление жилых домов, работоспособности системы вентиляции.
РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И — МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ И — СООРУЖЕНИЙ
Разовые (целевые) авансы на приобретение материальных ресурсов при проведении текущего ремонта подрядным способом не предоставляются (часть третья п.13 Инструкции о порядке оплаты расходов по строительству и ремонтным работам за счет средств бюджета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 17.12.2001 № 120).
В абзаце 44 ст.1 Закона № 300-З (в редакции, которая вступит в силу со 2 июля 2022 г.), дано несколько отличное от приведенного выше определение: текущий ремонт объекта — совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.
Тарифы ЖКХ
Президентом страны 22 декабря был подписан указ, определяющий порядок формирования тарифов на коммунальные услуги в 2022 году. Согласно этому документу, платежи для населения поднимутся не более чем на 5 USD из расчета на трех проживающих в типовой двухкомнатной квартире.
А с 1 июня в среднем на 1,1 USD увеличатся тарифы на теплоснабжение для отопления и подачи горячей воды. Что касается техобслуживания дома и лифтового оборудования, а также вывоза бытовых отходов, то соответствующие расценки останутся на прежнем уровне.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2022 закон
Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.
Обо всех принятых тарифах необходимо договориться с жильцами. Любопытно, что управляющие из ЖКХ довольно часто самовольно назначают более дорогие тарифы, не проводя собраний. Каждый собственник квартиры имеет право посмотреть этот тариф и цены за назначенные услуги.
Кем и в какие сроки осуществляется техническое обслуживание и капитальный ремонт домов
Все работы по техоблсуживанию осуществляют так называемые мастер-хаусы. У 9 таких специалистов, согласитесь, достаточно внушительный фронт работ — 135 многоквартирных жилых домов, а это более 267 тысяч метров квадратных жилья.
— Проведение капитального ремонта жилых домов осуществляется на основании перспективных (на 5 лет) программ и текущих (на 1 год) графиков. Программа и график капитального ремонта утверждаются районным исполнительным комитетом и до 1 февраля текущего года публикуются в СМИ и на сайте райисполкома.
Перечень работ по обслуживанию многоквартирного дома в 2022 году
Техническое обслуживание крыш и водосточныхсистем: удаление с крыш снега и наледи,очистка кровли, козырьков над подъездами отмусора, грязи, листьев; укрепление водосточныхтруб, колен и воронок; промазка суриковойзамазкой свищей, участков гребней стальнойкровли и др.
Протирка пыли с подоконников, обметание паутины, протирание дверей при входе в подъезд 1 раз в год в том числе без отопления 1,7681882 3.4. Влажная протирка перил лестниц и влажная протирка стен на лестничных клетках 1 раз в год 3.5. Уборка помещений подвала и чердака 1 раз в год 4.
04 Янв 2021 lawurist7 168