Судом Назначена Землеустроительная Экспертиза-В Этом Случае Суд Сам Направляет Документы Эксперту
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Судом Назначена Землеустроительная Экспертиза-В Этом Случае Суд Сам Направляет Документы Эксперту. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Это мотивируется тем, что определение суда о назначении экспертизы само по себе не исключает возможность дальнейшего движения дела и в соответствии со ст. 331 ГПК РФ частные жалобы на определения суда такого рода не подаются. Возможность обжалования определения отсутствует и в ст. 80 ГПК РФ, касающейся непосредственно определения суда о назначении экспертизы.
Не составлялся протокол судебного заседания или составлялся с нарушением ст. 228 ГПК РФ. Обязанность суда – составлять протокол при проведении каждого отдельного процессуального действия. Применительно к назначению экспертизы в протоколе подлежат обязательному отражению: лицо, ходатайствующее о назначении экспертизы, сведения о разъяснении прав участникам процесса и последствий уклонения от экспертизы, данные о представление сторонами вопросов для исследования, обсуждений выбора эксперта, заявления отводу эксперта.
Ошибки в судебной практике
Важно ясно представлять возможности того или иного вида экспертизы и результаты, которые она может дать. В ходатайстве о назначении экспертизы необходимо обосновать ее назначение и указать конкретный факт, для установления которого требуется специальные знания. Предложенные на разрешение эксперта вопросы должны быть конкретны, понятны, корректно сформулированы и последовательны. Для этого можно воспользоваться специальной литературой или проконсультироваться со специалистом. Предлагая суду эксперта, желательно предварительно провести мониторинг уже проведенных ранее аналогичных судебных экспертиз и экспертов, работающих в нужной сфере, и предоставить суду информацию об экспертном учреждении или данные эксперта (экспертов) с указанием сведений об их компетентности, стаже эксперта, сроков, за которые он проведет экспертизу, и стоимость его услуг.
Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.
При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:
Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза проводится в рамках таких дел, как истребование имущества из незаконного владения, о праве собственности по приобретательной давности или другим основаниям, об определении границ участков, определении долей супругов, выделе доли и всех других делах, где объектом гражданского спора выступает земельный участок.
Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.
Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.
Особенности судебной землеустроительной экспертизы.
- Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
- Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
- Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
- Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
- Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
- Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.
В ходе имущественных споров, могут возникнуть вопросы, решить которые возможно исключительно посредством привлечения профильного специалиста. Споры по границам земельных участков, легализация построек (или прекращение их существования), исправление кадастровых ошибок и т.д. – если эти вопросы решаются мирным путем (не через суд), необходимую документацию может подготовить только кадастровый инженер (подробнее в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). При этом, результатом работ кадастрового инженера, может быть только ТРИ. вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (подробнее в нашей статье «Кадастровые работы – что это?»). Посредством только этих трех документов, результаты достигнутых договоренностей или же выявленные достоверные сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис в режиме реального времени сформирует по вашему запросу выборку из проверенных специалистов с указанием цены на их работы.
Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения
Правила проведения землеустроительной экспертизы во всех вышеперечисленных случаях едины и включают в себя следующие этапы:
— заключение договора на оказание услуг (или определение суда);
— анализ имеющихся документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и т.д.);
— сбор исходных данных (ЕГРН, материалы перераспределения и пр.);
— осуществления замеров на местности;
— подготовка заключения в рамках поставленных задач и вопросов.
Судебная экспертиза
Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?
Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса — это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.
Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.
Заключение эксперта является одним из доказательств по искам. Порядок назначения и проведения судебной экспертизы по гражданским делам закреплен в статьях 79-87 Гражданского процессуального кодекса РФ. В некоторых случаях проведение экспертизы является обязательным для суда, потому что это прямо предусмотрено в законе. В других случаях назначение экспертизы является правом суда. При этом назначение экспертизы возможно как по инициативе суда, так и по ходатайствам лиц, участвующих в деле. Очевидно, что ходатайство об экспертизе лучше оформить в письменном виде, руководствуясь общими правилами оформления исковых заявлений.
Назначение судебной экспертизы по гражданским делам
Гражданским процессуальным кодексом РФ предусмотрено проведение дополнительной экспертизы, если полученное экспертное заключение недостаточно ясно или полно. Суд может назначить повторную экспертизу, в случае если возникают сомнения в правильности и обоснованности экспертного заключения или имеются противоречия в заключениях экспертов. Однако такие случаи достаточно редки. Суд связан сроками рассмотрения дела и назначит проведение повторной или дополнительной экспертизы только в исключительном случае. Это необходимо учитывать при заявлении ходатайства о назначении экспертизы.
Оформление ходатайства о назначении экспертизы
В судебной практике по гражданским делам встречаются: землеустроительная экспертиза, товароведческая экспертиза, оценочная экспертиза, психологическая экспертиза, бухгалтерская экспертиза, трасологическая экспертиза, экологическая экспертиза, психофизиологическая экспертиза. Однако судом могут назначаться и другие специфичные виды экспертизы.
- Для начала суд должен вынести решение о необходимости проведения экспертизы, где он указывает факты, которые могут не соответствовать документальным данным;
- Затем решение суда, оформленное в соответствии с нормами законодательства, направляется в организацию, которая имеет право проводить экспертизу. Надо заметить, что ее может выбирать сам суд, но истец может подать отвод, если не уверен правомерности и законности действий данной экспертной организации;
- Данные организации, которая будет проводить экспертизу. Должны быть направлены всем сторонам судебного процесса. К данным организации могут относиться, ее наименование, фактический, юридический адрес, контактные телефоны, электронная почта, ФИО руководителя, ведущих специалистов и тому подобное;
- Организация получает решение суда и начинает подготавливать комиссию для проведения землеустроительной экспертизы, а так же собирать необходимую документацию.
Далее нужно составить акт о проведенных работах и направить его на рассмотрении комиссии. Комиссия в свою очередь, сравнивает полученные данные с данными указанными в документации, затем выносит свое экспертное решение. Именно на его основании будет устанавливаться законность требований, предъявляемых истцом, и будет выноситься решение.
Процедура начала проведения землеустроительной экспертизы в соответствии с решением суда
Проводить независимую землеустроительную экспертизу может не каждая организация и тем более не любое лицо. В основном, того, кто будет проводить экспертизу, назначает суд, но если ее проведение необходимо в досудебном порядке, то собственник сам выбирает, какая организация будет проводить экспертизу.
Эксперты агентства «Стройэкспертиза» вдумчиво и профессионально рассмотрят вашу ситуацию, прежде начать работу по межеванию участков, изучат материалы, составят и вышлют информационное письмо о согласии осуществить землеустроительную судебную экспертизу с уточнением вопросов, для получения ясных и чётких результатов.
Землеустроительная экспертиза является одной из основных направлений нашей организации. Землеустроительную экспертизу проводят при необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками, определения правомерности нахождения построек на участке, при установлении сервитута, при разделе территории.
Сотрудники «Независимого агентства строительных экспертиз» окажут экспертную землеустроительную помощь в установлении периметра границ зем. участков, разграничении недвижимого имущества, выявление ошибок при поставке на кадастровый учет.
Судебная землеустроительная экспертиза об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков
В агентстве независимых строительных экспертиз (НАСЭ) работают высококлассные специалисты, с опытом работы в строительстве более 25-ти лет, и более 12-ти лет в землеустройстве. Заключения экспертов проверяются и заверяются Техническим директором.
В связи с этим, выход (выезд) на земельный участок для проведения работ должен быть обязательно и в целях предотвращения указанного нарушения при проведении экспертизы целесообразно присутствовать при проведении замеров, съемки на местности.
Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации
- Соответствует ли площадь земельного участка показателям, прописанным в регистрационных документах?
- Имеет ли место быть несоблюдение границ земельных участков?
- Присутствует ли на земельном участке истца недвижимое имущество ответчика?
- Соответствует ли местоположение сооружения указанному адресу в регистрационных документах?
- Каковы координаты местоположения исследуемого земельного участка?
- Приемлемо ли на указанном земельном участке строительство здания? Если нет, то какие могут на это быть причины?
- Какая площадь застройки остается свободной от застройки?
- Какие именно правила землеустройства, градостроения были нарушены во время возведения частного дома, коттеджа, коммерческого здания и т.д.?
- Присутствует ли в регистрационных документах на землю кадастровая ошибка?
Проведение землеустроительной экспертизы
В таких случаях при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции действия стороны следует расценивать как уклонение от проведения экспертизы, последствия которого в силу ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ следующие.
- Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
- Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:
Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы
Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
- Гражданский кодекс РФ (3 часть) от 26.11.2001 года №146-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ;
- Арбитражный процессуальный кодекс от 24.07.2002 года №95-ФЗ;
- Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 года №63-ФЗ;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ;
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ;
- Приказ Минэконом развития РФ №412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Федеральный закон от 18.06.2001 года №78-ФЗ «Землеустройстве»;
- «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.
Судебная землеустроительная экспертиза
Данный документационный пакет для проведения землеустроительной экспертизы гражданин должен подготовить через суд. А также в процессе судебной экспертизы суд или сам эксперт вправе запросить многие другие документы, которые необходимы для проведения экспертизы.
Нормативно-правовая база землеустроительной экспертизы
После проведения судебной землеустроительной экспертизы согласно ст. 86 ГПК РФ судебный эксперт или судебная комиссия составляет письменное экспертное заключение, которое должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.
- предварительное исследование полученной документации;
- выезд на объект;
- детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
- оценка полученных результатов исследования;
- формирование и обоснование заключительных выводов;
- составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.
Вопросы эксперту
- определение и отражение на плане:
- границ земельного участка;
- порядка пользования участком собственниками;
- площади участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
- кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
- изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
- разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
