После Перечисления Депозитный Счет Управления Судебного Департамента При Вс Рф Денежную Сумму, Равную Рыночной Стоимости Выкупаемой Доли Имущества Что Делать Дальше
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — После Перечисления Депозитный Счет Управления Судебного Департамента При Вс Рф Денежную Сумму, Равную Рыночной Стоимости Выкупаемой Доли Имущества Что Делать Дальше. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Нет , бегу вперед паровоза. Иск подал, потом Люда говорит о депонировании, ссылаясь на Лютенкова, я вроде тоже стал вспоминать, что вроде, как была такая тема. Старею, память не та уже.
Попробую еще раз ему отписать, мож количество в качество перейдет. :))
Гамлет, как я поняла практику судов, то подход такой, что просящий перевести на себя долг должен не только доказать, что он имел право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, но и подтвердить свою возможность реально купить долю. Для этого в порядке ст.327 ГК РФ вносятся деньги на депозит суда.
На одном из сайтов нашла выдержку из следующего документа ( сам документ найти не могу):
«Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17.04.2007г.: «Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение суда в части, указав на то, что перевод прав и обязанностей покупателя на истца был произведен незаконно.
Суд не принял во внимание, что по смыслу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре.»
Цена договорная
Уважаемые Профессионалы, всем доброго здоровья!
Подан иск в СОЮ о переводе прав и обязанностей покупателя.
Зашел в суд узнать реквизиты депозита, однако мне отказали, со ссылкой, что такого счета суд не имеет и что при переводе прав покупателя не требуется какая-либо оплата на депозит суда. Задаю вопрос: Как будет тогда исполняться решение суда в случае его удовлетворения. Молчат, пожимают плечами и говорят, что никогда так не работали.
При предъявлении иска с таким требованием, вроде бы необходимо произвести платеж денежных средств на депозитный счет суда?
Действительно ли это так? Оплата, в таком случае, производится на депозитный счет суда или на депозитный счет судебного департамента? Кто-то может помочь в этом вопросе, кратко рассказать порядок?
Спасибо большое всем откликнувшимся.
Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.
Выкуп доли в квартире через суд
Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Мною было составлен иск о принудительном выкупе доли: о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета, о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю.
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупность следующих обстоятельств:
Принудительный выкуп возможен, считает ВС
Вопросы о принудительном выкупе квартиры стали достаточно часто встречаться в практике российских судов. Однако в их рассмотрении все не так однозначно. Судья подходит к каждому спору индивидуально, ведь права на собственность закреплено основным Законом страны. Поэтому только наличие совокупности трех оснований дает возможность приобрести долю в квартире по решению суда.
Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.
Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Порядок выкупа доли в квартире
- Подготавливается необходимая документация;
- Сторонами подписывается договор;
- Документы подаются в Росреестр для регистрации. 218 Федеральный Закон гласит, что государственная регистрация части жилья происходит в течение 18 дней. Отсчет начинается в момент предоставления заявления и документов.
Совершённое нотариусом Долиной В.А. нотариальное действие, выразившееся в принятии от должника в депозит нотариуса денежных средств для передачи их кредитору (Сенаторову В.А.), не противоречило законодательству, поскольку оно предусмотрено ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и было совершено нотариусом в соответствии с предписаниями этой нормы. Нотариус Долина В.А. не отказывала Сенаторову В.А. в совершении нотариального действия и не разглашала сведений о совершённом нотариальном действии. Сенаторов В.А. о поступлении денежных сумм был извещен по адресу, известному нотариусу Долиной В.А.
Действия нотариуса г. Москвы Долиной В.А. по принятию от должника денежных средств для кредитора Сенаторова В.А. в депозит нотариуса в ЗАО АКБ «МИБ» соответствовали требованиям закона, в связи с чем оснований для возложения на нотариуса Долину В.А. имущественной ответственности и удовлетворения иска Сенаторова В.А. у суда не имелось.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М., объяснения представителя Долиной В.А. -Панферовой Т.В., представителя третьего лица ОАО «Страховая группа МСК» — Барышева В.А., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения Сенаторова В.А. и его представителя Мазилкина СВ., возражавших против удовлетворения жалобы
Кроме того, зачастую истцы не оспаривают стоимость имущества, которое продано по низкой цене, так как не знают, что можно взыскать по рыночной стоимости. Для того, чтобы избежать ошибок и отказа в иске, следует изначально не пытаться решить проблему продажи имущества супругом самостоятельно, а воспользоваться юридической помощью.
В Постановлении президиума Санкт-Петербургского городского судаот 25.03.2009 n 44г-52/09 указано, что «продажа супругой совместно нажитого имущества по явно заниженной цене без согласования ее с супругом (сособственником) ведет к возникновению у последнего убытков, ввиду чего при удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации за проданное имущество сумма возмещения определяется исходя из действительной стоимости данного имущества. Суд первой инстанции ошибочно определил стоимость его доли по цене продажи автомобилей, в то время как должен был исходить из стоимости имущества на момент рассмотрения дела в суде. Разрешая спор, районный суд правильно указал, что в случае отчуждения общего имущества оно не подлежит разделу, но не принял во внимание, что отчуждение автомобилей осуществлялось после расторжения брака, распоряжение общим имуществом, включая определение цены продажи, требовало согласия обоих сособственников (п. 1 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ)». Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 июля 2022 года по делу № 2-167/2022 «поскольку Тимофеев Ю.А. все имущество, оформленное на его имя, а именно квартиру, автомобили, продал по своему усмотрению, то при разделе должна быть учтена стоимость этого имущества. В ходе судебного разбирательства сторонами оспаривалась стоимость квартиры, в связи с чем, по делу была произведена судебная оценочная экспертиза в ООО «Межрегиональный центр экспертизы», согласно заключению которого № от ДД.ММ.ГГГГ, действительная рыночная стоимость квартиры по адресу: составляет Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства стоимости данного имущества, поскольку оснований не доверять ему не имеется, оценка имущества произведена на основании осмотра квартиры, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, об уголовной ответственности предупрежден. Также Суд принимает во внимание отчет ООО «Алекс Прайс» о рыночной стоимости иного имущества, представленный стороной истца на дату рассмотрения дела, поскольку иной оценки ответчиком не было представлено, сторонами не заявлялось о проведении экспертизы по оценке стоимости объекта». Определение Президиума Московского городского суда от 2 ноября 2010 г. N 4г/8-7300/10 «из материалов дела усматривается, что без согласия истицы имущество было отчуждено ответчиком. Суд обоснованно принял во внимание отчет, представленный истицей по определению рыночной стоимости автомобиля, несогласие ответчика с отчетом о рыночной стоимости спорного автомобиля не влияет на правильность выводов суда о взыскании в пользу истицы компенсации в счет ее доли о стоимости автомобиля, поскольку составленный истицей отчет не был опровергнут ответчиком. Каких-либо иных доказательств, что стоимость автомобиля в данном отчете была завышена ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено суду не было».
Семейное право
Таким образом, дата прекращения семейных отношений имеет значение для разрешения спора, так как продажа имущества после фактического прекращения супругами семейных отношений, предполагает, пока не доказано обратное, что такие действия были совершены одним супругов при отсутствии согласия второго супруга и полученные денежные средства не были израсходованы в интересах семьи. В этом случае предполагается отсутствие обоюдного согласия на его отчуждение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
Выкуп незначительной доли в квартире судебная практика
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Бочкаревой О.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Добавить комментарий Отменить ответ
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
07 Окт 2020 lawurist7 160