Порядок Действия Судебного Пристава Исполнителя После Объявления Торгов Недвижимого Имущества Несостоявшимися
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Порядок Действия Судебного Пристава Исполнителя После Объявления Торгов Недвижимого Имущества Несостоявшимися. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности. Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу. Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.
Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.
Оценка
Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте «Роисмущество» выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса. Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %. Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.
Затем новый владелец может начинать оформлять права на собственность приобретенного объекта. Выше же упоминалось о том, что задаток при покупке входит в общую сумму покупки имущественной ценности. Однако организаторы имеют полное право удержать данную выплату, если победитель аукциона по каким-либо причинам откажется от выкупа объекта (это также следует отметить на бумаге!).
- при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
- в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
- если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.
Порядок легализации
На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.
Реструктуризация долга — это любое изменение первоначальных договоренностей кредитора с должником в связи с затруднительностью погашения долга прежним способом с целью получить исполнение обязательств любым иным способом.
Для того чтобы реструктуризация прошла успешно, следует соблюдать следующие принципы реструктуризации долга:
1. Должник должен письменно подтвердить свои намерения, предложения, обещания, а также долг. Например, должник просит дать ему отсрочку в погашении долга на три месяца. В ответ ему предлагается подписать акт сверки задолженности с признанием размера долга, а также письменно обозначить свои обязательства и гарантии при условии предоставления ему отсрочки. Если должник отказывается от этого, то его целью вряд ли является выполнение данных обещаний — скорее, затягивание процедур взыскания. Причем это должно сделать первое лицо компании либо в крайнем случае лицо, которое реально (т.е. не формально) решает эти вопросы и имеющее доверенность на подписание таких документов.
2. Решение о реструктуризации должен самостоятельно принимать должник, а не взыскатель вместо него. В противном случае должник не только не будет активен и заинтересован в реализации принятого за него взыскателем решения (переложит на взыскателя всю процедуру), но и не будет себя считать обязанным делать это, а в худшем случае предъявит взыскателю претензии, если что-то пойдет не так. Взыскатель лишь может предложить и убедить должника в выгодности реструктуризации. Решение должник должен принять сам, должен понять и осознать выгодность решения, что это его единственный выход в конкретной ситуации.
3. Наличие стандартных и проработанных в «спокойной» обстановке условий реструктуризации для определенных случаев при массовости долгов. Например, в банковской сфере целесообразно типизировать варианты реструктуризации в зависимости от характеристик клиента: наличие имущества, наличие высокооплачиваемой работы, возможность получения субсидии и пр. Далее прорабатываются типовые схемы работы с такими клиентами и соглашения. В итоге обеспечивается качество предлагаемых схем и проработанность решений, поскольку на практике вариант реструктуризации прорабатывается быстро и потому часто не идеален с точки зрения закона. Также целесообразно обеспечить коммуникацию от типовых схем до должника, например, подготовить для должника «Памятку должника», в которой перечислить основные способы погашения долга и реструктуризации, поскольку должники не являются, как правило, профессиональными должниками и не знают всех возможностей и тонкостей погашения долга.
4. Обеспечение подготовки экономического обоснования целесообразности реструктуризации долга, основанное на финансовом анализе модели реструктуризации, оценке должника, кредитоспособности должника, проверке гарантий и обещаний должника, структуры предприятия и его взаимоотношений с контрагентами, проверке наличия, цены и ликвидности имущества, предлагаемого в качестве отступного или для реализации. Например, при доходе должника в 10 тыс. руб. и отсутствии у него профессионального опыта и образования для поиска более высокооплачиваемой работы его обещание платить ежемесячно 9 тыс. руб. представляется безосновательным.
5. Обеспечение безрисковой правовой конструкции реструктуризации долга. Договоры и соглашения, подписываемые должником, должны соответствовать закону, содержать все существенные условия, инструменты для контроля исполнения, для принудительного исполнения. Значительная судебная практика по признанию соглашения об отступном недействительным свидетельствует о том, что не всегда должник желает расставаться с кредитором по-доброму, а значит, и схема возврата должна быть максимально защищена с правовой точки зрения: возможно, должник намеренно создаст условия для признания соглашений недействительными. Если же первоначальное обязательство было порочным с точки зрения закона, то новое обязательство должно по возможности устранять данный дефект.
6. Внесение изменений в сделки, обеспечивающие исполнение обязательств. Существом данных сделок является производность от основного обязательства, что проявляется также в том, что существенные условия основного обязательства транслируются в обеспечительные. Например, поручительство автоматически прекращается только лишь при факте включения в основной договор условий, ухудшающих положение поручителя. При реструктуризации основное обязательство, как правило, изменяется, что требует изменения и обеспечительных договоров.
7. Проверка правоспособности и полномочий должника. Практически любая форма реструктуризации задолженности предполагает заключение каких-либо соглашений. А это означает необходимость проверки как правоспособности должника, так и полномочий представителя должника .
———————————
Подробнее об этом см. в параграфах 2.3, 2.4.
Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод
Определенным плюсом данной схемы является и то, что при признании договора купли-продажи недействительным денежные средства у кредитора истребованы быть не могут, поскольку кредитор не является стороной договора и на него последствия недействительности не распространяются.
Для исключения риска расторжения договора купли-продажи имущества должником и третьим лицом устанавливается обязанность получения на это согласия взыскателя.
Выделим следующие варианты получения денег взыскателем по данной сделке:
— должник указывает в самом договоре получателем денег взыскателя. То есть в договоре указывается, что покупатель обязан перечислить деньги не должнику, а взыскателю. Как вариант, договор заключается по схеме договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), при котором только взыскатель вправе требовать исполнения, однако данная схема более рискованна, так как взыскатель становится фактически стороной в обязательстве, что налагает на него определенные права и обязанности;
— должник предоставляет право взыскателю в безакцептном порядке списать поступившие от покупателя денежные средства со счета должника в банке. Для этого между ним и банком подписывается дополнительное соглашение к договору банковского счета о предоставлении взыскателю права списать без согласия должника поступившие суммы. Для этого целесообразно в договоре между взыскателем и должником предусмотреть соответствующее право взыскателя, поскольку банк может потребовать наличия данного пункта в основном договоре;
— должник выдает доверенность взыскателю, все документы по имуществу и само имущество для последующей реализации самим кредитором (для банков — неприемлемый вариант, поскольку банки не вправе заниматься торговой деятельностью). (Отметим, что все варианты, предусматривающие выдачу доверенности, имеют существенный изъян — доверенность может быть отозвана в любое время);
— деньги закладываются в банковскую ячейку или направляются на аккредитив с предоставлением доступа представителю взыскателя ;
———————————
Подробнее о банковской ячейке и аккредитиве см. в параграфе 2.7.
Торги: порядок и особенности проведения, общероссийские источники данных о торгах, проблемы несостоявшихся торгов, способ недопущения вторых торгов, очередность погашения требований при наличии нескольких взыскателей, оставление имущества за собой
1. Максимально подробно описать проблемные бизнес-процессы, поскольку в АСУД не может быть неопределенностей и недосказанности — логика должна быть выведена полностью до самых мелких деталей, например, если вы делаете закрытый перечень вариантов судебных решений, то они не должны пересекаться друг с другом и в то же время должны предусматривать абсолютно все варианты (например, не может быть решение или негативное, или частично удовлетворенное, поскольку это, по сути, одно и то же).
2. Подготовить подробное или, наоборот, общее техническое задание (ТЗ) для создания системы и согласовать с заинтересованными службами. В целом создание ТЗ осуществляют сами разработчики, которые имеют и опыт, и знания относительного того, как это должно выглядеть. Однако следует иметь в виду, что кроме вас бизнес-процесс никто так хорошо не знает, а разработчики как раз с процессом не знакомы.
3. Найти разработчика (предложений на данном рынке великое множество — как готовых решений, так и индивидуальных разработок), протестировать подготовленные разработчиком системы, оценить опыт и реальные знания разработчика, готовность к выслушиванию вашего мнения, затраты на создание и сопровождение. Порой разработчик, который говорит, что все может сделать, просто не знает тему и на конкретных вопросах показывает неосведомленность и незнание. В дальнейшем вы столкнетесь с тем, что такой разработчик всеми силами будет убеждать вас в нецелесообразности вашего решения. Например, при подготовке системой шаблонного иска фамилии, имена и отчества заемщиков могут быть не только в именительном, но и в иных падежах. Спросите разработчика: сможет ли он запрограммировать систему на изменение базовых фамилий по падежу? Довольно сложно фамилии заемщиков, введенные в базу, автоматически изменять по падежам, поэтому здесь может быть два решения — изменить шаблон иска или решить вопрос в АСУД, поскольку речь может идти как об исках, так и договорах, претензиях, письмах.
4. Согласовать с разработчиком возможность применения подготовленного вами ТЗ.
5. Заключить договор с разработчиком, предусматривающий:
— установление в основе разработки ТЗ, подготовленного вашей организацией;
— согласование внешнего вида, разделов, кнопок, «дерева» задач и процессов и прочих существенных моментов АСУД;
— возможность тестирования и изменения системы до приемки;
— систему гарантийных обязательств разработчика по обслуживанию системы, поскольку, как правило, после внедрения возникает большое количество вопросов и недоработок;
— возможность автономного функционирования системы (без привлечения разработчика и абонентской платы);
— срок окончательного изготовления;
— обучение сотрудников организации.
6. Протестировать проект АСУД всеми подразделениями и сотрудниками, которые будут ее в дальнейшем использовать и обслуживать, с целью получения обратной связи.
7. Ввести в действие АСУД путем принятия организационно-распорядительного документа, в котором предусмотреть:
— обучение сотрудников работе с АСУД;
— механизм работы с теми договорами, исками, которые были заключены/поданы до внедрения системы;
— сроки внедрения;
— ответственных лиц.
25.04.2022 судебным приставом-исполнителем Карташевой А.А. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В данном постановлении указано, во исполнение требований исполнительного документа 07.04.2022 составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. Постановлено передать в ТУ Росимущества в Ульяновской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество – автомобиль Mazda 3, госномер №, VIN №, 2013 г.в., модель хэтчбек, объем двигателя 1598 см. куб., мощность двигателя 77 кВт, 105 л.с., № двигателя №, № шасси отсутствует, № кузова №, ПТС № № №, выдан 06.12.2013, цвет белый, автомобиль грязный, видимых повреждений не обнаружено, автомобиль изъят и погружен на эвакуатор. Оценка имущества установлена Мещанинским районным судом г. Москвы и составляет 619 000 руб.
Решение суда об удовлетворении заявления, обязании судебного пристава-исполнителя устранить допущенное нарушение, осуществить отзыв арестованного имущества с торгов, подготовить новый пакет документов необходимый для реализации автомобиля на торгах с установленной нач № 2а-3141
10.08.2022 и 17.08.2022 судебным приставом – исполнителем Карташевой А.А. были вынесены постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление о снижении передаваемого на реализацию имущества на 15%, а именно, в части указания в данном постановлении на то, что ключи и документы изъяты и находятся у ответственного хранителя Вольфартд С.В., а также внесены корректировки в связи с реорганизацией ТУ Росимущества.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ИСКАМ К СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ:
С учетом изложенного, пропуск срока для оспаривания действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления, административный иск в данной части удовлетворению не подлежит.
07 Окт 2020 lawurist7 148