Получить землю от государства в аренду
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Получить землю от государства в аренду. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Указы Правительства или Президента РФ.
- Реализация инвестиционных проектов.
- Обязательства по завершению строительства объектов.
- Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
- Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.
Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.
Подача заявления
Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Как видите, этот способ весьма прост, так как участникам торгов потребуется просто явиться на аукцион, проявить инициативу и правильно рассчитать свои силы. При этом с самими участками ничего не придется делать – они уже будут полностью оформлены в соответствии со всеми нормами.
Аукцион гражданский
Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:
Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.
Порядок действий
- Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
- Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
- Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
- Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
- Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.
Стоимость аренды земли у государства
На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.
— указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанным лицом (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Представляют садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан (в отношении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования) при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан, либо при отсутствии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.
Перечень необходимых документов
— указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;
Дмитрий, подскажите пожалуйста такой вопрос: хочу взять в аренду ЗУ для строительства магазина игрушек для детей и кофейни-кондитерской, какую обозначить категорию земли? и какую минимальную площадь могу для этих целей взять? спасибо!
Добрый день,Дмитрий!
В собственности имею 2 рядом стоящих нежилых здания,есть кадастровые паспорта.Так же есть не утвержденная схема на участок под этими зданиями.Какие дальнейшие шаги предпринимать для владения участком?Проживаю в сельской местности.
Спасибо и извиняюсь за каламбур в тексте.
Как получить земельный участок без специальных знаний?
В опровержение доводов чиновников могу только привести статью 39.18 ЗК РФ.
Если вы сделали все правильно, то возникает вопрос к чиновникам: почему они проигнорировали процедуры, закрепленные в указанной статье?
Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.
Основания для оформления
Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.
Способы аренды
В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.
- данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
- данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
- обязанности арендатора и арендодателя;
- права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
- прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
- срок действия документа;
- размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
- подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
- дата и место заключения сделки.
Составление договора
Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.
Стоимость
- 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
- 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
- 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
- 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
- 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.
- В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
- По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
- Регистрируется право собственности государства.
- Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
- Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
- Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
- Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
- Устанавливается порядок внесения задатка.
- После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.
Если муниципалитет не самостоятельно выставлял участок на аукцион, а обратившийся нашел его на кадастровой карте, то изначально администрация должна проверить, принадлежит ли участок на праве собственности к кому-либо. Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.
Процесс торгов
Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.
- заявление о предоставлении надела в аренду;
- копии удостоверения личности и ИНН;
- бумаги на организацию (выписки из ЕГРП и т.д.);
- кадастровый паспорт земли;
- технический план объектов недвижимости;
- подтверждение внесения задатка;
- протокол аукциона и справка об отсутствии обременений.
Чтобы не прогадать с величиной арендной платы в ходе торгов, необходимо заранее узнать цены, установленные в данном регионе. Не хотите участвовать в данном мероприятии совсем? Выбирайте землю в конкретных районах, где претендентов на участок не будет совсем. Мы подскажем, где найти такие наделы и как быстро их оформить. Также следует точно знать порядок действий при заключении договора аренды.
Процедура предоставления земельных участков в аренду от государства
Если вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные семьи, люди с инвалидностью, пенсионеры, военнослужащие и т.д.), проведения торгов избежать не получится. Хотя есть исключения. Когда на участок больше никто не претендует, организовывать аукцион не нужно. Но об этом станет известно только на этапе получения одобрения от администрации.
Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.
Ограничения в аренде земли
В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.
Виды аренды
Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.
На территории РФ имеется много земельных ресурсов, пригодных для использования, но не имеющих владельца, такие участки признаны государственной собственностью. Но, любой заинтересованный гражданин может взять у государства в пользование земельный участок, если не имеет материальных средств на его приобретение.
Государственная земля. Как правильно оформить аренду?
Торги организовываются только владельцем, то есть региональным или государственным органом власти. Именно организатор утверждает сроки аренды, начальную стоимость надела и размер залога. Им же назначается дата, время и территория проведения аукциона, а также условия подачи заявлений на участие и правила внесения оплаты.
Возможные риски
Любые юридические отношения, касающиеся земли контролируются Земельным Кодексом РФ. Кроме ЗК РФ все сделки, которые касаются передачи земли в эксплуатацию с возможностью ее дальнейшего выкупа, регламентируются:
Представим, что управление горимущества или Росреестр предоставили вам список земельных участков в собственности города с кадастровыми номерами. Проверим их через Публичную кадастровую карту: вводим в строке поиска кадастровый номер и изучаем участок. Если участок подходит, проверяем его на предмет зарегистрированных прав: вкладка «Услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → «Наличие зарегистрированных прав». Если права не зарегистрированы — участок свободен и теоретически может быть взят вами в аренду.
Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п. 1, 4 ст. 39.11 ЗК).
Шаг 1. Узнать о свободных участках
- Подать запрос в управление горимущества . В свободной форме подайте заявление о предоставлении перечня свободных земельных участков в целях аренды. Это самый быстрый и самый простой способ.
- Подать запрос в Росреестр . Через МФЦ или сайт Росреестра запросите выписку о правах муниципалитета на объекты недвижимости. Ее стоимость — 200 рублей, срок оформления — 5 суток.
- Найти свободные участки на Публичной кадастровой карте самостоятельно .
Но привела меня на ваш сайт серьезная проблема. Я, являюсь членом ПАК, недавно мы получили извещение, от суда о том, что администрация требует освободить незаконно занимаемые земли под территорией автокооператива. Когда стали разбираться выяснили, что на часть земли под ПАК уже более года назад закончились договора аренды, на другие ее части и вовсе таких документов нет, но некоторые боксы оформлены в собственность членов.
С помощью инструкции я получил 3 земельных участка, потому что отпала необходимость доверчиво слушать бредовые умозаключения чиновников, которые любыми способами стремятся отфутболить или просто «динамить».
8. Аренда участка под зданиями и сооружения.
Здравствуйте! Имеем недостроенный дом на участке в Одинцовском районе, межевание провели давно, сейчас хотим в аренду взять. Как правильно составить заявление о предоставлении земельного участка, если у нас требуют Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения, расположенные на участке (которых нет). Иначе, говорят только через аукцион… Как можно сделать документы какие либо на недостроенный дом в нашем случае?
Обязательным является предоставление сведений о целевом назначении недвижимости. От них зависит срок договора. Так, для индивидуального жилого строительства предполагаемый период времени может доходить до 49 лет. Участок под фермерское хозяйство, огород или под выпас скота дается в среднем на три года.
- категория – для сельскохозяйственных нужд, последующего поселения, специального назначения или лесного хозяйства. Первый вариант отличается самой демократичной ценой;
- кадастровая оценка – берется во внимание стоимость, установленная в течение последних пяти лет. Если таких данных нет, за базовую цену принимают ее рыночное значение;
- ставка, заявленная предполагаемым арендатором;
- итоги публичного аукциона.
Аренда без аукциона по упрощенной схеме
Будущий арендатор не в силах оказывать влияние на базовую цену объекта недвижимости. Цена поддается оглашению только при фактическом начале аукциона. Узнать ее размер ранее не представляется возможным. Однако, реально спрогнозировать стоимость, учитывая определенные факторы:
28 Ноя 2020 lawurist7 206