Получение Кадастрового Плана По Мкд
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Получение Кадастрового Плана По Мкд. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
По общему правилу, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет производится без участия собственников, этим должна заняться организация, выдавшая разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Кадастровый учет многоквартирного жилого дома
1. Для постановки на учет многоквартирного жилого дома необходимо представить пакет документов, состав которого определен законодательством и един для всех регионов. В пакет документов для постановки любых объектов капитального строительства, в том числе и жилых, входит проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план.
2. Проведение кадастрового учета многоквартирного жилого дома возможно, как одновременно с государственной регистрацией прав, так и отдельно от нее, пакет документов при этом потребуется один и тот же.
3. При постановке на учет в обязательном порядке учитываются все имеющиеся в строении помещения, составляющие общедомовое имущество вне зависимости от их метража и назначения: квартиры, холлы, машиноместа, кладовые и прочие помещения.
4. Государственную пошлину за постановку на кадастровый учет госпошлину платить не нужно, она уплачивается только за государственную регистрацию прав.
5. Постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учет подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, но выдается она только в случае, если заявитель не отказался от ее получения в заявлении.
Кадастровый учет многоквартирного жилого дома проводится в следующем порядке:
Способ получения документов заявителю также предоставляется на выбор: его нужно указать в самом заявлении о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет.В качестве превентивной меры, определяющей необходимость межевания земельного участка, является проверка посредством заказа выписки из ЕГРН или при помощи онлайн – поиска на публичной кадастровой карте.
Как говорят специалисты, выход из сложившейся ситуации есть — границы земельных участков можно пересмотреть. Если спорная граница проходит между двумя многоквартирными домами, то отнять кусок земли от одного участка и передать его соседнему можно только по решению общих собраний обоих домов. Если же соседний участок принадлежит городу, то необходимо обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города.
Как показывает практика, не все собственники многоквартирных домов согласны с тем, как определены границы земельных участков под домами. Некоторые многоэтажки остались без придомовой территории или без детского городка, другие наоборот — стали владельцами пустырей.
Как узнать границы своего двора
Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Разрешение на строительство;
- Схемы инженерно-технического характера;
- Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
- Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
- Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
- Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
- Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).
Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок
Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.
Процесс постановки
Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.
Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.
Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию. После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.
Особенности постановки на учет
Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.
- заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
- ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
- передаточный акт на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.
- После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
- Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
- Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
- Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.
Особенности постановки на учет
Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.
Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:
Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).
Сбор документов
Кадастровый план и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.
При получении документа могут возникнуть ситуации, в которых права гражданина нарушаются: в этом случае заявитель вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Срок действия КП неограничен, но могут появиться причины, по которым придется обновить документ, например:
После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.
Уточнить причину отказа в выдаче
С недавних пор в законодательстве появились нормы, в соответствии с которыми запрещено проводить любые юридически значимые манипуляции с земельными участками без наличия кадастрового паспорта и прилагающегося к нему кадастрового плана. Следует отметить, что план является неотъемлемой частью паспорта.
07 Окт 2020 lawurist7 165