Пг Квартиры
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Пг Квартиры. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
При этом практически одинаковые квартиры на вторичке могут иметь совершенно различный ценовой диапазон, что, как раз, и зависит от типа недвижимости. Вполне логично, что вторичка с первоклассным ремонтом, находящаяся где-нибудь в центральной части города, будет относиться к элитному типу жилья, а квартиры на окраине или в промышленных районах города, находящиеся в старых домах – будут относиться к самому низшему типу недвижимости.
Перед тем, как определиться с окончательным выбором квартир на вторичном рынке недвижимости, не лишним будет разобраться в типах и классификации жилья. Сразу нужно сказать, что вторичный рынок, как и первичный, условно можно разделить на три основных типа:
Вторичка: типы квартир, классификация
Поэтому, каждый, кто желает стать владельцем квартиры, у которой уже был один, а может и несколько собственников, должен чётко понимать, какой именно тип квартиры необходим для комфортного проживания в будущем. Ведь стоимость любой недвижимости – довольно высока, а сделки требуют внимательного изучения всех нюансов данного процесса.
После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.
В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился. Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату. Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра — общая. Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м. Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 — 70-х годов ХХ века.
Спецпроект (СП)
Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными». На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.
Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.
Какие типы жилья существуют в России
Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.
Хрущевки
Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.
В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.
Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости
Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.
Большинство объявлений о продаже недвижимости напоминают секретный шифр, придуманный для того, чтобы простые покупатели ни за что не нашли квартиру, которая им действительно нужна. Сами посудите: «2/12П. ком. изол. с/у разд. прямая продажа» – что это вообще может значить?
Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\
Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.
Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.
Особенности дома
В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир
Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.
Как начиналось панельное домостроение
- Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
- Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
- Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
- Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату.
- Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
- Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
- Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
- Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
- Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
- Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.
Стоит отметить, что местные сталинки и хрущевки уже изрядно потрепаны жизнью и в большинстве своем требуют серьезного ремонта. Сказывается на их внешнем виде и неблагоприятная экологическая обстановка Левобережья. Даже удивительно красивые образчики сталинского ампира со временем покрылись неопрятными черными разводами. Однако квартиры в таких домах частенько оказываются весьма и весьма неплохими: с большим метражом и высокими потолками. А еще во многих дворах на радость ребятне и их родителям установлены детские площадки.
Пг Квартиры
Статус настоящего города Магнитогорск получил в 1931 году (решением Президиума ВЦИК). Однако еще до начала строительства меткомбината в границах черты нынешнего города существовала крепость (а потом станица) Магнитная. Датой ее основания считают далекий 1743 год. Эта станица являлась важнейшим оборонительным пунктом Оренбуржья на границе России и киргиз-кайсацкой степи.
Население Магнитогорска: город студентов и рабочих
Именно по Уралу проходит географическая граница между Азией и Европой. Так что, проживая в Магнитогорске, можно регулярно совершать путешествия из одной части света в другую. Указатели «Европа – Азия» размещены в центре каждого из мостов. Под ним нередко можно обнаружить фотографирующихся гостей города. Местные к этой милой особенности Магнитки относятся уже довольно равнодушно – привыкли.
07 Окт 2020 lawurist7 145