Можно Считать Единственным Жильем Нежилое Помищение
Пользование подвалом в многоквартирном доме
Определить место в подвале для каждого жильца можно на законных основаниях. Поскольку эта часть здания является общедомовым имуществом, владельцы квартир заинтересованы использовать ее в основном для хранения личных вещей и припасов. Для многих людей наличие подвала – это возможность запастись на зиму мешками с картошкой, консервацией и вареньем. На нулевом этаже удобно складировать автомобильные шины, лыжи, санки, велосипеды, коляски, резиновые лодки и много чего другого, чему нет места в квартире и чем не хотелось бы захламлять балкон.
Помимо точной даты, времени и места проведения сборов, укажите вопросы, которые будут рассматриваться. Это может понадобиться, если собрание состоится заочно и принимать решение придется большинством голосов. В противном случае у желающих оспорить результаты голосования будут все шансы победить в суде.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме
Предприниматель, преобразующий квартиру первого этажа в нежилое помещение в многоквартирном доме, рискует понести неоправданные денежные расходы ввиду возможного отказа органами местного самоуправления. Однако игра стоит свеч: в итоге он получает основные фонды по выгодной цене, в разы меньшей, нежели покупка коммерческой недвижимости.
Часть предпринимателей осуществляют трансформацию для дальнейшей сдачи полученного нежилого помещения в аренду. Это выгодно. Посудите сами: за аренду двухкомнатной квартиры в Москве ее хозяин получает 40-50 тыс. рублей в месяц, а за эквивалентное ей по площади нежилое помещение – в 5-6 раз больше.
Включается подвал в общую площадь дома или нет
Жилищный Кодекс в пунктах 1 и 2 (ст.36) гласит, что все собственники квартир в многоэтажном доме имею право на владение общедомовым имуществом в равных долях. К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений.
В случае, когда будет обустраиваться парковка для автомобильного транспорта, мотоциклов и любых других средств передвижения, потолки нужно делать от 2 метров. Использование этих помещений в общедоступных целях требует неукоснительного соблюдения норм по климату.
Нежилые помещения в новостройках и жилых домах
- Квартира должна иметь отдельный вход, который будет изолирован от входа в подъезд и лестничных клеток. Если такого входа нет, то должна быть возможность его оборудовать. Чаще всего это делается из оконного проема или балкона.
- Это должно быть полностью изолированное помещение, которое не является частью какого-либо целого объекта.
- В такой квартире никто не должен быть зарегистрирован.
- Жилище должно быть расположено на первом этаже высотного дома. Если это 2 этаж или последующие, то перевод возможен лишь в случае, когда под данной квартирой все комнаты тоже нежилые.
В итоге получается, что за 4 года полностью окупятся все расходы на ремонт и аренду. А чтобы купить нежилое помещение в новом доме в Подмосковье, необходимо будет потратить от 50 тыс. и до 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость коммерческой недвижимости в Москве обойдется ещё дороже: от 150 и до 500 тыс. руб. за 1 кв.м.
Можно ли считать единственным жильём садовый дом, если должник в нём не зарегистрирован
ЖК РФ в ч. 2 ст. 15 дает следующее определение жилого помещения: жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). То есть для того, чтобы строение на садовом участке из числа земель поселений было признано жилым, оно должно, согласно вышеназванному определению, отвечать следующим признакам.
Вообще то,что является жилым помещением отражено в статье 16 ЖК РФ Если этот дом зарегистрирован как нежилой то такой дом не может считаться единственным жильем Получается что единственным жильем является квартира, но так как должник не являчется ее собственником ст 209 ГК РФ то на квартиру нельзя обратить взысканиеА на нежилой дом можно обратить взыскание потому что дом не является жилым помещением
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
Нередко случается, что граждане или некие организации по незнанию законодательной базы или умеренному игнорированию ее правил совершают незаконный захват подвального помещения, располагая там несанкционированные, магазины и прочее. В этом случае следует обратиться в суд.
Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.
Понятие и признаки нежилого помещения в многоквартирном доме
- Помещение имеет отдельный вход и к нему имеется свободный доступ с улицы. В качестве альтернативы допустима техническая возможность реконструкции такого объекта. В противном случае ничего не получится. Недопустимо использование общее имущество МКД для входа в нежилое помещение (подъезды).
- Жилищный объект не обременен правами других лиц или не используется в качестве законного проживания других субъектов.
- Жилье находится на первом или цокольном этаже МКД. Возможно и выше, но при условии, что нижние этажи также являются нежилыми комплексами.
- Жилье будет использоваться в законных предпринимательских, профессиональных целях за исключением религиозной сферы.
- МКД не является аварийным.
Непригодные для жилья помещения должны быть официально закреплены в документации и паспорте дома как нежилые. Отсутствие таких помещений в официальных документах не дает никаких оснований их считать нежилыми и совершать с ними какие-либо коммерческие правовые действия.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.
Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
Позже Президиум ВАС РФ в Постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13 (далее — Постановление N 13391/09) сформулировал позицию касательно определения правового режима подвальных помещений как помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений.
В большинстве случаев арбитражные суды при рассмотрении споров, связанных с отнесением подвальных помещений жилого дома к общей долевой собственности домовладельцев, исходят из буквального содержания приведенных правовых позиций (см., например, Определение ВАС РФ от 12.04.2012 N ВАС-3625/12 по делу N А73-14291/2008, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.06.2011 по делу N А82-7545/2010, ФАС Московского округа от 16.01.2013 по делу N А40-122942/11-77-1108, ФАС Поволжского округа от 01.09.2010 по делу N А72-1315/2010, ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2013 по делу N А13-5555/2012, от 21.12.2010 по делу N А56-61012/2009).
Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
Помещение жилое – это обособленный объект недвижимости, который предназначен только для проживания в нем. По документам такое помещение также является жилым, даже в том случае, когда в нем присутствуют не все удобства. Кроме того, оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
Но в исключительных случаях собственники нежилых помещений решаются на такой шаг. Такие мероприятия проводятся с дачными домиками, офисами и магазинами в многоквартирных домах, предприятиями и производственными помещениями. В каждом из таких случаев есть свои нюансы.
Как перевести нежилое помещение (дача) в жилое
3) в случае невозможности отправления наследника в месячный срок со дня получения отказа подать свое согласие на приватизацию и документы, подтверждающие его право собственности имеет право пользования этой квартирой в судебном порядке. Поэтому Ваш сын не может претендовать на всю совместную собственность. Как Вы прописали, и можно ли уменьшить размер не доплаты или его раздельного. Она собственник станет тем, что именно такие права на часть квартиры является общей собственностью той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, право на принятие наследства в пользу одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдела супружеского имущества (ст. 34 СК РФ).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Подвал жилого дома: право собственности и бремя содержания
Кроме того, такое выделение в любом случае не может привести к изменению предназначения объекта — обслуживание более одного помещения. Если же речь идет о подвале, такой объект предназначен для обслуживания всех помещений дома. Говорить о его отчуждении — значит допускать возможность прекращения права совместного пользования подвалом всеми собственниками помещений дома, в том числе и пользования инженерными коммуникациями. Но это нонсенс.
Предприниматель является собственником нежилого помещения — магазина, занимающего первый этаж дома. Поэтому он также должен нести бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе и на содержание подвала. Подчеркнем, что такие расходы не являются коммунальными платежами (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
11 Мар 2019 lawurist7 337