Ли Я Имущество Находящееся В Моей Квартире Подарить Своим Детям По Закону
В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.
Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части
- в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
- название договора;
- данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
- в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
- документы, дающие основание владения квартирой;
- указание на отсутствие обременений на квартире;
- стоимость квартиры;
- количество долей, передаваемых в дар;
- в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
- количество копий соглашения и их местонахождение;
- подписи сторон.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину. Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч. Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.
Как подарить долю квартиры ребенку
- Наименование договора, дата и место его заключения.
- Фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого (ребенка), законного представителя несовершеннолетнего, дата рождения, гражданство, паспортные данные, адрес места жительства (регистрации).
- Предмет договора — условие о безвозмездной передаче доли недвижимого имущества с указанием ее размера, адрес места расположения.
- Вид права, которым обладает даритель, и основание его возникновения (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.). Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение (свидетельство о госрегистрации права, с 1 января 2022 года — выписка из ЕГРН).
- Перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
- Указание на то, что содержание положений Гражданского кодекса РФ о договоре дарения сторонам договора известно.
- Ссылка на ст. 574 ГК РФ о госрегистрации договора дарения и переходе права собственности на доли в недвижимости с момента такой регистрации.
- Порядок распределения расходов, связанных с оформлением договора.
- Условие о том, что договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости без составления акта приема-передачи.
- Указывается количество экземпляров заключенного договора (по количеству участвующих сторон + один экземпляр для Росреестра).
- Подписи дарителя и одаряемого (законного представителя).
Договор дарения долей детям под материнский капитал
Руководствуясь п.181 ст.217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара. Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.
Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей.
Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления
В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.
Дарение имущества внуку или внучке
Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.
Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку
Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2022 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
- паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
- разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
- доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
- разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
- правоустанавливающие документы;
- разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
- отчет об оценке подарка;
- справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.
Договор дарения детям
Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире
Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.
Распределение долей по материнскому капиталу
До наступления совершеннолетия (полной дееспособности), но уже с самого начала правоспособности (с рождения) ребенка, вы можете ему ее только подарить или завещать, но продать, по известным причинам — нет. Исключением является, признание ребенка дееспособным раньше наступления совершеннолетия судом, ну и разумеется наличия у него средств для приобретения этой жилплощади. Да даже сам факт передачи денег может быть не обязательным, для признания сделки состоятельной, главное отсутствие претензий у продавца. То есть формально, сказать что деньги отданы, и продавец это подтверждает.
Можно ли продать квартиру своим детям
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Конференция ЮрКлуба
Однако далеко не каждая такая сделка подкрепляется супружеским согласием. Если с жильем совершались сделки безвозмездного характера, подобная собственность будет принадлежать лишь одной из сторон, не находясь в общем владении с правом распоряжения, именно по этой причине, в таких случаях, абсолютно никакого дозволения от супруга не потребуется.
