Договор Аренды Земельного Доли Пая
Аренда земельного пая — договор и его расторжение
- Виновная сторона приняла и согласилась с требованиями, готова в кратчайшие сроки исправить все свои нарушения и письменно подтверждает обязательства в этом.
- Вторая сторона не согласилась и предъявила встречную претензию.
- Вторая сторона согласна расторгнуть договор, но не согласна выплачивать сумму ущерба, обозначенного в претензии.
- Оппонент избегает общения и уходит от выплат или выполнения условий соглашения.
Не найдя внесудебного решения собственники подавали иск о досрочном расторжении договора аренды. В ходе суда выяснилось, что никаких дополнительных расходов фермер Петросян Ваниф Гасанович не нес. Валежник был им продан в соседние села в качестве дров, а работы по его уборке проводили сами покупатели. Саженцы, которые фермер якобы высадил, были порослью самостоятельно выраставшей на месте погибших деревьев. Суд удовлетворил все требования истцов, а бывшие арендодатели готовят иск о компенсации материального и морального вреда.
Все об аренде земельного пая
Государственная аренда любого участка земли подразумевает проведение на него аукциона. Это делается с целью получить как можно больше средств и, соответственно, выгоды для государства при сдаче земель в аренду.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Договор Аренды Земельного Доли Пая
1. Предмет Договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный (-и) часть (-и) (пай) (-й)) размером ______ условных кадастровых гектаров, стоимостью __________ рублей, которая размещена в пределах земельного участка, выделенного в натуре единым массивом (кадастровый план прилагается)
__________________________________________________________________________
(Указать кадастровую и другие характеристики земельного участка)
__________________________________________________________________________.
2. Условия Договора
2.1. Цель использования земельной доли (пая)
Земельная доля (пай) передается в аренду для сельскохозяйственных нужд.
2.2. Арендная плата
За пользование указанной в Договоре земельной (-ими) долей (-ами) Арендатор платит Арендодателю ежегодно арендную плату (в расчете на одну земельную долю) в размере ___________________________________________________________________________
(Указывается размер денежной платы в рублях, натуральной —
___________________________________________________________________________.
количество продукции, отработочной — услуги, работы Арендодателю)
Размер арендной платы определяется по договоренности между Сторонами, но не может быть меньше размера, установленного действующим законодательством.
Формы арендной платы за аренду одной земельной доли (пая) на 1 год, которые устанавливаются по договоренности Сторон, приведенные в приложении к Договору.
Арендатор уплачивает арендную плату в течение срока действия Договора не позднее чем в срок от _________________________ до ____________________ каждого года.
(Число, месяц) (число, месяц)
Размер платежей за отдельными формами оплаты ежегодно соглашается между Сторонами путем внесения изменений или дополнений в настоящий Договор (приложение).
Арендатор, по согласованию с Арендодателем, может перенести срок выплаты арендной платы.
2.3. Срок действия Договора
Договор составлен Сторонами сроком на _____ года (-ов).
Начало действия Договора _______________ 20__ г., окончание _____________ 20__ г.
Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию Сторон.
Стороны не имеют права отказаться от выполнения условий настоящего Договора в одностороннем порядке.
За Арендодателем сохраняются все права распоряжения земельной долей (паем).
В случае перехода права собственности к другим лицам Договор аренды сохраняет действие для нового владельца.
В случае выделения земельного участка на основе земельной доли (пая) в натуре (на местности) обязательства сторон прекращаются в соответствии с действующим законодательством.
3. Права и обязанности Сторон
Стороны обязуются:
Арендодатель:
не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора и не создавать ему каких-либо препятствий при выполнении условий настоящего Договора;
не вносить изменения в Договор без согласия Арендатора.
Арендатор:
в течение действия Договора не изменять целевое назначение земельной доли (пая), определенное в пункте 2.1;
не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка;
отвечать и платить за все расходы, связанные с использованием им земельного участка;
своевременно платить арендную плату, определенную в Договоре;
по истечении срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению;
за несвоевременную уплату арендной платы — платить пеню в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки;
осуществлять комплекс мероприятий по охране арендованных земель согласно действующему законодательству.
Стороны имеют право:
в случае окончания действия Договора до окончания полевых работ срок аренды земельной доли (пая) продолжить до полного завершения уборки урожая;
вносить изменения и дополнения в Договор по соглашению Сторон в письменной форме.
Другие условия
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Ответственность Сторон
Стороны несут ответственность за невыполнение условий настоящего Договора.
Стороны не несут ответственности, если невозможно выполнить условия настоящего Договора вследствие действия непреодолимой силы.
4. Заключительные положения
В других случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Украины.
Споры, в случае отсутствия взаимного согласия Сторон, относительно изменения условий настоящего Договора, его досрочного расторжения по требованию одной из Сторон рассматриваются судом в установленном законодательством порядке.
Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора и каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.
Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрационных органах.
Арендодатель
______________________________________
(Ф.И.О., адрес)
______________________________________
(Паспортные данные)
____________________________________
(Идентификационный номер)
____________________________________
(Контактный телефон) Арендатор
____________________________________
(Адрес, расчетный счет)
____________________________________
(Идентификационный номер) _____________________________
(Контактный телефон)
_______________________________
(Подпись) _______________________________
(Подпись)
«___» _______________ 20 __ г. «___» _______________ 20 __ г.
Настоящий Договор распространяется на предприятия, учреждения, организации, использующие землю для сельскохозяйственных нужд, и граждан — владельцев сертификатов на право на земельную долю (пай).
Договор заключен между владельцем (-ами) земельной (-их) доли (-ок) (пая) (-ев)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, адрес, серия и номер сертификата на право на
_________________________________________________________________________
земельную долю (пай), кем выдан, дата выдачи)
_________________________________________________________________________, Который в дальнейшем именуется «Арендодатель» и действует согласно действующего законодательства России, с одной стороны, и _________________________________________________________________________
(Название юридического лица —
_________________________________________________________________________
негосударственного сельскохозяйственного предприятия, другого агроформирования, которое действует на основании
_________________________________________________________________________
устава (положения, учредительного документа), ее местонахождение, ФИО уполномоченного лица,
_________________________________________________________________________,
Ф.И.О. физического лица, адрес, паспортные данные)
с другой стороны, в дальнейшем именуется «Арендатор».
Арендодатель и Арендатор в дальнейшем именуются вместе «Стороны», а каждый отдельно — «Сторона».
Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Договор аренды земельной доли
- передавать во временное пользование можно только частную собственность, на что должен быть соответствующий документ;
- граничный срок пользования земельной доли оговорен в рамках договора, однако он будет автоматически продлеваться вплоть до тех пор, пока одна из сторон не уведомит в письменном виде о своем решении расторгнуть соглашение;
- сумма, которую Арендатору необходимо вносить в качестве арендной платы, представляет собой определенную денежную величину, но не является константой. Ее размер зависит от минимальных показателей оплаты труда, и будет расти пропорциональной ей;
- Арендатор обязан использовать земельную долю согласно ее целевому предназначению. Любые действия, направленные на то, чтобы ее продать, заложить, недопустимы.
Данный договор оформляется в двух экземплярах, для того чтобы обеспечить соблюдения прав и обязанностей обеих сторон. К договору прилагается план участка, как одного из компонентов юридической документации.
Типовой договор аренды земельной доли (пая)
_________________________________________________________________________________________, Который в дальнейшем именуется «Арендодатель» и действует согласно действующего законодательства Украины, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________________
За пользование указанной в Договоре земельной (-ими) долей (-ами) Арендатор платит Арендодателю ежегодно арендную плату (в расчете на одну земельную долю) в размере ____________________________________________________________________________________________
Типовой договор аренды земельной доли (пая)
Договір укладено між власником(-ами) земельної(-их) частки(-ок) (паю)(-їв)
________________________________________________________________________________________
(П. І. Б. фізичної особи, адреса, серія і номер сертифіката на право на
________________________________________________________________________________________
земельну частку (пай), ким виданий, дата видачі)
_________________________________________________________________________________________, який надалі іменується «Орендодавець» і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і _____________________________________________________________________________________________
(назва юридичної особи —
________________________________________________________________________________________
недержавного сільськогосподарського підприємства, іншого агроформування, яке діє на підставі
________________________________________________________________________________________
статуту (положення, установчого документа), її місцезнаходження, П. І. Б. уповноваженої особи,
________________________________________________________________________________________,
П. І. Б. фізичної особи, адреса, паспортні дані)
Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну(-і) частку(-и) (пай)(-ї)) розміром ______ умовних кадастрових гектарів, вартістю __________ гривень, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом (кадастровий план додається)
________________________________________________________________________________________
(вказати кадастрову та інші характеристики земельної ділянки)
________________________________________________________________________________________.
Образец договора даренды доли детей земельного пая
Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает прибыль арендодателю, а земельный заемщик получает большее количество урожая.
- Виновная сторона приняла и согласилась с требованиями, готова в кратчайшие сроки исправить все свои нарушения и письменно подтверждает обязательства в этом.
- Вторая сторона не согласилась и предъявила встречную претензию.
- Вторая сторона согласна расторгнуть договор, но не согласна выплачивать сумму ущерба, обозначенного в претензии.
- Оппонент избегает общения и уходит от выплат или выполнения условий соглашения.
Договор Аренды Земельного Доли Пая
Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну(-і) частку(-и) (пай)(-ї)) розміром ______ умовних кадастрових гектарів, вартістю __________ гривень, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом (кадастровий план додається)
_________________________________________________________________________________________, який надалі іменується «Орендодавець» і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і _____________________________________________________________________________________________
Правовое регулирование договоров аренды земельной доли (пая)
Итак, граждане-собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, согласно этим сертификатам с соблюдением требований Закона Украины «Об аренде земли». Однако заключение договора аренды права на земельную долю (пай) не может помешать гражданину реализовать требование о выделении земельной доли (пая) в натуре даже до окончания срока действия договора.
Во исполнение Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» от С декабря 1999 года и поручения Кабинета Министров Украины приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 17 января 2000 г. была утверждена Типовая форма договора аренды земельной доли (пая).
Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды
Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:
- составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
- публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
- получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
- вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
- право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
- уплатить госпошлину.
Договор Аренды Земельного Доли Пая
Положения пункта 8 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины и раздела IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» относительно перезаключения договора аренды земельной доли (пая) предусматривают лишь право на перезаключение договора аренды и не могут быть принуждением для собственника земельного участка.
Из указанного следует, что лицо с момента получения государственного акта на право частной собственности на землю приобретает статус собственника земельного участка. А потому, поскольку меняется предмет аренды и статус арендодателя, договор аренды следует считать прекращенным.
Бесплатные консультации
Действителен. обратитесь в межевую организацию, они расскажут покажут как его можно выделить и оформить как полноценный участок. Идете в к геодезистам 1 .Публикуете объявление вы . 2 съемка 2 публикуют они межевой план и рег палата 1.
должен собственник платить а так как вы договоритесь Если оговорено договором аренды, то платит от Вашего имени ООО, По крайней мере, это — общепринятая практика! Уплата земельного налога — обязанность СОБСТВЕННИКА, т.е. штрафы и пени.
Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая
По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.
После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.
Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды
Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.
Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.
Договор аренды земельного пая
Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.
Но всё не так просто, как кажется. После этого данный земельный участок на торги, если никто не заинтересуется территорией в течении месяца, то участок переходит к вам на 6 лет, после чего вы сможете оформить собственность. Если же появится конкурент, то придётся участвовать в торгах и выкупать данный участок земли.
10 Июн 2019 lawurist7 347