Действие Договора Аренды По Истечении Срока
Срок аренды и срок действия договора аренды
Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.
Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.
Истечение срока действия договора аренды
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что при подаче искового заявления, истцом затронуты права лиц, не участвующих в деле, поскольку торговый павильон ООО « Наринэ Империал» имеет общие несущие конструкции с другими торговыми павильонами, не принадлежащими ООО „Наринэ Империал“, отклоняется, поскольку не подтвержден документально и опровергается материалами дела.
ООО « Наринэ Империал» и Префектура ЮАО г. Москвы извещены в установленном законом порядке о времени и месте разбирательства по кассационной жалобе, что подтверждается уведомлениями Почты России N 12799436269536, своих представителей в суд не направили.
Истечение срока действия договора аренды
По смыслу ст. 14 ГК РФ способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не должны выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, что, в свою очередь, корреспондирует с принципом равенства участников гражданских правоотношений (ст. 1 ГК РФ).
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Юлия Михальчук — → — Вопросы арендной платы при истечении срока действия договора аренды
Факт продолжения пользования арендуемым помещением после истечения срока договора подтверждается актом приема-передачи объекта (приложение к договору), а также тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен арендодателю. Такое положение вещей свидетельствует о так называемых фактических арендных отношениях между сторонами.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность внесения платы наступает только после фактической передачи объекта аренды, а не после подписания договора аренды, даже если сторонами не подписан соответствующий акт приема-передачи.
Расторжение договора аренды
— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Предупреждение об отказе от договора должно быть адресовано контрагенту и действительно лишь тогда, когда оно им получено, или же если оно не дошло до контрагента не по вине предупреждающего.
Истечение срока договора аренды публичного участка
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации.
Может ли Администрация муниципального образования, расторгнуть в одностороннем порядке (распоряжением), договор аренды земельного участка, заключенного с юридическим лицом, после истечения срока аренды притом, что договор прошел государственную регистрацию, запись в настоящее время не погашена.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Соглашение может быть продлено без установления сроков, если арендатор, после наступления даты окончания договора не утратил своих прав владения недвижимостью, а его владелец не чинит препятствий этому. Положения самого соглашения в данном случае не изменяются, если ни одна из сторон не потребует их пересмотра.
- период действия соглашения, основываясь на правила законодательных норм;
- применение условий сделки к отношениям, которые возникают до его подписания (если это необходимо);
- права арендатора на оформление сделки на следующий период времени;
- условия продления арендного договора с этим арендатором на новый период времени.
Истечение срока действия договора аренды
1. Договор аренды помещения заключен на срок 11 месяцев. По истечении его действия, на следующий день заключен новый договор на новый срок. Имеет ли арендатор в таком случае какие-либо риски? Могут ли признать такие договоры как заключенные на срок более года или как уклонение от регистрации договора.
13.1. Анастасия! Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Прекращение договора аренды по истечении срока действия договора
Был заключен договор аренды на 11 месяцев. По истечении срока действия договор не прекращен и не расторгнут. Новый договор не заключен. Но правоотношения между арендатором и арендодателем продолжаются, арендная плата выплачивается. Нужна ли в этом случае государственная регистрация данного договора? Если нужна, то чья это обязанность арендодателя или арендатора?
Если аренда прекращается, то Вы просто составляете соглашение о расторжении договора аренды и регистрируете его в Росреестре.
Что касается лицензии на алкоголь, то тут никаких вопрос к арендодателю не возникает. Скорее они возникнут к арендатору, так как в этом случае лицензия на розничную продажу алкогольной продукции подлежит аннулированию .
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Кроме того, согласно изложенным в пункте 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснениям, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2012 года с правом пролонгации
Ссылки ответчика на то, что договор формально не был подписан, являются ничтожными, в связи с тем, что как указано в пункте 27 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 09.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» отсутствие заключённого между сторонами договора имеет значение лишь до момента принятия исполнения по такому договору. Если объём работы исполнен, другой стороной без оговорок принято исполнение, значит, и предмет договора сторонами согласован.
Если из договора можно понять что ОКОНЧАНИЕ СРОКА действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору — тогда да. А если из договора нельзя сделать такого вывода — тогда договор признается действующим до определенного в нем момента окончания ИСПОЛНЕНИЯ сторонами ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (в случае договора аренда до подписания соответствующего документа о передачи имущества).
Действие Договора Аренды По Истечении Срока
Необходимо отметить, что, кроме права на заключение договора найма, наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, в соответствии с ч. 2 ст. 777 ГК Украины, при продаже имущества, переданного в наем, имеет преимущественное право перед другими лицами на его приобретение. Однако судебная практика по механизмам защиты данного права неоднозначна.
Подытоживая вышеизложенное и учитывая сложность вопросов, касающихся расторжения договора аренды, неоднозначность судебной практики, следует уделить особое внимание составлению договора: детально оговорить порядок направления сторонами писем, сообщений; последствия самовольного занятия арендатором объекта аренды; порядок внесения арендной платы и т. п.
Прекращение аренды участка по истечении срока договора
Правопредшественником ООО «СУВР» – индивидуальным частным предприятием (ИЧП) «СУВР», однако, было направлено письмо в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля г. Орла о том, что строительство законсервировано в связи с отсутствием финансирования, перерегистрация стройки будет произведена по мере поступления денежных средств. ИЧП «СУВР» неоднократно обращалось к мэру г. Орла с просьбой об освобождении его от уплаты за землю, а его директор вообще отказался от эксплуатации спорного земельного участка в связи с тяжелым финансовым положением.
Согласно ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае согласно ст. 610 ГК каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. Однако законом устанавливаются особенности сдачи в аренду земельных участков.
Прекращение договора аренды по истечении срока действия договора
Если аренда прекращается в связи с нарушением арендатором, арендатор становится жителем без права или титула на момент прекращения. Если арендодатель остается в помещении, арендодатель может потребовать уплаты пособия на проживание. Если в течение срока аренды арендуемые помещения полностью уничтожаются случайным событием, аренда прекращается по праву. Если они только частично уничтожены, арендатор может, в зависимости от обстоятельств, запросить либо сокращение арендной платы, либо прекращение аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных ранее договором.
Истечение срока договора аренды
Прекращение аренды является автоматическим, и цель обращения к судье заключается исключительно в том, чтобы установить, что условия для вступления в силу этой статьи выполнены и, таким образом, получить разрешение на высылку арендатора. Однако арендодатель может отказаться от преимущественного положения статьи, чтобы продолжить продолжение аренды. Однако такой отказ не лишает его права на последующее судебное преследование, вызвав такое же нарушение.
Нередко, арендаторы требуют обязать арендодателя в судебном порядке продлить договор аренды на новый срок, ссылаясь на необходимость реализации принадлежащего им права на получение преимуществ при перезаключении договора на новый срок . Суды, разрешая подобные споры, отмечают, что указание в договоре на то, что арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора, не свидетельствует о возможности обязать арендодателя продлить договор аренды на новый срок (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа № А25-1619/2010 от 14.11.2011, Постановление ФАС Северо-Западного округа № А13-8929/2011 от 07.06.2012).
ИСТЕЧЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Родился 23 апреля 1973 г. в г. Улан — Удэ Бурятской АССР. В 1995 г. окончил Иркутский госуниверситет. В 1994 — 1998 гг. — юрисконсульт I категории, начальник юридического отдела ОАО «Бамтоннельстрой»; с 1998 г. и по настоящее время работает в ЗАО «Управление строительства «Бамтоннельстрой».
Правильное определение момента прекращения договорного правоотношения играет в гражданском обороте одну из ключевых ролей, ибо с этим моментом связывается оценка достижения того правового результата, который стороны имели в виду при заключении договора.
Вопрос о прекращении договорного обязательства традиционно рассматривается в науке гражданского права при исследовании более широкой по содержанию проблемы прекращения обязательств вообще. При этом в полной мере учитывается, что договор — правоотношение представляет собой одну из разновидностей гражданско — правовых обязательств.
Во внимание принимается соотношение общих свойств обязательства и договора, поэтому во всей совокупности гражданско — правовых норм, регулирующих прекращение обязательств, выделяются специальные правила, которые устанавливают особые основания прекращения именно договорных правоотношений. В частности, одним из специфических оснований прекращения договора выступает истечение срока его действия. В наиболее общем виде вопросы, относящиеся к данному основанию прекращения договорного обязательства, урегулированы ст. 425 Гражданского кодекса РФ.
В цивилистике наиболее важной классификацией сроков является их деление по назначению на сроки осуществления гражданских прав, сроки исполнения гражданских обязанностей и сроки защиты гражданских прав . При этом под сроками понимаются моменты или периоды времени, наступление или истечение которых влечет определенные правовые последствия .
———————————
Внутри названных групп сроки подлежат дальнейшей классификации. Так, в частности, среди сроков осуществления гражданских прав выделяются сроки существования гражданских прав. См.: Гражданское право: Учебник / Под. ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. Ч. I. С. 255.
См.: Там же. С. 252.
Для любого юридического факта одним из его необходимых признаков является наличие нормативного элемента: конкретное обстоятельство объективной действительности должно рассматриваться в качестве юридического факта лишь при условии, если закон связывает с ним наступление каких-либо правовых последствий.
В отношении даты окончания срока действия договора в юридической литературе со ссылкой на п. 3 ст. 425 ГК РФ обычно указывается на то, что самостоятельного правового значения это условие договора не имеет. Окончание срока действия договора рассматривается как основание прекращения договорных обязательств лишь при условии, что об этом прямо указано в законе или договоре. В остальных случаях договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательств .
———————————
См.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, 1995. С. 394.
Истечение срока действия договора как самостоятельное основание прекращения обязательственного правоотношения предусмотрено действующим гражданским законодательством в целом ряде норм. При этом законодатель, признавая за сроком действия договора правопрекращающее значение, учитывает объективно существующую необходимость прекращения обязательства, носящего длящийся характер.
Так, предусматривая в договоре простого товарищества условие о сроке его действия, стороны тем самым определенно дают понять, что их длящимся отношениям, возникшим из такого договора, внутренне присущ срочный характер, т.е. стороны принимают на себя обязанности по участию в совместной деятельности в пределах (и только!) обусловленного срока действия договора.
Учитывая данное обстоятельство, закон прямо указывает на то, что договор простого товарищества прекращается вследствие истечения срока данного договора (п. 1 ст. 1050 ГК РФ).
Аналогичным образом в соответствии с ГК РФ решается законодателем вопрос о прекращении обязательств, вытекающих из договоров поставки (по смыслу п. 1 ст. 511), проката (п. 2 ст. 627), аренды транспортных средств (ч. 2 ст. 632), хранения (п. 1 ст. 889), коммерческой концессии (такой вывод вытекает из п. 1 ст. 1035) и др.
Последствия истечения срока действия договора определяются законом иначе применительно к договорам энергоснабжения, аренды (за исключением проката и аренды транспортных средств), безвозмездного пользования (ссуды).
Так, в п. 2 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ данные правила подлежат применению также к отношениям сторон по безвозмездному пользованию (ссуде).
———————————
Следует, однако, учитывать, что договор аренды, для которого законом установлен максимальный (определенный) срок, по истечении этого срока прекращается.
В названных случаях истечение срока действия договора уже не играет самостоятельной правовой роли. Однако при наличии еще одного юридического факта (заявления о прекращении договора, отказа одной стороны от продолжения пользования имуществом либо возражений другой стороны против продолжения пользования имуществом) обязательство считается прекращенным.
В указанных случаях окончание срока действия договора, не имеющее само по себе правового значения, признается законом лишь элементом юридического состава, необходимого для прекращения обязательства.
Таким образом, истечение срока действия договора выступает самостоятельным юридическим фактом, влекущим прекращение обязательства, если на этот счет имеется прямое указание в законе или договоре сторон. По своему назначению данный срок как юридический факт является сроком существования гражданских прав (исполнения гражданских обязанностей).
Вместе с тем в реальном гражданском обороте значительный удельный вес имеют договоры, в отношении которых ни закон, ни условия самих договоров прямо не предусматривают, что окончание срока их действия влечет прекращение соответствующих обязательств сторон.
Применительно к таким договорам в ГК РФ содержится оговорка о том, что они признаются действующими до определенного в них момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч. 2 п. 3 ст. 425). Толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что договорами, действующими до определенного в них момента окончания исполнения сторонами обязательств, должны признаваться и договоры, вообще не содержащие в своих текстах указаний на срок их действия.
Кроме того, при анализе ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ необходимо учитывать, что в тексте договора, сформулированном самими сторонами (договоре — документе), упоминание о моменте исполнения обязательства может также отсутствовать. Однако это вовсе не означает, что стороны не согласовали соответствующее договорное условие. Напротив, из неоспоримой презумпции того, что каждый участник гражданского оборота должен знать действующее законодательство, следует, что стороны, заключая договор, предусмотрели в нем условие о сроке исполнения обязательства, указанное в п. 2 ст. 314 ГК РФ. Такой вывод вытекает из положений ч. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ.
В связи с этим в случае когда стороны прямо не оговаривают в тексте договора условие о моменте окончания исполнения обязательства, к их отношениям в интересующей нас части подлежит применению п. 2 ст. 314 ГК РФ .
———————————
Иное может предусматриваться в законе, определяющем момент исполнения сторонами обязательств императивной либо диспозитивной (в качестве «запасного» варианта) нормой.
Поэтому в данном случае при определении момента окончания исполнения сторонами обязательства (срока действия договора) надлежит исходить из того, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Что же касается вопроса о прекращении упомянутых в ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ договоров после истечения сроков их действия, то ответ на него напрямую связан с действием принципа реального исполнения обязательств, закрепленного в ст. 396 ГК РФ.
В юридической литературе отмечается дискуссионность проблемы реального исполнения обязательств (исполнения обязательств в натуре) .
———————————
См., напр.: Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения: Общее понятие // Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского; Исследовательский центр частного права; Российская школа частного права. М.: Статут, 1998. С. 127 — 128.
Рассматривая вопрос о влиянии принципа реального исполнения обязательств на судьбу договора, необходимо учесть два существенных с методологической точки зрения обстоятельства:
— различие в характере ответственности, возлагаемой на должника за ненадлежащее исполнение обязательства и за полное его неисполнение;
— сохранение самой возможности исполнения обязательства в натуре после истечения срока действия договора.
Как известно, неисполнение обязательства и ненадлежащее его исполнение одновременно выступают и формами нарушения обязательства, и основаниями гражданско — правовой ответственности. Наличие же установленных законом условий гражданско — правовой ответственности уже позволяет возложить ее на должника независимо от конкретной формы нарушения им обязательства. При этом решение вопроса о прекращении договорного правоотношения будет прямо зависеть от того, какие конкретно потери возмещаются должником кредитору: мораторные, связанные с ненадлежащим исполнением обязательства, или компенсаторные, вызванные неисполнением обязательства вообще .
———————————
См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. М., 1993. С. 283.
В частности, в случае когда должник уплачивает кредитору неустойку и возмещает убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства, договорное правоотношение не прекращается, и кредитор вправе также требовать реального исполнения обязательства (исполнения обязательства в натуре). Напротив, если кредитором заявлено требование об уплате неустойки и возмещении убытков, вызванных полным неисполнением обязательства, договорное правоотношение после удовлетворения указанного требования должником прекращается, а кредитор лишается права на предъявление требования об исполнении обязательства в натуре. В том и другом случае иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон.
Следует обратить особое внимание на то, что правовое значение для решения вопроса о прекращении договорного обязательства имеет не только конкретная форма нарушения должником субъективных прав кредитора (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), но и характер самой ответственности, возлагаемой на должника, — мораторный или компенсаторный. Так, в силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. При этом покупатель, не потребовавший возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, не лишен права на предъявление требования об уплате неустойки и возмещении убытков, связанных только с просрочкой передачи товара. Поэтому в случае предъявления такого требования соответствующее договорное обязательство не может считаться прекращенным, поскольку, по сути, речь идет о возмещении мораторных потерь кредитора. Напротив, в случае когда покупатель взыскивает с продавца, полностью не исполнившего обязательство по передаче товара в установленный срок, компенсацию всех причиненных ему потерь (включая сумму предварительной оплаты), соответствующее договорное обязательство прекращается.
В юридической литературе при анализе п. 2 ст. 396 ГК РФ была высказана следующая точка зрения: фактически только посредством штрафной неустойки закон позволяет должнику освободиться от необходимости исполнения обязательства в натуре .
———————————
См.: Попов А.А. Обстоятельства, влияющие на увеличение размера имущественной ответственности предпринимателя // Право и экономика. 2000. N 10. С. 73.
С таким мнением трудно согласиться по следующим основаниям.
Во-первых, не исключено, что ни законом, ни соглашением сторон неустойка за данное нарушение обязательства вообще не будет установлена. В этом случае вопрос о ее взыскании также не возникнет.
Во-вторых, используя в п. 1 и 2 ст. 396 «Ответственность и исполнение обязательства в натуре» ГК РФ термины «уплата неустойки» и «возмещение убытков», законодатель имеет в виду возложение ответственности на должника за нарушение обязательства, что видно и из названия статьи. Каких-либо особых правил, которые иначе регулировали бы общие вопросы применения гражданско — правовой ответственности, указанные правовые нормы не содержат.
В связи с этим представляется возможным сделать два вывода.
1. Характер неустойки, упомянутой в п. 1 и 2 ст. 396 ГК РФ, должен определяться исходя из общих установлений, предусмотренных в ст. 394 ГК РФ.
2. Нормы, содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 396 ГК РФ, подлежат расширительному толкованию, поскольку в действительности рассчитаны также на случаи уплаты должником процентов за пользование чужими денежными средствами, когда последние рассматриваются в качестве самостоятельной формы (меры) гражданско — правовой ответственности (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Исследуя вопрос о влиянии принципа реального исполнения обязательств на прекращение договора, нельзя оставить без внимания законоположения, установленные ст. 416 и 417 ГК РФ для случаев фактической и юридической невозможности исполнения обязательства.
При этом следует исходить из того, что наступление обстоятельства, которое влечет за собой фактическую (юридическую) невозможность исполнения обязательства, всегда прекращает договор, и кредитор лишается права на предъявление требования об исполнении соответствующего обязательства в натуре, однако он вправе требовать от должника возмещения убытков, причиненных нарушением договора.
Что касается денежного обязательства, то оно вследствие фактической невозможности его исполнения никогда не прекращается, даже несмотря на наличие непреодолимой силы, поскольку «род никогда не гибнет» (genus non perit) .
———————————
Обязательства, в которых деньги выступают в качестве вещей, определенных индивидуальными признаками, не могут рассматриваться в качестве денежных (См.: Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник ВАС РФ. 1999. N 1. С. 86).
