Заявление На Исправление Технической Ошибки Изменение Площади
Исправление ошибок в Реестровых записях
- указать наименование государственного органа регистрации прав на недвижимое имущество;
- вид, адрес, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости, дополнительные сведения;
- суть обращения в государственный орган (например, «прошу устранить техническую ошибку»);
- перечисление обнаруженных ошибок в Реестровых записях и предоставление достоверных данных;
- указание желаемого способа получения расписки (например, «направить почтовым отправлением»);
- сведения о заявителе (паспортные данные, контактный телефон, почтовый и электронный адрес) или о его представителе;
Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.
Ошибка в кадастре и ее исправление
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
- Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.
- Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
- Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.
Исправление реестровой ошибки по земельным участкам
Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:
Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.
Ошибки в выписке из ЕГРН
С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.
1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.
Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке
Срок исправления кадастровой ошибки, как уже было сказано, 30 дней. Соответственно, именно в такое время производится изменение информации в Росреестре. Отсчет начнется с момента вынесения судебного решения.
Исправление кадастровых ошибок — явление не слишком частое, но встречающееся. Зачастую приходится решать данный вопрос через суд. Например, наиболее частым случаем является неправильное указание кадастровой стоимости. Соответственно, приходится подавать исковое заявление и доказывать ошибку. Но как правильно исправить сведения в кадастре посредством суда? Что для этого потребуется? На какие особенности должен обратить внимание гражданин? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Да и обращение в суд — не очень сложный процесс. Главное — заранее узнать все нюансы данного действия.
Заявление об исправлении описки в решении суда
Заявление подается в тот суд, который рассмотрел дело по существу и вынес решение. Направить его можно почтовой связью и получить почтовое уведомление о вручении письма. Можно сдать через канцелярию суда. В последнем случае проставьте на втором экземпляре заявления штамп о принятии документа.
Поэтому заявление об исправлении описки в решении или явных арифметических ошибок не может преследовать цели изменить решение суда по существу. Если, по Вашему мнению, судом была применена неправильная формула расчета, не та банковская ставка при взыскании неустойки и т.п., заявление об исправлении описки в решении суда не поможет.
О порядке исправления реестровой ошибки
До подачи искового заявления в суд истец может столкнуться с проблемой, когда правообладатель смежного земельного участка не намерен исправлять выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в установленном законом порядке. То есть, не желает самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным, в соответствии с требованиями Приказа № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В таком случае истец обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и обязании правообладателя земельного участка ее исправить.
«Со вступлением в силу нового закона ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой»*. Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется, а также указывает на субъект, который готовил (издавал) документы», — комментирует юрисконсульт юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Вячеслав КОНЕВ .
Можно ли подать заявление об исправлении технической ошибки в мфц
Однако могут отказать в исправлении ошибки в том случае, если исправление обнаруженной погрешности может повлечь прекращение права собственности у ее владельцев, либо переход права на недвижимость к другому лицу. Например, могут отказать, если в свидетельстве указана неправильная фамилия или инициалы и есть вероятность того, что при исправлении документа, собственность ошибочно будет оформлена не на реального владельца, а на иное лицо.
Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих ваше требование (документации, указывающей, что собственность принадлежит именно вам, а в свидетельстве указаны ошибочные сведения, не соответствующие действительности).
Исправление реестровой ошибки с 2022 года
Обратите внимание! В силу ч. 6 Федерального закона № 218-ФЗ, по требованию любых заинтересованных лиц и органов решение об устранении кадастровой ошибки в описании местоположения участка вправе принять суд.
- должностное лицо службы Росреестра имеет право самостоятельно внести соответствующие изменения о местоположении и площади спорного участка;
- указанное исправление ошибки будет осуществляться на основании сведений правоустанавливающих документов и картографической основы;
- при исправлении кадастровой ошибки таким способом площадь земельного участка не может быть изменена более чем на 5% от исходного значения.
Заявление На Исправление Технической Ошибки Изменение Площади
Процедура исправления ошибок в 2022 году является общедоступной. Любое заинтересованное лицо может подать запрос на исправление техошибки в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра. Заявитель должен иметь при себе паспорт и документы-основания, указывающие на ошибку, на сновании которых регистратор внесет изменения и исправит данные.
Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.
Заявление На Исправление Технической Ошибки Изменение Площади
Техническая ошибка может быть исправлена во внесудебном порядке по решению регистрирующего органа или по заявлению заинтересованного лица; либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Во внесудебном порядке основанием для исправления технической ошибки может быть как обнаружение такой ошибки самим регистрирующим органом, так и заявление гражданина, который заинтересован в исправлении технической ошибки.
В любом из этих случаев техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, которые исчисляются со дня обнаружения ошибки (если ошибка обнаружена регистрирующим органом), либо если техническая ошибка исправляется по заявлению гражданина, то в течение трех со дня поступления заявления и документов в регистрирующий орган (часть 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин прилагает документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения).
По результатам исправления технической ошибки регистрирующий орган направляет гражданину уведомление об исправлении технической ошибки. Срок направления такого уведомления составляет три рабочих дня со дня внесения в ЕГРН соответствующих верных сведений.
Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда, вступившего в законную силу (части 1, 4 статьи 61 закона о регистрации недвижимости).
С вопросом понятия реестровой ошибки тесно связан вопрос определения надлежащего ответчика при исправлении реестровой ошибки в судебном порядке. С учетом отсутствия вины регистрирующего органа в возникновении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по спорам об исправлении реестровой ошибки является лицо, составившее документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ЕГРН.
Челябинский областной суд неоднократно выражал свою правовую позицию по данному вопросу – в спорах об исправлении реестровой ошибки регистрирующий орган не может являться ответчиком и подлежит привлечению к участию в споре в качестве третьего лица. Заинтересованным лицом (ответчиком) регистрирующий орган привлекается только в случае, если оспариваются действия (бездействие) регистрирующего органа, либо его решения.
Ошибки в кадастровом учёте
Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Информация, хранящаяся в этой базе, должна максимально соответствовать состоянию и положению объекта в пространстве. В противном случае теряется весь смысл создания базы данных.
При выявлении и исправлении искажённой информации органами Росреестра владелец недвижимости никаких затрат не понёс. Однако возможна ситуация, когда в результате наличия в кадастровом паспорте неверных сведений человек заплатил большой налог или, наоборот, потерял часть дохода при продаже недвижимости. В этом случае речь идёт не о затратах, а о потерях. Решение о компенсации принимается только в суде.
Заявление На Исправление Технической Ошибки Изменение Площади
В случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права.
В этой связи заявителю помимо заявления о внесении в Единый государственный реестр прав соответствующих изменений необходимо также представить документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав.
Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка
По законодательству ФЗ ” 221 “О государственном кадастре недвижимости” в главе третье статье 28 кадастровой ошибкой является неверное утверждение или сведения, которые были воспроизведены в государственном кадастре и на основании чего были внесены сведения о недвижимости. Если в орган кадастрового учета были предоставлены документы с неверными сведениями, то ошибка считается кадастровой.
- в результате проведения работ было установлено (например. право собственности, уточнение координат границ);
- основания по статье ФЗ о Кадастре и “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
- в ходе работ было выявлено – границы, расположение, право собственности, несоответствие сведений;
- произведены повторные работы;
- основания для исправлений.
Исправление кадастровой ошибки
В 2022 году произошло объединение службы кадастра и службы регистрации прав, образовалась новая структура ГКН – единый государственный кадастр недвижимости. Фактически, с 2022 года термин «кадастровая ошибка» заменен на «реестровая ошибка», тем не менее, сегодня все еще используют оба термина, они обозначают одно и тоже.
С кадастровыми ошибками сложнее — это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2022 г. — это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.
Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.
