Главная / Долевая собственность / Выкуп долей недвижимости

Выкуп долей недвижимости

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выкуп долей недвижимости. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Ипотека или нецелевые кредиты, когда квартира находится в залоге у кредитного учреждения.
Опека и договор ренты, при которых закон защищает несовершеннолетних и бывших собственников.
Арест при наличии долговых обязательств по коммунальным услугам и судебных споров.
Наличие прописанных лиц, которых необходимо снимать с регистрационного учета через суд.
Наем, разрешающий арендаторам проживать до окончания срока договора.

Схема покупки аналогична. При определении стоимости значение играет размер доли — например 1/3 в трехкомнатной квартире перспективнее 1/5, наличие свободного доступа в квартиру для осмотра и ряд факторов — юридическая история, количество и «проблемность» сособственников, проживающих/зарегистрированных лиц.

Выкуп квартир с обременением — избавление от проблем

Дешевле всего оцениваются доли, предоставляющие право на регистрацию и фактическое проживание. Дороже — объекты с теоретически возможным проживанием, но без выделения отдельной комнаты, например 1/3 двухкомнатной квартиры. Наиболее высоким спросом пользуются доли с определением порядка пользования — например 1/3 в трехкомнатной квартире.

Купля-продажа доли в объекте недвижимости имеет значительно больше нюансов, нежели сделка с целыми квартирами или комнатами в коммуналках. Основная проблема заключается в том, что доли собственников в объекте недвижимости не имеют четко обозначенных границ. Невозможно определить, где именно находится долевое имущество родственников — в спальне, гостиной, ванной или на кухне. Один собственник может проживать в одной комнате, другой — в другой, однако с юридической точки зрения это не имеет никакого значения. Дело в том, что определение «доля в квартире», используемое при сделках с недвижимостью, юридически некорректно. Более точным является понятие «доля в праве собственности». Поэтому решение жилищных споров между родственниками требует профессионального юридического подхода.

Выкуп доли в квартире

Семейный конфликт 2х сестер. Двухкомнатная квартира в центре города. 5 сособственников образовали 2 лагеря: 2/5 и 3/5. Пришла сестра, за которой было закреплено 2/5, которых не было достаточно для определения порядка пользования отдельной комнатой — не хватало 1м2. Нашим клиентам создавали невыносимые условия для проживания.

Пример результатов работы: «Сестры»

Если вы не можете мирно разделить недвижимое имущество и самостоятельно решить вопросы, связанные с куплей-продажей части жилья, обращайтесь к нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с оценкой и выкупом долей, даже самых незначительных, в квартирах в Санкт-Петербурге.

с возможностью покупки долей в различных квартирах;
с быстрым оформлением сделки и незамедлительным предоставлением денег (аванс – в день подачи заявки, остаток – через несколько дней, после заключения договора);
с оперативным оформлением документов;
с предоставлением суммы выкупа, максимально приближенной к рыночной стоимости приобретаемой доли в квартире.

Это интересно: Каких врачей в поликлинике нужно пройти для подтверждения инвалидности

Срочный выкуп доли в квартире

У владельцев, желающих срочно продать долю в квартире в Санкт-Петербурге, часто возникают трудности с поиском покупателей, согласных на выкуп такого имущества по объективной цене. В итоге, время идет, а вопрос с выкупом выделенной доли остается неразрешенным. Отчаявшиеся собственники, стремясь как можно скорее продать свое имущество и получить необходимые деньги, нередко идут на существенное снижение цены.

Срочный выкуп доли в квартире – удобное решение сложной задачи

Мы предлагаем вам более выгодное и рациональное решение, для реализации которого не потребуется особых усилий и временных затрат – это срочный выкуп доли в квартире инвестиционной компанией «ЗАЛОГ-СПБ». Мы объективно оцениваем объекты недвижимости и платим за доли в квартирах СПб большие деньги, близкие к их реальной стоимости. Дисконт за срочность выкупа в нашей компании минимален, поэтому сотрудничество с нами не только удобно, но и выгодно.

максимально быстро продать долю в квартире;
избавить себя от хлопот по подготовке необходимых документов;
объективно оценить стоимость объекта недвижимости;
обеспечить полную прозрачность и законность сделки.

Профессиональные юристы компании «New Life» в совершенстве знакомы с существующими формами общей собственности и особенностями выкупа долей. Процедуры, связанные с выделением доли в объекте недвижимости, выполняются нами в полном соответствии с действующим законодательством, а оформляемая при этом документация безупречна с юридической точки зрения.

От чего зависит стоимость доли?

Но что делать, если собственник не имеет возможности договориться с другими владельцами о продаже объекта недвижимости и справедливом разделе вырученных средств? В таком случае, лучше обратиться в агентство недвижимости, имеющее компетенцию и опыт в осуществлении сделок по выкупу долей в квартирах. Это позволит:

Для этого продавец обращается к нотариусу и тот высылает на имя «сильного» заказное письмо с уведомлением о продаже доли за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет право в течение месяца изъявить нотариусу свое желание о покупке. Если в указанный срок этого не произошло, то долю можно продать третьим лицам. Очень часто решения вопроса с этим уведомлением сопряжено с потерей времени, а если «сильный» грамотно действует, то и с невозможностью оформить сделку вообще.

Это интересно: Стоимость Проезда В Электричке Пенсионерам Сухиничи

Порядок регистрации собственности определен в федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества (ФЗ № 218) . С 2022 года нормы регистрации несколько изменились и теперь сделки, касающиеся отчуждения доли недвижимости, подлежат обязательному нотариальному удостоверению ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2022 .

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РАБОТАЕТ В ЭТОМ НАПРАВЛЕНИИ

при разделе имущества в бракоразводных процессах,
при вступлении в наследство несколькими наследниками и
при возникновении конфликта между членами семьи, которые проживают в одной квартире.

Мы сможем подготовить и провести срочный выкуп доли в квартире даже в том случае если будет большой по долг по квартире, за коммунальные услуги. Так же нас не смутит и то что нет доступа в квартиру. Наш опыт позволяет нам рассматривать самые сложные и скандальные варианты. Оградив Вас от сбора документов, взяв на себя всю рутину по организации подготовке к сделке, мы произведем в кротчайший срок выкуп Вашей доли в квартире.

Более 15 лет наша компания работает с самым проблематичным сегментом на рынке недвижимости, таким как доля в квартире. В случае необходимости мы сможем выкупить долю в Вашей квартире, в течении трех дней и за 90% от рыночной стоимости доли. Наши сотрудники подготовят и закажут все требуемые документы для проведения сделки. Выкуп доли квартиры будет производиться по нотариальному договору купли-продажи.

Срочный выкуп доли по договору дарения больше невозможен

Наши сотрудники, являются квалифицированными специалистами в области долевой собственности и за их плечами сотни сделок по выкупу и продаже долей. Срочный выкуп доли в квартире возможен с агентством имеющим не только опыт в данном направлении, но и наработанные связи со всеми структурами без которых невозможно быстрое и законное оформление доли. Подготовить пакет документов требуемый нотариусу для проведения сделки позволяющей произвести действительно срочный выкуп доли в короткий срок не так просто как может показаться на первый взгляд.

Зато для их обладателя, это как никак, собственность, хоть и в небольшом размере, но зато своя, личная и продать он ее может точно также, как если бы он совершал обычную продажу квартиры в Москве (только по стоимости намного ниже рыночной).

Продажа долей квартир в Москве и риски, которые при этом возникают

Постоянно возникают ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, но другой по разным причинам ни в какую не желает выкупать долю у продающего либо не хочет продавать свою. Напомним, в статье 250 ГК РФ подробно расписана процедура продажи доли квартиры. Вкратце, это выглядит так: решившись на продажу доли квартиры, Вы должны сначала предложить выкупить её другим собственникам, письменно предупредив их об этом и дать месяц для принятия решения. Это называется преимущественным правом покупки доли.

Это интересно: Компенсация За Проезд Семьи На Новое Место Службы

Преимущественное право покупки доли

«Слабый» с «сильным» в одной квартире не выживет. Оказавшись жертвой профессиональных рейдеров, теперь Вам приходится играть по их правилам. Либо выкупать доли уже у них, причем, разумеется, не по рыночной цене, а по чрезмерно завышенной. Либо продавать свою им же по очень заниженной стоимости, если жить в ней Вы не захотите (кто бы сомневался).

Первым делом, вне зависимости, продаете ли вы часть другим собственникам или желаете осуществить выкуп в агентстве, следует уведомить их о вашем намерении. Для этого, уведомление рассылается в письменном виде, например, с помощью телеграммы. Это делается для того, чтобы в случае проблемных ситуаций можно было доказать, что вы уведомили всех собственников, и они сообщение получили.

Регулируются взаимоотношения в этом плане согласно ст. 250 ГК РФ. Этот закон гласит, что все собственники квартиры, имеющие часть в собственном распоряжении, могут ею распоряжаться по собственному усмотрению, продавать, дарить и упоминать в завещании, брать под ее залог, кредит. Но при этом в реальной жизни выделить эту часть не представляется возможным.

Что делать, если другие дольщики не хотят выкупать часть жилья

Если другие собственники по каким-то причинам не желают покупать недвижимость, то тут есть несколько вариантов. Можно продать ее самостоятельно на рынке или обратиться к компании, которая осуществляет выкуп доли в квартире. В последнем случае это позволяет очень быстро решить проблему и получить требуемые средства без промедлений.

Получив долю в имуществе, люди задаются вопросом: «Что делать со своей долей дальше?» Очень часто единственным приемлемым решением владелец доли видит продажу своей доли в квартире, либо срочный выкуп, если деньги требуются как можно скорее.

Срочный выкуп долей квартир

Все объекты недвижимости проходят многоэтапную проверку, собирается полный список документов и узнается вся история этого объекта. Сделки проходят у нотариуса, а любые финансовые операции, через крупные банки-партнеры вне зависимости от суммы сделки.

Выкуп доли в квартире, возможные сложности

Комиссия нашего агенства завист от нескольких факторов, сложность работ скорость и срочность их выполнения, удаленность от объекта недвижимости. Мы стараемся минимизировать итоговую стоимость для клиента. Путём грамотного распределения задач по сотрудника агентства.

07 Окт 2020 lawurist7 146