Выделение земли под спортивный объект от девелоперов
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выделение земли под спортивный объект от девелоперов. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
«Власти Москвы предлагают бизнесу построить спортивные комплексы в шести административных округах. Под цели капитального строительства выделено свыше 6 гектаров земли, а общая площадь застройки объектов варьируется от 3 до 16 тысяч кваратных метров», – заметил Г. Дёгтев.
10 земельных участков под спортсооружения в черте Москвы выставлены на аукционы
«Интерес инвесторов к возможности строить физкультурные центры в черте Москвы сохраняется. Даже в непростой 2022 год четверть сданных в аренду под застройку участков пришлась на ФОКи. С начала 2022 года реализованы два участка под ФОКи на юго-западе и юге Москвы. Причем на торги заявляются как профильные спортивные организации, так и строительные компании», – сказал Г. Дёгтев.
10 земельных участков под строительство физкультурно-оздоровительных центров, в том числе двух ФОКов с бассейном и одного ФОКа с катком в черте города, предлагают инвесторам власти Москвы.
В Ново-Переделкино вблизи деревни Орлово в аренду сдается крупный земельный участок площадью 1 га под ФОК с катком. Общая площадь разрешенного строительства составляет 11 тыс. кв. метров. Начальный размер годовой арендной платы — 14,8 млн рублей.
Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, считает, что власти и должны развивать действительно общедоступную социальную инфраструктуру: «Девелопер не может этого делать». Деньги на это застройщики отчисляют. Раньше были инвестконтракты и «городская доля» – застройщик платил за право строить квадратными метрами или деньгами: «В центре – до 50% жилой площади, на периферии – около 30%». Сейчас терминология изменилась, выкупаются права аренды участков под застройку, но это те же 30–50%, которые мы платим за право строить», – утверждает Белоусов.
Московские девелоперы тратят 5–8% от строительной себестоимости проектов на инфраструктуру
Если муниципалитеты не имеют достаточно средств и специалистов, чтобы эксплуатировать объекты, построенные и оборудованные «более качественно, чем требуют нормативы» (большинство застройщиков скромно, но настойчиво подчеркивают, что делают «больше нормы»), то хотя бы с помощью субсидий они могли бы сделать услуги более доступными для конечных пользователей, считают строители.
Кому обременение?
Лет 10 назад в каждом элитном доме пытались сделать все, от теннисных кортов на крыше до сауны на первом этаже. Только не было огороженных территорий и детских площадок. Кто-то из живущих в Зачатьевском переулке купил детский городок и поставил в переулочке между двумя домами – на эту площадку приходили играть все дети Остоженки.
По итогам принятие инвестиционным советом решения о возможности реализации проекта по строительству объекта при условии прохождения торгов, в составе аукционной документации будет также подготовлен градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.
3. После формирования комплекта документов происходит подписание соглашения о задатке между Заявителем и Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений, а также непосредственно внесение задатка.
Процедура получения земли под строительство объекта через торги или аукцион
Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость. Однако согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам теперь можно только в аренду и только через аукцион.
- нет необходимости дополнительной волокиты с документами – все разрешительные бумаги уже оформлены и выданы, остается только утвердить планы футбольных стадионов или других объектов перед началом строительных работ;
- исключены проблемы с представителями власти касательно использования земли, если сооружение соответствует требованиям Земельного Кодекса РФ;
- не будет сложностей с легализацией прибыли, которую приносят такие объекты недвижимости.
По нормам земельного законодательства участки для спортивных объектов относятся к рекреационным. А значит должны использоваться для туризма и оздоровительной деятельности. Можно использовать подобную землю под стадион, спортивный комплекс, для туристических станций, детских лагерей и т.п.
Оставьте заявку на подбор участка
Поэтому профессионалы рекомендуют сразу выбирать из земельных участков в Москве и Московской области те, которые выделены под строительство объекта спортивного назначения. Так запуск бизнеса или другого предприятия займет минимум времени, проще просчитать финансовые риски.
3.7.5. После получения запрашиваемых документов должностное лицо, ответственное за выполнение процедуры заключение договора на размещение спортивных и детских площадок на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, в тот же день осуществляет их анализ.
Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является наличие подписей должностного лица министерства, участвующего в предоставлении государственной услуги, и работника многофункционального центра в реестре.
4. Формы контроля за предоставлением государственной услуги
4.1.1. Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги, осуществляется министром.
Роман, по п.3 есть вопрос. Нефтяная скважина (по сути труба, опущенная в специально подготовленное отверстие в земельном участке и недрах под этим земельным участком) сейчас повсеместно признается недвижимым имуществом. Я точно не знаю причин этого, но полагаю, что все упирается в пресловутую «неразрывную связь с землей» (хотя в этом случае впору бы говорить о связи с недрами).
Что такое футбольное поле с точки зрения гражданского права и когда арендатор может зарегистрировать право собственности на здание, возведенное на арендованной земле
(2) Как мне представляется, допущение существования «нетипичных» недвижимостей имеет смысл только если земельные участки в соответствующем правопорядке не могут быть приобретены в частную собственность в принципе. В этом случае действительно есть смысл регистрировать все то, что построено на чужой земле. Но в случае если лицо может быть собственником участка, к чему вообще в принципе нужно признавать недвижимостью что-либо еще кроме самого земельного участка?
С 30.03.2022 все программы доступны в режиме онлайн со скидкой 25%
(1) Не очень понятно, как далеко можно пойти в создании недвижимых вещей — футбольное поле, асфальтовое покрытие, газон, гравийный пляж, земляная насыпь и т.п. В итоге нарушается логика деления вещей на движимые / недвижимые, выделение составных вещей и т.п. Я не сторонник того, чтобы нужды оборота жестко подчинялись юридической, а не экономической логике, но здесь вынужден все-таки придерживаться именно логики юридической. Иное приведет к тому, что реестр будет наводнен объектами, в отношении которых не вполне будет понятно, движимость это по своей сути или недвижимость. А разница, в первую очередь, в том, какие правила о переходе собственности, сделках и т.п. мы должны применять. Сказать, что если записано в реестр — значит недвижимость? Качельки во дворе можно в реестр записать? Очень хочется ребенку, а кадастровый инженер не против 🙂
Все это все очень и очень сильно бьет по правовой определенности.
Земли могут участвовать в любых юридических сделках, не запрещенных действующим законодательством – купле-продаже, дарении, мене. Ответственность за сохранность и начальное состояние земель несут распорядители территорий. Согласно ст. 8.8 КоАП, штраф может составить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости территорий, но не менее 10 тыс. рублей для граждан и от 1 до 1,5% от кадастрового показателя для должностных лиц, но не меньше 20 тыс. рублей. Что касается организаций, то штраф составит от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.
Выделение земли под спортивный объект от девелоперов
Эксплуатация наделов рекреационной принадлежности происходит в рамках договора, заключенного с распорядителями (собственниками или пользователями по договору аренды или срочной эксплуатации) земель. Пользование происходит на основании заключенного договора о сервитуте, т.е. земли не изымаются. Сервитут носит публичный характер.
Земельные участки рекреационного назначения
- для устройства мест отдыха населения и отдельных категорий граждан;
- с целью прокладывания туристических маршрутов и устройства кемпингов, лагерей;
- в качестве территории для размещения турбаз, пансионатов, домов отдыха;
- для постройки физкультурно-оздоровительных объектов;
- территории для устройства детских лагерей, парков, домов рыболова или охотника.
Компания давно делает акцент на спортивной инфраструктуре. Так, еще в «Алых парусах» было организовано полноразмерное футбольное поле (105 × 68 м). И оно не простаивает впустую: оператор фитнес-клубов девелопера «Дон-спорт» организовал собственную футбольную лигу из команд жителей. В проектах «Сердце столицы» и «Символ» также предусмотрены профессиональные футбольные поля, причем на территории «Символа» их будет два. В «Алых парусах» из спортивной инфраструктуры можно выделить собственный яхт-клуб, фитнес-клуб с аква-зоной и два теннисных корта.
Практически во всех проектах «Донстроя» есть фитнес-клубы с бассейнами. В «Сердце столицы» и «Символе» предусмотрены беговые и велосипедные дорожки. Как отмечают в пресс-службе компании, в перспективе веломаршрут от «Сердца столицы» дойдет до Москва Сити и Серебряного бора и составит около 10 км. Также в проекте «Сердце столицы» запроектированы скейтпарк, роллердром, скалодром, площадки для игры в волейбол, баскетбол и других командных видов спорта, йога-студии. В «Символе» в рамках большого центрального парка «Зеленая река» сделают каток, роллердром, открытые спортивные площадки и зоны воркаута.
Топ-5 «спортивных» девелоперов Москвы
«Молодые покупатели (до 30 лет) часто проявляют интерес к „спортивным“ ЖК. А вот клиенты от 30 до 50 лет в меньшей степени привязаны к спортивной составляющей проекта. Для них часто достаточно работающего фитнес-центра в районе. В общей сложности примерно каждый пятый потенциальный клиент интересуется спортивной составляющей комплекса, и в будущем эта доля определенно будет расти вместе с популяризацией здорового образа жизни».
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»
1. «Донстрой» (27 баллов)
Девелопер набрал высокие баллы в рейтинге во многом из-за большого количества проектов. При этом в некоторых проектах ГК «ПИК» применяет интересные и современные решения в области спортивной инфраструктуры. Например, в ЖК «Мещерский лес» и «Варшавское шоссе, 143» будут организованы крупные мультиспортивные площадки. В них предусмотрены разные типы активностей для всех возрастов: скейтпарк, площадки для стритбола, детские конструкции для лазанья, футбольные и баскетбольные площадки, корты для бадминтона. В воркаут-зонах располагаются как обычные тренажеры для кроссфита, так и специальные для людей с ограниченными возможностями.
«В целом, если говорить о предпочтениях покупателей, то спортивная инфраструктура, пожалуй, входит в пятерку наиболее востребованных опций в современном жилом комплексе».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Девелопер набрал высокие баллы в рейтинге во многом из-за большого количества проектов. При этом в некоторых проектах ГК «ПИК» применяет интересные и современные решения в области спортивной инфраструктуры. Например, в ЖК «Мещерский лес» и «Варшавское шоссе, 143» будут организованы крупные мультиспортивные площадки. В них предусмотрены разные типы активностей для всех возрастов: скейтпарк, площадки для стритбола, детские конструкции для лазанья, футбольные и баскетбольные площадки, корты для бадминтона. В воркаут-зонах располагаются как обычные тренажеры для кроссфита, так и специальные для людей с ограниченными возможностями.
2. MR Group (22 балла)
«Молодые покупатели (до 30 лет) часто проявляют интерес к „спортивным“ ЖК. А вот клиенты от 30 до 50 лет в меньшей степени привязаны к спортивной составляющей проекта. Для них часто достаточно работающего фитнес-центра в районе. В общей сложности примерно каждый пятый потенциальный клиент интересуется спортивной составляющей комплекса, и в будущем эта доля определенно будет расти вместе с популяризацией здорового образа жизни».
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»
