Судебной Землеустроительной Экспертизы

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Судебной Землеустроительной Экспертизы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Судебная землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключение об объектах землеустройства и (или) их использовании, в том числе о состоянии земель и границах объектов землеустройства на местности.

Ранее при рассмотрении дел о самостоятельном занятии земельного участка, уничтожении межевых знаков, самовольной застройке и нарушениях правил пользования жилым помещением в СЭУ Минюста России часто назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза

Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Из приведенных разъяснений следует, что при несогласии с заключением эксперта Вам в первую очередь надо проверить:
— на каких материалах дела и исследованиях основаны выводы эксперта;
— принял ли эксперт во внимание все материалы дела, представленные на экспертизу;
— сделал ли он соответствующий анализ материалов дела (обратите на это внимание, поскольку эксперты часто не изучают все материалы дела);
— соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам;
— являются ли выводы эксперта полными и достаточно обоснованными;
— имеются ли несогласования выводов эксперта с другими доказательствами по делу.

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза является одной из самых распространенных и востребованных, представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.

Этот процесс также предусматривает определение его и совпадение их с теми, что отражены в документации. Также выявляются нарушения порядка пользования участком. Кроме того производится его деление. Все сделки касающиеся покупки, продажи, наследования не обходятся без проведения экспертизы.

Землеустроительная экспертиза

Мероприятия подобного рода проводятся, если назначается строительная и землеустроительная экспертиза. Также основное внимание обращается на площадь участка, его границы, на имеющиеся постройки и их предназначение. Как и комплексная землеустроительная экспертиза, этот вид исследований проводится опытными экспертами, которые способны разобраться в любой, самой сложной технически, ситуации. Назначение строительной и землеустроительной экспертизы происходит по представлению суда или по инициативе лица, являющегося владельцем данного участка.

Виды экспертизы

В некоторых ситуациях проводится экспертиза землеустроительной документации на земельный участок. Это касается как частных, так государственных земель. При исследовании государственных или муниципальных земель изучаются схемы участков, документы по организации их охраны, устанавливается наличие несанкционированных построек.

• Повторная экспертиза. Инициируется в случае, если после проведения первичной у её заказчиков (собственника участка, судебным представителем) остается какие-то сомнения или дополнительные вопросы;
• Дополнительная экспертиза. Назначается, если у заинтересованных сторон возникают какие-то дополнительные вопросы по поводу результатов проведения предыдущих исследований;
• Независимая, проведение которой назначает один из собственников участка, как в досудебном, так и судебном формате.

В среднем, стоимость проведения землеустроительной экспертизы равняется двадцати-двадцати пяти тысячам рублей. Однако, если результаты землеустроительных исследований будут использоваться как часть доказательной базы в судебном деле, стоимость их получения будет колебаться в районе сорока тысяч рублей.

Типы экспертиз

• какова истинная площадь изучаемого участка земли?
• соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
• имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
• располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
• насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
• каковы географические координаты углов изучаемого участка?
• какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
• какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
• допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
• насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?

В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Подготовительный этап

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

как правильно разделить участок между несколькими собственниками,
где провести законные границы земельного участка,
являются ли постройки на нем самостроем.
Эксперты оценивают точную площадь земельного участка, его расположение, границы относительно других участков. Часто это единственный способ уточнить важные параметры земельного участка в отсутствие документов на него.

Землеустроительная экспертиза

Работа над экспертизой начинается с бесплатной консультации. Мы строго соблюдаем техническое задание заказчика и отвечаем на все вопросы, поставленные им. Первый выезд на объект назначаем уже на следующий день после заявки на землеустроительную экспертизу.
Обстоятельства приобретения земли могут быть неоднозначными. Ошибки в ее оформлении и несовпадение данных в бумагах с фактическими параметрами приводят к штрафам и лишним расходам. Если Вы хотите владеть землей без сомнений и недомолвок, труд эксперта обязателен. Главное найти компанию, имеющую полномочия на ее проведение и опыт в этой области. Мы получили от госорганов все необходимые лицензии — готовы начать работу на вашей земле уже завтра!

Для чего нужна земельная экспертиза?

Земельная судебная экспертиза — как ее часто называют заказчики — одна из самых распространенных экспертиз для судебных заседаний. В ее проведении есть масса деталей. Поэтому эксперт должен обладать солидным опытом и высокой квалификацией. Если у специалиста нет должного опыта и образования в этой сфере, результаты экспертизы могут быть поставлены под сомнение в судебном заседании. Эксперты нашей компании регулярно проводят успешную судебную землеустроительную экспертизу и помогают клиентам доказать собственную правоту в суде. Мы гарантируем актуальность исследований — возвращаем деньги, если экспертиза была признана недостоверной.
Этот вид экспертизы появился около 10 лет назад, когда в судах случился наплыв гражданско-правовых споров по поводу строительства или обустройства земельных участков. Среди самых распространенных поводов для конфликта были разделы жилплощади между собственниками, ошибки при межевании земельных участков, самостоятельные захваты соседской земли.
Такое количество споров в земельной сфере привело к появлению земельноустроительной экспертизы как отдельного вида судебного исследования. О проведении землеустроительной экспертизы может попросить ответчик или истец. Если суду не были представлены все необходимые для вынесения решения документы, он может вынести определение о проведении оценки земельного участка. Для проведения подобных проверок компания-исполнитель должна иметь разрешения, лицензии от профильных госорганов. Мы работаем только на законных основаниях.

Сроки готовности документов указываются в договоре. Стоит учитывать, что согласно закону, экспертные работы могут проводиться в течение 14 и более дней. Мы стараемся выполнить заказ как можно быстрее, но работы займут не менее трех дней.

Точные сроки проведения землеустроительной экспертизы можно будет определить только после предоставления документов. Они будут зависеть от сложности работ, размеров участка, наличия всей необходимой документации.

Сроки составления документов

• возник конфликт с соседями из-за определения межи, исследование призвано определить, кому из них принадлежит спорная территория;
• необходимо определить, правильно ли расположены постройки на участке, то есть находятся ли они на местах, указанных в документации;
• при необходимости исправить кадастровую ошибку, когда данные об участке указаны неверно;
• планируется возведение зданий на местности или реконструкция;
• необходимо продать, сдать в аренду, оформить дарственную на земельный надел.

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза

Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.

Цели проведения

• Какова действительная площадь проверяемого участка?
• Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
• Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
• Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
• Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
• Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?

Пишите письменное заявление в администрацию. где изложите все свои требования. Их ответ .если он вас не устроит. можно будет обжаловать в суд. То, что вам сейчас говорят на словах, никакого значения не имеет.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

Похожие записи
• 
  Льготы Ветеранам Труда В Московской Области На Транспортный Налог
• 
  Могут Ли Приставы Забрать Не Мое Имущество
• 
  Как Узнать За Какой Рериод Долг Жку
• 
  Медаль За Сирию Что Дает