Снос Жилья На Камчатской

Снос Жилья На Камчатской

Решение о развитии застроенной территории Постановление Администрации города Тюмени
от 03.02.2022 № 4-пк
——————————————————
Площадь застроенной территории 23,7 га
Количество многоквартирных домов, (ед.), в т.ч: 84* (42 548,8 кв.м)
признаны аварийными и подлежащими сносу 12 (6 316,7 кв.м)
включен в Региональную адресную программу 1*
Количество квартир в многоквартирных домах (ед.), в том числе: 809
муниципальные 243 (13 508,3 кв.м)
в собственности граждан 569 (29 040,5 кв.м)
Количество индивидуальных жилых домов (ед.) 1 (78 кв.м)
————————————————-
Технико-экономические показатели:

Тем не менее, прежде чем принять решение по отмене программы сноса аварийного жилья, в гордуме разгорелась бурная дискуссия. Все дело в том, что реализация программы развития застроенных территорий идет с трудом. Сегодня официально заключено три договора: участок в Антипино, в районе «Маяка» и по ул. Малыгина-М.Тореза. Между тем, существует 11 постановлений администрации города о развитии застроенных территорий. Их готовы выставлять на аукцион, но потенциальные инвесторы пока не находятся.

Деревянные каркасные здания и облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материалами(минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.) относятся к IV группе долговечности. Таким образом, если Вы построили особняк по так называемой канадской технологии, то он согласно действующих нормативных документов относится к временным зданиям!

С 3 по 5 февраля в городском департаменте земельных отношений и градостроительства прошли аукционы по развитию десяти застроенных территорий областного центра.
Общая площадь территорий, разыгранных на аукционах, превысила 86 га. Бюджет города по итогам торгов пополнится на 21 млн 961 тыс. 783 рубля.
Рекордную сумму по итогам аукциона в бюджет города заплатит компания «АКВА-Инвест». За право развивать центр города – застроенную территорию в границах улиц Холодильная, Харьковская, Минская — компания отдаст 20 млн 35 тыс. 122 рубля. На освоение участка площадью 5,1 га у застройщику дается 5 лет.

Как сообщила заместитель директора Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени Ольга Паршукова, при соблюдении победителем всех правил, договор на освоение площадки старой Лесобазы, где под снос попадают 72 дома пониженной капитальности, будет заключен с ООО «Аква-Инвест».

Что касается начисления за коммунальные услуги жителям полуразвалившихся домов неприлично высоких сумм, то эта ситуация, по мнению Александра Моора, неприемлемая. По его мнению, управляющая компания должна добросовестно выполнять свои обязанности и откорректировать начисления. Договорились, что будет создана рабочая группа с участием старших по домам, которая будет в еженедельном режиме собираться и обсуждать ситуацию с заместителем главы администрации города Павлом Переваловым. Задача — не работать с каждым жильцом отдельно, а систематизировать и находить комплексные решения, которые будут прорабатываться с управляющей компанией и позволят решать проблемные вопросы комплексно.

«Был поднят вопрос по начислению за коммунальные услуги без приборов учета, — отметил глава администрации. – Здесь ситуация непростая, поскольку начисляют по нормативам с повышающим коэффициентом. У людей есть желание поставить приборы учета, но сети в таком состоянии, что не всегда это возможно. Наша задача — найти решение либо техническое, либо финансовое, поскольку это не вполне справедливо и объективно, что люди, проживая в таком, прямо скажем, не очень комфортном жилье, платят такие большие суммы за коммунальные услуги».

В пресс-службе городской администрации напомнили, что в рамках реализации региональной программы в городе за 4,5 года было расселено 125 аварийных домов. Жителей переселили из 919 квартир. Очередность расселения таких домов формируется в соответствии с датой признания их аварийными. Всего в городе в настоящее время 577 аварийных домов. Один из возможных механизмов решения задачи по их расселению – развитие застроенных территорий, когда застройщик берет на себя обязанности расселить жителей старых домов и затем на их месте построить новые. С 2012 года в областном центре было проведено несколько аукционов, заключено 16 договоров с застройщиками. В соответствии с ними строители расселят 168 домов. Положительные примеры есть: так, СК «Жилье 2000» из 20 аварийных и ветхих домов расселили уже 6, еще 4 готовы к сносу. На улице Пархоменко инвестор ООО «Элитстрой» ведет работы по расселению 9 домов. В 2022 году были подготовлены конкурсы, в том числе и для территории района Туры (Лесобазы). В них включено 85 домов. Исходя из технического состояния, в котором эти дома находятся, план реализации проекта был составлен до 2028 года. Договор непростой и предусматривает серьезные обязательства со стороны застройщика. Пока застройщик заявил о планах по расселению и сносу трех первых домов в рамках этого договора. И сложно сказать, согласится ли он ускорить темпы.

Старую Лесобазу расселят. И постараются сделать это в максимально сжатые сроки. В качестве ориентира выбран пятилетний срок. С астрономическими коммунальными счетами – помогут разобраться. «Это не справедливо, что люди, проживающие в столь некомфортных условиях, платят такие большие суммы за коммунальные услуги», — высказался глава администрации города Тюмени Александр Моор накануне после встречи с жителями улицы Камчатской. Напомним, на днях граждане записали видеообращение к президенту и пригласили в гости Владимира Путина. Встречу с гражданами провели по поручению губернатора Тюменской области Владимира Якушева.

Если инвестор окажется не готов сократить сроки расселения, то рассматривается несколько вариантов решения проблемы. Либо, как пояснил Александр Моор, будут искать дополнительно других инвесторов из числа строительных компаний, которые были бы заинтересованы в освоении освободившихся земельных участков. Либо, как вариант, будет создана отдельная программа по расселению этого района города. Впоследствии, после сноса домов, земельные участки будут выставлены на аукцион и вырученные средства – хотя бы частично позволят восполнить расходы бюджета, затраченные на расселение. Специалисты мэрии сконцентрировались на поиске возможных правовых решений и, как ожидается, уже 27 марта, на очередной встрече с жителями, им будет представлен четкий план решения их жилищных проблем.

«Мы провели собрание собственников, на котором жители 20 домов из 37 проголосовали против сноса. После этого подали все документы в мэрию Москвы, однако нам сообщили, что мы не можем выйти из программы сноса. С тех пор на протяжении четырех лет идет борьба с переменным успехом. В 2022 году нам удалось остановить стройку стартового дома: люди собрались и вышли прямо навстречу строительной технике. Из-за того, что мы создали громкий общественный резонанс, строительство отложили на некоторое время. Однако в 2022 году в небольшом скверике, который находится между тремя нашими домами, были вырублены деревья, и снова началось возведение стартового дома. Прямо перед нашими окнами поставили забор и начали рыть котлован, – рассказал собеседник «Московской газеты». –Сейчас начали расселять дома во дворах, примыкающих к стартовой площадке. Большинство людей готовы съехать, поскольку рассуждают по принципу «лучше ужасный конец, чем ужас без конца». А мы уже четыре года живем как в настоящей осаде: постоянно ждем, что к нам в очередной раз вторгнутся и начнут что-то вырубать, рыть».

Активист объяснил, что по программе реновации, например, собственники получили право проголосовать против сноса своих домов. И если большинство проголосует против, то эти дома сохранят. А в случае программой с реконструкции кварталов 47-48 Кунцево проголосовать против жители не имеют права.

Как рассказал в беседе с корреспондентом «Московской газеты» активист района Кунцево Иван Рожков, сносу подлежат 47-й и 48-й кварталы. Согласно постановлению мэра Москвы Сергея Собянина, планируется снести жилую застройку на улицах Полоцкой, Ивана Франко, Коцюбинского и Екатерины Будановой. При этом в 2022 году в Департаменте градостроительной политики города Москвы заявляли, что три дома, расположенные по улице Коцюбинского на территории кварталов 47-48 района Кунцево, не признаны аварийными и не включены в программу сноса и реконструкции.

«Но эти дома сомнительного качества. То не работают лифты, то случаются пожары. Складывается впечатление, что дома строят из подручных материалов, чтобы поскорее построить и продать, тем самым снять с себя ответственность. Нам принесли смотровые ордера как раз в эти квартиры», – пояснил житель Кунцево.

«При таком давлении сопротивление людей, конечно, стало снижаться, и они начали сдаваться. Но несмотря на это еще остались смельчаки, готовые бороться до конца. В частности, я никуда не поеду из своего дома и не подпишу никаких договоров. Я собственник, живу в своей квартире с 1976 года и имею право жить в ней дальше. Я считаю это выселение незаконным», – поделился с изданием Иван Рожков.

Реновация девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных строений в Москве: новости, план сноса

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Первое судебное заседание было проведено 12 января 2022 года. По заявлению жильцов, дом был включён в программу без проведения общего собрания жильцов дома. На основании их обращения в суд происходит изучение документов, на основании которых принималось решение о сносе кирпичного 9-этажного жилого строения.

Потому что где-то последний оставшийся собственник (который давно уже не живёт в развалине) отказывается от всех вариантов, пишет жалобы во все инстанции от прокуратуры до президента; где-то канувший в неизвестность Иван Иваныч прописан; где-то две-три семьи не хотят покидать насиженное гнездо, переезжая в квартиру с меньшим количеством комнат. Финал у всех историй один – через год или через пять, но он будет зафиксирован в виде судебного решения. И нанимателей обяжут занять ту жилплощадь, которую предлагает муниципалитет (исходя из общей площади помещения), а собственников – принять сумму денег, назначенную оценщиком (именно так произошло с наследниками помещения на Ленинградской, 68). И не факт, что эта сумма – за квартиру в старом, аварийном доме – будет равна той, которую можно было бы выручить, продав современную «однушку» в новостройке.

— Ещё одна проблема переселения и наличия в городе частично заселённых домов – долги по коммунальным платежам, накопившиеся у жителей квартир, подлежащих расселению, – говорит Наталья Викторовна. – Одно из условий программы – переселение происходит при отсутствии задолженности либо при предоставлении соглашения о реструктуризации долга. Сегодня у нас есть 15 должников, которые согласились переселиться в новостройки, но имеют задолженность и никак не решают эту проблему. Мы их с июня убеждаем разными способами – бесполезно. Приняли решение дать последний срок – если долги не будут погашены или реструктурированы, перераспределим жильё следующим очередникам.

А пока длятся споры и судебные тяжбы, город обязан содержать дома, в которых остались несколько жителей – оплачивать все коммунальные услуги за все пустующие квартиры (после того, как хозяева выселились, квартиры становятся собственностью муниципалитета), а кроме того, обеспечивать охрану этих развалин, чтобы предотвратить мародёрство, и чтобы они не стали прибежищем для всякого рода асоциальных элементов.

Агентство «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» выяснило, как складываются такие ситуации, чем они заканчиваются, дорого ли обходятся городу и удаётся ли жителям аварийных домов получить в итоге ту самую желанную выгоду. Разобраться в вопросе помогла Наталья Александрова, заместитель главы администрации Петропавловск-Камчатского, непосредственно курирующая управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации краевого центра.

Справедливости ради отметим, что и старые квартиры город выкупает не «за две копейки» – к примеру, сейчас мэрия Петропавловска предлагает собственнику 5 млн 900 тыс. руб. за небольшую по площади 3-комнатную квартиру в деревянном аварийном доме, в непопулярном районе, а горожанин отказывается, считает, что это мало. Точку в деле поставит суд.

В городе Тюмени снести все аварийные дома планируют в кратчайшие сроки

266 многоквартирных домов подлежит отселению в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2022 – 2025 годы. 234 многоквартирных дома подлежит отселению в рамках Программы по переселению граждан из жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2022.

Как сообщили «ЯС» 1 июня в городской администрации, в 2022 году администрацией города Тюмени планируется отселить 290 жилых помещений (115 частных, 175 муниципальных), расположенных в 70 аварийных многоквартирных домах. В настоящее время для отселения нанимателей приобретено 110 жилых помещений.

На территории областного центра расположено 622 дома, признанных аварийными и подлежащими сносу. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» приступили к мероприятиям по переселению граждан из 500 многоквартирных домов, признанных с 1 января 2012 по 1 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу.

В 2022 году администрацией города Тюмени проводились работы по переселению граждан из 19 МКД, 17 из которых переселялись в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2022–2025 годы и других программ. В 2022 году планируется отселение граждан из 16 домов (165 жилых помещений). На данный момент в отношении 15 домов приняты решения об изъятии земельных участков и жилых помещений. В отношении 65 жилых помещении в 8 МКД проведена оценка размера возмещения, с результатами которой граждане будут ознакомлены.

Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски

С программой же «Сейсмика» всё сложнее. Она создавалась конкретно под нужды нескольких регионов, в том числе Камчатского края. Программа государственная, средства на её реализацию выделяются из федерального бюджета – но в Жилищном Кодексе понятие «сейсмика» отсутствует (там идёт речь лишь об аварийных домах и непригодных помещениях), это в конечном итоге приводит к тому, что побудить человека переселиться из сейсмодефицитного дома в судебном порядке невозможно. Денежные выплаты для собственников в ней тоже не предусмотрены. И собственникам, и нанимателям предлагаются квартиры, причём в Камчатском крае сложилась практика переселенцам по «Сейсмике» предлагать квартиры в новостройках. Казалось бы, это здорово! Из старых, сейсмоопасных домов с малюсенькими кухнями и тесными коридорчиками переехать в современное жильё – где огромные кухни, просторные санузлы, шикарные лоджии и запас прочности конструкции на случай 9-балльного землетрясения. Однако не всем такой обмен по душе – прежде всего, из-за несоответствия количества комнат: площадь нынешних «однушек» соответствует как минимум «двушкам» хрущёвских времён. А в них вынуждены ютиться семьи из нескольких поколений, и у каждого хоть маленький, да свой закуток. Оказаться всем в одной, пусть и просторной, комнате – так себе удовольствие.

Сегодня в краевом центре происходит заселение новых девятиэтажек на улицах Карбышева и Якорная. Дома построены на деньги федерального и регионального бюджетов. 270 квартир (164 из них уже заселены) предназначены для семей из сейсмодефицитных домов. 28 жителей из семи таких домов отказываются переселяться в новостройки – с улиц Дзержинского, 2 и 6; Вилюйская, 54; Рябиковская, 38; Океанская, 88; Петропавловское шоссе 25-а.