Пошлина При Выделении Долей В Совместной Собственности Квартиры
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Пошлина При Выделении Долей В Совместной Собственности Квартиры. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
- собрать необходимые документы;
- составить исковое заявление;
- иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
- дождаться повестки из суда;
- участвовать во всех судебных заседаниях;
- получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
- обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
- получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.
- анкетные данные об истце, ответчике;
- верное наименование органа правосудия;
- описание ситуации из-за которой возникла необходимость судебного обращения;
- сведения о том, была ли инициирована процедура досудебного решения спора, к чему она привела;
- требования и их мотивация со ссылками на документы и нормативные акты;
- список приложенных к иску бумаг;
- подпись истца и дата составления.
Порядок действий и процедура
Пример. Климов В.Н. в 2008 году вступил в брак с Усовой А.П., а в 2009 году супруги совместно приобрели квартиру. После смерти Климова В.Н. его сын от первого брака Климов С.В. обратился к вдове, что бы та выделила долю погибшего в квартире и он мог претендовать на эту часть наследства. Усова отказалась. Тогда Климов С.В. обратился в суд с иском о выделении доли в совместно нажитой квартире, включении ее в наследственную массу и о признании на него права собственности в порядке наследования. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил. Так как наследников было всего двое – Усова А.П. и Климов С.В., то каждому досталось по ¼ доли умершего Климова В.Н. В последующем Усова долю у Климова С.В. выкупила.
- Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
- Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
- Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.
В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.
Выделение долей детям без нотариуса
Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.
Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!
- паспорта мужа и жены (сканы страниц);
- заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
- подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
- свидетельство о брачном союзе;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена) — если сведений еще нет в базе ЕГРН;
- заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
- квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.
Судебный порядок
Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми.
В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:
Распределение собственности при использовании маткапитала
Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.
Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.
Распределение долей в квартире при использовании мат капитала
Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.
Пример. Супруги Титовы через год после свадьбы решили купить квартиру и заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода 2/3 всего нажитого имущества достаются супруге, а 1/3 мужу. Такое решение было принято, так как значительную сумму на покупку жилья молодоженам подарил отец жены. Через несколько лет супруг стал зарабатывать значительно больше. Титов приобрели в собственность еще две квартиры, оформлены они были на него. Титова же не работала, занималась домашним хозяйством. Через 10 лет супруги решили развестись. Титов считал, что две квартиры, которые им были куплены должны остаться в его собственности, так как супруга в их приобретении не участвовала. Однако юрист объяснил мужчине, что по условиям брачного договора он обязан выделить бывшей супруг по 2/3 части в каждой из них.
Выделение доли в совместной собственности супругов
- копии удостоверений личности каждого из супругов;
- документацию на квартиру;
- поквартирную карточку;
- квитанцию об уплате обязательного налогового сбора (в 2022 году за эту услугу придется заплатить 2000 рублей);
- копию нотариально заверенного соглашения;
- заявление.
По брачному договору
- документ, подтверждающий личность истца;
- техническую документацию на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о расторжении брака (при его наличии);
- документы, подтверждающие ваши исковые требования о выделе доли в общем жилье.
Раздел имущества прекращает совместную собственность полностью. В этом случае каждый из совладельцев получает свою часть имущества и становится его единоличным владельцем, при этом совместная собственность прекращается полностью.
Выделение доли в совместной собственности супругов
Олег и Наталья вступили в брак. Муж имел свою небольшую фирму по ремонту автомобилей, жена на этот момент училась на очном отделении ВУЗа. Через два года супруги заключили брачный договор и купили двухкомнатную квартиру. Согласно условиям договора, в случае развода муж получал 3/4 совместного имущества, жене доставалась 1/4 часть жилого помещения. Решение было принято исходя из того факта, что вклад жены в совместное имущество был минимальным – квартира покупалась из средств, полученных от прибыли с бизнеса мужа.
Какая доля полагается
В судебном заседании вдова не согласилась с исковым требованием истца и заявила, что половина имущества и так находится в ее собственности. Кроме этого она, наравне с сыном умершего, наследует половину доли мужа, таким образом, ей должна быть выделена доля в размере 3/4 от имущества, а истец имеет право только на 1/4 долю собственности.
- заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
- паспорт нового собственника;
- протокол заседания сособственников делимого участка;
- кадастровый паспорт;
- заключение о проведении межевания (план);
- выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
- если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.
Они могут указать, что имущество делится в долях на равные части или неравноценно с указанием конкретных цифр. Можно оговорить выплату в денежном варианте доли супруга (компенсация части имущества деньгами). Заверяется бумага у нотариуса с внесением записи в Госреестре.
Необходимые документы
- предварительное слушание, супруги пытаются договориться «полюбовно» не начиная тяжбу;
- подача иска и оплата госпошлины;
- присутствие на судебных заседаниях;
- получение решения суда на руки;
- обжалование, если истец или ответчик не согласен с постановлением.
В качестве доказательств могут использоваться любые факты и документы, а также свидетельские показания. Например, можно изменить долю, указав, что были произведены неотделимые улучшения за счет личных средств. Предоставив сведения, что средства снимались со счета, открытого до регистрации брака.
Имущество, нажитое во время брака, по общему правилу считается совместно нажитым. Это означает, что и муж, и жена имеют равные права на объекты, которые записаны на них в отдельности. Общая собственность может стать индивидуальной, если разделить ее между сособственниками. Порядок выделения супружеской доли схож с применимым в иных случаях, но с некоторыми особенностями.
Елена Сергеевна – Главный редактор
- имущество делится только между остальными претендентами, супруг не принимает участия в наследовании;
- имущество делится между супругом и остальными претендентами в равных долях, без учета супружеской доли.
Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.
Выделение доли в совместной собственности супругов
По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений. Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности. При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.
Выделение доли в совместной собственности супругов
- нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
- отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).
- выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
- на основании соглашения сособственников;
- на основании вступившего в законную силу судебного решения;
- права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
- основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.
Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:
Как выделить долю в квартире: общие правила
Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.
07 Окт 2020 lawurist7 146