На Мкд Миллионный Долг И Никто Не Реагирует Что Делатъ?
Управление МКД с 35-процентной рентабельностью
По закону (ст. 156 Жилищного кодекса), плату за содержание и текущий ремонт дома устанавливают сами жильцы на общем собрании. Недобросовестные УК пользуются правовым невежеством потребителей услуг и поднимают плату (иногда в 2-3 раза) без соблюдения необходимых общественных ритуалов.
Средняя площадь большинства ростовских многоквартирных домов — 3–4 тысячи квадратных метров. Учитывая нынешнюю конъюнктуру, думаю, широкий ассортимент жилищных удалось бы успешно внедрять в гигантах-двадцатитысячниках, но их в городе практически не существует. Хотя жилищные предприятия Москвы, наверное, могли бы успешно осваивать эти направления — учитывая их более высокий уровень жизни и внушительные площади многоквартирных домов.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
Отчет должен быть максимально полным, комплексным и всесторонним. Он должен отражать состояние всех основных показателей деятельности компании по содержанию жилья в течение года. Также он должен содержать план работ на будущий год, направленных на улучшение условий проживания и благоустройства территории.
- Требовать от собственников своевременной и полной оплаты всех предоставляемых услуг, в случае нарушения сроков выставлять пени.
- Требовать, чтобы жильцы в заранее обговоренное время предоставили доступ в квартиры сотрудникам аварийных или иных служб для осмотра коммуникаций или осуществления ремонта.
- Не реже, чем один раз в полгода проверять правильность и достоверность переданных жильцами показаний приборов учета различных ресурсов.
- В случаях, не противоречащих Законодательству, ограничивать жильцов в коммунальных услугах и ресурсах.
- В соответствии с Законом о защите персональных данных привлекать для осуществления расчетов оплаты за коммунальные услуги, распечатки квитанций, а также доставки их до конечного потребителя сотрудников сторонних организаций.
- Пользоваться прочими правами, не ограниченными действующим Законодательством.
Куда жаловаться на управляющую компанию
Если жалоба, направленная в управляющую компанию осталась без ответа или ответ не удовлетворил жильцов, то вопрос, куда жаловаться на ЖКХ, имеет несколько вариантов ответа. Согласно процессуальным нормам обжалование каких-либо действий может происходить с участием вышестоящих организаций, а именно жилищной инспекции, Роспотребнадзора, прокуратуры. После обязательного внесудебного порядка исковое заявление направляется в судебные органы.
По гражданскому законодательству — статье 28 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ) — подача искового заявления происходит по месту нахождения управляющей организации, если договором не была определена иная подсудность. Требования к содержанию иска перечислены в статье 131 ГПК РФ, согласно которой он должен содержать:
Куда жаловаться на управляющую компанию
В районную прокуратуру следует обращаться в случае отсутствия принятых мер по ранее написанным жалобам в другие контролирующие органы. В противном случае, если вы сразу идете в прокуратуру, существует большая вероятность перенаправления жалобы в тот же Роспотребнадхзор или ГЖИ.
Мною неоднократно направлялись жалобы в ГЖИ, в Роспотребнадзор, а также в адрес самой компании. Поскольку результатов это не принесло (я не получила ни одного ответа на свои жалобы), обращаюсь в прокуратуру с просьбой проверить финансовую деятельность УК «Управа».
Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.
Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.
На Мкд Миллионный Долг И Никто Не Реагирует Что Делатъ?
Это номер и дата протокола, место и дата проведения собрания, вопросы повестки дня, подписи учредителей. Протокол общего собрания акционеров отличается от протокола ООО тем, что его составляют в двух экземплярах и у него есть обязательные реквизиты. Эти признаки перечислены в пункте 2 статьи 63 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ.
моя задача (а я, кроме того, что представляю заказчиков, являюсь ещё и одним из них), состоит не только в том, что-бы забрать туфли из ремонта и передать их заказчикам, но и убедиться в качестве выполненной работы, (т.к., не забывайте, я и сам в этом заинтересован). И в случае нарушения прав заказчиков, довести до их сведения в чём состоит нарушение, а так же составить соответствующее заявление в надзорные органы. А дальше, пусть сами заказчики определяют «работать с этим сапожником или обратиться к другому?»
Форум ЖСК — Юбилейный-3
— Бороться с нечистоплотными коммунальщиками можно и нужно! — уверен Юрий Петрович. — Времени на это уйдет много, но результат стоит того. Нужные вам цифры и формулы можно взять в Московских городских строительных нормах 02.01-99 «Энергосбережение в зданиях». Узнайте типовой проект дома — данные об этом обязаны предоставить управляющая компания или БТИ. Если дом построен по индивидуальному проекту, уточните его название или номер. Это что касается теплоэнергии. Мой совет: сообща решать все вопросы. И желательно выбрать председателем ЖСК человека, который хоть немного смыслит в коммунальном хозяйстве.
Таким образом, наиболее вероятной причиной возникновения небаланса между показаниями общедомового водосчетчика и суммой показаний квартирных водосчетчиков являются не утечки за пределами квартир, а несоответствие реальных диапазонов расходов водосчетчиков реальным диапазонам расходов, существующих в квартирных системах водоснабжения. Величина небаланса растет с увеличением срока эксплуатации счетчиков.
7 наивных вопросов о капремонте многоквартирых домов в Крыму
Законодательством не предусмотрено заключение договора на эту услугу, но наш фонд крымский готов с каждым абонентом, который к нему обратится, заключить индивидуальный договор, где будет всё прописано: за что собираются средства, на каких основаниях, какие обязанности, права. Любой желающий может письменно обратиться в адрес фонда или приехать в приёмную.
В случае, когда компания отказывается проводить ремонт, необходимо обращаться в инспекцию по жилищному надзору – это орган, который должен контролировать работу управляющих команий, в том числе они имеют право накладывать штрафные санкции, — пишет «Крымская газета».
ОНФ начинает мониторинг долгов в ЖКХ Подмосковья
Речь идет о многочисленных случаях несвоевременной доставки платежных документов жителям, ошибочных начислений платежей населению, ненадлежащего предоставления отчетных документов и актов управляющим организациям, непредоставления данных в органы соцзащиты для возмещения льготникам расходов по оплате ЖКУ, отсутствия надлежащего учета данных о неплательщиках и претензионно-исковой работы с ними.
Как выяснилось на примере Московской области, где этим летом из-за накопленных долгов перед газовиками было отключено от тепла 15 городов с населением около полумиллиона человек, в сфере ЖКХ платежная дисциплина граждан самая высокая, часто причиной ее снижения являются именно неэффективные решения органов власти, а также отсутствие должного контроля со стороны надзорных и правоохранительных органов.
Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома
Практически каждый многоквартирный дом имеет нежилые помещения. Поскольку обязательная выплата взносов за капремонт предполагает, что все имущество здания находится во владении жильцов, то и распоряжаться им они могут на свое усмотрение. Так, например, за счет арендных доходов можно восполнить затраты на капремонт. Платить или не платить – в этом случае такой вопрос не становится. Более того, из личного кармана собственник квартиры и вовсе может ни копейки не вложить.
В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказались платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.
Геннадий Орлов о спорных домах, долгах УК по ЖКХ и диалоге с населением
Так они их и не скрывают. Посмотрите на того же Соколова – он также активизировался за год до выборов. Если раньше его интересовала только защита старого города, то теперь уже ЖКХ стало интересно. Почему? Выгодная тема для продвижения. А еще там есть богатые предприниматели-неплательщики, защищая интересы которых, можно неплохо заработать. Но политика все-таки на первом месте. И чем ближе будет день выборов, тем больше от него будет негатива. Причем, самых поверхностных претензий. Вот увидите – в 2022 году он и его команда "ни с того, ни с сего" выдвинутся в депутаты. А пока что прикармливают электорат в соцсетях такими вот популистскими мероприятиями.
Ну понятно, что это единицы. Все-таки есть сотни горожан, которых далеко не все устраивает в жизни Выборга. И у них просто нет знаний о том, как функционирует бюджет. Что за многие вопросы отвечает региональное правительство или федеральный центр. Нельзя же всех поголовно считать "проплаченными пропагандистами"!
На Мкд Миллионный Долг И Никто Не Реагирует Что Делатъ?
А Белая Линия права. Надо переходить на непосрндственное упрааление, только гемора для людей в итоге много, и плюс пока закон не идеален — ресурсник выкрутится. Надо сейчас создавать гражданскую управляющую компанию и требовать от ресурсников и власти результатов работы
Целый год жители вместе с нами мучились и бегали собирали подписи, уговаривали соседей и заполняли кучу бумаг по 185 ФЗ, чтобы попасть в эту программу кап ремонта. Только для того чтобы администрация в лице МУП Энергетик поправила за СЧЕТ ЖИТЕЛЕЙ свои дела? Или все таки чтоб получить кап ремонт хоть по программе со финансирования, если государство не исполняет своих обязанностей и не ремонтирует капитально, переданное при приватизации в собственность жителям имущество. Тем более мы все знаем, что это ТОЛЬКО их вина в виртуальных долгах, а не наша или жителей! А администрация в лице МУП Энергетик подала на банкротство ООО Белая Линия вполне с конкретной целью (они ее не скрывали) выдернуть деньги выделенные на капитальный ремонт МКД по 185 ФЗ. Хорошо что мы предусмотрели такой вариант развития событий. И таким образом сейчас дома ремонтируются по программе (и то администрация в лице технадзора опять же вставляет всевозможные палки в ущерб жителям и УК). Кстати очень цинично было ставить себе в заслуги кап ремонт кое кому перед выборами, ибо он состоялся не благодаря администрации, а вопреки ее некоторым действиям связанным с банкротством. А если бы мы не предприняли этих действий, то дома остались бы без ремонта и опять же не по нашей вине, а перевернули бы все опять на УК.
11 Мар 2019 lawurist7 258