Главная / Долевая собственность / Иск О Признании Перепланировки Законной

Иск О Признании Перепланировки Законной

Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной

На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать суть искового заявления и оставить свои контактные данные.

Порядок проведения перепланировки жилого помещения определен Жилищным кодексом. В идеале, прежде чем приступить к перепланировке, собственник помещения должен подготовить проект и согласовать его в профильном органе местного самоуправления (жилищной инспекции). На деле, как правило, собственник жилья сначала производит перепланировку, после чего обращается с заявлением, чтобы ее узаконить. Сделать это можно либо в том же органе местного самоуправления, либо в судебном порядке.

Подача искового заявления об узаконивании перепланировки

Собрать пакет документации, который вместе с заявлением собственника следует передать в Бюро технической инвентаризации для получения нового паспорта на квартиру.
Заплатить государственную пошлину в размере, определённом сотрудником БТИ.
Предоставить сотруднику БТИ объект недвижимости для осмотра (он проведёт необходимые замеры и составит акт о нарушениях).
Получить акты о техническом состоянии и соответствии установленным нормам в СЭС, Пожарной инспекции и т. д.
Забрать в Бюро технической инвентаризации новую кадастровую документацию на перепланированный объект недвижимости.
Заказать в проектной организации проект перепланировки.
В городском архитектурном отделе нужно заказать справку о том, что переустроенная городская квартира полностью соответствует техническим условиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Перепланировка по суду в 2022 году

Чтобы получить новые технические документы, необходимо пригласить техников из БТИ, чтобы они увидели сделанную работу, сравнили полученный результат со старым техническим планом, внесли необходимые изменения.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Копия искового заявления
Квитанция госпошлины в суд
Копия договора купли-продажи квартиры
Выписка ЕГРН в отношении квартиры
Заключение МУП БТИ
Заключение Госпожназора
Копия технического паспорта на квартиру
План перепланировки квартиры
Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
Копия санитарно-эпидемиологического заключения

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Может ли подать исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустройстве член семьи ответственного нанимателя по договору социального найма (квартира не приватизирована), включенный в договор соц.найма?

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

Иск О Признании Перепланировки Законной

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http: //syktsud.komi.sudrf.ru)

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд с иском о признании самовольной перепланировки квартиры законной

Я проживаю в квартире, расположенной по адресу: _____________________ . Для удобства пользования в указанной квартире была выполнена (указать когда) следующая перепланировка _______________________. (План перепланировки прилагается). Поскольку перепланировка была выполнена без соответствующего согласования, это препятствует оформлению документов на приватизацию квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Перед предъявлением требований в суд следует подготовить документацию, которая будут подтверждать, что перепланировка может быть сохранена без возврата в прежнее состояние. Получить соответствующие документы можно в Роспотребнадзоре, а также Госпожнадзоре, имеющие право проводить экспертные исследования и давать заключения.

Данная процедура проводиться в соответствии с нормами, закрепленными в Жилищном кодексе. Завершающим этапом законной перепланировки является вынесение акта специально созданной комиссии. При совершении перепланировки без согласованного разрешения либо с нарушением порядка, жилплощадь может быть конфискована у собственника либо нанимателя. Однако при прохождении определенной процедуры, можно подавать исковое заявление о незаконной перепланировки в судебную инстанцию.

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Это интересно: Когда Очередная Индексация Пенсий В 2022 Году

В связи с этим исполнительные органы все чаще упраздняют те виды работ, никак не влияющие на безопасность здания, а значит, и согласовывать их проведение теперь ни с кем не нужно. Это относится к косметическому ремонту квартиры, устройству или разборке антресолей и встроенных шкафов, перестановке электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне, установке антенны и кондиционера и так далее.
Советуем вам, прежде чем взяться за перепланировку, лучше всего получить совет специалиста Жилинспекции, и далее запросить в БТИ технический паспорт жилого помещения, выбрать типовой проект или заказать индивидуальный проект.
В том случае, если переустройство (перепланировка) жилья уже по факту выполнена, но не была согласована, вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении перепланировки квартиры.

Юридическая Россия

Это слишком мутная тема.. . проще попробовать решить этот вопрос во внесудебном порядке.. . с получением разрешения на перепланировку.. . здесь слишком много ньюансов и надо смотреть документы иначе ответ будет таким же кастрированым как и вопрос.. . нельзя натягивать напальчник на ногу.. . вы не найдете готовой заготовки под свои хотелки.. . проще найти человека (а лучше грамотного юриста) , который уже проходил это. В противном случае вы рискуете тем, что вас заставят вернуть все в исходное положение (как минимум).. . оно вам надо?

Во первых вы занимаетесь ерундой
вам нужно было подавать иск о ВСЕЛЕНИИ, а не определении порядка пользования, который могут отклонить
Да и для входа в квартиру вам решения суда не нужно, достаточно взять болгарку и срезать замки.. . все просто

Как подать заявление на перепланировку

частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
устройство в несущей стене перегородки;
устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
замена оборудования инженерного типа.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);
конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
изменения внешнего облика здания;
изменения подоконных блоков.

Теория всего

Радиус окрестности скорее всего определяется временем вычисления умноженным на скорость света. А, поскольку ближайший сертифицированный ДЦ галактического совета находится на расстоянии десятков световых лет, руководство местной концессии для ускорения итераций и удовлетворения сиюминутных потребностей и организовало эту суету.

Но радиус наблюдаемой вселенной увеличивается. Получается, что нам очень повезло наблюдать вселенную в тот краткий миг, когда в нашей окрестности находится ровно столько вещества, сколько нужно для образования черной дыры размером ровно со всю эту окрестность.

Исковое заявление о перепланировке квартиры: виды и правила оформления документа

Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.

наименование той судебной инстанции, в которую направляется исковое заявление (иск рассматривается только на уровне районных судов с возможностью последующего обжалования вынесенного решения в вышестоящие инстанции);
контактные данные об истце (с указанием в подробной форме паспортных данных, адреса регистрации, телефона и электронной почты для связи);
данные об ответчике, которые, кроме аналогичных данных, указываемых в отношении истца, дополняются сведениями о должности и месте работы ответчика (это необходимо, так как иск предъявляется к должностному лицу как представителю администрации или к уполномоченному сотруднику государственного органа, отказавшего в выдаче разрешения на перепланировку или признании совершенной перепланировки законной);
цена иска (если есть стоимостное измерение выставленных исковых требований);
размер уплаченной госпошлины (квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к исковому заявлению в оригинале, к направляемым копиям искового заявления в адрес ответчика и возможных третьих лиц – в заверенных копиях);
описание того права, на основании которого истец выступает в своей роли при подаче заявления (указание права собственности или договора социального найма, на основании которого происходит владение или пользование тем жилым помещением, которое выступает в качестве предмета спора);
описание обстоятельств, которые повлекли обращение в суд для получения разрешения на осуществление перепланировки или оставления перестроенного помещения в его перепланированном виде;
перечень действий, которые были предприняты истцом и ответчиком для того, чтобы постараться разрешить возникший спор в досудебном порядке (если истец уже заплатил штраф за незаконное осуществление перепланировки, об этом необходимо также сообщить в данной части иска);
собственно исковые требования, обращенные к суду и подлежащие удовлетворению. Опыт рассматриваемой судебной практики показывает, что в таких исковых заявлениях может быть указано несколько различных исковых требований, например, о сохранении помещения в перепланированном виде, отмене ранее существовавшего права собственности на часть дома в виде жилого помещения и признания права собственности на весь дом;
перечень приложений к такому исковому заявлению (в таком перечне и в пакете сопровождающих документов необходимо указать и предоставить все те документы в оригиналах и заверенных копиях, которые были оформлены и получены в процессе проведения процедуры получения разрешения или признания осуществленной перепланировки законной).

Это интересно: Порядок расторжения договора услуг в одностороннем порядке

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-12718

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Семерневой Е.С.,
Ильиной О.В.
при секретаре Поваго К.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску П. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижнего Тагила о признании произведенной перепланировки в помещении законной, признании помещения нежилым, по встречному иску Администрации г. Нижнего Тагила к П. о признании произведенной реконструкции жилого помещения самовольной, возложении обязанности демонтировать крыльцо и восстановить разбираемую подоконную часть стены по апелляционной жалобе П. на решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 12 мая 2022 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца — Ф., действующей на основании доверенности от года, возражения представителя Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» — Б., действующего на основании доверенности от года, судебная коллегия

П. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , которое она решила реконструировать под салон красоты. Истец обратилась к ООО для оказания ей услуг по получению разрешения на проектирование, сбор необходимых документов для подготовки проекта, изготовления и согласования проекта, перевода квартиры в нежилое помещение, сдачу в эксплуатацию салона красоты. Подготовленный проект был согласован с ООО , ЗАО , однако в Управлении архитектуры и градостроительства проект не был согласован. В связи с тем, что истец была введена в заблуждение специалистами ООО , она обратилась с объяснительной на имя главы г. Нижнего Тагила с просьбой о согласовании проекта и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, однако из ответа главы города следовало, что Администрация города не вправе согласовывать представленный проект, поскольку нарушен п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации». Истцом были собраны все необходимые документы для согласования перепланировки, было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором собственников, что составляет от общего количества голосов, решили разрешить реконструкцию, переустройство, перепланировку и перевод из жилого фонда в нежилой квартиры N для организации и размещений салона красоты, с комплексной реконструкцией инженерного оборудования, с устройством отдельной входной группы из оконного проема на земельном участке, примыкающего к стене жилого дома. В года Управление инвестиций, архитектуры и градостроительства разрешило лицензированной организации разработку проекта реконструкции квартиры N, высказав возможность проведения реконструкции, однако менее чем через год отказало в согласовании проекта на том основании, что устраивать входные группы в стенах многоквартирных зданий запрещено. По мнению истца, отказ Управления не является законным, поскольку в случае, если права третьих лиц произведенной перепланировкой не затронуты, то помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, признано нежилым. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований просила признать законной произведенную ей перепланировку в квартире, расположенной по адресу: , в том числе признав помещение нежилым.
Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» обратилась в суд со встречным иском к П., в котором просила признать произведенную реконструкцию самовольной, обязав ответчика демонтировать крыльцо, расположенное по направлению к дверному проему, организованному на месте окна в комнате N ; обязав ответчика восстановить разбираемую подоконную часть стены под окном в комнате N . В обоснование иска указано, что П. осуществлен демонтаж наружной части стены путем расширения оконного проема вниз и в ширину для устройства дверей, занята крыльцом прилегающая непосредственно к дому часть земельного участка, что является изменением параметров объекта капитального строительства, поскольку произошло уменьшение имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, которым является наружная, капитальная стена дома, относящаяся к ограждающим конструкциям. Администрацией города не принималось решение о переводе жилого помещения в нежилое. П. обратилась с просьбой согласовать проект и решить перевод из жилого помещения в нежилое уже после проведения работ по реконструкции. Ответчик не обращалась в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию, не представляла документы, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Также отсутствуют согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, предусмотренное в случае реконструкции объекта. Права муниципального образования нарушены тем фактом, что в результате самовольно произведенной реконструкции произошло уменьшении имущества г. Нижнего Тагила (несущая стена, земельный участок), а также нарушен установленный законом порядок оформления документов, обязанность по оформлению которых лежит на органах местного самоуправления.
Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 12 мая 2022 года исковые требования П. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижнего Тагила о признании законной произведенной перепланировки в квартире N и признании помещения квартиры N нежилым, оставлены без удовлетворения. Произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: признана самовольной и на П. возложена обязанность демонтировать крыльцо, расположенное по направлению к дверному проему, организованному на месте окна в комнате под N (согласно кадастровому паспорту) в квартире N и восстановить разбираемую подоконную часть стены под окном в комнате под N .
Не согласившись с данным решением, истец подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять новое об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил». В обоснование апелляционной жалобы указано, что на основании проведенной экспертизы было установлено, что проведена не реконструкция помещения, а перепланировка, в связи с чем нет оснований для применения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации. Суду при вынесении решения следовало руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения по поводу переустройства и перепланировки. Суд необоснованно не принял в качестве доказательства протокол внеочередного общего собрания от года, согласно которому положительно проголосовало . Согласно ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о проведении реконструкции принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Кворум имелся, решение не оспорено, голоса муниципального образования не могли бы повлиять на принятое решение. Истец указывает, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации позволяют сохранить помещение в перепланированном состоянии при отсутствии нарушения прав третьих лиц. Права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома произведенной перепланировкой не затронуты, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, признано нежилым. П. неоднократно обращалась с заявлениями о согласовании произведенной перепланировки, однако ей было отказано. Истец предпринимала действия для надлежащего согласования, получила предварительное согласие, согласовала входную группу для нежилого помещения. Позиция Администрации не является законной, поскольку противоречит позиции Управления, выразившейся в возможности подготовки проекта реконструкции, согласовании входной группы. Как следует из заключения эксперта, истец не создала угрозы обрушения существующих строительных конструкций дома, не снизила их несущей способности. В силу того, что дом является панельным, единственный возможный вариант исполнения решения суда — удаление входной группы, заделывание части отверстия в панели, однако сам вариант внесения дополнительных изменений в панель не повлечет приведения ее в первоначальное состояние. Тем самым, теряется смысл приведения помещения в первоначальное состояние. Как установлено экспертом, дверной проем выполнен без увеличения ширины имевшегося проема. Истец удлинила оконный проем, а не расширила его или пробила в панели новое отверстие для входной группы. Нормой п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда запрещено именно расширять или пробивать проемы в панели, поскольку эти действия могут повлечь за собой ослабление конструкции. Соответственно, разбивание подоконной части стены (без расширения проема) физически не может повлечь за собой ослабление панели и конструкции здания в целом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца П. — Ф. доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на отмене решения в полном объеме и принятии нового об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных.
Представитель Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» — Б. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решения суда законным и обоснованным.

Это интересно: Чем Бюджетное Учреждение Отличается От Бюджетного На 2022 Год

По иску Малеваной *

В судебном заседании Малеваная *.*. , через своего представителя Бахмут- Журову *.*. , действующую на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивает, считает их законными и обоснованными, просит признать перепланировку законной.

На основании ордера Малеваная *.*. является ответственным квартиросъемщиком квартиры № дома № по улице . Она в вышеуказанной квартире выполнила перепланировку: разобрала шкаф инв. № 38; разобрала часть не несущей перегородки с дверным блоком в прихожей инв. № 39, вследствие чего площадь прихожей инв. № 39 увеличилась с 6,0 м2 до 7,8 м2; между прихожей инв. № 39 и комнатой инв. № 36 установлена новая перегородка с дверным блоком, вследствие чего площадь комнаты инв. № 36 уменьшилась с 17,5 м2 до

16 Сен 2019 lawurist7 342