Имеетли Давность Согласие Супруги На Продажу Квартиры
Срок действия согласия супруга на покупку квартиры
По желанию, можно указать срок окончания действия данного согласия. Сроки определяет супруг, дающий согласие. Это может быть год, два года или до завершения конкретной сделки. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры может быть бессрочным, тогда для завершения действия согласия придется оформлять отмену также в присутствии юриста. При так называемом гражданском браке, когда официально отношения не оформлены, согласия не требуется, но и раздел имущества в случае разрыва осуществляется в судебном порядке с привлечением свидетелей и сборе доказательств.
Срок действия согласия супруга на покупку квартиры, как правило, не имеет временных рамок. Негласно считается, что любой нотариально оформленный документ имеет трехлетний срок, по истечении которого считается недействительным за давностью. Любые сделки, связанные с официальной регистрацией в государственных органах, совершенные в браке, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Связано это с необходимостью подтверждения совместного принятия решений о покупке недвижимости.
Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать
Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене. Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры. Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.
Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные:
Имеет ли срок давности согласие супруга на продажу дачи
В 2022 году развёлся с супругой,при этом у меня в собственности осталась дача. (дача была купленна в браке)Я хотел ее продать,поэтому взял у бывшей супруги «согласие на продажу» в 2022 году.Сейчас собираюсь ее продать,надо ли мне будет снова брать «согласие»?
Срок давности на такое согласие Законом не установлен. Но, вполне возможно, что при регистрации возникнут вопросы у сотрудника, который будет принимать документы. Если есть возможность, лучше обновить согласие, конечно.
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка.
Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике. А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.
Согласие супруга на продажу квартиры
Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.
Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия
Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.
В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.
Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга
Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?
Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.
Согласие супруга на продажу квартиры
Если этих документов не будет, то сделка может быть признана недействительной при условии, что второй экс-супруг решит ее оспаривать. Правда, в случае, когда прошло более 3 лет после развода, бывшему супругу придется объяснить причины, по которым он не смог заняться разделом имущества в отведенный законом срок. Это может произойти из-за того, что он узнал о нарушении своих прав по владению или распоряжению недвижимостью гораздо позже.
Для обеспечения безопасности сделки многие настаивают на включение в данный документ фразы о том, что брачный договор между сторонами не заключался, и недвижимость, приобретенная в браке, является совместной, ведь условий, которые могли бы изменить режим собственности, нет.
Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
- Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
- Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.
Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.
Особенности согласия на продажу квартиры от супруга
Можно даже сначала оформить согласие супруга, а потому уже искать покупателей недвижимости. Такой документ может утратить юридическую силу лишь в том случае, если супруг изъявил свое несогласие – передумал до совершения сделки продажи недвижимости.
А уже на основании такого договора собственник может распоряжаться недвижимостью, как посчитает нужным. Это может быть владение долей квартиры, а не всей ею целиком, потому и продать сможет собственник, только ее часть.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Во сколько обойдется такая услуга? В каждом субъекте нотариальная палата прописывает стоимость нотариальных услуг. Соответствующую информацию располагают на сайтах нотариальных палат. Ниже этих сумм ни один нотариус брать у людей деньги не будет. Дополнительно к этому прибавляется сумма государственной пошлины.
Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом. Согласие по факту дается на одну сделку, а доверенность предполагает большую свободу, хотя в ней тоже могут прописываться условия будущей сделки. И последний вариант: продажа с оформлением документов при одновременном участии обоих супругов.
Советы риэлтора
Завещать свое имущество каждый человек имеет право без чьего-либо согласия. Однако, здесь вопрос спорный, так как после смерти завещателя бывший супруг сможет отсудить себе положенную часть, если не пройдет срок давности.
Кстати, о сроке исковой давности. Это три года, начало которых определяется по общим правилам (ст. 38 п.7 Семейного кодекса РФ). Кстати, срок исковой давности не у всех начинает исчисляться именно со дня развода. Например, в том случае, если бывший супруг продолжает пользоваться имуществом, то считать срок таким образом нет основания. Или же этот срок может начать исчисляться с того момента, как один из супругов узнал о нарушении своего права (ст. 200 п.1 ГК РФ).
29 Авг 2019 lawurist7 293