Работа С Должниками Заброшенных Участков В Снт
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Работа С Должниками Заброшенных Участков В Снт. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В настоящее время взносы с членов СНТ можно взыскивать в порядке так называемого приказного производства (иначе говоря, на основании судебного приказа). Приказное производство проще искового (проходит без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений). Кроме того, госпошлина в 2 раза меньше, чем при исковом производстве. Судебный приказ одновременно является исполнительным документом. Но есть и существенный недостаток: если должник возражает, то судья обязан отменить судебный приказ. Правда, этим правом пользуются далеко не все должники, большинство оплачивает требуемые суммы.
Думаю, нет смысла подробно расписывать действующий порядок осуществления земельного надзора и муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства. Скажу лишь, что с недавних пор предусмотрена новая форма обнаружения и фиксации правонарушения – административное обследование объектов земельных отношений. Такое обследование может проводиться без каких-либо поводов или оснований, в любое время и без ограничений. Это значительно упрощает процедуру выявления нарушений.
ОБРАЩАЕМСЯ В СУД
И сами бесхозные участки тоже могут иметь различный правовой статус. Одни даже отмежеваны в соответствии с действующим законодательством, в отношении других, полученных до 1998 года (то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), даже не зарегистрировано право собственности.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
3. Квитанция об уплате госпошлины. Сумма госпошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Также это можно сделать на сайтах судов. Так, на официальном сайте Верховного Суда РФ можно рассчитать сумму и заполнить платежное поручение. Для примера: при сумме требований 20 тыс. руб. сумма госпошлины составит 400 руб.
2. Главное в заявлении – это требование взыскателя к должнику и обстоятельства, на которых оно основано – то есть расчет задолженности. Также следует указать документы, обосновывающие требование, составить перечень приложений. Заявление подписывает председатель СНТ или представитель на основании нотариальной доверенности.
Форма заявления и пакет документов
В соответствии с новой редакцией ст. 122 ГПК РФ приказ может быть выдан по требованию взыскания задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
3. Квитанция об уплате госпошлины. Сумма госпошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Также это можно сделать на сайтах судов. Так, на официальном сайте Верховного Суда РФ можно рассчитать сумму и заполнить платежное поручение. Для примера: при сумме требований 20 тыс. руб. сумма госпошлины составит 400 руб.
Приказное производство изрядно облегчает работу правления с задолженностями членов СНТ. Для этого нужно один раз отработать форму заявления и перечень письменных доказательств, а в дальнейшем просто формировать пакеты документов, направлять их по почте в мировой суд. Также по почте можно получать приказы, отслеживая движение дела на сайте суда или по телефону секретаря.
Форма заявления и пакет документов
Документы, подтверждающие наличие обязательства и наступление срока его исполнения: решение общего собрания об установлении размера взносов за конкретный период, документы, в которых указан порядок и конечный срок оплаты (эти сведения могут содержаться как в самом решении, так и в уставе или иных управленческих документах СНТ). Также следует приложить выписку из бухгалтерских документов СНТ, в подтверждение, что оплата от должника не поступала.
Работа с должниками СНТ должна вестись постоянно. Иначе долг будет не только сохраняться, но и расти. С одной стороны, должники видят, что просрочки никаких последствий не влекут, а значит, можно и дальше платить как придется или вообще не платить взносы. С другой стороны, такой подход СНТ демотивирует и ответственных собственников – они могут посчитать, что платить взносы можно по мере возможностей: не получится сегодня, заплачу через месяц – ничего страшного.
Как строить работу с должниками
1. Постоянные неплательщики – те, которые регулярно допускают просрочки или имеют большой долг. К таким должникам подход однозначный – сразу обращаемся в суд для получения судебного приказа (долг – не более 500 тыс. рублей) или с исковым заявлением.
Юридическая помощь ЮК «Корпорация» в работе с
3. У СНТ десятки должников. В такой ситуации мы предлагаем абонентское обслуживание с помесячной оплатой – это будет намного выгоднее (10000-20000. рублей), чем оплачивать работу с каждым должником по отдельности (в совокупности от 80 000 рублей).
Бывает и так, что даже наследников разыскать не удается. Однако в такой ситуации садовое товарищество имеет право передать землю в общее пользование. Т. е. общими усилиями садоводы занимаются землей так, чтобы она не доставляла неудобств. Также СНТ может вверить заброшенный садовый участок одному владельцу, тем же соседям, кому он мешает своей неопрятностью. Однако следует отметить, что это не навсегда, а на время, пока товарищество будет выяснять с муниципалитетом прочие вопросы приватизации данного участка.
Представители Союза садоводов России рекомендуют идти в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Учитывая, что заброшенная территория занимает область СНТ, то руководство должно быть заинтересовано в разрешении проблемной ситуации. Там будет выяснено, есть ли хозяин (ответить на это поможет кадастровая палата).
Куда обращаться с вопросами о заброшенном участке
Нередки случаи, когда необходимо найти хозяина участка, расположенного рядом. Причем участок заброшенный, часто неухоженный, а имеющиеся проблемы «лезут» к здоровым чистоплотным хозяевам. Вот и возникает вопрос, где искать, кого искать, что делать в целом.
Бывает, что люди пользуются чужими (обычно соседними) участками долгие годы без их официального оформления. Но даже земля, которая длительное время не возделывается, практически всегда кому-то принадлежит. Ее владельцем может быть физическое лицо, муниципалитет, все члены СНТ на праве общей собственности.
Первый шаг: как узнать владельца заброшенного участка?
Использование чужого надела без разрешения хозяев по закону считается самозахватом. Если объявится собственник, заботливо обихоженную землю придется отдать. Более того, садовода, вложившего в обустройство участка столько труда, еще и оштрафуют
Действуем дальше: как оформить заброшенный участок на себя?
Согласно Земельному кодексу РФ принадлежащие администрации наделы должны реализоваться на торгах. Исключения бывают редко (например, на муниципальном участке расположен дом частного лица). В остальных случаях земля продается кандидату, предложившему максимальную цену. Извещение об аукционе публикуется на сайте местных органов власти за месяц до его проведения.
Точное понятие «злостное уклонение» законом не определено и оценивается судом. Как правило, суд признает уклонение злостным: если у должника есть денежные средства, но он ничего не делает для того, чтобы погасить долг; если руководитель фирмы-должника в грубой форме отказывается выполнять требования пристава-исполнителя; если должник продает или скрывает имущество, переезжает в другой город и никому об этом не сообщает и т.п..
На это расходуются членские и целевые взносы членов СНТ, а также компенсационные выплаты за пользование инфраструктурой СНТ (имуществом общего пользования) от владельцев садоводческих и огородных участок, не являющихся членами СНТ (ст. 14 Федерального закона от 29.07.2022 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ).
Задолженность по уплате членских и целевых взносов СНТ
«Федеральный закон № 217-ФЗ не предусматривает право органов управления товарищества лишать членов товарищества возможности пользоваться электричеством, даже при наличии за членом садового общества задолженности по оплате членских взносов.
21 Окт 2021 lawurist7 79