Порядок Составлени Ситуационного Плана
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Порядок Составлени Ситуационного Плана. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.
Ситуационный план расположения земельного участка
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги. В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.
- частное лицо, являющееся владельцем данного надела, либо же его представитель, на которого таким собственником была составлена доверенность, заверенная нотариусом;
- представитель юридического лица, в собственности которого находится объект, при оформлении на него доверенности либо имеющий статус уполномоченного этого юридического лица.
В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.
Кто может получить ситуационный план
- Основной проектный, который и включает саму схему, и о котором говорилось выше;
- Аналитический, в который входят графические материалы, носящие дополнительный характер, а также словесное описание изображенных на плане объектов;
- Инсоляционный анализ, который описывает параметры солнечной иллюминации в различных зонах участка в различное время дня.
Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.
Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания
Получить ситуационный план можно путем его заказа в муниципалитете (уполномоченном подразделении администрации), многофункциональном центре или специально аккредитованной для этого частной компании. Есть также и возможность скачать такой план, например, с карт поисковых систем Яндекс или Гугл, но для предоставления в соответствующие органы такие планы не будут подходить из-за крайне плохого качества изображения на них. Кроме того, придется самостоятельно накладывать имеющееся изображение на схему коммуникаций, которая может быть ошибочной. Сразу же получить готовый ситуационный план посредством обращения к сети интернет невозможно.
Понятие ситуационного плана
- для общего отображения информации о конкретном земельном участке и расположенных на нем строениях различного типа (на таком плане отображаются данные о расположении существующих на участке строений, а также сведения о примерной площади застройки, что позволяет определить, насколько сильно занят тот или иной участок, а также какие возможности для его эксплуатации имеются, масштаб составления такого плана – либо 1:2000, либо 1:500);
- ситуационный план для газификации (масштаб его составления – 1:2000) составляется в тех случаях, когда необходимо отобразить расположение на участке тех построек, к которым должен подводиться газ, а также представить расположение с указанием глубины залегания газовых коммуникаций и, при необходимости, основных газовых узлов, от которых может быть осуществлено подключение к получению данного природного ресурса;
- план для электрификации (масштаб 1:2000 и 1:500) является отображением не только расположения построек на участке, но и позволяет проследить фактическое местонахождение трансформаторов и основных узлов электрических распределительных сетей, что формирует итоговую общую картину расположения и позволяет рассчитать необходимый объём используемого электрооборудования и дополнительных расходных материалов.
- установления, одобрения и получения согласия на межевание участков земли при совершении операций по купле-продаже собственности;
- обоснования расчетов при составлении проектных документов на новые объекты недвижимости;
- планирования затрат на подведение водоснабжения, газоснабжения и электричества от электросетей;
- капитального ремонта или реконструкции уже возведенных зданий.
Составление ситуационного плана земельного участка
В зависимости от того, какой вариант будет выбран, составляется порядок дальнейших действий лица. При этом перечень необходимых документов, на основании которых будет базироваться работа, для всех случаев идентичен и включает в себя:
Ситуационный план: что это и для чего требуется
- физические лица – при личном обращении либо уполномочив на то нотариально доверенное лицо;
- юридические лица – представитель компании, полномочия которого удостоверены доверенностью либо законодательными документами.
• Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указываются все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ;
Получить ситуационный план можно путем его заказа в муниципалитете (уполномоченном подразделении администрации), многофункциональном центре или специально аккредитованной для этого частной компании. Есть также и возможность скачать такой план, например, с карт поисковых систем Яндекс или Гугл, но для предоставления в соответствующие органы такие планы не будут подходить из-за крайне плохого качества изображения на них. Кроме того, придется самостоятельно накладывать имеющееся изображение на схему коммуникаций, которая может быть ошибочной. Сразу же получить готовый ситуационный план посредством обращения к сети интернет невозможно.
Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.
4. Он нужен для оформления земельного участка. Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема.
Порядок Составлени Ситуационного Плана
3. Он нужен для газификации или электрификации земельного участка. Вот здесь есть только часть правды. Если Вы (Заказчик) предоставите ситуационный план вышеуказанным организациям- они , скорее всего, предложат Вам услуги своих топографов- геодезистов для проведения топографической съемки масштаба 1:500. В этом нет ничего плохого, кроме двух аспектов- эти услуги всегда дороже среднерыночной стоимости, и Вам придется дополнительно получать ситуационный план. Правильно поступить следует так- заказать топографическую съемку в понравившейся Вам организации и уже с готовым планом приходить в эксплуатирующую организацию. Так Вы сэкономите и время и деньги.
Для чего он нужен?
2. Он нужен для благоустройства и озеленения земельного участка. В самом примитивном виде (сделанный самостоятельно или силами ландшафтных организаций без привлечения геодезистов) он может послужить только для ориентировочной концепции благоустройства в целом. Ландшафтные дизайнеры часто стараются на основе своего ситплана сделать проект, чтобы «удешевить» работы. Однако для серьезного и правильного проекта нужен крупномасштабный топографический план.
Ситуационный план земельного участка — это схема, с помощью которой можно зафиксировать, каким образом данный участок на настоящий момент связан с окружающей местностью и какие постройки и иные объекты его окружают.
Как выглядит ситуационный план земельного участка
В местной администрации в дальнейшем произведут проверку предоставленных сведений. Если они будут сочтены недостоверными, то муниципалитет имеет право отказать в выдаче ситуационного плана, мотивировав это решение. Если заявитель не включил в пакет предоставленных им бумаг некоторых требуемых документов, то техотдел администрации может отложить оформление схемы до того момента, пока он не доставит эти недостающие документы. Если же он предоставил все необходимое и оснований для отказа не имеется, то ситуационный план выдается в срок от 10 до 30 календарных дней.
Что представляет собой ситуационный план
- адрес участка;
- стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
- линии застройки;
- расположение территории по сторонам света;
- любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
- водоемы в данной зоне;
- здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
- различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
- трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
- подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
- присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
- объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.
- проводить работы безопасно и на законном основании. Документ может также выдаваться для изучения расположенности коммуникационных сетей;
- ознакомиться с достоверной, не всегда ранее известной информацией, так как неверные сведения об объектах могут стать причиной аварий с соответствующими последствиями.
Ситуационный план земельного участка для газификации
- Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
- При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.
Как выглядит ситуационный план?
При составлении проектной (графической) части используют условные идентификаторы. Их расшифровка прилагается в письменном дополнении к аналитической части. Указываются сведения о каждом объекте, прилагаются соответствующие схемы строений и сооружений.
Ситуационный план – это специальный документ, который отражает всю подробную информацию о расположении участка относительно существующих инженерно-коммуникационных сетей, а также общее расположение участка на местности и относительно уже созданного инфраструктурного рельефа.
Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания
Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.
Понятие ситуационного плана
Получить ситуационный план можно путем его заказа в муниципалитете (уполномоченном подразделении администрации), многофункциональном центре или специально аккредитованной для этого частной компании. Есть также и возможность скачать такой план, например, с карт поисковых систем Яндекс или Гугл, но для предоставления в соответствующие органы такие планы не будут подходить из-за крайне плохого качества изображения на них. Кроме того, придется самостоятельно накладывать имеющееся изображение на схему коммуникаций, которая может быть ошибочной. Сразу же получить готовый ситуационный план посредством обращения к сети интернет невозможно.
Важно! Для того чтобы ситуационный план имел юридическую силу и признавался газовыми службами и отделами планирования электросетей, необходимо, чтобы документ был составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом архитектуры и землеустройства.
Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.
Зачем нужен?
- лично в часы приёма, предварительно узнав их, например, на сайте органа;
- через представителя, оформив на него доверенность у нотариуса;
- в любом офисе МФЦ;
- по почте, заказным письмом с описью вложения;
- через интернет (можно воспользоваться сайтом Росреестра или госуслуг, но после регистрации на нём).
