Обращение взыскания на право требования по договору долевого участия приставы
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 06АП-5402
В судебном заседании представитель ОАО "Востоккредитбанк", считая, что со стороны ООО "Техмонтаж" и ООО "Форум Эксперт" имеет место злоупотребление правом, просила оспариваемый судебный акт оставить без изменения. Представила выписку из ЕГРП от 03.10.2013, которая на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщена к материалам дела.
Открытое акционерное общество "Востоккредитбанк" (ИНН 2804004055, ОГРН 1022800000376) (далее — ОАО "Востоккредитбанк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Анселл" (ИНН 2724135398, ОГРН 1092724007342) (далее — ООО "Анселл") с иском об обращении взыскания на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве N 457/2009 от 26.10.2009.
Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия
Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что « …. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».
Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.
Обращение взыскания на право требования по договору долевого участия приставы
Поэтому, если сменившийся владелец жилой площади обнаруживает в квартире критические недоработки и дефекты, он также может написать претензию на строительную компанию. Срок подачи претензии по договору долевого участия органичен 5-летней гарантией на проведенные строительные работы.
Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.
Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия
При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик. Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов. Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:
Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:
Обращение взыскания на право требования по договору долевого участия приставы
01.01.2008 г. вступили в силу изменения в статью 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), в соответствии с которыми, залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежит обязательной государственной регистрации.
Мы (Банк) установили лимит на Застройщика, который работает по 214 ФЗ.Соответственно будем выдавать кредиты дольщикам. Договоры долевого участия на днях были зарегистрированы. Теперь Банку нужно провезти второе регистрационное действие — зарегистрировать Договор залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве.
Залог права требования участника долевого строительства
Право требования о передаче объекта гарантировано законом, и, следовательно, может выступать полноценным способом обеспечения обязательств перед третьими лицами. На практике, такое обеспечение реализуется путем предоставления банку залога при получении ипотечного кредита.
- заявление сторон залогового соглашения по форме, регламентированной законодательством;
- документы, удостоверяющие личности гражданина и полномочия представителя кредитного учреждения;
- учредительные документы в отношении юридического лица, выступающего залогодержателем;
- соглашение о залоге права требования;
- кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;
- платежное получение, подтверждающее факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации в размере 1000 рублей.
Взыскание неустойки по договору долевого участия
Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления в суд обратиться с претензией к застройщику. В претензии необходимо указать нарушение сроков сдачи объекта, расчет неустойки и потребовать ее выплаты. Письмо застройщику можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть указать в приложении и вложить в конверт копию претензионного письма и квитанции об ее отправке.
Договор долевого участия как и любой другой договор содержит в себе информация о том, что обязан выполнить застройщик по поручению дольщика (покупателя) новостройки, но и точный срок сдачи объекта в эксплуатацию. Нарушение срока сдачи в эксплуатацию новостройки влечет за собой наступление ответственности, в данном случае неустойки.
Залог прав требования по договору долевого участия
ВАЖНО! Учитывая, что возводимый объект уже находится в залоге у участника долевого строительства, он не может быть передан в залог третьему лицу, например кредитной организации (п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013).
Прежде чем говорить о договоре залога прав требования по договору долевого участия, следует определиться с его предметом. Как известно, из договора о долевом участии вытекает право его участника требовать, чтобы застройщик передал ему в установленный срок объект недвижимости. Соответственно, именно это обязательственное право и может заложить участник долевого строительства и именно оно будет предметом рассматриваемой нами сделки.
Обращение взыскания на право требования по договору долевого участия приставы
Юридические услуги по взысканию неустойки наше общество оказывает в минимальные сроки и с максимальной выгодой для клиента. Сложившаяся практика позволяет нам учитывать все процессуальные нюансы и взыскивать максимально возможный размер неустойки. Имея статус некоммерческой организации по защите прав потребителей, и находясь под надзором министерства юстиции, мы в полной мере реализуем права потребителей, как участников долевого строительства.
« В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание
Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно. Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа. При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.
- договор ДДУ (копия);
- документы об оплате (копии);
- договор переуступки (копия, при наличии);
- претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
- документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
- все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
- иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).
Образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия
В связи с тем, что обязанность Ответчика не была исполнена, 09 июля 2022 г. Истец направил Ответчику заявление о принудительном исполнении договора (приложение №5). После получения претензии обязанность Ответчика также не была исполнена. Ответа на заявление не последовало. 03 декабря 2022 г. данное заявление было передано Ответчику повторно (приложение №6). Ответа на повторное заявление также не было получено.
В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру (приложение №13). Также Истцом были понесены расходы на изготовление доверенности представителю в сумме 1 200 (Одна тысяча двести) рублей 00 коп. Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.
11 Мар 2019 lawurist7 386