Несоответствия Стоимости Арестованной Недвижимости Сумме Задолженности
Стоимость арестованного имущества превышает сумму долга
В дальнешем накладывается арест на средства трансортные (условно ТС), относящееся к 4 очереди, и ряд недвижимости объектов (условно Б, В), относящихся к 3 очереди. Стоимость ТС долга сумму не покрывает, стоимость объектов Б, В как по так отдельности и в совокупности сумму долга покрывают, передача их однако взыскателю экономически невыгодна должнику.
Оценить данное имущество сможет оценщик только, который имеет навыки определленого предупреждается и рода по УК, т.е. ООО с которым заключен договор у Сроки. СПИ назначаются и уведомляются стороны, ( Обратно сотрудника у сроки идут, проценты нужно выполнять . (ввиду имею добросовестных служащих))
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Обратите внимание, в будущем россияне рискуют «попрощаться» с жильем, если стоимость площади покрывает размер накопленной просрочки, а задолжавший гражданин живет с превышением минимальной нормы. Такие действия предпримут лишь к злостным неплательщикам, которые не погашают долги по текущим платежам: алиментам и другим социально значимым выплатам.
Чтобы разобраться в нюансах этой темы и ответить на вопрос, могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье, уместно прояснить отдельные положения скандального нововведения. Отметим, что и ранее в зоне повышенного риска находилось имущество под залогом, в том числе и дома. Этот момент – важный аспект для людей, которые, не думая, оформляют ссуду, обеспечивая сделку единственным жилищем.
При какой задолженности банку накладывается долг на квартиру
Здесь найдутся определенные исключения: «право единственного жилья» ниже установленной нормы, несоответствие суммы требований стоимости площади или регистрация в квартире несовершеннолетних граждан, которые не обеспечены иным домом. Однако риск потерять недвижимость – реальность. Новые правила предполагают выделение заемщику средств на приобретение жилья меньшей площади либо предоставление помещения, которое пригодно для жизни Суд учитывает приведенные аргументы обеих сторон, сопоставляет достоинства и недостатки принятого решения и выносит окончательный вердикт.
Эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг. Изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем — если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов — накладывает арест на недвижимость.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?
Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.
Арест имущества должника
Арест имущества должника может быть осуществлен только при наличии исполнительного производства, которое включает в себя: постановление о возбуждении производства и непосредственно исполнительный документ с требованием о выплате денежных средств (это может быть судебный приказ, постановление ГИБДД, ИФНС, исполнительный лист, иные документы государственных уполномоченных органов). В соответствии с российским законодательством постановление о возбуждении исполнительного производства направляется всем причастным сторонам заказным письмом, днем уведомления должника о данном факте считается момент подписания им документа о получении. Именно с этого момента начинается течение срока для добровольного исполнения судебного решения должником. В этот период судебные приставы не имеют права применять любые методы принудительного взыскания, за исключением случаев, когда должник выразил отказ в получении почтового отправления либо взыскателем было направлено приставам ходатайство (заявление) об аресте имущества должника.
Ограничение права пользования и распоряжения арестованным имуществом является юридическим аспектом, и его нарушение трактуется, как невыполнение требований судебного пристава-исполнителя, влекущее за собой административную или уголовную ответственность. Режим имущества, находящегося под ограничением, определяется индивидуально по каждому конкретному случаю, с учетом свойств имущества, его значимости для должника. В исключительных случаях, при наличии определенных обстоятельств, судебный пристав-исполнитель вправе изъять имущество одновременно с его арестом и дальнейшей реализацией (например, скоропортящиеся продукты производства).
Как купить залоговую квартиру
Можно выкупить недвижимость у банка на открытом аукционе. В этом случае существует реальная возможность приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, так как данная недвижимость была изъята принудительно у заёмщика, а банк самостоятельно назначает стартовую цену. Узнать о торгах можно на сайтах банков, из специализированных газет и журналов.
Существует также второй вариант: покупка не самой квартиры, а долга. Это значит, что покупатель приобретает жильё вместе с ипотечным обременением. Такая сделка называется «переуступкой долга». Её инициатор, то есть заёмщик, продаёт свои кредитные обязательства и право собственности на жильё за определённую компенсацию.
Несоответствия Стоимости Арестованной Недвижимости Сумме Задолженности
Задолженность перед контрагентом, которую нужно погасить денежными средствами, новировуется в обязательство в натуральной форме (п.1 ст. 414 ГК РФ) путем получения имущества должника, арестованного судебным приставом-исполнителем в счет погашения долга. При этом меняется способ исполнения обязательства.
При этом делается запись по дебету счета учета таких активов и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", на котором учитываются расчеты с должником в связи с получением имущества. Зачет обязательства кредитора по оплате приобретенного имущества и требования к должнику отражается записью по дебету счета 60 и кредиту счета 76-2, на котором отражено обязательство должника.
Покупка квартиры у должника
Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.
Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае.
Как должник может самостоятельно реализовать арестованное имущество
Должнику не остается ничего, как найти доказательства того, что он на самом деле продал свое имущество, а вырученные средства перевел на счет службы приставов. В качестве доказательства может выступать и простой документ о купле-продаже или же акт приема-передачи.
После того как акт об оценке будет составлен, а его стоимость не будет превышать 30 тысяч рублей, должник в течение 10 рабочих дней может обратиться к судебным приставам с просьбой самостоятельной реализации своего имущества. Притом, никто из сторон процесса не должен оспаривать результаты оценки, иначе они не будут считаться действительными до окончания разбирательств.
Судебные приставы: арест имущества стоит применять чаще
Так сколько же было арестовано имущества находящегося в залоге и ипотеке? По данным УФССП по Нижегородской области в регионе в 2013 году произведено307 арестов на сумму 695 миллиона 429 тысячи рублей. Цифры за январь-февраль 2022 года тоже впечатляющие – всего 41 арест, зато на общую сумму в 143 миллиона 641 тысячу рублей.
— Мы уже привыкли к тому, что количество исполнительных документов не снижается, а имеет тенденцию к увеличению, — поясняет Айсылу Арифуллина. — С каждым годом исполнительных производств возбуждается все больше и больше, а численный состав Управления не увеличивается. Но и из такой ситуации есть выход. Во-первых, вся система — автоматизирована. Мы очень много работы выполняем, не выходя из офиса. Например, списание денежных средств с лицевых счетов проводится не сходя с рабочего места, и это существенно облегчает работу. К тому же граждане сейчас стали более законопослушны, понимают, что если есть задолженность, нужно решать вопрос. Оплата в добровольном порядке тоже имеет место быть. — Увеличение нагрузки будет, но оно не будет таким существенным, чтобы осложнять работу управления в целом, — считает Арифуллина.
Продажа залогового и конфискованного имущества должников
- Стоящие лоты в процессе торгов продаются по высокой цене, поскольку пользуются спросом. Действительно низкая цена обычно у объектов, которые отличаются низкой ликвидностью (большой процент износа, плохое состояние и т. д.).
- Ожидания могут не оправдаться в реальности. У покупателей отсутствует реальная возможность получения полноценной информации об объектах. Особенно это касается участников электронных торгов. В итоге приобретенное имущество может не отвечать существующим требованиям. Опротестовать покупку можно только при явном несоответствии лота заявленным характеристикам.
- В приобретенных объектах недвижимости могут быть прописаны лица, не подлежащие снятию с регистрационного учета (несовершеннолетние, инвалиды).
- торги проходят по месту регистрации имущества;
- организатору дается 10 дней, в течение которых происходит оповещение потенциальных участников мероприятия;
- все, кто желает принять участие, вносят необходимую денежную сумму (5% от общей стоимости лота);
- взносы возвращаются в случае отмены мероприятия, в случае отсутствия у участника каких-либо приобретений;
- число участников регламентируется;
- ход мероприятия описывается в специальном протоколе;
- гражданин, назначающий самую высокую цену, становится обладателем лота;
- основание перехода собственности — договор купли-продажи.
к содержанию ↑
Как арестовать имущество должника
Вместе с тем несоразмерность арестованного имущества с суммой долга имеет оценочный характер. Суд может отменить постановление пристава, если посчитает, что объем арестованного имущества явно не соответствует сумме долга и пристав имел возможность арестовать имущество меньшей стоимости. Например, стоимость арестованного имущества в четыре раза больше долга (постановления АС Северо-Западного округа от 16.08.16 по делу № А56-82495/2022, АС Волго-Вятского округа от 26.05.16 по делу № А31-7925/2022).
Оценка имущества занимает от двух недель до месяца. Пристав привлекает оценщика из списка, который определяют заранее на основании госконтракта. Оценщик составляет отчет, на основании которого пристав выносит постановление об оценке вещи. Заключение оценщика и постановление пристав направляет сторонам (ч. 2, 6 ст. 85 закона № 229-ФЗ). Процедура оценки арестованного имущества подробно описана в Методических рекомендациях № 01-9.
11 Мар 2019 lawurist7 299