Квартира В Военной Ипотеке Как Делить При Разводе Если Есть Дети
Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Развод с ипотекой гораздо сложнее, чем без такового. Сам развод при наличии ипотеки усложнен тем, что людям придется не только прекратить свои семейные отношения, реже видится с ребенком, и не встречаться лично, но и пойти на раздел квартиры купленной при помощи ипотеки. Решение такого вопроса будет иметь место вместе с другими имущественными спорами. Ведь несовершеннолетние дети не должны остаться на улице после развода супругов.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Возможно, банк согласится на раздел ипотеки между супругами в равных долях. Каждый из них приобретет недвижимость в долевую собственность. Выплачивать долг уже будет пропорционально разделенным долям. Если же выплаты прекратятся одним из супругов, не проживающим в ипотечной квартире, то все обязанности будут возложены на другого супруга.
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Продажа залогового имущества производится только в исключительных случаях, так как кредитное учреждение является противником подобных действий. Переоформление кредита можно осуществить, но только в том случае, если квартира многокомнатная. О распределении долга в отношении однокомнатной квартиры не приходится и мечтать, ведь долю нельзя указать в договоре, как самостоятельный предмет ипотеки. Кроме того в кредитных учреждениях весьма негативно воспринимается увеличение численного состава должников в разрезе одного кредита.
Правила раздела ипотечной недвижимости при разводе, если есть дети
Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну. Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.
Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности
Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
- отложить расставание на время погашения долга, после разделить ипотечное имущества в соответствующих долях;
- если развод состоялся до получения права собственности на недвижимость, то один из супругов обязан выплатить второму денежную компенсацию установленного размера (обоснование — ипотечный долг погашался из семейного бюджета).
Квартира в ипотеке: как делить недвижимость при разводе с детьми
- Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
- Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
- В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Военная ипотека при разводе супругов с детьми не является препятствием раздела собственности, даже если жена (муж) не выплачивала взносы, гасившие заем. Судом рассматриваются все нюансы. Так наличие еще какого-нибудь жилья обнуляет шанс осуществить раздел квартиры по военной ипотеке. Нужны доказательства того, что недвижимость, приобретенная с гос. программой, является единственно возможным вариантом проживания.
Раздел военной ипотеки: порядок раздела квартиры при разводе
- Во время процедуры раздела недвижимости судья не всегда становится на сторону военнослужащего. Здесь все зависит от того, какие доказательства будут предоставлены сторонами. В случае если супруга сможет доказать, что часть стоимости квартиры была покрыта из ее личных сбережений или она помогала выплачивать заем, то судья может принять решение не в пользу заемщика.
- Обременение с недвижимости будет снято только после того, как будет полностью погашен кредит. То есть продажа или какие-либо другие манипуляции возможны только после полной выплаты долга. Теоретически после выплаты кредита права супругов на недвижимость становятся одинаковыми, но на деле это не так. Если стоимость жилья не была больше выданной ипотеки, то собственником остается только военнослужащий.
Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе
Недвижимость, приобретаемая на условиях военной программы, имеет двойное обременение. Во-первых, Министерство обороны помогает выплачивать ипотеку из федерального бюджета до тех пор, пока один из супругов работает на государственной службе, а во-вторых, квартира или дом выступают обеспечением кредита, для гарантий полной выплаты заемных средств банку. То есть, полноправным владельцем военнослужащий становится после полного погашения обязательств перед банком, а учитывая, что на время работы оплата происходит из целевых средств государства, то и при разделе имущества между супругами возникают свои сложности, так как данную недвижимость нельзя полностью отнести к совместно нажитому имуществу.
Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры
Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?
