К Договорам Аренды Недвижимости Заключенным На Неопределенный Срок Приравнены Договоры Заключенные До Наступления Какого-Либо Не Предопределенного По Времени (По Календарной Дате) События (П. 4 Информационного Письма Президиума Вас Рф От 11.01.2002 N 66). Такие Договоры Также Не Требуют Государственной Регистрации.

Новое в учете ОС, МПЗ, НМА (стр

Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое (в том числе аренда) подлежат государственной регистрации, земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы. Согласно абзацу второму п. 6 ст. 12 этого Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений». Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный более чем на год, также подлежит государственной регистрации (информационное письмо Президиума ВАС РФ ).

К договорам аренды недвижимости, заключенным на неопределенный срок, приравнены и договоры, заключенные до наступления какого-либо не предопределенного по времени (календарной дате) события (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ ). Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

Как понудить заключить договор аренды

Письмом от 22.05.2013 N 8806 Управление в адрес Общества направило проект договора аренды земельного участка, по условиям которого Управление (арендодатель) предоставляет Обществу (арендатор) в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, участок б/н, с кадастровым номером 5:01:0604002:221, площадью 2160 кв. м для эксплуатации многоэтажного гаража с офисными помещениями. Расчет арендной платы (приложение N 1) выполнен исходя из площади 2160 кв. м на основании рыночной оценки стоимости земельного участка.

В то же время законодатель в отдельных случаях предусматривает основания применения понуждения к заключению договора. Так, ст. 426 ГК РФ устанавливает обязательность заключения коммерческой организацией публичного договора; п. 5 ст. 429 ГК РФ содержит правило об обязательности заключения для сторон, заключивших предварительный договор, основного договора. При наличии определенных условий является обязательным заключение государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527 ГК РФ); государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд (ст. 765 ГК РФ); поставщик, занимающий доминирующее положение на товарном рынке, а также предприятия, в объеме производства которых государственный оборонный заказ превышает 70%, не вправе отказаться от заключения государственных контрактов на поставку материальных ценностей в государственный резерв (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 1994 г. «О государственном материальном резерве» (в ред. от 23 декабря 2003 г.)); субъекты естественных монополий в определенных случаях не вправе отказываться от заключения договоров с отдельными потребителями (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 17 августа 1995 г. «О естественных монополиях»); поставщики, занимающие доминирующие положение на рынке отдельных видов продукции, не вправе отказаться от заключения государственного контракта, если размещение заказа не влечет за собой убытков от ее производства (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (с изм. от 6 мая 1999 г.)); в случае, если претенденты на участие в конкурсе на размещение оборонного заказа отсутствуют, а также в случае, если по результатам проведения указанного конкурса не определен головной исполнитель, оборонный заказ обязателен для принятия государственными унитарными предприятиями, а также иными организациями, занимающими доминирующее положение на товарном рынке или обладающими монополией на производство продукции (работ, услуг) по оборонному заказу, при условии, что оборонный заказ обеспечивает установленный Правительством РФ уровень рентабельности производства этих видов продукции (работ, услуг) (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 27 декабря 1995 г. N 213-ФЗ «О государственном оборонном заказе»).

Работа по договору найма

Однако незаконное использование трудовых ресурсов наказуемо. Тогда работодатель оформляет договор найма на работу, который является гражданско-правовым. По такому документу взносы в пенсионный фонд и налоговую инспекцию поступают, а медицинское страхование и социальные гарантии не предусмотрены. Обычно к таким соглашениям относятся договоры подряда, совместительства и разовые работы.

3.1. Работодатель имеет право:
требовать от Работника надлежащего исполнения трудовых обязанностей возложенных настоящим трудовым договором;
требовать от Работника бережного отношения к имуществу Работодателя;
требовать от Работника соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка и других локальных нормативных актов Работодателя;
привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
поощрять Работника в порядке, предусмотренных трудовым законодательством Российской Федерации, и размерах согласно действующего в организации Положения о премировании и стимулирующих надбавках;
осуществлять иные права, предоставленные трудовым законодательством Российской Федерации.
3.2. Работодатель обязан:
предоставить Работнику работу, оговоренную в п. 1.1 договора;
выплачивать в полном объеме причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные настоящим трудовым договором;
ознакомить Работника с Правилами внутреннего трудового распорядка, иными локальными нормативными актами, имеющими отношение к трудовой функции Работника, коллективным договором и требованиями охраны труда;
обеспечить Работника технической документацией, оборудованием, инструментами и иными средствами, необходимыми для исполнения возложенных на него обязанностей;
обеспечить безопасные условия работы в соответствии с требованиями правил техники безопасности и трудового законодательства Российской Федерации;
осуществлять обязательное социальное страхование работника в порядке, установленном федеральными законами;
соблюдать нормы рабочего времени и времени отдыха в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством;
возмещать вред, причиненный Работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей;
обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей;
по требованию Работника предоставить ему справку о выполняемой работе для внесения сведений о работе по совместительству в трудовую книжку;
исполнять иные обязанности, предусмотренные трудовым законодательством.

Коллективный договор заключен в соответствии с Трудовым кодексом

2.6. При установлении учителям, для которых данное учреждение является местом основной работы, учебной нагрузки на новый учебный год, как правило, сохраняется ее объем и преемственность преподавания предметов в классах. Объем учебной нагрузки, установленный учителям в начале учебного года, не может быть уменьшен по инициативе администрации в текущем учебном году, а также при установлении ее на следующий учебный год, за исключением случаев уменьшения количества часов по учебным планам и программам, сокращения количества классов.

I. Общие положения

1. Настоящий коллективный договор заключен между работодателем и работниками и является правовым актом, регулирующим социально-трудовые отношения в муниципальном казенном общеобразовательном учреждении Большетелекской основной общеобразовательной школе.
2. Коллективный договор заключен в соответствии с Трудовым кодексом РФ, иными законодательными и нормативными правовыми актами с целью определения взаимных обязательств работников и работодателя по защите социально-трудовых прав и профессиональных интересов работников му­ниципального казенного общеобразовательного учреждения Большетелекской основной общеобразовательной школе (далее учреждение) и установлению дополнительных социально-экономических, правовых и профессиональных гарантий, льгот и преимуществ для работников, а также по созданию более благоприятных условий труда по сравнению с установленными законами, иными нормативными правовыми актами и территориальным соглашением.
3. Сторонами коллективного договора являются: работники учреждения, являющиеся членами профсоюза, в лице их представителя – председателя профкома Рудских Татьяны Васильевны, работодатель в лице его представителя – директора Погребняк Людмилы Александровны.

1. Работники, не являющиеся членами профсоюза, имеют право уполномочить профком представлять их интересы во взаимоотношениях с работодателем (ст. ст. 30, 31 ТК РФ).
2. Действие настоящего коллективного договора распространяется на всех работников учреждения.
3. Стороны договорились, что текст коллективного договора должен быть доведен работодателем до сведения работников в течение 7 дней после его подписания. Профком обязуется разъяснять работникам положения коллективного договора, содействовать его реализации.

1. Коллективный договор сохраняет свое действие в случае изменения наименования учреждения, расторжения трудового договора с руководителем учреждения.
2. При реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) учреждения коллективный договор сохраняет свое действие в течение всего срока реорганизации.
3. При смене формы собственности учреждения коллективный договор сохраняет свое действие в течение трех месяцев со дня перехода прав собственности.

1. При ликвидации учреждения коллективный договор сохраняет свое действие в течение всего срока проведения ликвидации.
2. В течение срока действия коллективного договора стороны вправе вносить в него дополнения и изменения на основе взаимной договоренности в порядке, установленном ТК РФ.
3. В течение срока действия коллективного договора ни одна из сторон не вправе прекратить в одностороннем порядке выполнение принятых на себя обязательств.
4. Пересмотр обязательств настоящего договора не может приводить к снижению уровня социально-экономического положения работников учреждения.
5. Все спорные вопросы по толкованию и реализации положений коллективного договора решаются сторонами.
6. Настоящий договор вступает в силу c 1 декабря 2012 г.

1.16. Перечень локальных нормативных актов, содержащих нормы трудового права, при принятии которых работодатель принимает по согласованию с профкомом:

1. Правила внутреннего трудового распорядка;
2. соглашение по охране труда;
3. положение о КТС;
4. перечень профессий и должностей работников, имеющих право на обеспечение специальной одеждой, обувью и другими средствами индивидуальной защиты, а также моющими и обезвреживающими средствами;
5. положение о комиссии по социальному страхованию;
6. перечень профессий и должностей работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, для предоставления им ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска;
7. перечень должностей работников с ненормированным рабочим днем для предоставления им ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска;
8. Положение об оплате труда работников муниципального казенного общеобразовательного учреждения Большетелекской основной общеобразовательной школы.

1.17. Стороны определяют следующие формы управления учреждением непосредственно работниками и через профком:

• согласование профкома;
• консультации с работодателем по вопросам принятия локальных нормативных актов;

— получение от работодателя информации по вопросам, непосредственно затрагивающим интересы работников, а также по вопросам, предусмотренным ч.2 ст. 53 ТК РФ и по иным вопросам, предусмотренным, в настоящем коллективном договоре;

• обсуждение с работодателем вопросов о работе учреждения, внесении предложений по ее совершенствованию;
• участие в разработке и принятии коллективного договора;
• другие формы.

П. Трудовой договор

1. Содержание трудового договора, порядок его заключения, изменения и расторжения определяются в соответствии с ТК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом учреждения и не могут ухудшать положение работников по сравнению с действующим трудовым законодательством, а также отраслевым тарифным, региональным, территориальным соглашениями, настоящим коллективным договором.
2. Трудовой договор заключается с работником в письменной форме в двух экземплярах, каждый из которых подписывается работодателем и работником. Трудовой договор является основанием для издания приказа о приеме на работу.

2.3. Трудовой договор с работником, как правило, заключается на неопределенный срок.

Срочные трудовые договора, заключаемые по соглашению сторон (не зависящие от характера предстоящей работы и условий ее выполнения)

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 59 Трудового кодекса РФ по соглашению сторон срочный трудовой договор может заключаться с поступающими на работу пенсионерами по возрасту, а также с лицами, которым по состоянию здоровья, в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, разрешена работа исключительно временного характера.

Заключение срочного трудового договора по соглашению сторон возможно также для проведения неотложных работ по предотвращению катастроф, аварий, несчастных случаев, эпидемий, эпизоотий, а также для устранения последствий указанных и других чрезвычайных обстоятельств и в других случаях.

Статья Цели и задачи трудового законодательства (1)

Сегодняшнее законодательство устанавливает возможность применения вахтового метода в целях сокращения сроков строительства, ремонта и реконструкции объектов в необжитых отдаленных районах или районах с особыми природно-климатическими условиями.

2. Продолжительность пребывания работника на вахте не может быть более одного месяца. Работодатель может по согласованию с выборным представительным органом предприятия (в исключительных случаях) продлить время пребывания работника на вахте, но не более чем на три месяца.

К Договорам Аренды Недвижимости Заключенным На Неопределенный Срок Приравнены Договоры Заключенные До Наступления Какого-Либо Не Предопределенного По Времени (По Календарной Дате) События (П. 4 Информационного Письма Президиума Вас Рф От 11.01.2002 N 66). Такие Договоры Также Не Требуют Государственной Регистрации

В рассматриваемом случае не следует указывать в договоре конкретную дату, например дату исполнения ребенку заменяемого работника трех лет: отпуск по уходу за ребенком может быть прерван досрочно в любое время. В результате может сложиться так, что на одном рабочем месте окажутся сразу два работника. В отсутствие возможности предоставить им работу одновременно работодатель будет вынужден на период до истечения указанного в договоре срока его действия установить для одного из работников простой с выплатой не менее 2/3 среднего заработка за каждый день простоя (ст. 157 ТК РФ).

2) Отраслевое соглашение по организациям лесопромышленного комплекса Российской Федерации на 2012 — 2022 годы (утв. Профсоюзом работников лесных отраслей Российской Федерации, Общероссийским отраслевым объединением работодателей целлюлозно-бумажной промышленности, Общероссийским отраслевым объединением работодателей мебельной и деревообрабатывающей промышленности, ОАО «Российская топливная компания» 12.01.2012), установившее, что сезонными работами в лесной промышленности признаются:

Комментарий к Трудовому Кодексу РФ — О

Исходя из ст. 180 ТК о предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников последние предупреждаются работодателем персонально под расписку не позднее чем за 2 месяца до увольнения.

Так, по общему правилу, работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об ϶ᴛᴏм работодателя в письменной форме за 2 недели (ст. 80 ТК). При всем этом работник, заключивший трудовой договор на срок до 2 месяцев, обязан в письменной форме предупредить работодателя за 3 календарных дня о досрочном расторжении трудового договора.

Статья 59

в случаях избрания на определенный срок в состав выборного органа или на выборную должность на оплачиваемую работу, а также поступления на работу, связанную с непосредственным обеспечением деятельности членов избираемых органов или должностных лиц в органах государственной власти и органах местного самоуправления, в политических партиях и других общественных объединениях;

для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятельности работодателя (реконструкция, монтажные, пусконаладочные и другие работы), а также работ, связанных с заведомо временным (до одного года) расширением производства или объема оказываемых услуг;

919404-761033 I

3.18.В течение рабочего дня (смены) работнику предоставляется перерыв для отдыха и питания, время и продолжительность которого определяется правилами внутреннего трудового распорядка образовательной организации.

— педагогические работники, приступившие к трудовой деятельности непосредственно после окончания образовательной организации высшего или профессионального образования и имеющие трудовой стаж менее одного года.

Срок выполнения работ

Поскольку срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, его несогласование (неуказание мы будем рассматривать как частный случай несогласования) означает, что договор подряда не заключен (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). Следовательно, такой договор не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей (ст. 425 ГК РФ). Данный вывод подтверждается и судебной практикой (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 ГК РФ»).

Как видим, по данному вопросу судебную практику свести к единому знаменателю довольно проблематично. Во избежание риска признания договора подряда незаключенным рекомендуем все же избегать подобных формулировок. В некотором смысле этот вопрос нашел разрешение в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 № 1404/10, но только применительно к фактически исполненному договору подряда (это постановление будет рассмотрено ниже).

Автомобильный портал

При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон.

И последнее, о чем необходимо сказать. Не следует забывать о том, что согласно статье 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Как отмечено в Письме Минфина Российской Федерации от 10 ноября 2006 года № 03-05-01-04/310 размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций, допускается только после перевода такого помещения в нежилое. То есть, квартира не может использоваться в качестве офиса до тех пор, пока не будет выведена из жилого фонда. Следовательно, арендные платежи не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

Особенности правового регулирования труда работников, заключивших трудовой договор на срок до двух месяцев, и работников, занятых на сезонных работах

Вместе с тем статьями 292 и 296 Трудового кодекса РФ закрепляются определенные особенности порядка расторжения трудового договора, соответственно, с временными и сезонными работниками, в части, касающейся увольнения по инициативе работника, увольнения по инициативе работодателя по некоторым основаниям и выплаты выходного пособия при увольнении. Помимо же этих особенностей, прекращение трудового договора с указанными работниками осуществляется по общим правилам Кодекса.

рыбная промышленность (сезонные работы в организациях по лову рыбы, добыче китов, морского зверя, морепродуктов и переработке этого сырья, в рыбокулинарных, консервных, рыбомучных, жиромучных организациях и холодильниках рыбной промышленности, в аэроразведке);

К Договорам Аренды Недвижимости Заключенным На Неопределенный Срок Приравнены Договоры Заключенные До Наступления Какого-Либо Не Предопределенного По Времени (По Календарной Дате) События (П. 4 Информационного Письма Президиума Вас Рф От 11.01.2002 N 66). Такие Договоры Также Не Требуют Государственной Регистрации

70 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации, Законом «Об образовании» от г , ст.32, Законом «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» от г. 125-ФЗ, ст. 30, постановлением Правительства Российской Федерации от г. 583 «О введении новых систем оплаты труда работников федеральных бюджетных учреждений и федеральных государственных органов, а также гражданского персонала воинских частей, учреждений и подразделений федеральных органов исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная и приравненная к ней служба, оплата труда которых в настоящее время осуществляется на основе Единой тарифной сетки по оплате труда работников федеральных государственных учреждений», постановлением Правительства Российской Федерации от г. 71 «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении)», постановлением Правительства Российской Федерации от г. 521 «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении начального профессионального образования», постановлением Правительства Российской Федерации от г. 543 «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении среднего профессионального образования (среднем специальном учебном заведении)», приказом Минздравсоцразвития Российской Федерации от г. 818 «Об утверждении перечня выплат стимулирующего характера в федеральных бюджетных учреждениях», Уставом ТюмГНГУ и Коллективным договором между администрацией и коллективом работников и обучающихся Тюменского государственного нефтегазового университета. На основании данного Положения в Университете устанавливаются общие подходы к мотивации персонала и определяются стимулирующие выплаты (далее надбавки и (или) доплаты) на постоянной или временной основе Настоящее Положение регулирует порядок мотивации персонала ТюмГНГУ для повышения качества, результативности и интенсивности труда преподавателей и сотрудников университета В Положении определены виды мотивации сотрудников ТюмГНГУ (Таблица 1), виды стимулирующих выплат персоналу университета, критерии оценки его работы, используемые при установлении указанных выплат, источники формирования фондов стимулирующих выплат и процедура документооборота, льготы и гарантии, предусмотренные 69

41 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с: Трудовым кодексом Российской Федерации. Федеральными законами: — «Об образовании» от г (с дополнениями и изменениями от г.); — «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» от г. 125-ФЗ (с дополнениями и изменениями от г.). Постановлениями Правительства РФ: — «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении)» 71 от г.; — «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении начального профессионального образования» 521 от 14 июля 2008 г.; — «Об утверждении типового положения об образовательном учреждении среднего профессионального образования (среднем специальном учебном заведении)» 543 от 18 июля 2008 г.; — «О введении новых систем оплаты труда работников федеральных бюджетных учреждений и федеральных государственных органов, а также гражданского персонала воинских частей, учреждений и подразделений федеральных органов исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная и приравненная к ней служба, оплата труда которых в настоящее время осуществляется на основе Единой тарифной сетки по оплате труда работников федеральных государственных учреждений» 583 от г. Нормативными правовыми актами Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации, принятыми в связи с введением новых систем оплаты труда. Постановлением Администрации Тюменской области «Об утверждении методики формирования фонда оплаты труда общеобразовательных учреждений Тюменской области 164пк от 6 декабря 2004 г. Постановлением Правительства Тюменской области «О внесении изменений в постановление от пк» 195-п от 13 августа 2007 г. Уставом ТюмГНГУ, правилами внутреннего распорядка и коллективным договором между администрацией и коллективом работни- 40

Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров

Представляется, что договор участия в долевом строительстве является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ). «Основным признаком такого договора является наличие формуляра, что присутствует и в практике применения договора участия в долевом строительстве. Кроме того, путем заключения такого договора оформляются однотипные сделки, заключаемые в массовом количестве. Долевое строительство многоквартирных домов и крупных административных, торговых, развлекательных зданий также опосредуется множеством однотипных сделок» . При этом в случае заключения договора участия в долевом строительстве путем присоединения участник долевого строительства вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 428. ——————————— См.: Там же.

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Это привело к путанице на рынке недвижимости, возможности уверенного использования различных «серых» схем, часто подменяющих собой этот вид договорных отношений. Так, с целью выйти за рамки регулирования указанного Федерального закона используются: вексельная схема, переуступка прав требования, договор предварительной купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа и ряд других. ——————————— СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 40.

Похожие записи
• 
  Компенсация По Соцпакету Инвалиду С Детства 1 Группы В 2022 Году
• 
  Средняя Пенсия В Самаре В 2022 Году
• 
  Сведения для проведения категорирования транспортных средств таблица
• 
  Проездной Билет В Спб Тарифы 2022