Истечение Срока Договора Аренды Нежилого Помещения Последствия
Пролонгация договора аренды
Сфера деятельности любых предпринимателей или организаций тесно связана с заключением разнообразных соглашений. В этих контрактах и сделках конкретно обозначаются сроки действия сотрудничества двух и более сторон.
Пристальное внимание стоит обратить на такие аспекты, как обязательное получение этого письма второй стороной. Таким образом, образец договора аренды с пролонгацией должен быть отправлен как на адрес, указанный в договоре, так и по факсу, электронной почте и телефону, что значительно увеличивает шанс получения этого письма арендодателем.
Систематизация бухгалтерии
б) договор аренды, составленный и оформленный в соответствии с действующим законодательством, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов). Как правило, договор аренды представляется на государственную регистрацию в трех экземплярах-подлинниках: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — в регистрирующий орган (в дело правоустанавливающих документов);
ж) согласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения (в случае, если договор аренды нежилого помещения заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- При обоюдном согласии сторон-участниц на аннулирование достигнутых ранее договоренностей.
- При обнаружении факта нарушений положений, согласованных в ранее составленном документе. Инициатор прекращения действия договора вправе аннулировать соглашение, обосновав возникшие нарушения соответствующими статьями Гражданского кодекса. При этом одна из сторон, не получив согласия на проведение действий по расторжению сделки, может инициировать прекращение отношений через судебные инстанции, обратившись с соответствующим заявление. Но здесь важно не только предоставить суду оригинальный экземпляр главного документа сделки, но и доказать факт нарушения, который стал причиной аннулирования договоренностей.
- Завершение периода действия арендного договора, который был установлен при оформлении сделки. Когда в документах нет пункта по автоматическому его продлению, то по истечению оговоренного ранее срока все договоренности утрачивают силу.
- По взаимному согласию сторон. Данная ситуация характерна тем, что стороны пришли к взаимному согласию относительно прекращения отношений и добровольно подписали дополнение к главному документу, в соответствии с которым аренда аннулируется.
- Инициатором расторжения аренды выступает арендодатель. Арендодатель вправе расторгнуть соглашение при наличии серьезных оснований (нарушения условий договора). Например, несвоевременное внесение арендатором арендных платежей, значительное ухудшение состояния помещения и т.д.
- Инициатором аннулирования сделки является арендующая сторона. Для расторжения договора арендодателем должны возникнуть не менее веские основания. К таковым можно отнести, к примеру, обнаружение скрытых дефектов арендуемого объекта, о которых он не был уведомлен в процессе оформления договоренностей, а также иные существенные причины.
Срок действия договора аренды нежилого помещения
Договор регистрируется в письменной форме. От условий сделки и продолжительности форма не меняется. Когда срок заключения составляет более двенадцати месяцев, его следует зарегистрировать. С момента регистрации его можно считать вступившим в силу.
Как было сказано выше, здания — это объект недвижимого имущества, которые могут выступать как жилые, так и нежилые. Согласно ГК РФ последние должны быть изолированы, а границы определяют: стены, пол и потолок.
Срок договора аренды нежилых помещений
В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).
Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ)
ДОГОВОР Nо. _____
аренды нежилого помещения
(для государственного образовательного учреждения)
г. __________
«___»_________ ____ г.
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования ___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________, действующего на основании ________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ________ (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) без права выкупа нежилое помещение по адресу: ________________, общей площадью ________ кв. м, комната(ы) NNо. ________ по экспликации ТБТИ от «___»_______ ____ г., копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора, обозначенное на поэтажном плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________.
1.3. Помещение является федеральной собственностью и принадлежит Арендодателю по праву оперативного управления в соответствии со Свидетельством о регистрации права оперативного управления Nо. ________, дата выдачи «___»_________ ____ г.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение не обременено правами третьих лиц.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение ____ (_________) дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п. 1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду (вариант: на момент заключения настоящего договора помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора, уже переданы Арендатору во временное владение и пользование (или во временное пользование).
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий устранять последствия указанных событий, если они возникли не по вине Арендатора, и оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.1.6. Обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять помещение по акту приема-передачи и использовать его исключительно по назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, нести иные расходы по содержанию арендуемого помещения.
2.2.4. В установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения. Помещение должно передаваться Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полной оплате Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
2.3. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование и иным образом распоряжаться им.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор.
2.5. Арендодатель вправе:
2.5.1. Отказать Арендатору в даче согласия на проведение улучшения имущества, перепланировки и переоборудования без представления объяснений.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендная плата за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, составляет _________ рублей (без учета НДС) в месяц (вариант: арендная плата за 1 кв. метр арендуемого помещения составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц).
3.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, с расчетного счета Арендатора в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в настоящем договоре, не позднее 1 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендная плата за первый (неполный) месяц аренды должна быть уплачена в течение _____ дней со дня заключения договора (вариант: одновременно с уплатой арендной платы за следующий месяц аренды).
3.3. НДС в размере ___% от суммы арендной платы Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета отдельным платежным поручением.
3.4. Арендная плата может быть изменена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения рыночной стоимости арендуемого помещения, а также вследствие других факторов.
3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денег в федеральный бюджет. Ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца Арендатор представляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и НДС по настоящему договору.
(Если заключается договор, а помещение уже находится в пользовании Арендатора, необходимо дополнить договор п. 3.7).
3.7. В связи с тем, что на момент заключения настоящего договора Арендатор уже пользовался арендуемым помещением в течение ______, арендная плата за этот период перечисляется им в течение ______ дней со дня заключения настоящего договора в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в настоящем договоре. В тот же срок он должен уплатить НДС от суммы арендной платы за этот период в порядке, установленном п. 3.3 настоящего договора).
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «___»_______ ____ г. по «___»________ ____ г.
4.2. В случае, если Арендатор намеревается продлить срок действия договора, он должен за __________ до истечения срока договора уведомить Арендодателя об этом.
4.3. Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее чем за _______ о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении.
4.4. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в _____________срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.5. Договор аренды подлежит досрочному расторжению Арендодателем в одностороннем порядке, а Арендатор — выселению:
4.5.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
4.5.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.5.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение _____ месяцев.
4.5.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
4.5.5. При нарушении следующих условий настоящего договора: ___________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
5.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок пользования не возвращенными вовремя помещениями в двойном размере.
5.4. Арендодатель вправе описать находящееся в арендуемом помещении имущество, переместить его в свои помещения, освободив арендуемое помещение, и не возвращать имущество Арендатора до полного завершения всех расчетов в случае возникновения дебиторской задолженности более одного месяца или выезда Арендатора без уведомления Арендодателя.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ______________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, произошедшего не по вине Арендатора, наводнения, других стихийных бедствий, военных действий, постановлений и решений органов государственной власти или других событий.
7.2. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств и их продолжительности для сторон является справка, выдаваемая уполномоченными органами.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
8.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение действий допускаются по соглашению сторон.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ ________________________
М.П. М.П.
Срок аренды и срок договора аренды
В этом случае договор продолжает действовать до установленного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ). Для договора аренды таким моментом является возврат имущества арендодателю по окончании определенного срока аренды или внесение арендатором арендной платы за весь срок аренды. Если при этом в договоре не определен срок аренды, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, дейсвующие более одного года.
Истечение Срока Договора Аренды Нежилого Помещения Последствия
___________ именуем_____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице___________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________, именуем_____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.
Истечение Срока Договора Аренды Нежилого Помещения Последствия
Арендатор обязан не сдавать помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду), не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не передавать любым другим способом помещение или часть его в пользование третьим лицам, не использовать право аренды помещения в качестве залога или вклада в уставный капитал третьих лиц, не заключать каких-либо сделок, результатом которых может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении помещения или его части, без письменного согласия арендодателя.
За арендованное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату. Арендная плата включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твёрдой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения.
Истечение Срока Договора Аренды Нежилого Помещения Последствия
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.5 срок действия договора определяется на три года с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 18.04.2002 г.
договор аренды N 0921316 от 15.02.2000 г. заключен сторонами сроком на 3 года с момента государственной регистрации (п. 1.5 договора). Договор зарегистрирован 18.04.2002 г. и срок его действия истекает 18.04.2005 г.
Особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно только в случае, если договор заключен на какой-либо срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При этом договором аренды нежилого помещения может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды нежилого помещения, заключенного на неопределенный срок. В данной норме отражена особенность договора аренды, которая заключается в возможности решения вопроса о расторжении договора по инициативе одной из сторон без обращения в суд.
- 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
- 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
- 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки.
- 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования.
Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положенийстатей 1102,1105этого Кодекса не имеется. В силустатьи 309ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора. На это указано в п.п. 31-32 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66. Поэтому, если срок такого нового договора аренды менее года, он также не подлежит государственной регистрации.
Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать
- Юридический адрес: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- ИНН/КПП: ______________________________
- Расчетный счет: ______________________________
- Банк: ______________________________
- Корреспондентский счет: ______________________________
- БИК: ______________________________
- Подпись: ______________________________
11.1. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
Неопределенный срок в договоре аренды нежилого помещения
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон
Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении. И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.
- Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
- Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
- Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.
Заключение договора аренды нежилых помещений
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Если в договоре аренды не закреплена обязанность оплачивать коммунально-эксплуатационные расходы, то в связи с тем, что размер арендной платы за наем помещения устанавливается по соглашению сторон, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор. Некоторые вопросы налогообложения в этих случаях разъяснены в письме МНС России от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)».
22 Сен 2019 lawurist7 219