Имеют Ли Право Продать Доли В Приватизированной Квартире Без Согласия Родственников Если Один Ребенок Несовершеннолетний
Продажа доли в приватизированной квартире
Реализация доли в приватизированной квартире – длительная процедура, так как требует учета интересов всех зарегистрированных на жилплощади лиц. За правовой поддержкой рекомендуется обращаться к специалистам, которые в состоянии проанализировать все риски, преимущества такой сделки и добиться ее положительного результата.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Имеет ли несовершеннолетний долю в приватизированной квартире
Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти. Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше. О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора.
- Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
- Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Продажа доли в приватизированной квартире
Имущество детей может быть продано только с согласия органов опеки (ООП). Чтобы получить разрешение, нужно предоставить ребенку аналогичную долю в другой квартире. Например, если продается ¼ часть приватизированного жилья, то и новая должна быть не менее ¼ части, а лучше больше.
Намереваясь продать часть квартиры, владелец обязан сообщить о своем решении сособственникам. Устное оповещение легко оспорить, поэтому применяется только письменный вариант. Уведомление включает в себя цену доли и условия сделки. Совладельцы готовят ответ.
Как продать долю ребенка в приватизированной квартире
Что касается покупки по договору долевого участия в новостройке, все определяется готовностью объекта. Если дом уже сдан, разрешение предоставят. Положительное решение вероятнее, если положение ребенка улучшится – больший метраж или доля.
- Каждому сособственнику направляется уведомление.
- У них есть 30 дней на рассмотрение. Один из них может согласиться купить долю.
- Уведомление не направляется, если сособственником является один человек и он согласен на выкуп доли. Готовятся документы к заключению сделки.
- Заключается предварительный договор на выкуп. Подбирается недвижимость для покупки взамен имеющейся. Все документы направляются в Органы опеки.
- Когда будет получено согласие, заключается договор, подается на регистрацию и оплачивается.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Добрый, Наталья!
Берите все оригиналы документов на обе квартиры и, если есть возможность, вместе с бабушкой идите в органы опеки.
Обязательно техническая документация чтобы была (кадастровый паспорт и план квартир).
Документы на выделение доли обязательно.
Заявления там вам бланки дадут.
Без вмешательства попечительского совета осуществить продажу квартиры можно только в том случае, если несовершеннолетний достиг шестнадцати лет и самостоятельно работает, является индивидуальным предпринимателем, либо вступил в брак.
Как продать долю в приватизированной квартире: свою с согласием и без, долю ребенка(2022г)
Когда все совладельцы в равной степени согласны с продажей, тогда ситуация разрешается очень просто. Достаточно заключить соглашение между всеми о сумме продажи и ее разделе после получения денег от покупателя, после чего можно приступить к оформлению купли-продажи. Иное дело, когда кто-то хочет продать свою долю, а остальные – против. Здесь вступает в силу совсем другой алгоритм действий.
Шансов оспорить такой договор у совладельцев несколько меньше, чем, например, в случае с меной: закон не запрещает занимать деньги, и указывать в качестве залога долю в квартире можно без согласия других владельцев. Однако и здесь могут быть применены правила, касающиеся притворной сделки, — с теми же последствиями, о которых говорилось выше.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.
Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Добрый день! Мы продаём в одном городе квартиру в которой есть доля детей, в другом городе бабушка выделила им долю в своей квартире. Какие документы ( оригиналы или заверенные натариусом) нужны от бабушки чтобы опека разрешила нам продать квартиру. Спасибо
Продажа доли в приватизированной квартире — порядок действий, необходимые документы, стоимость
При работе с несовершеннолетними, важно знать, является ли он владельцем жилплощади или нет. В случае, когда продается часть квартиры, которая принадлежит ребенку, необходимо будет получить одобрение на проведение операции от органов опеки.
- паспорт всех участников сделки;
- договор продажи;
- документ, полученный в госрегистрации подтверждающий права владельца;
- техпаспорт на квартиру;
- если квартира закреплена за семейной парой, то обязательно согласие второго супруга;
- оформленный отказ от других совладельцев на долю;
- подтверждение оплаты пошлины.
Продать долю в квартире, даче, земельном участке в 2022 г
Если Вы продавец доли квартиры, значит Вы должны получить деньги. Когда? Если Вам их отдают до подписания договора купли-продажи — замечательно. Если же — после, то где гарантия, что Вы их получите. Наиболее распространенный способ — заложить деньги в банковскую ячейку. Но на каких условиях будет происходить выемка? Кто входит в ячейку, а кто — нет? Что будет с деньгами, если срок регистрации договора купли-продажи будет больше чем срок договора аренды ячейки? Тогда их получит тот, кто заложил (то есть покупатель)? Все тонкости закладки денег в каждом случае — разные. При прямой продаже — проще, при множественных встречных покупках, цепочках — очень сложно.
- попробовать вместе с соседями (с сособственниками) продать всю квартиру, применив материнский капитал, субсидии и пр. При этом стоимость доли будет полной рыночной ценой соответствовать стоимости доли;
- понять, есть ли заинтересованные граждане в этой же квартире, и если — да, попробовать предложить им по завышенной цене и пр.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2022 году
Если лицо, оформляющее отчуждение доли квартиры, стало ее собственником в ходе приватизации, то по завершении юридических процедур недвижимость вернется в распоряжение муниципалитета. В ином случае владелец части квартиры может отписать ее в адрес любого другого собственника общей жилплощади.
В данном случае можно оформить генеральную доверенность на представителя брата, либо члена семьи. По этому документу вы сможете оформить договор купли-продажи даже без личного присутствия собственника доли квартиры. Важно, чтобы доверенность была нотариально заверена.
Как продать квартиру приватизированную с несовершеннолетним в доле
нет, в органы опеки и попечительства следует обратиться не по месту нахождения имущества. все вопросы в органах опеки решаются по месту жительства ребенка. поэтому вполне обоснованно органы опеки и попечительства Нижневартовска могут отказать в выдаче предварительного разрешения.
Бабушка не может выкупить долю внука, такой запрет содержится в п. 3 ст. 37 ГК РФ — близкий родственник законного представителя не может совершать иные кроме дарения в пользу ребенка сделки с ребенком. Т.о. заключение договора купли-продажи между Вами и внуком невозможно, т.к. будет противоречить закону.
Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире
В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.
Прежде, чем ответить на вопрос, как осуществить продажу своего имущества, если собственников в приватизированной квартире несколько, необходимо получить разъяснения на другой, не менее важный вопрос:
Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире без согласия
- Владелец доли заказывает оценку недвижимости, чтобы далее использовать результат во всех операциях. Придется смириться с тем, что невозможно получить за свою долю при ее отдельной продаже столько, сколько удалось бы выручить при продаже квартиры целиком и последующей дележке полученной суммы.
- Каждому из совладельцев направляется заказное письмо с уведомлением о желании продать и с указанием суммы продажи. Ожидать решение совладельцев необходимо 30 дней с момента получения ими уведомлений. Только после этого можно выставлять долю в открытую продажу, так как в течение месяца все остальные совладельцы вправе выкупить долю за указанную сумму вперед прочих покупателей. Хорошей страховкой станет заверенные нотариально отказы остальных совладельцев выкупить долю, но не всегда возможно их получить.
- Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи доли в квартире. Где указаны: размер доли, ее стоимость, описание доли и порядок взаиморасчетов.
- Сделка регистрируется в ЕГРП, о чем на руки покупателю выдается соответствующая выписка.
Этим способом пользуются, когда банк соглашается принять данную долю в залог для выдачи ссуды. Сделка такого рода носит название ипотеки. Если вы взяли деньги, но вернуть в заранее оговоренный срок с процентами эту сумму не смогли – доля перейдет в собственность залогодержателя (банка).
Можно ли продать долю в приватизированной квартире
1.1. Добрый вечер. У других собственников имеется право преимущественной покупки. Вы должны сначала предложить им выкупить Вашу долю либо получить отказ от них после чего уже продаете. Все делается через нотариуса. Удачи Вам.
23.1. если этот человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия, то за ним сохраняется право пользования квартирой. Согласие его на продажу не нужно, но будете продавать вместе с ним.
30 Авг 2019 lawurist7 264