Где Посмотреть Проектную Декларацию Застройщика
Проектная декларация
— этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
— номер разрешения на строительство.
— о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка) ** .
— сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании.
На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
— номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
— наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.
Застройщик обязан предоставить помимо проектной декларации по требованию следующие документы:
1. Бухгалтерскую отчетность.
2. Аудиторское заключение.
3. Следующую информацию:
— фирменное наименование.
— местонахождение.
— ОГРН, ИНН.
— дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
— сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов.
Проектная декларация застройщика
Помимо этого, следует постараться объективно оценить декларируемый срок ввода дома в эксплуатацию и реальный этап строительства. Например, если дом готов только наполовину, а срок сдачи установлен уже через 15 дней, то скорее всего в этот срок достроить и сдать объект застройщик не успеет. В этом случае проектная декларация застройщика говорит о том, что следует запросить у застройщика документ о продлении срока разрешения на строительство.
В итоге проектная декларация застройщика дает возможность покупателю проанализировать документы, подтверждающие правомерность строительства, сверяет сведения во всех документах на предмет несоответствий и несостыковок (по крайней мере наименования, сроки, адреса должны совпадать), запрашивает документы, подтверждающие обоснованность расхождений.
Проектная декларация на строительство многоквартирного дома
Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.
- Фирменное наименование, адрес нахождения, рабочий график;
- Информация о государственной регистрации;
- Данные об учредителях, имеющих 5% и более голосов. Необходимо указать фирменные наименования юр. лиц, ФИО долевых участников, долю голосов, которым владеет каждый из учредителей;
- Сведения об иных проектах возведения многоквартирных домов, к которым имел отношение застройщик в течение последних 3-х лет. В данном пункте указывают месторасположение объектов, а также приводят плановые сроки ввода зданий в эксплуатацию и фактически свершившиеся сроки;
- Номер и срок действия лицензии, если вид деятельности застройщика предполагает ее наличие. Этот документ необходим, если застройщик осуществляет действия по привлечению финансов долевых участников для процесса строительства;
- Финансовые итоги текущего года.
Минстрой России изменил требования к заполнению застройщиком проектной декларации
Минстрой России разместил на федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект своего приказа «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20.12.2022 №996/пр».
1 июля 2022 года вступил в силу закон № 175-ФЗ, которым были внесены изменения в информацию о застройщике и проекте строительства в проектной декларации. Теперь, застройщики должны будут отражать в отчетном документе сведения о бенефициарном владельце, который косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика.
Проектная декларация
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2022 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
17.1. Нужно устанавливать до суда важность этого недостатка и то,как он влияет на эксплуатацию. Вопрос по большему счету здесь не к застройщику, а к комиссии, которая вводила дом в эксплуатацию. Бремя доказывания будете нести вы в суде, потому вас нужно не голословно обращаться. Изучите акт о вводе в эксплуатацию.
Проектная декларация в строительстве
Проектная декларация привязана к конкретному проекту долевого строительства. В составе этого проекта может быть как один жилой многоквартирный дом, так и несколько таких домов, и даже целый микрорайон (при комплексной застройке). Тем не менее, каждый жилой дом описывается в декларации отдельно (см. образец ниже).
В соответствии с Откроется в новой вкладке.»>законом ФЗ-214, каждый Застройщик, привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства, обязан заранее публиковать в СМИ (включая собственный сайт), Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту.
Проектная декларация застройщика с 2022 года
Проектная декларация является визитной карточкой застройщика и нового проекта, поэтому строительной компании нет смысла скрывать эту информацию от клиентов. Изучение такого документа позволяет дольщикам адекватно оценить особенности постройки и свои возможности. Информация выкладывается в отрытом доступе, к примеру, на официальном сайте. В дополнение к основным документам могут прикладываться другие данные, к примеру, фотографии.
С начала 2022 года каждая строительная компания, которая принимает деньги от дольщиков и заключает с ними договора ДДУ, должна иметь официальный сайт. На нем необходимо выставить разрешение на строительство, проектную декларацию, фотографии процесса возведения объекта, а также бумаги, подтверждающие право на ведение строительных работ на участке.
Квалифицированные услуги по регистрации недвижимости
Управляющий партнер юридической компании «El-Group» расскажет, как проверить проектную декларацию на объект долевого участия в строительстве. При покупке квартиры или иной недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства следует обращать внимание на проектную декларацию, которая должна быть опубликована застройщиком в средствах массовой информации и сети Интернет. Проектная декларация — это информация о проекте строительства, о жилом комплексе и о застройщике. Кроме того, проектная декларация содержит сведения о построенных данным застройщиком объектах недвижимости, финансовом состоянии застройщика, а также информацию о земельно-правовых отношениях на используемый земельный участок.
Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, что дает застройщику право осуществлять производство строительных работ.
Что можно узнать из проектной декларации новостройки
Из проектной декларации новостройки можно узнать практически все, поскольку она содержит актуальные разделы, а при внесении изменений в проект должна перевыпускаться с отметкой об изменениях. Изучать следует все разделы! На что обращать внимание?
Законодательство РФ обязывает застройщика раскрывать перед покупателями квартир в новостройках информацию о проекте и мерах защиты дольщиков по 214-ФЗ. Мы уже описывали три этапа выбора новостройки в Москве и Подмосковье, упомянув там проектную декларацию — этот документ содержит основные сведения о проекте и застройщике. Из него можно узнать очень много полезного, а иногда и обнаружить настораживающие детали.
Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа
- название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
- госрегистрация объекта;
- участники, кроме самого застройщика;
- предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
- вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
- размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.
Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.
Что можно узнать из проектной декларации
Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2022 года
Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.
- компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
- приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
- каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.
Где Посмотреть Проектную Декларацию Застройщика
Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация
Проектная декларация на сайте застройщика
Добрый день! Наш застройщик в процессе стройки многоквартирного дома несколько раз изменял проектную декларацию. В итоге он убрал подвальные помещения из состава имущества общего пользования, и теперь хочет продать нам изначально наши же подвалы. .
Добрый день! Застройщик внес изменения в проектную декларацию и в проект застройки в целом. Был заключен ДДУ согласно которому по проекту строится «3 жилых дома по 25 этажей включая первые этажи под ком.недвижимость, поликлиника в 2 этажа, .
С 1 января 2022 года застройщики обязаны размещать проектную декларацию в ЕИС ЖС
Застройщикам, которые заключили договоры до 2022 года, необходимо разместить актуальную декларацию не позднее 1 марта 2022 года. За неисполнение этой обязанности предусмотрен административный штраф до 200 000 рублей (статья 14.28 КоАП РФ).
Документы необходимо размещать на портале до заключения договора с первым дольщиком. Кроме первичного размещения, на портал нужно загружать изменения в декларации. Их застройщики обязаны вносить каждые 3 месяца.
Добро пожаловать на МИСЭФ
Образец проектной декларации
— Сведения о застройщике.
— Информация об учредителях.
— Все предыдущие проекты за три года.
— Вид лицензии ОКВЭД организации застройщика, данные об указанном документе, даты выписки из налоговой.
— Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
— Проектная цель, этапы и сроки.
— Имеющееся разрешение.
— Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
— Расположение будущего дома.
— Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
— Предназначение нежилых помещений.
— Общее имущество в долевой собственности участников.
— Примерный срок ввода в эксплуатацию.
— Возможные риски.
— Стоимость проекта.
— Перечень организаций-подрядчиков.
8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2022 N 304-ФЗ)
