Договор Аренды Закончен Арендатор Не Освобождает Площади Как Поступить
Арендатор не освободил помещение после прекращения действия договора аренды нежилого помещения
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Арендатор в этом случае обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон ( ст. 621 ГК РФ).
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение
Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду – одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение? Как арендодателю отстоять свои права и не нарушить чужие?
Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер. Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения.
Договор Аренды Закончен Арендатор Не Освобождает Площади Как Поступить
«. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды, заключенный сроком на пять лет и зарегистрированный 17.12.2003, прекратил действие 17.12.2008, доказательств возврата земельного участка в материалах дела не имеется, и пришли к обоснованному выводу о том, что арендатор не исполнил своего обязательства по возврату арендованного имущества и торговый павильон в настоящее время находится на земельном участке незаконно. Как справедливо указали суды обеих инстанций, незаконность нахождения торгового павильона на спорном земельном участке свидетельствует о необходимости демонтажа временной постройки и приведении земли в прежнее состояние. «
Апелляционный суд рассмотрел довод истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд пришел к правильному выводу, что указанная норма Кодекса должна применяться в совокупности с нормами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, которой собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приобретение прав на такие земельные участки. Поскольку ответчик является собственником нежилого здания, а администрация не предоставила доказательств, указывающих, что общество отказывается от приобретения прав на спорный земельный участок, то в удовлетворении требования о возврате этого участка отказано правомерно. «
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.
По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено. Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста. Данное определение вы передадите судебному приставу-исполнителю, который опишет имущество арендатора. После этого будет определено место хранения данного имущества и ответственный хранитель. Указанные действия не занимают много времени, но могут поспособствовать быстрому освобождению помещения.
Арендатор не освобождает помещение
Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.
Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.
Как поступить, если арендатор оставил имущество
- имущество должно оказаться у кредитора (в нашем случае это арендодатель) на законных основаниях;
- у должника (в нашем случае это арендатор) должны быть просроченные договорные обязательства перед кредитором;
- имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору.
Разберем типичную для наших дней ситуацию, когда арендатор прекращает платить за аренду. На первом этапе стороны попытаются решить данный вопрос в ходе переговоров, возможно, арендатору будет предоставлена отсрочка или рассрочка по платежу, сделана временная скидка. Если ситуация не выправится, арендодатель будет стремиться прекратить данный договор. Как правило, для такого случая арендодатели предусматривают возможность односторонкнего отказа от своих обязательств, вытекающих из договора аренды, при длительных либо многократных нарушениях срока выплаты арендной платы.
Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения
- Само исковое заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
- Копия договора аренды.
- Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
- Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
- Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.
В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.
Что делать с имуществом арендатора после прекращения договора
Постановление фас северо-западного округа от 26.05.2010 по делу n а56-42040/2009 суд отказал предпринимателю в удовлетворении заявления о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по выселению предпринимателя с земельного участка, отклонив ссылку названного лица на наличие уважительных причин для неисполнения исполнительного документа, поскольку судебный акт, во исполнение которого выдан указанный документ, не ставит выселение предпринимателя с земельного участка в зависимость от предоставления другой недвижимости.суд первой инстанции арбитражный суд города санкт-петербурга и ленинградской области
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2010 г. по делу N А56-42040/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Алешкевича О.А., Клириковой Т.В., при участии судебного пристава-исполнителя Петродворцового отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Лопаткина В.Н., действующего также и от Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (доверенность от 11.01.2010 N 41), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Голиковой Светланы Станиславовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2009 (судья Соколова Н.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 (судьи Третьякова Н.О., Горбачева О.В., Протас Н.И.) по делу N А56-42040/2009,
установил:
Предприниматель Голикова Светлана Станиславовна обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Петродворцового отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Лопаткина В.Н. по выселению предпринимателя с земельного участка, расположенного по адресу: город Ломоносов, улица Привокзальная, участок 1 (торгово-остановочный комплекс у дома 2), оформленных актом от 16.06.2009 о выселении и описи имущества.
К участию в деле привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу и Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ, взыскатель).
Решением от 16.10.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.02.2010, решение от 16.10.2009 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Голикова С.С. просит отменить судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель просил оставить судебные акты без изменения, полагая их правомерными.
Другие привлеченные к участию в деле лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, на основании выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-40771/2005 исполнительного листа N 455382 судебным приставом-исполнителем в отношении предпринимателя Голиковой С.С. возбуждено исполнительное производство о выселении Голиковой С.С. с земельного участка площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: город Ломоносов, улица Привокзальная, участок 1 (торгово-остановочный комплекс у дома 2). Предпринимателю Голиковой С.С. предписано добровольно исполнить требования, указанные в исполнительном документе. Поскольку требования исполнительного документа Голиковой С.С. не исполнены, ей 04.02.2009 вручено предписание об освобождении территории и обязании в срок до 17.02.2009 освободить земельный участок. Ввиду невыполнения и этого требования судебный пристав-исполнитель 17.02.2009 вынес постановления о взыскании исполнительского сбора и о наложении штрафа на предпринимателя. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.03.2009 предприниматель Голикова С.С. привлечена к административной ответственности в виде штрафа и ей установлен новый срок (30.03.2009) для исполнения исполнительного документа. Установив, что к 31.03.2010 упомянутый земельный участок предпринимателем не освобожден, судебный пристав-исполнитель составил акт об этом обстоятельстве, а 27.05.2009 назначил предпринимателю новый срок (03.06.2009) выселения с земельного участка. Постановлением от 08.06.2009 судебный пристав-исполнитель предписал предпринимателю Голиковой С.С. исполнить требования исполнительного документа до 16.06.2009, а повесткой от той же даты обязал предпринимателя подготовить нежилое помещение для выселения. Ввиду того, что участок к указанному сроку не освобожден, судебный пристав-исполнитель 16.06.2009 в присутствии двух понятых и участкового уполномоченного произвел выселение должника из торгово-остановочного комплекса, о чем составил акт о выселении и описи имущества.
Полагая действия судебного пристава-исполнителя по выселению с названного земельного участка неправомерными, предприниматель Голикова С.С. оспорила их в арбитражный суд.
Статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Требования судебного пристава-исполнителя в данном случае сводятся к освобождению предпринимателем Голиковой С.С. земельного участка по адресу: город Ломоносов, улица Привокзальная, участок 1 (торгово-остановочный комплекс у дома 2).
Согласно статье 105 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в установленный для добровольного исполнения срок судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель применяет к должнику штраф, предусмотренный статьей 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и устанавливает новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, предпринимателю Голиковой С.С. неоднократно устанавливались сроки для исполнения требований исполнительного документа, которые были ею проигнорированы. На дату совершения судебным приставом-исполнителем оспариваемых действий указанный земельный участок предпринимателем не освобожден.
Поскольку в данном случае речь идет о выселении должника с земельного участка, а порядок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований о выселении не регламентирован специальной нормой, требования исполнительного документа были правомерно исполнены в соответствии с положениями статьи 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве», по правилам которой выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе от выселяемого, его имущества и запрещение выселяемому пользоваться освобожденной территорией. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.
Как установлено судом по материалам дела, оспариваемые исполнительные действия совершены судебным приставом-исполнителем 16.06.2009 с участием двух понятых и участкового уполномоченного. По результатам исполнительных действий судебным приставом-исполнителем составлен акт, подписанный названными лицами, представителем взыскателя и судебным приставом-исполнителем. Довод подателя жалобы о неизвещении его о выселении с земельного участка в указанную дату (выселение производилось в отсутствие должника) был предметом рассмотрения суда и получил надлежащую оценку. В материалы дела представлена копия повестки от 08.06.2009 о предстоящем 16.06.2009 выселении, полученная предпринимателем 11.06.2009 согласно представленной копии уведомления. Утверждение заявителя о том, что данный документ не свидетельствует о надлежащем извещения должника о предстоящих действиях, является необоснованным.
определение от 16.04.2009 по делу N А04-6308/2008 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение после окончания срока договора аренды
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС
Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость.Земля.Строительство» АБ КИАП, солидарен с коллегой и подчеркивает, что в этом деле арендатор с арендодателем сами запутали суды наличием соглашения о расторжении договора и спор развернулся вокруг двух последних месяцев аренды. Попов отмечает, если арендатор не имел права расторгнуть договор, то все его уведомления теряют юридическое значение, поскольку противоречат соглашению.
ООО «БоскоВолга» арендовало у ООО «МД-Тольятти» помещение в ТРК «Парк Хаус» под магазин одежды «Bosco Sport». Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта 2011 года. Но в январе 2022 года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика «Bosco Sport» нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля 2022 года.
Что ждет арендатора в случае невыполнения условий договора аренды
Основанием Департамента для обращения в суд является задолженность арендатора, образовавшаяся вследствие невыплаты арендной платы, предусмотренной в договоре аренды. Ответчик с исковыми требованиями Департамента не согласился и изложил свои доводы в отзыве.
Так как истцом были представлены суду все материалы, подтверждающие неуплату за аренду, а ответчик не смог опровергнуть доводы заявителя, суд счел обстоятельства достаточными, чтобы признать нарушения условий договора значимыми. Поэтому требование арендодателя о расторжении соглашения также решено было удовлетворить.
Договор аренды
5.9. В случае нарушения Арендатором условий п. 3.1.3., 3.1.9. настоящего договора, Арендатор выплачивает штраф в размередвадцать тысяч) рублей за каждый факт нарушения. При длящемся нарушении свыше 5 рабочих дней, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор.
5.4. За повторное нарушение срока оплаты свыше 10 (десяти) рабочих дней настоящий договор прекращается с момента уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении, при этом Арендатор обязан возвратить арендуемые площади по Акту в срок, указанный в уведомлении.
Куда жаловаться арендодателя торговых площадей
Ваш арендодатель будет более активно участвовать в этом процессе и, скорее всего, предоставит контракт на уступку. Ваша роль будет заключаться в том, чтобы найти подходящего арендатора. Переход на меньшее место в том же здании или в другом здании, принадлежащем одному и тому же помещику, является еще одним хорошим способом сократить расходы на аренду. Вы получите новую арендную плату, и ваша старая история станет историей. Это может быть беспроигрышным как для арендатора, так и для арендодателя, поскольку арендатор получает более низкую арендную плату, а арендодатель заполняет меньшую свободную площадь, ища нового арендатора для более крупного, возможно, даже более высокого уровня, чем то, что вы платите, Разумеется, для этого нужно иметь доступное пространство меньшего размера.
- Если собственник муниципалитет, аренда только через аукцион. Процедура описана в статье .
- Обязательное условие — объект сделки, само помещение. Предусмотрите вопрос с неотделимыми улучшениями и капитальный ремонтом, а именно:
- в случае расторжения договора, чтобы будет с улучшениями, которые арендатор произвел за свой счет;
- кто будет осуществлять капитальный ремонт и за чей счет;
- кто будет оплачивать коммунальные платежи и услуги. Формально — заключать договор ресурсоснабжающими организациями может только собственник. Вместе с тем, платежи чаще ложатся на арендатора. Будьте внимательны — нельзя платить «коммуналку» как ежемесячный арендный платеж.
- Предусмотрите порядок расторжения договора — по чьей инициативе, основания для отказа от исполнения.
- Если вырученные средства от продажи составляют больше 25% дохода от всех розничных сетей продовольствия, увеличивать торговые площади, в том числе и за счет аренды, нельзя.
Вариант 2 — аренда части помещения
Проблемы с арендатором
— Судебную практику, подтверждающую наличие двух позиций по вопросу о
том, является ли наличие условия, согласно которому окончание срока действия
договора аренды влечет его прекращение, препятствием для возобновления договора
на неопределенный срок, см. в Путеводителе по
судебной практике.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Договор Аренды Закончен Арендатор Не Освобождает Площади Как Поступить
Комнату в коммунальной квартире можно сдавать без согласия соседей. Согласие нужно только сособственников самой комнаты. Это уже много раз обсуждалось на Ответах, уважаемый Евгений Казаков. Очень просто. Вы можете оформить временную.
Может и без суда. За шкирку и под зад коленом. полиция может выселить, если поступит соответсвующий вызов Наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя. Так что если это наследник, то все абсолютно законно Полиция не.
10 Июн 2019 lawurist7 244