Что Если При Разводе В Ипотеке И С Детьми Одна Сторона Отказывается С Продажей Квартиры
Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру
Как показывает практика, многие банки неохотно воспринимают такую ситуацию в семье, на которых оформлена ипотека. Это связано с тем, что теперь при необходимости будет намного сложней взыскать свои финансовые средства, если будут просрочки, но им ничего не остается делать, как составить новое соглашение с указанием новой суммы ежемесячных выплат для каждой из сторон.
В том случае, если кредитное соглашение было подписано на одного супругов, но при этом первоначальный взнос осуществлялся из общего бюджета, тогда один из них может потребовать выплатить ему компенсацию. Но при этом запрещено требовать такие же права на эту недвижимость.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
После того, как квартира будет продана на торгах, разводящиеся рискуют оказаться в неблагоприятной для обеих ситуации, так как продажная цена ее будет значительно меньше, чем рыночная стоимость. Конечно, для того супруга, который пошел на такой шаг, это отличная возможность избежать совместного проживания раз и навсегда.
Следует иметь в виду, что иногда банки, получая информацию о расторжении брака между должниками и ин намерениях поделить свои денежные обязательства по кредиту, могут потребовать досрочно ликвидировать имеющуюся задолженность. Такой момент может быть изначально представлен в ипотечном договоре.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Идеальный вариант, который часто рекомендуют в таких случаях юристы, — это найти деньги и погасить ипотечный кредит. Тогда квартиру можно продать и поделить деньги поровну. Этот вариант подходит тем, кому банк не разрешает совершать различные юридические действия с квартирой. После выплаты ипотеки она становиться собственностью супругов, которые могут делать с ней все, что угодно. Конечно, этот вариант возможен, если остаток долга не особенно большой и эту сумму можно найти.
Также проблематично будет продать квартиру, так как банки не всегда идут на это охотно, особенно при разводе. Еще один важный нюанс – разделение квартиры возможно только в том случае, если она не однокомнатная. Маленькие квартиры разделить на двоих владельцев просто невозможно, а делить на две доли нельзя, так как это не является залогом и банк на это не пойдет. Да и редкий банк одобрит увеличение должников, ведь тогда риск невыплаты ипотеки увеличивается вдвое.
Как при разводе делить квартиру, взятую в ипотеку
Важно! Если квартира, приобретенная за счет жилищного займа, выставлена на продажу, то из нее нужно срочно выписать детей. Иначе к родителям обязательно придут представители органов опеки. Кроме того, они могут поставить вопрос о лишении родительских прав, так как ребенку не предоставлены нормальные условия для проживания.
Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака. Их собственник жилья должен будет компенсировать бывшей жене или бывшему мужу. К примеру, в период брака по ипотеке было выплачено 500 тысяч рублей. Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака. После развода он должен будет выплатить бывшей жене 250 тысяч рублей.
Отказ от раздела совместно нажитого имущества при разводе
- внутренние паспорта обеих сторон;
- свидетельство о регистрации брака;
- чек, подтверждающий, что обе стороны оплатили госпошлину;
- другие бумаги, например, брачный договор и соглашение, подтверждающее отказ от раздела всего совместно нажитого парой, в период брака, имущества.
- название и юридический адрес суда, где будет рассматриваться дело;
- полные данные ответчика и истца (супругов) согласно паспорту;
- наличие заверенного у нотариуса соглашения или брачного договора, где есть информация о том, что одна из сторон решила отказаться от доли общей собственности;
- описание причин, которые повлекли за собой распад брака:
- если есть факты, которые могут подтвердить эти причины, их также необходимо указать;
- свидетели с обеих сторон, если в этом есть необходимость.
Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов в различных ситуациях
Как видим, идеального способа нет. Поэтому иногда лучше обратиться в суд для принудительного раздела квартиры. Если вопрос решен положительно, с оригиналом и копией постановления о разделе ипотечной квартиры нужно идти к кредитору для ходатайства о переводе долга.
- В соглашение вносятся изменения: договор переводится на одного из супругов или разделяется на два независимых кредита.
- Если пара является созаемщиками по договору, можно попытаться сменить солидарные обязательства на долевые. При этом для каждого предусмотрена собственная зона финансовой ответственности.
Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае
Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку (например, Сбербанк), который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк.
Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости. Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия. Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.
Ипотека при разводе
Далеко не всегда суд встает на сторону заемщика. Вторая сторона может доказать, что вносила непосильный вклад в погашение ежемесячных платежей. В качестве доказательств принимаются выписки перевода средств по банковским вкладам, лицевым счетам или квитанции оплаты кредита в банке второй стороной. Но квартира по военной ипотеке неделима. Вторая сторона может получить только денежную компенсацию своей доли.
Второй вариант возможен только с одобрения банка. Жилье обременено ипотекой и находится в залоге кредитного учреждения до тех пор, пока заемщики не погасят полностью кредит. При получении одобрения банка бывшие супруги имеют право продать жилье и полностью погасить задолженность по нему. На практике второй вариант не всегда экономически обоснован. Если ипотека взята в браке, то при разводе каждая сторона имеет право на часть имущества или в денежном выражении, или как долю в квартире.
Что Если При Разводе В Ипотеке И С Детьми Одна Сторона Отказывается С Продажей Квартиры
Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом второй супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.
- имущество и кредитные обязательства достаются одному из супругов;
- недвижимость и кредит разделяются между супругами равными частями;
- один из супругов получает большую долю в собственность и выплачивает основную часть задолженности перед банковским учреждением;
- один из супругов отказывается от имущества, но оставляет за собой обязательства по оплате ипотечного кредита.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Наличие несовершеннолетних детей у пары может послужить веским основанием для суда для изменения стандартных условий выплаты. Матери с ребёнком в этой ситуации может быть выделена большая часть имущественных прав. При этом долги будут распределены поровну.
В последние годы кредит на жилье семейные пары могут оформить при совместном участии в этом процессе. Если, например муж выступает заемщиком, то жена должна стать его поручителем. При этом обе стороны несут солидарную ответственность перед кредитором. Итак, что делать, если квартира в ипотеке, а супруги приняли решение развестись? В этом случае нужно обязательно уведомить банк. Кредитная организация подскажет, как делить саму квартиру и долг по ней.
Как при разводе разделить квартиру в ипотеке
В таком случае бывшая жена или бывший муж не могут претендовать ни на какую часть собственности, даже если они были прописаны на жилплощади. Максимум, что может потребовать вторая сторона — возврата половины совместно уплаченных платежей в тот период, пока семья существовала. К примеру, молодой человк оформил на себя займ, а через год женился. В браке с женой они прожили три года, за это время выплатили 500 тысяч рублей ипотечных платежей. После развода жена вправе требовать с бывшего мужа 250 тысяч рублей, но претендовать на жилье она не может.
- размер выплат для каждого делится пополам, но банк в итоге получает полную сумму;
- супруги платят кредит независимо друг от друга;
- доли разделяются посредством Регпалаты;
- после выплаты своего кредита каждый из супругов может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.
Ипотека при разводе
- Супруги после свадьбы выбирают режим имущественных взаимоотношений:
- законный;
- договорной.
- В последнем случае раздел ипотечной квартиры описывается в условиях контракта.
- При законном режиме (он устанавливается автоматически) все добро является совместным, то есть принадлежит обоим одновременно.
- После расторжения уз его можно разделить двумя способами:
- составлением добровольного соглашения;
- разбирательством в суде.
- Суд же задолженности включит в перечень совместно нажитых. Как будет происходить раздел решается исходя из норм законодательства.
Юрист разъяснил, что при разводе она теряет право на жилье, так как оно не является совместно нажитым. Однако может потребовать половину денег, внесенных за время супружества в банк. Ситуация осложнилась тем, что супругам гасить кредит помогали родители мужа. Именно они вносили деньги в банк. И это может быть доказано:
11 Мар 2019 lawurist7 244